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金融16條出臺之后,地產(chǎn)股會不會繼續(xù)狂飆呢?

房地產(chǎn)金融16條出臺提振行業(yè),，將會瘋狂飆升,。房地產(chǎn)行業(yè)亂象已經(jīng)不是一天兩天了，以房地產(chǎn),、城投企業(yè)為主要投向融資類信托計劃,，發(fā)行持續(xù)收緊，有規(guī)矩之后能夠讓許多地產(chǎn)股行為收斂,，大概率會慢慢恢復(fù),，這項措施將極大緩解房企償還債務(wù)壓力，有效緩解房企現(xiàn)金流緊張,。

二是加大金融對內(nèi)需和供給體系的支持,。促進消費恢復(fù)和擴大、重點基礎(chǔ)設(shè)施和項目建設(shè),，堅持對所有制企業(yè)平等對待,，引導金融機構(gòu)解決民營小微企業(yè)融資難題。執(zhí)行金融16條措施,，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。三是持續(xù)推動金融風險預(yù)防和化解。發(fā)揮國務(wù)院金融委辦公室的牽頭作用,，完善金融穩(wěn)定保障基金管理制度,。

地產(chǎn)股的走高與近期頻發(fā)的地產(chǎn)政策不無關(guān)系。11月8日,，融資“第二支箭”即擴大民營企業(yè)債券融資支持工具再次推進,，交易商協(xié)會發(fā)文表示，支持包括房企在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資,，支持金額預(yù)計2500億元,。截至目前，年內(nèi)已經(jīng)有超過萬億元的支持資金涌入房地產(chǎn),。此外,，中債增進也在不斷為房企提供信用支撐。

地產(chǎn)融資繼續(xù)緊縮,，金融扶持政策效應(yīng)較弱,。地產(chǎn)過去上行，加杠桿推動力度大。但進入下半場,，減杠桿要慢一點,，否則會造成極大的風險和對經(jīng)濟、居民資產(chǎn)收縮的沖擊,。但從 10月份數(shù)據(jù)看,，地產(chǎn)融資緊縮趨勢明顯。

二次房改來了樓市會有什么變化

1,、二次房改將推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式,，使商品住房回歸商品屬性。過去幾年,，房地產(chǎn)市場的狂飆突進導致房價過高,，給一線城市的消費者帶來了巨大壓力。二次房改將通過加大保障性住房供給,，調(diào)整房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu),，使住房市場逐漸回歸合理水平。

2,、首先,，二次房改可能會調(diào)整房地產(chǎn)市場的供需結(jié)構(gòu)，限制房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤,，禁止他們進行暴利經(jīng)營,，從而降低房價。其次,，政府可能會采取其他措施,，如限購、限貸等,，來控制房價,。這些措施可能會減少投資性購房的需求，從而降低房價,。

3,、二次“房改”來了，樓市的變化：一是推進租售同權(quán),，二是加強土地管理,，三是建立房地產(chǎn)稅制度。首先,，隨著租賃市場的發(fā)展,，租房將更加便捷、透明,、規(guī)范,。由于租售同權(quán),，租房將不再是一種“次等選擇”，租房市場將得到更好的保障和發(fā)展,，從而緩解居民住房需求緊張的局面,。

4、二次房改對房價的影響是降低房價,、穩(wěn)定房價,、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。降低房價：二次房改政策通常會限制房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤,，禁止他們進行暴利經(jīng)營,，從而降低房價。此外,，政府可能會采取其他措施，如限購,、限貸等,，來控制房價。穩(wěn)定房價：二次房改政策可以穩(wěn)定房價,，減少價格波動,。

為什么2008年房價下價降了?而后又一路狂飆?

1,、三是政策和經(jīng)濟下行環(huán)境影響消費者心理預(yù)期,。全球金融危機蔓延樓市狂飆,，國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力加大,，預(yù)期收入下降,。國內(nèi)持續(xù)多年的控制房地產(chǎn)開發(fā)、抑制房價的政策和輿論導向,，使消費者心理預(yù)期發(fā)生變化,，購房意愿下降，觀望情緒濃厚,。四是開發(fā)企業(yè)應(yīng)對市場變化遲緩,。2007年下半年開始，房地產(chǎn)行業(yè)運行環(huán)境已經(jīng)發(fā)生改變,。

2、土地,，石油,，鋼鐵等資源商品價格不斷走高,，特別是土地，使得房地產(chǎn)成本不斷攀升,，刺激了房價的上漲,。 社會資金投機炒房嚴重扭曲房地產(chǎn)供求關(guān)系,，使得房產(chǎn)價格不斷上漲,。同時房產(chǎn)投機使得房產(chǎn)價格除了商品價格本身外，又附加了房產(chǎn)的資本價格,，如此增厚了房價,。

3,、另外高房價擠壓了制造業(yè),，破壞了實體經(jīng)濟的發(fā)展，引發(fā)經(jīng)濟泡沫現(xiàn)象,。同時由于它影響了居民消費，造成了內(nèi)需拉動不足,，缺少了發(fā)展的新引擎?，F(xiàn)在從政策層面上，國家數(shù)次發(fā)聲回應(yīng)人民群眾關(guān)心的高房價問題,，堅持房住不炒,，表示了國家調(diào)控樓巿的巨大定力。也意味著中國房地產(chǎn)正迎來新的變革,。

4,、首先，開征房地產(chǎn)稅引發(fā)房價下降,，這不是想看到的,。在當下,，中國經(jīng)濟“房地產(chǎn)化”在短期內(nèi)還難以扭轉(zhuǎn)，新型城鎮(zhèn)化下的內(nèi)需增長仍是未來中國經(jīng)濟增長的最大引擎樓市狂飆,；其次,，在當前中國稅收遵從度普遍不高的大環(huán)境下，如此高的累進稅率,，在實踐中很難執(zhí)行,。

九大城市房價走勢圖未來樓市走向已經(jīng)明確

成都：房價從每平方米10078元上漲至15989元，并在6月份結(jié)束了快速上漲,，降至15443元,。限購政策的效果在此得以體現(xiàn)。 武漢：房價從每平方米16431元一路攀升至20285元,，在過去兩個月略有下降,，目前為20255元,，為中部六省省會城市中最高。

成都初開始一路狂飆,，從10078元/_漲到15989元/_,，然后在6月房價終于結(jié)束了拉升，下降到15443元/_,，可以看出限購起到了作用,。武漢武漢房價從2月的16431元/_，一直上漲到20285元/_,，近兩個月有了微降,，目前房價20255元/_，中部六省省會城市最高房價,。

未來三年濟南房價走勢分析 進入3月,，濟南樓市的熱度雖較2月有所下降，但整體市場依然活躍,。今年濟南樓市的行情,，可謂喜憂參半。在政策的大力刺激下,，市場呈現(xiàn)出短暫的繁榮,，部分開發(fā)商借機漲價。然而,，進入3月后,，市場逐漸回歸理性，樓市去化速度放緩,，顯示出市場脆弱的一面,。

這是北上廣深四大一線城市歷史房價走勢圖，趨勢基本一致,，只是漲速有些許差別?，F(xiàn)在我利用經(jīng)典的五浪理論結(jié)合美日房價歷史走勢規(guī)律來給中國的房價做個技術(shù)面分析。標準的五浪結(jié)構(gòu),，08-10年與11-13年出現(xiàn)了兩次明顯的小幅回調(diào),，期間為3浪主升，爆發(fā)力強,，周期短漲速快,。

中國住房需求到底有多少?

各國人均住房面積差異顯著。人口較少,、國土面積較大的國家通常人均居住面積較高,。例如，美國以人均67平米位居首位,，意大利也有43平米,。 盡管當前中國的人均居住面積僅為36平米,，但隨著經(jīng)濟發(fā)展和城市化進程，這一數(shù)字有望提升,。

市場熱議“全國有6億棟房屋”之際,，另一個引發(fā)關(guān)注的情況是，去年全國新建商品住宅待售面積創(chuàng)下五年以來新高,。受市場預(yù)期不明朗等因素影響,，盡管新房供給端收縮明顯，但需求不濟致使去年全年新房成交同比下行,，推高了整體待售面積,。

其次，現(xiàn)代社會中晚婚晚育甚至選擇不婚的年輕人越來越多,，這直接影響了購房需求,。與過去相比，現(xiàn)在的年輕人在20多歲時可能急于結(jié)婚,，但現(xiàn)在很多人認為30多歲結(jié)婚也正常,，甚至有人打算終身單身。

青島哪些區(qū)域房價一路狂飆?揭五大保值版塊

市南區(qū)：8月均價20567元/㎡ 價格漲幅0.01 遠洋公館樓盤：均價16800 元/平方米 項目目前在售8號樓樓市狂飆,，多層洋房樓市狂飆,，主力戶型280-460㎡。

青島遠洋公館都在出售是因為房價漲了,，現(xiàn)在出售是賺錢的,。根據(jù)青島市南市北區(qū)域房價一路狂飆的現(xiàn)象，市南區(qū)遠洋公館,，8月均價20567元/㎡價格漲幅0.01%,。所以都在出售房子,。

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