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樓市過山車是什么意思?

武漢樓市：政策調(diào)控下的波動(dòng)與轉(zhuǎn)型 2023年的房地產(chǎn)市場舞臺(tái)上,，武漢與成都,、西安一道成為樓市觀眼了矚目的焦點(diǎn)。成都新房市場如火如荼,，二手房相對冷靜樓市觀眼,；而武漢的樓市經(jīng)歷了一場過山車般的行情，一季度起落明顯,，新房在10月曾達(dá)到歷史高峰,，隨即在11月驟然降溫。

對購房者不利的一面：房價(jià)上漲雖然讓購房者苦惱,，讓很多人很難買得起房,。但是從國家整體層面來說，是國家和百姓的雙贏的局面,，不這樣,，樓市觀眼我們的市政建設(shè)、基建,、科技軍事積累會(huì)艱難很多,；如果房價(jià)一路下降，對于已經(jīng)買房者來說是后悔不已,。

在一輪又一輪的房產(chǎn)調(diào)控政策下,，一二線城市的樓市過山車紛紛踩下剎車甚至掛上倒擋，中國社科院12月發(fā)布的《中國住房需求報(bào)告》(下稱報(bào)告)顯示,，2018年以來,，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼，全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)405次,，同比2017年上漲近80%,，創(chuàng)下歷史記錄。

在過去的23年中,，重慶樓市在多項(xiàng)政策的呵護(hù)下波動(dòng)前行,。降息、松綁限售等調(diào)控措施，如同樂章中的變奏,，雖時(shí)有波動(dòng),，但總體穩(wěn)定，反映出政策對市場的細(xì)致調(diào)控,。 2023年,，受疫情影響，重慶樓市成交量如同過山車般波動(dòng),。新房供應(yīng)量的減少,，以及區(qū)域市場的明顯分化，成為市場的主要特征,。

所以許多人都對“時(shí)機(jī)”有著特殊的執(zhí)念,，時(shí)刻關(guān)注著樓市走向。但處于調(diào)整過渡期的房價(jià)像極了情緒陰晴不定的孩子,，不停地“翻臉”,，讓人很難猜透下一次是什么時(shí)候，會(huì)變成什么樣,。

樓市降溫,，炒房客降價(jià)甩賣，這是我國房地產(chǎn)市場從狂躁回歸理性的正?，F(xiàn)象,。但是，炒房客個(gè)體的財(cái)富數(shù)量變化所暴露的諸多問題值得我們重視,。如果我國房地產(chǎn)市場一直平穩(wěn)健康發(fā)展，有完善的稅制和法律來約束房價(jià),，有穩(wěn)健的貨幣政策和合理的土地供給制度來“護(hù)航”,，房價(jià)和炒房客不可能坐上“過山車”。

金九銀十成了少數(shù)人的狂歡,全國樓市賣了個(gè)寂寞

每年的“金九銀十”都在業(yè)內(nèi)備受期待樓市觀眼,，但今年這個(gè)傳統(tǒng)旺季卻落了空樓市觀眼,，百城樓市大多涼涼。相比而言樓市觀眼,，唯獨(dú)上海有點(diǎn)一枝獨(dú)秀的意思,，有二手房甚至出現(xiàn)了一天有26組消費(fèi)者看同一套房的“盛況”。只能說,，閉著眼睛買房的時(shí)候確實(shí)已經(jīng)過去,，眼下的市場熱度差異太大了。

自然也會(huì)給他們帶來更大的經(jīng)濟(jì)壓力,，所以有很多人也就選擇了暫時(shí)先不購買,。

十月份是樓市傳統(tǒng)意義上的銷售旺季，俗稱“金九銀十”。然而隨著多地在節(jié)前相繼密集發(fā)布樓市限購政策,，即將到來的小長假中,，樓市的銷售情況或不容樂觀。業(yè)內(nèi)人士指出,，今年的十月份期間,，由于受到房貸利率上升、調(diào)控加碼的影響,，全國房地產(chǎn)市場的成交量或均低于預(yù)期,。

今年的樓市有點(diǎn)冷，一方面是因?yàn)樵S多年輕人更加傾向于獲得大量的汲取,，另外一方面是因?yàn)橄嚓P(guān)部門已經(jīng)制定了比較明確的的房屋價(jià)格調(diào)整方案,。就目前的情況來看，全國各地的房價(jià)已經(jīng)基本處于穩(wěn)定的狀態(tài)中,。但是特殊的情況下,，各地房價(jià)也會(huì)出現(xiàn)小幅度的上漲或回落。

樓市觀眼我認(rèn)為確實(shí)是這樣的情況,，房地產(chǎn)市場已經(jīng)沒有太好的發(fā)展空間了,，而且我們國家在這方面正在進(jìn)行監(jiān)管。我這邊很多從事房地產(chǎn)市場的朋友都已經(jīng)表明,，在今年9月份已經(jīng)沒有太多的生意可以做了,。

肯定沒有人會(huì)進(jìn)行這樣的選擇，所以在很長一段時(shí)間,，全國的房屋交易量都會(huì)下降,。第二，為什么金九銀十在此前的交易量會(huì)比較高樓市觀眼,？其實(shí)之所以會(huì)這樣,，主要就是因?yàn)橐话闱闆r下，在國慶節(jié)期間,，很多房地產(chǎn)商都會(huì)給出各種各樣的優(yōu)惠活動(dòng),，在今年也是如此。

西安樓市為什么火爆

1,、近兩年,，隨著房地產(chǎn)市場開始好轉(zhuǎn)，西安市政府再度調(diào)升供地力度,，土地成交規(guī)模連續(xù)兩年回升,，2017年成交建面升至2338萬平方米，同比增長33%,，繼而給未來房地產(chǎn)市場重現(xiàn)高庫存風(fēng)險(xiǎn)埋下了隱患,。

2、繼續(xù)城市綜合發(fā)展?jié)摿K話題，今天的參賽隊(duì)員分別是重慶,、成都和西安,。三個(gè)城市均是西部地區(qū)重要的城市，重慶,、成都在西南,，西安在西北。它們是西部十二個(gè)省,、自治區(qū)中經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的三個(gè)代表,，尤其是重慶和成都。下面我仍用一些重要的數(shù)據(jù),，來分析三個(gè)城市未來的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

3,、鄭州肯定會(huì)接下一棒，只不過現(xiàn)在鄭州還沒有準(zhǔn)備好,。而且我們要強(qiáng)調(diào)的是,，現(xiàn)在不是大力發(fā)展樓市，而是大力打壓樓市,，因?yàn)楝F(xiàn)在的主要目的是為了穩(wěn)住樓市的行情,。西安和合肥相繼出臺(tái)了多個(gè)房地產(chǎn)措施。

4,、西安作為特大城市,，目前樓價(jià)是同類城市中最低的。如果西安政府重視改善人居環(huán)境,，投資才有回報(bào),。

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