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二手房成交量驟降超80%,都有哪些城市的樓市遇冷?

這是關乎房地產行情的一個新聞，在很多地方爭相出臺二手房指導價和限購措施之后，深圳的二手房成交量在一個月內驟降80%，數據直接回到了10年前的水平。與此同時，全國很多城市也出現了二手房成交量驟降的情況，這些地區(qū)主要集中在一線城市和二線城市。所有的一線城市和多數二線城市都受到了影響。

第一，都有哪些城市出現了集體下降的情況？在最開始的時候，大家都認為三四線城市應該是房地產市場價格暴跌的情況，但是從現在的局面來看的話，就算是在三四線城市，也只是出現了陰跌的情況。反而是在一些一二線城市當中，房地產出現了跳水的價格，因為絕大多數的人都開始離開一線城市。

據報道，從去年9月30日北京率先出臺房地產收緊政策以來，超百城發(fā)布200余次樓市調控政策，有媒體多地樓市發(fā)現，相比去年同期樓市的火爆，今年“金九銀十”成色不足。熱點城市樓市成交明顯“遇冷”報道稱，日前在上海幾家大型房產中介門店幾乎無人問津。

報道稱，目前上海嘉定區(qū)南翔板塊的某樓盤現在加推精裝修新盤的均價在6萬元至2萬元，而去年一模一樣戶型新盤的均價在8萬元至6萬元之間，遠郊樓盤房價大幅回落，全市二手房交易保持淡季格局。

各大城市的二手房交易量不盡相同，一般情況下，大城市的二手房交易量遠遠超過二三線城市的二手房交易量，尤其是大城市的學區(qū)房交易量特別高。然而，深圳樓市發(fā)布了最新的數據，人們驚訝的發(fā)現八月份的深圳二手房交易量下降了80%。

成交量少不代表沒有市場深圳二手房市場成交量大幅減少，并不是說他沒有市場需求，而是因為一些政策原因提高了買家的購房門檻才會導致成交量減少。所以深圳二手房的市場還是在的，還是有很多買家卯足了勁想入手的。關鍵是現在他們手頭上沒有足夠的資金，當他們有相當的條件后，依然會選擇入手二手房市場。

樓市松綁力度也開始“內卷”了,各地開始大比拼,對全國的樓市有何影響...

中國央行要求各地下調貸款利率20個基點以上，政府也對樓市進行了松綁，而且也開始進行內卷了，有的地方甚至多次下調房貸利率，不僅如此，還放開了限扣，也就是說很多外地人也可以在本地進行了購房，為了穩(wěn)定房地產市場平穩(wěn)的發(fā)展，各地也推出了很多的優(yōu)惠政策，這些利好的政策也會讓全國的樓市逐漸的回暖。

政策放松：在樓市松綁大比拼中，政策放松是第一步。一些地方政府可以通過降低購房限制、減少購房稅費等方式來吸引購房者。此外，還可以加大土地供應和推動棚改貨幣化安置，以增加住房供應。資金松綁：資金是樓市的血液，松綁資金是吸引購房者和開發(fā)商的關鍵。

樓市政策有變化？最近長三角城市上演樓市松綁大比拼，那么具體涉及哪些措施呢？據悉，此次樓市松綁限購及限售、增加多孩家庭購房套數、降低增值稅免征年限、提高公積金貸款額度等。近日，熱點城市杭州加入了松綁大軍，信號意義非凡。

上海再現百人排隊買房,是否說明樓市“回春”了?

1、亂象叢生的樓市中，融信海納印象的故事不會是孤例，而這個案例也意味著，上海樓市監(jiān)管警報已經被拉響。

2、在限購限貸放松之后，鄭州樓市出現了一些回暖的情況，二手房的成交量上漲了7成左右，某樓盤有數百人進行了排號，等待開盤。這說明還是有很多鄭州人想要買房的，想要在這個城市中有一個穩(wěn)定的居所。購買二套房可以按照首套房政策貸款，讓購房者變多了。

3、作為全國樓市的風向標，深圳日前再現久違的千人排隊買房盛況。降息以來，深圳首個開盤的項目“水榭春天”5期推出近千套房源，到場總人數超過4000人，當天售出820多套，銷售率超過八成，認購金額達16億元。

南昌一女子售樓處門口大哭,該名女子究竟為何這么做?

1、樓市確實處于降價狀態(tài)。我了解到該名女子所在的城市南昌市確實出現了樓市反彈情況，大片樓市為回籠資金采取了降價銷售政策，讓很多已經購買房子的房主一時之間沒有辦法接受這種心理落差，所以如果出現在售樓部門口大哭，是因為房價回落導致的虧損，心理也是有可能出現。不排除是一種營銷行為。

2、無法接受這一現實，她選擇在售樓部門前表達自己的不滿和委屈。對于這一行為，網友們的看法不一。有的網友認為，這可能是開發(fā)商的營銷策略，為引起關注而降低房價。然而，無論女子的行為是否出自真心，是否事實如她所說，我們應該認識到，購房時應做好房價波動的心理準備。

3、房子降價，使得女子售樓部門口大哭事發(fā)當天下午，這位特殊的“顧客”，身穿紅色衣服，來到了售樓部。相比其他看房顧客，這位女子并沒有進入到售樓大廳，而是在大廳門前臺階上坐了下來。此舉并沒有引起人們注意，路過的人們，都認為女子走累了，坐在這里歇歇腳。

4、南昌一名女子因為買的房子降了價，內心一時接受不了這個事實，于是坐在售樓處的門口處放聲大哭。對于該女子的行為，引起了一些人的同情，也也有人認為中售樓公司的營銷手段，無論真相是什么，房地產市場價格本身并不穩(wěn)定，在購買房子的時候一定要多留意和了解房產行情，避免利益受損。

上周末東莞樓市有點熱鬧!多盤開盤、開放營銷中心樣板房

上周周末迎接金九到來的第三周，東莞多個 樓盤 開盤、開放營銷中心、樣板房。上周就數 南城 華潤萬象府 最受矚目，該項目在9月16日備案1棟、5棟后，9月18日再備案2棟、4棟，共備案480套房源。9月21日晚20點正式迎來線上開盤。480套房源，僅3秒便被一搶而空，可見其熱度之高。

第二，就是繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產長效機制，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產良性循環(huán)和健康發(fā)展，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，努力地穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預期。

售樓中心的落成、樣板間開放為銷售提供了最有力的武器，現場打擊力度大大提高。 (二)8月推廣核心： 開盤活動：制造新節(jié)點、新刺激 關于開盤的思考：開盤是造熱點更是造節(jié)點——完成300套的手段。

買房、簽約時應注意：盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質量問題。按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

一定程度上刺激了房地產市場的活躍程度，也加速了房價越來越高，最后蔓延到了縣城。所以說綜合了這些條件之后，縣城區(qū)域的房產發(fā)展空間還是越來越大的，雖說跟市級比起來差的還是遠，但是跟以前相比較還是上升比較快的。就目前來看繼續(xù)上漲的情況不會太大，穩(wěn)定性是不錯的。

合肥樓市分化十分嚴重,哪里才是最有潛力的地區(qū)?

1、空港新城板塊：空港新城是合肥市“1331”城市發(fā)展空間布局重點打造的3個產業(yè)新城之一，也是正在申報的合肥濱湖科學城（國家級合肥濱湖新區(qū)）重要組成部分。從目前來看，空港新城還處于一個價值洼地，等到地鐵效應兌現時，未來充滿想象力。

2、第四，正是由于忽視價值觀轉變的復雜性，無產階級專政、公有制和計劃經濟就可能轉化為官僚專政、權力私有制和權力斗爭的溫床，從而使社會化大生產的潛力被極大抑制。

3、筆者根據“地圖之窗”網站的資料對非共和制發(fā)展中國家進行了統計：泰國、尼泊爾等12個國家實行君主立憲制，錫金、阿曼、斯威士蘭王國4國實行君主制，伊朗、沙特阿拉伯、梵蒂岡3國實行政教合一政體，阿富汗、伊拉克、巴勒斯坦、西撒哈拉、東帝汶等國家和地區(qū)有相當的不確定性。

4、經濟學家遲福林指出：城鎮(zhèn)化是支撐消費釋放的最大潛力所在。城鎮(zhèn)化率的不斷上升，必然會帶動人力資本、土地資源資本化等諸多潛力的進一步釋放。城鎮(zhèn)化不僅可以擴大投資，還能有效促進消費，并對擴大內需具有重要推動作用。目前我國農民工總量達24億人，其中外出農民工約15億，城鎮(zhèn)化發(fā)展蘊涵的內需潛力十分巨大。

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