今天給各位分享北京樓市貸款的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)北京樓市貸款新政后存量房貸怎么算進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

北京買房商業(yè)貸款額度上限

北京二套房貸款最多180 看房?jī)r(jià)有的不止180萬。北京市的商業(yè)貸款政策。1，普通住宅，首套可以貸款65%，二套貸款40%。2，非普通住宅，首套貸款60%，二套可以貸款20%。3，貸款最長(zhǎng)年限最長(zhǎng)為25年。房?jī)r(jià)高貸的就多，比如房?jī)r(jià)500萬，你最多可以貸200萬。

首套房商業(yè)貸款額度不高于實(shí)際購(gòu)房總費(fèi)用或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值的80%北京樓市貸款；二套房商業(yè)貸款額度則不高于實(shí)際購(gòu)房總費(fèi)用或評(píng)估價(jià)值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。

北京二套房商貸上限北京樓市貸款：購(gòu)買普通自住房的，貸款最高額度是所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的40%；購(gòu)買非普通自住房的，貸款最高額度是所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的20%。北京二套房貸款利率北京樓市貸款：北京大多數(shù)銀行的二套房商業(yè)貸款利率會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮20%，若貸款時(shí)間在五年以上的話，上浮后的利率為39%。

北京購(gòu)房貸款2022新政策是：普通住宅首套可以貸款65%，二套可以貸款40%，非普通住宅首套可以貸款60%，二套可以貸款20%；公積金個(gè)人貸款額度限制在50萬-70萬左右，夫妻共同貸款額度限制在70萬-120萬左右，商業(yè)貸款最高貸款額度為房?jī)r(jià)的7成，組合貸款最高貸款額度為房?jī)r(jià)的8成。

目前，購(gòu)買首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元；購(gòu)買第二套普通自住住房的，貸款最高額度仍為80萬元。具體貸款額度的確定方法如下：計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例。

北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是北京樓市貸款：個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房的或者是夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款的。

2、購(gòu)房者名下有一套全部款購(gòu)買的房產(chǎn)，其申請(qǐng)按揭購(gòu)房的話，認(rèn)定為首套房。購(gòu)房者名下有一套全部款購(gòu)買的房產(chǎn)，其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓北京樓市貸款了，在房間登記系統(tǒng)沒有房產(chǎn)記錄，這時(shí)候申請(qǐng)按揭購(gòu)房的話，認(rèn)定為首套房。

3、北京人首套房政策如下：購(gòu)買首套面積在90以內(nèi)的房屋，應(yīng)支付的首付比例為：20%；購(gòu)買首套房面積大于90時(shí)，應(yīng)支付的首付比例為：30%；如果使用公積金貸款購(gòu)買首套房的話，應(yīng)支付的首付比例為：20%。

4、該地區(qū)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：京籍居民家庭：已婚家庭限購(gòu)兩套住房，單身（含未婚、離異、喪偶）限購(gòu)一套住房。連續(xù)5年（含）以上在京繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非京籍家庭限購(gòu)一套住房。非京籍家庭：連續(xù)5年（含）以上在京繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非京籍家庭限購(gòu)一套住房。

北京二套房子貸款政策

北京對(duì)于二套房北京樓市貸款的貸款政策是北京樓市貸款，購(gòu)買二套普通自住房的貸款額度只能是房款的40%北京樓市貸款，因?yàn)橐笫赘犊畹谋壤荒艿陀?0%北京樓市貸款，在第1套房子貸款還沒有結(jié)清的情況下就購(gòu)買第2套房的話，利率上浮10%，實(shí)際利率以貸款銀行的要求為準(zhǔn)。

擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的，購(gòu)買二套房最低首付款比例降至20%。對(duì)于公積金貸款規(guī)定，使用公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20 擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。

子女購(gòu)房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1倍；未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。這種情況下，如果再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。

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公積金公積金連續(xù)繳納在12個(gè)月以上，并且以后也會(huì)繳費(fèi)的，貸款金額視賬戶余額而定，繳納公積金雖然不是購(gòu)房的必須條件，但是如果可以使用公積金貸款的話，會(huì)給你省不少利息費(fèi)。

商業(yè)貸款：以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%，首付最低30%，如果是二次購(gòu)房，首付比例不得低于60%，利率為基準(zhǔn)利率的1倍。

在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。有北京合法有效的暫住證。購(gòu)房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在北京均沒有房屋。身份證、結(jié)婚證和戶口本。

注意：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。北京買房新政策——外地人、外地戶口北京買房政策居民家庭，家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

北京房貸可以貸多少年

北京樓市貸款，普通住宅北京樓市貸款，首套可以貸款65%，二套貸款40%。2，非普通住宅，首套貸款60%，二套可以貸款20%。3，貸款最長(zhǎng)年限最長(zhǎng)為25年。房?jī)r(jià)高貸北京樓市貸款的就多，比如房?jī)r(jià)500萬，你最多可以貸200萬。

貸款年限：最長(zhǎng)25年。 ①房齡40年內(nèi)銀行都能做，超過40年只有個(gè)別銀行能貸滿，利率正常。 ②或者高貨值北京樓市貸款的學(xué)區(qū)劃片房，貸款人資質(zhì)也不錯(cuò)北京樓市貸款的，走特批能貸25年。

中信銀行北京分行表示，其住房抵押貸款借款人的年齡和信貸期限不應(yīng)超過80年。有兩個(gè)以上借款人的，以較年輕的借款人為準(zhǔn)。據(jù)該銀行個(gè)人貸款中心客戶經(jīng)理介紹，該銀行不能貸款超過65年，貸款期限最長(zhǎng)為25年，但最多只能貸款70年。

按年齡計(jì)算的貸款年限為25年，按所購(gòu)房屋的剩余使用年限計(jì)算的貸款年限為24年(50-23-3=24年)，申請(qǐng)人最長(zhǎng)貸款年限為24年。 北京房貸利率 北京地區(qū)銀行房貸利率已普遍按照新的5年期LPR報(bào)價(jià)降低15個(gè)基點(diǎn)，首套房貸利率由此前的5%降至85%；二套房貸利率由此前的5%降至35%。

有銀行人員透露，該政策并沒有延長(zhǎng)貸款年限，最長(zhǎng)貸款年限還是30年。只是可以推遲貸款年齡限制到80歲，也就是說最遲50歲也可以拿到按揭30年的足額住房貸款。

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