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樓市降溫房產(chǎn)成交時間變長卻對剛需有三大好處

市場議價空間變大。房產(chǎn)成交時間變長，賣方會變得更著急，因為不管是開發(fā)商還是投資者，持有房產(chǎn)都需要付出成本，而且在樓市變得冷清之后房產(chǎn)持有成本還有增加的趨勢。

深圳樓市經(jīng)過百轉千折之后，能夠有現(xiàn)在這種結果，在現(xiàn)階段內確實終歸算是一件好事。但樓市降溫具體會帶來哪些影響？我們還是需要通過事實和數(shù)據(jù)來說話的。 二手房：剛需購房者可以考慮入手，其余類型市場前景不明。題目中所說的成交量暴跌70%，其實是六月份深圳二手房成交量和去年同期相比的數(shù)據(jù)。

：首先從各大地產(chǎn)樓盤的去庫存，大量的現(xiàn)房，期房優(yōu)惠折扣促銷。新樓盤遍地開花，大量現(xiàn)房，期房銷售。2：銀行貸款新利率變化調升，讓貸款和首付比例增加，使買房和炒房的銀行貸款手續(xù)流程復雜，前期投入資金增加。3：新樓盤各地房屋審批拿地，銷售價格報備，第三方評估地價值。

一片區(qū)域房價的上漲，通常在四個關鍵節(jié)點上表現(xiàn)最為明顯，分別是吹風階段、規(guī)劃階段、開工階段和完工階段。吹風階段房價漲幅最猛的例子是北京的通州，當年尚未落實時，通州早已漲過一輪，規(guī)劃完成后，通州房價再次上漲，導致通州不得不限制住宅和商住的購買。

北京樓市最強調控后降了嗎?

環(huán)境優(yōu)美，曾經(jīng)是亦莊區(qū)域成交最活躍的商住項目。然而，在26政策的調控下，小區(qū)的房價和成交價都出現(xiàn)了大幅回調。某知情人士表示，政策出臺的前一年，整個林肯公園商辦類的房子，成交量是1022套。從2017年到2018年3月26日，一共是107套，成交量下滑了85%。

此外，北京樓市加法調控措施將明顯發(fā)力。今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質，公平合理分配，進一步穩(wěn)定社會預期，堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性，有效推動北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。

在有買賣的12個區(qū)域中，多達8個區(qū)的成交均價都在跌落，僅有4個區(qū)的報價上漲。跌幅最大的是通州區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)，起伏都超越了20%。

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