本篇文章給大家談?wù)勆綎|樓市嚴(yán)打，以及山東樓市價(jià)格最新消息對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

樓市收緊再傳信號(hào)!房企高杠桿終結(jié):從房住不炒到“三條紅線”

房地產(chǎn)融資政策的收緊看似十分突然山東樓市嚴(yán)打，但實(shí)際上山東樓市嚴(yán)打，近些年的 樓市 調(diào)控基調(diào)一直是“去杠桿”。 2016年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議 提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”。此后，監(jiān)管部門陸續(xù)出臺(tái)山東樓市嚴(yán)打了多輪政策，地方政府也紛紛發(fā)文調(diào)控。到2019年，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制逐漸落地試點(diǎn)，意味著這一輪樓市調(diào)控進(jìn)入常態(tài)化階段。

月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)。會(huì)議指出，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。

重點(diǎn)是，監(jiān)管房地產(chǎn)投資、投機(jī)，加杠桿購(gòu)房、持有而不居住的情況。從日本樓市泡沫破裂來看，泡沫投資本身，就是一個(gè)擊鼓傳花的 游戲 ，過程中不在乎接手的價(jià)格有多高，而是有沒有人以更昂貴的價(jià)格接手過去。這也是為什么近期房?jī)r(jià)上漲的城市，特別是一線城市要排查經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸流入樓市的原因。

最強(qiáng)杠桿威力不減對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，房地產(chǎn)稅就是調(diào)控的最強(qiáng)杠桿。2019年的政府工作報(bào)告，未提“房住不炒”，但將2018年提出的“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”調(diào)整為“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”，引發(fā)了各界的熱議。2020年和今年的政府工作報(bào)告未提房地產(chǎn)稅的事情。

“紅檔房企”無法參與土拍 3月22日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，新政共有16條內(nèi)容。文件顯示，相關(guān)調(diào)控是為了堅(jiān)決貫徹“房住不炒”，促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，持續(xù)保持生活成本競(jìng)爭(zhēng)力，建設(shè)高品質(zhì)生活宜居地，增強(qiáng)居民幸福感和獲得感。

房?jī)r(jià)具有區(qū)域特征，因此不同地區(qū)的房?jī)r(jià)漲跌會(huì)有所不同，這是正常的。在房住不炒的調(diào)控政策下，總體房?jī)r(jià)將保持在相對(duì)穩(wěn)定的范圍內(nèi)。城市發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)的可能會(huì)有所上漲，而動(dòng)力弱的城市房?jī)r(jià)可能會(huì)有所下降。 將房地產(chǎn)視為理財(cái)產(chǎn)品，無論是企業(yè)還是個(gè)人，最終都會(huì)發(fā)現(xiàn)這是一個(gè)錯(cuò)誤的方向。

全國(guó)超24城再出樓市新政:調(diào)控趨緊成主流,金九銀十受影響

中新經(jīng)緯客戶端9月17日消息，今年被兩次約談后，成都出臺(tái)了“房產(chǎn)新政15條”，成為全國(guó)第24個(gè)發(fā)布調(diào)控政策的城市。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從7月開始，已有超過24城發(fā)布累計(jì)30次樓市調(diào)控政策。

近日，全國(guó)多座城市相繼發(fā)布穩(wěn)定土地市場(chǎng)、升級(jí)樓市調(diào)控政策，其中就有連續(xù)兩次被中央點(diǎn)名的成都與沈陽(yáng)。事實(shí)上，7月以來各地樓市調(diào)控政策便已出現(xiàn)收緊趨勢(shì)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從7月開始，已經(jīng)有超過24個(gè)城市發(fā)布累計(jì)30次樓市調(diào)控政策。

今年被兩次約談后，成都出臺(tái)了“房產(chǎn)新政15條”，成為全國(guó)第24個(gè)發(fā)布調(diào)控政策的城市。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從7月開始，已有超過24城發(fā)布累計(jì)30次樓市調(diào)控政策。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從7月開始，已有超過24城發(fā)布累計(jì)30次樓市調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士分析，本輪房地產(chǎn)調(diào)控大部分城市的政策力度有限，包括成都等房?jī)r(jià)明顯上漲城市，調(diào)控力度難以全面抑制市場(chǎng)上行，料“金九銀十”房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，但漲幅放緩。

國(guó)家嚴(yán)打貸款違規(guī)進(jìn)樓市,嚴(yán)打樓市違規(guī)貸款有何意義?

1、應(yīng)該會(huì)讓樓市更加平穩(wěn)健康發(fā)展吧，一旦這樣的違規(guī)貸款進(jìn)來的話，可能就會(huì)又把房子的價(jià)格炒上去。

2、“對(duì)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市的查處從城市上升到了中央，將更有利于堵住漏洞，給一些城市過熱的樓市降溫。”潘浩說。

3、樓市問題突出一些企業(yè)和個(gè)人違規(guī)將經(jīng)營(yíng)用途貸款投向房地產(chǎn)領(lǐng)域問題突出，影響房地產(chǎn)調(diào)控政策效果，擠占支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是小微企業(yè)發(fā)展的信貸資源。

4、所謂的經(jīng)營(yíng)貸款流入房市已經(jīng)被明確禁止了，這樣的行為也必將受到嚴(yán)懲。三部門聯(lián)合打擊炒房行為。為了進(jìn)一步管控樓市，進(jìn)而達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的，銀保監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)辦公廳以及中國(guó)人民銀行辦公廳聯(lián)合起來，一起打擊這種違規(guī)買房的行為。

三部門聯(lián)合對(duì)樓市出手,為何要嚴(yán)打經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)樓市?

1、管控貸款用途是為了穩(wěn)定樓市。因?yàn)槟壳昂芏嗟胤降姆績(jī)r(jià)已經(jīng)太高了，在這樣的情況下，正常的工薪階層沒有辦法買得起自己的房子，所以為了穩(wěn)進(jìn)一步穩(wěn)定房子的價(jià)格，很多地方相繼出臺(tái)了關(guān)于經(jīng)營(yíng)貸款的監(jiān)管措施，這些手段一定可以打擊那些炒房客的投機(jī)行為。

2、樓市問題突出一些企業(yè)和個(gè)人違規(guī)將經(jīng)營(yíng)用途貸款投向房地產(chǎn)領(lǐng)域問題突出，影響房地產(chǎn)調(diào)控政策效果，擠占支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是小微企業(yè)發(fā)展的信貸資源。

3、二是加強(qiáng)信貸需求審核，要對(duì)經(jīng)營(yíng)用途貸款需求進(jìn)行穿透式、實(shí)質(zhì)性審核，不得因抵押充足而放松對(duì)真實(shí)貸款需求的審查，不得向資金流水與經(jīng)營(yíng)情況明顯不匹配的企業(yè)發(fā)放經(jīng)營(yíng)性貸款。三是加強(qiáng)貸款期限管理，要根據(jù)借款人實(shí)際需求合理確定貸款期限。

4、要提升職工出現(xiàn)異常個(gè)人行為監(jiān)管，堅(jiān)決杜絕內(nèi)外勾結(jié)，對(duì)有關(guān)違反規(guī)定違反規(guī)定工作人員依規(guī)嚴(yán)苛責(zé)任追究。

5、經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市的主要原因是經(jīng)營(yíng)貸利率低于按揭貸款利率，銀行、購(gòu)房人、相關(guān)中介機(jī)構(gòu)均有利可圖。從各地通報(bào)的排查情況來看，違規(guī)流入樓市的經(jīng)營(yíng)貸規(guī)模不大，但干擾了市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行預(yù)期，刺激了部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲，不利于防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

6、今年1月，監(jiān)管部門對(duì)廣州各家銀行新增個(gè)人住房貸款占比進(jìn)行嚴(yán)格限制。在這一新要求的影響下，房貸批貸速度明顯慢了下來，令市場(chǎng)交易有所放緩。不過，金融監(jiān)管的重點(diǎn)，更在于對(duì)經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入樓市的嚴(yán)防死守。

十個(gè)熱詞回望2017年濟(jì)南樓市

1、從2016年年底樓市調(diào)控加碼到2017年“四限”，這一年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策迭出，最終樓市和土地市場(chǎng)雙雙趨于平穩(wěn)。推開2018年的窗戶，租購(gòu)并舉、住房租賃正向我們走來，符合房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的輪廓已逐漸顯現(xiàn)，并朝讓全體人民住有所居的目標(biāo)穩(wěn)步邁進(jìn)。

2、濟(jì)南外地人買房條件政策 能提供在濟(jì)南繳存了滿一年的社保或者納稅證明；有著不低于擬購(gòu)房屋房款30%的首付款；有穩(wěn)定的工作和收入還具備按時(shí)足額還款的能力；信用記錄良好；能夠提供購(gòu)房的合同或者協(xié)議；能夠提供有效身份證明和居住證明還有婚姻證明；具有完全民事行為。

3、年全國(guó)兩會(huì)，從政府工作報(bào)告、部長(zhǎng)講話、全國(guó)人大代表和政協(xié)委員的建議與提案以及各大網(wǎng)友的熱議總結(jié)來看，涉及房地產(chǎn)的熱詞主要有“一城一策”、住房保障、房地產(chǎn)稅立法、房?jī)r(jià)、“三塊地”改革、租購(gòu)并舉、新型城鎮(zhèn)化、城市群、粵港澳大灣區(qū)等。

4、合肥買房政策如下，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新站區(qū)、政務(wù)區(qū)、濱湖新區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、蜀山區(qū)限購(gòu)。商品房最低首付比為25%，下列情況購(gòu)買商品房的首付比為40%。居民家庭擁有一套住房，在本市市區(qū)范圍內(nèi)，無購(gòu)房貸款記錄的，包括在外地貸款的記錄。居民家庭擁有一套住房，且有相應(yīng)貸款結(jié)清。

5、■呂諫先生的文章，彰顯民本色彩，蘊(yùn)含超然正氣，堪稱二十一世紀(jì)中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)論界的青年專家，可謂中國(guó)房地產(chǎn)的青年思想家，更是新時(shí)期中國(guó)房地產(chǎn)的良心！——田步亮：中國(guó)房地產(chǎn)策劃聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)、房地產(chǎn)投資管理專家■從呂諫文章中可以看出作者密切關(guān)注樓市，是一個(gè)敢說敢言，實(shí)事求是，以民生為本的實(shí)踐者。

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