今天給各位分享中國城市寫字樓市場分析的知識，其中也會對2021寫字樓市場進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

購買寫字樓的弊端

購買寫字樓的弊端 如果購買寫字樓的話,，那么電梯和空調(diào)的維護(hù),，還有物業(yè)水平以及車位的租金和出售,，都是我們沒有辦法控制的,。 寫字樓不是剛需也不是民生,，沒有政策紅利，比如契稅和增值稅等優(yōu)惠,。關(guān)于民生的住宅一直以來都有優(yōu)惠和照顧等,，但是寫字樓從來沒有這種待遇。

如果購買寫字樓的話,，那么電梯和空調(diào)的維護(hù),，還有物業(yè)水平以及車位的租金和出售，都是我們沒有辦法控制的,。寫字樓不是剛需也不是民生,，沒有政策紅利，比如契稅和增值稅等優(yōu)惠,。關(guān)于民生的住宅一直以來都有優(yōu)惠和照顧等,，但是寫字樓從來沒有這種待遇。

寫字樓投資的弊端：寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)在于經(jīng)濟(jì),。經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候,，好的寫字樓價(jià)值會飆升，但一旦經(jīng)濟(jì)不景氣,，租房難會極大影響寫字樓的收入,。寫字樓的價(jià)值還是有很大差距的。比如寫字樓的位置對其價(jià)值有決定性的影響,。

中國甲級寫字樓市場—疫后需求不減

年上半年,，深圳甲級寫字樓市場新增供應(yīng)439，657平方米,，凈吸納量140,，491平方米，超過去年全年吸納量,，令人驚喜,。其原因主要在于二季度集中釋放需求以及租金普降刺激，因此全市甲級寫字樓租金較2019年末下降1%至每月每平方米2291元,。目前,，占到總成交面積87%的內(nèi)資企業(yè)依然是租賃需求主力。

根據(jù)他的觀察,，在疫情期間,，離開甲級寫字樓的公司,、新型超級公司、新組織形態(tài)是夢想加在這次疫情期間最為堅(jiān)挺的三類客戶,，流失的客戶則以微型公司為主,。同時(shí)，夢想加的遠(yuǎn)程辦公會議大數(shù)據(jù)需求暴漲了16倍,。

疫情的影響是導(dǎo)致寫字樓租金下調(diào)的主要原因之一,。疫情爆發(fā)后，許多企業(yè)實(shí)施了遠(yuǎn)程辦公政策,，導(dǎo)致寫字樓的需求銳減,。許多公司選擇縮減辦公面積，減少租賃費(fèi)用,。這種變化使得寫字樓市場供大于求,，房東為了吸引租戶，不得不降低租金,。寫字樓市場供應(yīng)量的增加也是導(dǎo)致租金下調(diào)的原因之一,。

2020年中國商業(yè)地產(chǎn)(寫字樓)市場租金情況怎么樣?

1、從城市等級看中國城市寫字樓市場分析,，2020年二季度中國城市寫字樓市場分析,，一線城市中中國城市寫字樓市場分析，19％中國城市寫字樓市場分析的商圈寫字樓租金環(huán)比上漲,，81％的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌,。具體來看，一線城市36個(gè)主要商圈中,，北京麗澤橋,、北京科技園區(qū)等5個(gè)商圈寫字樓租金環(huán)比上漲中國城市寫字樓市場分析；深圳龍崗中心城,、深圳南山中心區(qū)等31個(gè)商圈寫字樓租金環(huán)比下跌,。

2、寫字樓 2020年第四季度,，全國寫字樓租賃需求持續(xù)攀升,，下半年錄得凈吸納量270萬平方米，同比增長49%,。北京、上海和深圳需求復(fù)蘇領(lǐng)先全國,，其次為中西部區(qū)域的二線城市,。隨著需求的快速回暖，下半年租金跌幅顯著收窄至1%,。

3,、商業(yè)地產(chǎn)方面,，今年的商業(yè)地產(chǎn)可謂是房地產(chǎn)行業(yè)中受疫情影響最大的板塊，前三季度全國供應(yīng)約3093萬平方米,，同比下滑26%,，重點(diǎn)城市商業(yè)出租率和租金雙降。 圖：2016年至今全國商業(yè)供應(yīng)成交情況 數(shù)據(jù)來源：克而瑞 過去十年,，由于受到電商的沖擊,，整體零售業(yè)態(tài)大幅度削減，用了3-5年的時(shí)間,，發(fā)展出體驗(yàn)式商業(yè)業(yè)態(tài),。

4、整體來看,，2020年辦公樓租金創(chuàng)下連續(xù)八個(gè)季度下跌的紀(jì)錄,。四季度隨著市場壓力的延續(xù)，整體租金繼續(xù)呈下行趨勢,。截至年底,，租金環(huán)比下跌6%，同比下跌9%,。面對空置壓力,，許多業(yè)主通過租金折扣、優(yōu)惠的措施吸引租戶,，以此穩(wěn)定出租率,。

5、年二季度全市辦公樓市場整體平均租金6元/ ㎡ /天,，環(huán)比微幅下降0.83%,；核心區(qū)辦公樓市場整體租金環(huán)比下降0.4%，為39元/ ㎡ /天,；而非核心區(qū)辦公樓租金環(huán)比下降75%,，為8元/ ㎡ /天。

深圳寫字樓將迎來海量新增供應(yīng)

1,、深圳作為中國最先進(jìn)的城市之一,，近年來不斷發(fā)展壯大。隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的持續(xù)優(yōu)化,，各行各業(yè)都迎來了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn),。在這背景下，深圳的寫字樓市場也在不斷擴(kuò)大,。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示,，年內(nèi)深圳寫字樓將迎來海量新增供應(yīng)，這將給深圳城市的發(fā)展注入新的活力。

2,、我們知道寫字樓的產(chǎn)權(quán)是50年而已,，深圳的市場來看，現(xiàn)有這些寫字樓在十年內(nèi)估計(jì)會消耗完,。

3,、地王大廈位于廣東省深圳市福田區(qū)福華一路2020號，是一座集商務(wù),、辦公,、酒店于一體的高檔寫字樓。建筑面積共計(jì)約15萬平方米,，建筑高度244米,，共有59層，是深圳地標(biāo)性建筑之一,。地王大廈的地理位置 地王大廈地理位置優(yōu)越,，正好坐落于深圳市中心地帶福田區(qū)，周邊交通便捷,，有地鐵,、公交等多種交通方式。

中國城市寫字樓市場分析的介紹就聊到這里吧,，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容,，更多關(guān)于2021寫字樓市場、中國城市寫字樓市場分析的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔,。