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復(fù)工后樓市車市都在等待救市,政府先一步力挺車市,玄機(jī)何在?

從2018年車市下行開始，就有著各種政策出臺，但效果似乎并不明顯，而這次春暖樓市的目標(biāo)很明確，先從限購城市開始促進(jìn)增量。中央直接發(fā)話，如果地方政府施行強(qiáng)度積極春暖樓市的話，效果肯定會立竿見影。車市受的的影響很大。

功夫汽車認(rèn)為春暖樓市：救樓市不如救車市，車市優(yōu)先于樓市！畢竟，相對于房地產(chǎn)而言，汽車是更健康的產(chǎn)業(yè)，也是目前市場競爭最充分的產(chǎn)業(yè)之一，更是實(shí)體經(jīng)濟(jì)以及消費(fèi)環(huán)節(jié)“牽一發(fā)而動全身”的大格局產(chǎn)業(yè)。大格局產(chǎn)業(yè)，呼喚大格局的救市，并不為過。

春暖樓市經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

1、供求失衡曾推高房價春暖樓市，但如今預(yù)售數(shù)量減少，開發(fā)商資金緊張，市場供應(yīng)不足。國際金融危機(jī)影響下，樓市回暖只是局部回調(diào)，房價穩(wěn)定才是恢復(fù)信心春暖樓市的關(guān)鍵。經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，樓市面臨供大于求、價格未調(diào)整到位和經(jīng)濟(jì)下滑等挑戰(zhàn)，盡管市場有所回暖，但后續(xù)動力不足。

2、在這樣春暖樓市的背景下，新浪樂居提出倡議，號召房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)齊心協(xié)力，勇于承擔(dān)社會責(zé)任，靈活應(yīng)對市場變化。春暖樓市他們倡導(dǎo)企業(yè)通過主動調(diào)整策略，以合理的價格進(jìn)行降價銷售，讓利于民，鼓勵居民購房。這是一個抓住機(jī)遇、果斷行動的時刻，旨在共同創(chuàng)造沈陽房地產(chǎn)業(yè)的新篇章，推動行業(yè)的繁榮發(fā)展。

3、房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對整體經(jīng)濟(jì)有深遠(yuǎn)影響，多重優(yōu)惠政策的出臺有助于市場繁榮和穩(wěn)定。國際金融環(huán)境改善和居民需求增長將促進(jìn)樓市回暖，但房價合理定價仍是關(guān)鍵。聶東強(qiáng)調(diào)，保持市場的健康持續(xù)發(fā)展，需從城市規(guī)劃和文化建設(shè)入手，提升城市吸引力，吸引更多購房者。

在樓市調(diào)控總目標(biāo)下實(shí)施一城一策

四是“一城一策”要義是目標(biāo)相同和方法差異的統(tǒng)一。五是制度和機(jī)制建設(shè)是調(diào)控樓市的長久之策。當(dāng)然，在過去樓市調(diào)控中也存在經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，多個方面有待持續(xù)調(diào)整優(yōu)化和改進(jìn)完善。總體來看，住房市場穩(wěn)定是初步的，調(diào)控尚未完全到位，進(jìn)入關(guān)鍵時期，應(yīng)保持定力、從容應(yīng)對。

這種樓市調(diào)控政策房地產(chǎn)包括的城市有河南省、廈門市、杭州市等。河南省春暖樓市：河南省作為我國的人口大省和農(nóng)業(yè)大省，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速。政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定了一城一策的調(diào)控政策，通過調(diào)整土地供應(yīng)、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管等措施，有效控制房價上漲速度，保持市場的穩(wěn)定發(fā)展。

 春暖樓市； 春暖樓市；一城一策還延伸至了土地端。自然資源部發(fā)出通知，要求根據(jù)商品住房庫存消化周期，制定實(shí)施本年度住宅用地分類調(diào)控目標(biāo)。銀保監(jiān)會則在官網(wǎng)上發(fā)文稱，繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化，控制居民杠桿率過快增長。

第一太平戴維斯華北區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人李想表示，雖然房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)在實(shí)行“一城一策”，允許地方根據(jù)實(shí)際情況微調(diào)政策，但也要符合中央的大方向，一旦與中央總體目標(biāo)不符，被叫停的可能性依然很大。

專家分析，在夯實(shí)城市主體責(zé)任要求下，一城一策、因城施策將是未來調(diào)控主要方式，但“房住不炒”定位不變，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，防止樓市大起大落仍將是各地的主要調(diào)控目標(biāo)。樓市表現(xiàn)總體企穩(wěn) 近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，據(jù)此可以觀察各地樓市表現(xiàn)。

從“因城施策”到“一城一策”，高層對于剛性和改善性住房需求的支持力度再度加大。 8月24日，國務(wù)院常務(wù)會議上指出，在落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策同時，再實(shí)施19項(xiàng)接續(xù)政策，形成組合效應(yīng)，推動經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好、保持運(yùn)行在合理區(qū)間。

中國社科院:樓市未來一切皆有可能,建議調(diào)控不動搖

在2019年樓市穩(wěn)中有降的趨勢下，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院對明年樓市給出預(yù)判，在沒有重大政策轉(zhuǎn)向和意外事件沖擊的情況下，總體市場繼續(xù)保持降溫通道，不會出現(xiàn)劇烈的波動。

倪鵬飛，男，1964年生，安徽阜陽人，研究員，教授，博士生導(dǎo)師，現(xiàn)任中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任、中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理、城市與房地產(chǎn)研究室主任、中國社會科學(xué)院大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教師。代表著作《中國城市競爭力報告》，2005年獲第十一屆孫冶方經(jīng)濟(jì)學(xué)著作獎。

當(dāng)然，在過去樓市調(diào)控中也存在經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，多個方面有待持續(xù)調(diào)整優(yōu)化和改進(jìn)完善。總體來看，住房市場穩(wěn)定是初步的，調(diào)控尚未完全成功，進(jìn)入關(guān)鍵時期，應(yīng)保持定力、從容應(yīng)對。 2020年樓市年穩(wěn)季變和持續(xù)分化 國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢錯綜復(fù)雜，房地產(chǎn)局部泡沫高懸，樓市預(yù)期不僅更加重要，也更加敏感和多變，樓市未來一切皆有可能。

樓市調(diào)控不動搖，做好防控樓市雙向劇烈波動預(yù)案 面對樓市內(nèi)外環(huán)境復(fù)雜多變、各種輿論甚囂塵上，課題組基于樓市發(fā)展特征、調(diào)控經(jīng)驗(yàn)、未來預(yù)測和重要判斷，呼吁并建議：樓市調(diào)控不動搖，中流擊水應(yīng)從容。第一，構(gòu)建房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)的新型關(guān)系，穩(wěn)步邁向高質(zhì)量發(fā)展。一是妥善應(yīng)對問題挑戰(zhàn)。重塑房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。

回望非典2003,的廣州樓市會怎樣呢?

1、年，廣州十區(qū)商品住宅均價為3888元/┫，同比下降1%。當(dāng)年“五一”黃金周也因?yàn)椤胺堑洹被緹o人看樓，樓市遭遇重挫。相比于香港大跌來說，廣州在非典那一年，樓價調(diào)整其實(shí)不是太大，廣州樓市中，跌幅最大的樓盤，也基本在15%以內(nèi)。

2、三四線房企和樓市普遍面臨較大壓力，對地方政府的土地財政收入亦是壓力。 以西安、武漢、杭州等為代表的明星二線城市目前政策整體力度不敵無錫，多涉及土地出讓金或住房公積金緩繳、開竣工時間順延等，以幫扶為主，穩(wěn)定樓市預(yù)期。這與二線樓市受返鄉(xiāng)置業(yè)潮停擺影響不大有直接關(guān)系。

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