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房地產的驅動力將回歸基本面嗎?

1,、城鎮(zhèn)化的進一步發(fā)展必然會帶來勞動生產率的提高,，帶來城鎮(zhèn)公共服務和基礎設施投資的擴大，在經濟轉型的大背景下,，國內新型城鎮(zhèn)化建設將成為未來經濟發(fā)展的重要動力,。 伴隨行業(yè)景氣回升，房地產行業(yè)中期成長空間來自于城鎮(zhèn)化的進展,，其核心在于制度變革的方向,。

2、如果經濟基本面好,、富人多是支撐樓市的主要驅動力的話,，早幾年中高端和豪宅就應該是主力了，不會等到現(xiàn)在,。就近三年看,，上海就業(yè)人群的整體工資薪酬也比較平穩(wěn),，基本是前幾年賺多少工資，今年也賺的差不多,。

3,、供需平衡表的結果需要與市場預期進行對比，單一的surplus或gap并不足以描繪完整的市場動態(tài),?；久嫜芯康纳疃葲Q定了投資周期的長度，對于短期行情的解釋,，基本面分析往往顯得過于粗糙,，至少一個季度的周期才能揭示供需的真實影響。跳出微觀,，看宏觀大局 宏觀大趨勢才是商品價格的真正驅動力,。

4、大部分信貸流向了中長期房地產及基建項目,，房地產投資增速結束了將近半年的負增長,，基建投資增速也在近半年持續(xù)回升。另一部分信貸流向了居民按揭貸款領域,，居民中長期貸款猛增2萬億,，占比超過33%。各線城市房地產銷售量價齊升,，一線城市房價特別是深圳房價走了一波蕩氣回腸的暴漲,。

5、從生產要素相對優(yōu)勢看,，過去勞動力成本低是最大優(yōu)勢,，引進技術和管理就能迅速變成生產力，現(xiàn)在人口老齡化日趨發(fā)展,，農業(yè)富余勞動力減少,，要素的規(guī)模驅動力減弱，經濟增長將更多依靠人力資本質量和技術進步,，必須讓創(chuàng)新成為驅動發(fā)展新引擎,。

6、匯豐晉信基金陸彬：一是看好新能源 汽車 ,，行業(yè)右側加速向好,，基本面未看到大的風險；二是以化工為代表的低估值周期行業(yè),；三是國防軍工,；四是金融地產方向，以銀行保險為代表的大金融行業(yè)可能會走出慢牛行情,。

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