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契稅營業(yè)稅雙降:樓市將迎來更多“好聲音”

1、財(cái)政部又來新招了,，來自財(cái)政部網(wǎng)站的消息,，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局,、住建部三部委聯(lián)合發(fā)文,，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和營業(yè)稅。

2,、定律三：房產(chǎn)稅可以通過買賣交易補(bǔ)償 眼下對(duì)于買家,，還有一個(gè)心理負(fù)擔(dān)，就是覺得稅少時(shí)沒買,，稅多時(shí)再買,，豈不虧了？首先需要對(duì)房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分,，目前是分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅,。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅,、契稅、所得稅,。流轉(zhuǎn)稅是只有當(dāng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)才會(huì)納稅,。持有稅主要是房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。

3,、月中央集中出臺(tái)一系列樓市利好政策,，包括下調(diào)商貸首付比例、減免調(diào)整二手房交易契稅,、營業(yè)稅,，上調(diào)公積金存款利率，推動(dòng)了剛需和改善購房需求集中釋放,。 再加上年后合肥新房封盤惜售或綁定高價(jià)車位現(xiàn)象普遍,，大量購房需求涌入二手房市場，導(dǎo)致合肥二手房市場房價(jià)“失控”,，二手房房主跳價(jià)成常態(tài),。

4、春節(jié)后,，受契稅營業(yè)稅雙降利好的影響,，多地樓市轉(zhuǎn)熱，甚至出現(xiàn)“日光盤”,。當(dāng)時(shí)我所在的樓盤也對(duì)外宣稱1000套房子,，現(xiàn)在賣的只剩下100多套了，消息一發(fā)出就引來不少“搶房”的人群,，400多套房子不到半天就售罄了,，造勢的結(jié)果讓原本一些徘徊在購房邊緣的人迅速入市，有的甚至是舉家負(fù)債買房,。

5,、這就上升到國家層面的問題了，于是中央開始號(hào)召去庫存,，先是鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房,，然后就是營業(yè)稅契稅雙降刺激購房需求。買賣二手房以前是滿五年免征營業(yè)稅,，現(xiàn)在是滿兩年就免征,。一套100萬的房產(chǎn)，滿2年交易的,，如果買家不是首套房,，契稅可減少1-2萬，營業(yè)稅減少5萬，房價(jià)越高,，減免越多,。

應(yīng)該現(xiàn)在買房還是以后買房?

這個(gè)得看實(shí)際的情況來決定了，具體如下：①如果現(xiàn)在手上的資金比較充足,，那肯定還是現(xiàn)在買房比較好,。因?yàn)楸旧憩F(xiàn)在的房價(jià)并不是特別的高，而且未來的房價(jià)很有可能還是要持續(xù)上漲的,，所以現(xiàn)在買房確實(shí)比較的劃算,。況且如果手上的資金比較充足，那么此時(shí)買房也相當(dāng)于是資產(chǎn)保值,，甚至?xí)鲋怠?/p>

如果你是剛需首套房,，那就買的越早越好,，不分現(xiàn)在還是未來,；如果你是投資，那就選擇好的時(shí)機(jī),、好的項(xiàng)目,，擇機(jī)而動(dòng)，如果看到優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)要及時(shí)果斷下手,。剛需買房,，越早越好如果你是首套房產(chǎn)，而且家里有條件的,，那就及時(shí)上車,。房產(chǎn)對(duì)你來說，應(yīng)該是買得越早越好,。

不一定要新房新房固然好,，可市區(qū)房源有限，要么房價(jià)太高,，要么戶型不合適,，而且大多是期房不能馬上入住。但是二手房價(jià)格相對(duì)來說便宜,，且交通配套比較完善,。

小編建議，如果你是剛需購房,，就應(yīng)該趁早買,，現(xiàn)在買，但是如果你是理財(cái),，那么需要擦亮眼睛,，只買一線和新一線，如果你是想囤房子，未來十年里都不應(yīng)該買,。

現(xiàn)在買不起的,，過幾年房價(jià)更高。不買就永遠(yuǎn)別買了,，房子不是人生標(biāo)配,。人均住房40平米，但是有人有十套八套的房子,，就注定有人沒有房,。越?jīng)]有房，房價(jià)就越高,。因?yàn)橥恋厥鞘芄苤频南∪辟Y源,，沒房子沒啥大不了的，不要太糾結(jié)房子,，又不是只有你買不起,。努力奮斗，最差的結(jié)果也不過是大器晚成,。

不過周邊地區(qū)的房價(jià)和二手房都會(huì)受到調(diào)控政策的影響處在下滑的階段,，今年明年都合適，根據(jù)情況來選擇購買很有必要,。根據(jù)今年三季度房地產(chǎn)市場趨勢展望報(bào)告顯示,，多地在今年收緊樓市調(diào)控主要的目的是為了抑制投資投機(jī)的需求，但仍保障了剛需群體的住房需求,，如果僅僅是買房就不一定會(huì)受到限售或限貸升級(jí)的影響,。

為什么有的房子還可以升值?

1、競爭對(duì)手少 正如前面所說的,，很多人因?yàn)楦叻績r(jià)不去買房子,，再加上買房子的一套流程下來，十分的辛苦,，所以競爭對(duì)手自然少了很多,。 在這里，蔣老師建議大家手里有點(diǎn)錢的話,，可以考慮去買房子,，但是盡量不要炒房子，買了就長期持有,。作者&撰稿人：Carry,，一個(gè)酷愛讀書，亦愛談錢的文藝女青年,。

2,、房子升值三大征兆：周邊配套齊全、地理位置優(yōu)越、學(xué)區(qū)房,。 周邊配套齊全 周邊配套對(duì)房子的升值影響是很大的,。小區(qū)周邊商超、美食,、娛樂設(shè)施齊全的,、附近兩三公里以內(nèi)還有醫(yī)院、公園,、大型購物中心的,，無論是考慮自住還是投資都是有極大的優(yōu)勢。

3,、一個(gè)好的地段 好地段就是好價(jià)格,。地段，對(duì)一個(gè)房子的升值空間具有決定性作用目前市中心繁華地段占據(jù)最好的資源,，地段價(jià)值顯而易見,。另外，臨近地鐵,、公交和輕軌地段等交通方便的區(qū)域,，或是靠近公園等景點(diǎn)的地段都可以稱得上好地段,。

多地出樓市新政:降首付,、公積金貸款,、購房補(bǔ)助...

多地近期出臺(tái)了新的樓市調(diào)控政策，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,。這些政策涵蓋了降低首付比例,、提供公積金貸款支持、發(fā)放購房補(bǔ)助等多個(gè)方面,。例如,，湖南瀏陽市推出了包括限時(shí)發(fā)放購房補(bǔ)貼、支持非住宅去化,、調(diào)整土地出讓價(jià)款繳納比例和期限等多項(xiàng)措施,。

近日，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,，全國多地發(fā)布樓市新政,。這些政策包括降低首付比例、使用公積金支付首付款,、為多孩家庭提供購房補(bǔ)助等措施,。 湖南瀏陽市發(fā)布了一系列措施，包括限時(shí)發(fā)放購房補(bǔ)貼、支持非住宅有序去化,、調(diào)整土地出讓價(jià)款繳納比例和期限等,。

公積金首付比例下調(diào)，最高貸款額度提高成為多地優(yōu)化房地產(chǎn)政策的一大特點(diǎn),。例如,，洛陽調(diào)整二套房公積金首付比例至20%，樂山,、梅州,、嘉興、鎮(zhèn)江等地也跟進(jìn)調(diào)整,。取消限購,、限售等限制性措施是此輪樓市放松的另一大突破。

公積金首付比例下調(diào),、最高貸款額度提高是近期多地優(yōu)化房地產(chǎn)政策的共同點(diǎn),。例如，河南省洛陽調(diào)整了公積金貸款政策,，提高個(gè)人和夫妻雙方,、青年人才的最高貸款額度。四川省樂山市和廣東省梅州市均降低了二套房公積金貸款首付比例,。江蘇省鎮(zhèn)江市和浙江省嘉興市也分別調(diào)整了公積金貸款政策,。

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