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那群抱團漲價的廣州業(yè)主,能否實現(xiàn)逆天改命?

1、第三深圳樓市一枝獨秀圖片，2021年除了廣州深圳樓市一枝獨秀圖片，上海和北京都進入了上漲通道，部分二線也在躍躍欲漲。如果說2012020是深圳的一枝獨秀，2021年很可能是多個城市的資產(chǎn)大年，資金分流之后，廣州很難復(fù)制深圳的行情。槍打出頭鳥，廣州業(yè)主大張旗鼓地拉抬房價，絕對不是一個聰明的做法，如果引來調(diào)控就更加得不償失。

深圳公寓的前世今生!通燃后,市場逆襲成定數(shù)

中原數(shù)據(jù)顯示，深圳商業(yè)公寓存量1424萬平方米，其中24118套可銷售。當(dāng)局開啟了燃氣閥門，釋放出重新估價公寓的信號。公寓樓正在住家化，近期公寓樓允許通燃氣的政策對公寓樓無疑是一大利好，原本無法通氣的缺陷被彌補了，公寓樓居住的障礙正在慢慢減少。重點在于，通燃氣實際上意味著政府承認公寓的居住功能。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前深圳在售商務(wù)公寓中，可通燃氣的項目并不多，特別是二手商務(wù)公寓項目。在部分一線城市，有項目甚至因私自加通燃氣而受到官方的通報處罰。

月23日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于商務(wù)公寓、宿舍配建燃氣管道設(shè)施問題的通知》(下稱《通知》)提到，嚴格落實《深圳市燃氣條例》，新建住宅以及其他需要使用燃料的建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)燃氣管道及設(shè)施、鼓勵對未配套建設(shè)管道供氣設(shè)施的已建成住宅區(qū)進行管道供氣改造。

深圳出臺了新的規(guī)定，允許商務(wù)公寓通氣，新建的是應(yīng)該提前預(yù)留出通天然氣的這個通道的，也鼓勵原來的公寓有條件的進行通道改造，實現(xiàn)商業(yè)公寓之內(nèi)真正的通天然氣，方便人們的生活。

深圳樓市為什么還不崩盤?

1、深圳房屋的供求關(guān)系緊張供求關(guān)系的變化一定會影響房屋的價格，相信這點不用我多說，大家也都知道，2014年推出的930新政與推出的330新政催生了大量的購房需求，這使得本就供小于求的深圳樓市變得更加火熱。既然需求量那么大，深圳房價當(dāng)然就沒有下降的理由。

2、香港住房保障體系完善，而深圳在這方面的欠賬剛開始償填。深“公屋政策”真正發(fā)揮效用，應(yīng)滯后三五年。各種需求甚切。短時間內(nèi)，深圳部分改善型需求和改變型需求（如由“純居住”變?yōu)椤靶蓍e度假”）將支撐高房價，延緩高房價調(diào)整時間。

3、最后，從市場反饋和實際交易情況來看，雖然購房者的觀望情緒有所上升，但真正的交易價格并未出現(xiàn)大幅下滑。在一些熱門區(qū)域，房價甚至依然保持堅挺。因此，深圳樓市暴跌一半的說法并不符合當(dāng)前市場的真實狀況，更可能是一種誤讀或夸大其詞的表述。

4、但事實證明，深圳的經(jīng)濟不論是在質(zhì)量或者是總量上面都有很大的發(fā)展?jié)摿Γ壳吧钲谑俏覈C合經(jīng)濟競爭力最強的城市，而且深圳有很多高新技術(shù)企業(yè)和新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，還有一大批在全球范圍內(nèi)都有競爭力的企業(yè)，這些都是支撐未來深圳持續(xù)健康快速發(fā)展的重要基礎(chǔ)。

5、進入穩(wěn)定期的結(jié)果？要知道，如果房價一直在哄抬的話，那么深圳市的房價將會出現(xiàn)恐慌，要是房價達到一定的價格后，沒有人接盤的話，深圳的房價就會全面崩盤，不僅會連累到那些已經(jīng)買過房子的人，也會連累到有關(guān)部門，所以深圳才會出手調(diào)整樓市的價格。

6、以后深圳的樓市會越來越穩(wěn)，對于大多數(shù)的工薪階層而言，他們現(xiàn)在可能買不起房子，但是在5年后或者10年后，他們的收入水平可能就能碰得著房子了，所以任何有投機想法的炒房客最好還是掂量一下，不要再做出以前那種炒房子的危險舉動了，不然到頭來只會讓自己陷入到財務(wù)的麻煩當(dāng)中。

深圳萬科有哪些競爭對手,它們各自的優(yōu)勢是什么?

1、迄今為止，萬科已進入16座城市進行房地產(chǎn)開發(fā)，在區(qū)域覆蓋力上具有無可撼動的優(yōu)勢。但在區(qū)域市場占有率以及利潤挖掘上，卻不如帶有鮮明港派精明作風(fēng)的富力。截至目前，富力也只是進入北京、廣州、深圳三座城市發(fā)展，但卻取得了幾乎與萬科相當(dāng)?shù)睦麧櫩傤~。

2、深南金科股份有限公司的競爭對手主要有以下幾家： 萬科企業(yè)股份有限公司：萬科企業(yè)是中國房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的龍頭企業(yè)之一，其業(yè)務(wù)涵蓋住宅、商業(yè)、物業(yè)等領(lǐng)域。與深南金科股份有限公司有重疊的是其商業(yè)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)。

3、反過來，如果善待跳槽員工，起碼人家會很配合交接工作，現(xiàn)有的員工都覺得老板很大氣，等跳槽員工去了競爭對手那里，還能通過其他員工了解跳槽者的工作狀態(tài)和競爭對手的內(nèi)部消息，對公司的發(fā)展是有好處的。

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