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沒有實(shí)體拉動(dòng)經(jīng)濟(jì),樓價(jià)再高也白瞎,你怎么看?

沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支撐，樓價(jià)再高也是空中樓閣,。房價(jià)的上漲不能脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)的增長而單獨(dú)存在,，只有實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，才能真正帶動(dòng)房價(jià)的穩(wěn)定和人民的富裕,。

沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì),，依靠賣土地和樓價(jià)高只能夠是一時(shí)繁榮，繁榮過后經(jīng)濟(jì)一片蕭條,，發(fā)達(dá)富裕的國家,，沒有一個(gè)是依靠賣土地和樓價(jià)高發(fā)達(dá)富裕的，發(fā)達(dá)富裕國家,，都是依靠實(shí)體經(jīng)濟(jì)和高 科技 發(fā)達(dá)富裕得。土地和樓價(jià)高只能讓國家的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和高 科技 越來越差,。

個(gè)人覺得首先降息不會(huì)個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來多大的幫助,，現(xiàn)在GDP下降主要是應(yīng)為企業(yè)沒有什么好的實(shí)業(yè)可以干，而不是缺少錢,，大批的民間資本在外面亂轉(zhuǎn),，今天抄大蒜明天抄雞蛋。

怎么會(huì)呢,？也不符合邏輯思維,，工資收入不是也上漲了，什么時(shí)候的房價(jià)對(duì)應(yīng)什么時(shí)候的工資收入,，消費(fèi)水平,。沒有房價(jià)低一說，現(xiàn)在的房價(jià)相較于未來十年二十年后不也是白菜價(jià)地板價(jià),，為什么現(xiàn)在人不人人去買,，去搶購。

那時(shí)候要有人托個(gè)關(guān)系買房子,，還可以隨便打個(gè)九折或者用期房價(jià)買現(xiàn)房,。少數(shù)嚇人的盤子也就一般漲個(gè)幾百塊或千把塊，那個(gè)時(shí)侯賣房的確實(shí)都是賺的個(gè)辛苦錢,，我敢講還有很多是虧本的,，別看現(xiàn)在有幾個(gè)都財(cái)大氣粗的，當(dāng)時(shí)可都是提心吊膽的。

為穩(wěn)樓市再出“大招”多地政府大手筆回購商品房

1,、回購商品房是穩(wěn)樓市利器 三季度樓市持續(xù)低迷,，為去庫存、提振樓市,，多個(gè)地方政府或親自下場(chǎng)或鼓勵(lì)國有企業(yè)批量購入商品房,。9月24日，新疆阿勒泰地區(qū)行政公署發(fā)布了房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展十五條,。其中提到,，鼓勵(lì)國有企業(yè)收購市場(chǎng)房源用于保障性住房，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存商品房投入保障性租賃住房市場(chǎng),。

2,、今年以來，多地政府出臺(tái)相關(guān)政策盤活存量住房,，其中就包括“回購”當(dāng)?shù)厣唐贩?，此舉也成為穩(wěn)樓市的利器之一。與安置房,、保障房,、租賃住房等房源籌集掛鉤 近日，市場(chǎng)消息指出,，蘇州市政府計(jì)劃定向回購部分新房項(xiàng)目,，擬對(duì)6個(gè)區(qū)及4個(gè)縣市共10個(gè)板塊回購約1萬套新房。

3,、我認(rèn)為,，回購商品房是穩(wěn)樓市的重要舉措，對(duì)此,，大家需要用發(fā)展的的眼光,，來看待此事：一是多地政府大手筆回購商品房，能夠?qū)崿F(xiàn)商品房快速去庫存,。

北京樓市:聰明人已經(jīng)開始抄底了

北京樓市：回龍觀購房時(shí)機(jī)探討在城六區(qū)之外,，回龍觀的熱度無人能及，作為昌平區(qū)的領(lǐng)頭羊,，其成交量常居北京熱銷區(qū)域前列,，吸引著眾多關(guān)注的目光。近期,，我收到了大量關(guān)于回龍觀購房的詢問,，詢問是否到了抄底的節(jié)點(diǎn)，價(jià)格是否觸底,。

日前有媒體報(bào)道稱,，環(huán)京調(diào)控加碼一周年之際,，開發(fā)商爆出的降價(jià)和灰色操作空間，其實(shí)也都是淡季下回款自救的方式,，環(huán)京區(qū)域的降價(jià)雖然伴隨著全款等條件,，但是未來樓市價(jià)格仍被看好。

樓房的樓市取消了限購限售政策,，燕郊又面臨著抄底時(shí)刻,。燕郊離北京是很近的，燕郊的房價(jià)和北京相比也差很多很多人,，在北京買不起房子,，那么就會(huì)選擇在燕郊購買房產(chǎn)。大家覺得在燕郊購買房產(chǎn)有著升值的空間,，即使自己將來不住將房子賣出去也可以大賺一筆,。

上?，F(xiàn)在有多少幢老的花園洋房?在那里可以查到這些老洋房的資料?_百度...

在這條不到3000米的小街上住著400多戶人家,，其中有100多幢老花園洋房。而這些老洋房的主人們都曾顯赫一時(shí),。

現(xiàn)在上海的老洋房還有8套,，它們分別分布在新樂路、武康路,、淮海中路,、延慶路、富民路,、華亭路和烏魯木齊北路。最近,，隨著一部熱播劇《安家》的播出,，使很多人開始對(duì)上海的老洋房產(chǎn)生了濃烈的興趣。但也僅僅是興趣而已,，因?yàn)檫@些老洋房的價(jià)格都十分昂貴,，許多人哀嘆貧窮限制了他們的想象力。

上海一共有老花園洋房5000多幢,，300多萬平方米,。它們大多隱匿于尋常巷陌.花園洋房主要集中在這條路的西面，沿南京路,、延安東路和淮海中路等干道,，自東向西分布。此外在越界筑路地區(qū),，如溧陽路,、多倫路,、華山路、愚園路,、虹橋路的兩側(cè)也建造了不少花園洋房,。

經(jīng)歷過歷史風(fēng)云的武康路390號(hào)，現(xiàn)在是上海汽車工業(yè)銷售有限公司的辦公場(chǎng)所,。而關(guān)于這幢老洋房的故事,，上汽集團(tuán)也專門制作了展板，陳列在洋房的外墻上,。

在繁華的上海,，歷史與現(xiàn)代交織的老洋房訴說著城市的故事。新樂路16號(hào),，一座沿街的花園洋房,，沉浸在靜謐的綠意中，宛如一幅英式風(fēng)情畫,。武康路40弄的英式花園洋房,，典雅莊重，掩映在繁華的街角,，盡顯歲月的韻味,。淮海中路1818弄的老洋房,，是上海市的掛牌保護(hù)建筑,，承載著歷史的痕跡和藝術(shù)的魅力。

在上海,，保留得最多最好的毫無疑問是徐匯區(qū),。那里在民國時(shí)期就是法租界，是上海洋人最多,，最繁華的區(qū)域,，如華山路沿線、衡山路沿線,、花園洋房豪宅別墅等基本都在上海交大附近,。各式各樣的西洋別墅、花園洋房,，現(xiàn)在一小部分供上海交大和中科院等單位使用,，絕大部分都申請(qǐng)成為了文化保護(hù)單位。

全國60余地樓市松綁,部分城市成交回暖但分化明顯

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，今年以來,，全國已經(jīng)有超過60個(gè)城市發(fā)布樓市松綁政策，既有鄭州,、蘭州,、哈爾濱等省會(huì)城市,，也有青島、秦皇島,、衢州等二三線城市,。多地樓市松綁面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷態(tài)勢(shì)，各地持續(xù)從公積金貸款,、商業(yè)貸款,、購房補(bǔ)貼等方面釋放利好。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì),，今年以來超60城出臺(tái)穩(wěn)樓市政策,，包括福州、鄭州,、哈爾濱,、青島等熱點(diǎn)城市。這些寬松政策包括：直接給予購房補(bǔ)貼,，包括三孩政策購房優(yōu)惠在內(nèi)的購房優(yōu)惠,；公積金政策寬松；降低首套房首付比例等,。近期部分城市的限購,、限售也開始放松。

樓市調(diào)控政策“松綁”的城市數(shù)量持續(xù)增多,，包括昆明,、蘭州、福州,、鄭州等省會(huì)城市,，涉及取消限購及限售、降低首付比例,、發(fā)放購房補(bǔ)貼等,。從目前情況看，地區(qū)之間政策效果分化較為明顯,，熱點(diǎn)二線城市樓市復(fù)蘇好于預(yù)期。部分供求失衡嚴(yán)重的城市,，未來依然需要出臺(tái)更多的政策,。

月5日，蘭州取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”,，并且部分放松了限購,、限售條件。整體來看,，政策的力度很大,。蘭州也因此成為繼鄭州,、哈爾濱、福州之后,，第四個(gè)發(fā)布樓市松綁政策的省會(huì),。再看三四線城市，松綁樓市的更多,。

在這種背景下,，房地產(chǎn)成交進(jìn)入寒冬。那么為了穩(wěn)定市場(chǎng),，會(huì)出現(xiàn)一些相應(yīng)的政策,。但即使這樣就說市場(chǎng)會(huì)回暖，我覺得應(yīng)該為時(shí)尚早,。大部分人都在觀望,，認(rèn)為疫情會(huì)對(duì)房價(jià)造成影響，所以說一段時(shí)間內(nèi)購買欲望不會(huì)很大,。目前所推出的政策還不足以刺激更多的購買力,。

激活樓市流動(dòng)性,全國13城松綁二手房指導(dǎo)價(jià)政策

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房指導(dǎo)價(jià)政策松綁,，更大的意義在于向市場(chǎng)傳遞了激活二手房流動(dòng)性的信號(hào),，從而帶動(dòng)更多城市市場(chǎng)預(yù)期以及置業(yè)信心的修復(fù)，一定程度上成為二手房市場(chǎng)復(fù)蘇的助推劑,。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi),，二手房市場(chǎng)仍將保持較為強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭，核心城市二手房市場(chǎng)或?qū)⑾扔谛路哭D(zhuǎn)暖,。

取消二手房指導(dǎo)價(jià)基本上是必然趨勢(shì),。之所以這樣說，主要是因?yàn)槎址恐笇?dǎo)價(jià)的存在意義是為了遏制當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng),，很多城市非但不需要遏制當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng),，反而需要進(jìn)一步振興當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)。在這個(gè)邏輯之下,，很多城市會(huì)相繼取消二手房的指導(dǎo)價(jià),，更會(huì)推出更多的鼓勵(lì)大家買房的措施。

多地取消或放松二手房指導(dǎo)價(jià),，這對(duì)二手房市場(chǎng)的回暖具有非常大的影響,。

松綁的規(guī)律是為了讓樓市相對(duì)穩(wěn)定一些。我隨便舉個(gè)例子：如果一個(gè)地方的房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)了攀升的行情,，這個(gè)地方就會(huì)推出一系列的限購措施,，通過這樣的方式給樓市降溫。

熱點(diǎn)城市“松綁”有限 熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控“松綁”力度較為有限,。在一線城市中,，僅廣州地區(qū)部分銀行將最低房貸利率降至與LPR持平,，其余城市未見明顯動(dòng)作。從熱點(diǎn)二線城市看,，蘇州,、南京的“松綁”力度有限。以蘇州為例,，該地將二手房限售期限由過去的5年調(diào)整到3年,。

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