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多地樓市松綁政策

1,、多地出臺(tái)松綁新政提振樓市，主要是為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,，以應(yīng)對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的挑戰(zhàn),。這些新政主要包括放寬購(gòu)房限制、降低首付比例,、給予購(gòu)房補(bǔ)貼,、優(yōu)化貸款政策等，旨在吸引更多的購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng),，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售和利潤(rùn)增長(zhǎng),。

2、此次政策放松調(diào)整,，通過調(diào)整認(rèn)定首套房的資格,、戶籍制度、社保繳納期限,，包括取消“認(rèn)貸又認(rèn)房”,，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策,，即調(diào)整以“認(rèn)貸不認(rèn)房”來判定是否符合首套房貸款資格問題。

3,、多地出臺(tái)“松綁”政策,，進(jìn)一步提振樓市。比如,，寧德市,、杭州市余杭區(qū)放松限購(gòu)，南寧市、鄭州市優(yōu)化公積金政策等,。在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著新一輪地方性購(gòu)房政策的支持,，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇的動(dòng)力依然存在,，市場(chǎng)信心也將進(jìn)入調(diào)整修復(fù)、積極向好的過程中,。

樓市問題可能繼續(xù)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲

這兩個(gè)極端產(chǎn)生的原因,，可能也反映出了中國(guó)樓市的分化現(xiàn)象。加上最近的市場(chǎng)趨勢(shì)顯示,，樓市的下降在大部分城市將會(huì)實(shí)現(xiàn),，樓市不斷的變化是有原因的，還是要堅(jiān)持未來的調(diào)控,，健康機(jī)制的構(gòu)成也是要繼續(xù),。

二是獨(dú)特的戶籍制度以及相應(yīng)的公共服務(wù)。長(zhǎng)期以來,，中國(guó)通過戶籍制度控制大城市規(guī)模,，但由于教育、醫(yī)療,、就業(yè)等資源在一線城市高度集中,，人力資本也源源不斷地涌入，增加購(gòu)房需求,。同時(shí),，由于教育等公共服務(wù)與住房高度相關(guān)，學(xué)區(qū)房備受追捧,，成為房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭者,。三是中國(guó)獨(dú)特的文化傳統(tǒng)。

對(duì)于2023年房?jī)r(jià)的走勢(shì),，盡管存在諸多不確定因素,，但結(jié)合當(dāng)前的市場(chǎng)分析，似乎預(yù)示著一個(gè)相對(duì)保守的結(jié)論,。一方面,，調(diào)控政策旨在削弱房屋的金融屬性，導(dǎo)致流動(dòng)性受限,，房?jī)r(jià)可能不會(huì)像以往那樣快速上漲,，甚至可能在某些地區(qū)出現(xiàn)下跌。

需求與供應(yīng)：當(dāng)需求超過供應(yīng)時(shí),，房?jī)r(jià)通常會(huì)上漲,。隨著城市化進(jìn)程和人口的增長(zhǎng)，人們對(duì)住房的需求也在增加,。在一些熱門城市,，住房供應(yīng)可能無法滿足需求,，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),、居民收入增加和就業(yè)率提高通常會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲,。

“因城施策”!全國(guó)近百城出臺(tái)房地產(chǎn)新政

1、截至目前,，全國(guó)已有近百城加入了因城施策隊(duì)伍,。而多地政策調(diào)整的背后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)整體依舊處于低迷態(tài)勢(shì),。根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè),，4月份30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降18%，同比跌幅擴(kuò)至58%,。雖然近期有個(gè)別城市出現(xiàn)回暖跡象,，但整體看，政策效應(yīng)尚未傳導(dǎo)至市場(chǎng),。

2,、專家表示，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng),，仍需從改善房企融資環(huán)境,、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等方面加大支持力度。一些地方將加大因城施策力度,，樓市運(yùn)行下半年有望改善,。政策效應(yīng)將逐漸顯現(xiàn) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前4月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元,，同比下降7%,。其中，住宅投資29527億元,，下降1%,。

3、知名學(xué)者胡金星在接受《中國(guó)房地產(chǎn)金融》采訪時(shí)表示,，不同城市因城施策,，背景是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爆雷或倒閉量的增加，政策適當(dāng)放松對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展有一定的作用,，但也會(huì)加劇企業(yè)的分化,。 因城施策特點(diǎn)明顯，“成色” 待驗(yàn)證最近官方的各類表態(tài),，無疑在為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入信心,。

4、據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，今年前兩個(gè)月各地出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控舉措累計(jì)超過100次,，涉及下調(diào)首付比例,、調(diào)降房貸利率、加快放款節(jié)奏,、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。專家認(rèn)為,，“房住不炒”是房地產(chǎn)調(diào)控的政策基調(diào)，樓市調(diào)控因城施策,，房地產(chǎn)市場(chǎng)或逐步企穩(wěn),。

5、超百城購(gòu)房首付比例降至20% 地方層面出臺(tái)的樓市新政中,，“降低首付比例”已成為多個(gè)城市優(yōu)化政策的標(biāo)配,。

6、月19日,，中共中央政治局召開會(huì)議,，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作,，會(huì)議再次提及房住不炒,，明確要求落實(shí)好“一城一策”、因城施策,、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制,。隨后，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了樓市調(diào)控的一次重要轉(zhuǎn)向：調(diào)控政策密集出臺(tái),， 5月,、6月全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控連續(xù)2個(gè)月超過40次。

多城出大招,發(fā)錢發(fā)券支持買房

月27日鄭州樓市五一政策,，廣東省江門市宣布,，將對(duì)在江門購(gòu)置新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)鄭州樓市五一政策的前若干名購(gòu)房人，按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套,、總價(jià)值3700萬元鄭州樓市五一政策的購(gòu)房消費(fèi)大禮包,。消費(fèi)券鄭州樓市五一政策的額度以100平方米為分界線。辦理合同網(wǎng)簽鄭州樓市五一政策的100㎡以上(含100㎡),、前5000套新建商品住房,，每套發(fā)放5000元消費(fèi)券，總價(jià)值2500萬元,。

從各地發(fā)放消費(fèi)券的效果看,，運(yùn)用消費(fèi)券來啟動(dòng)消費(fèi)很有必要。一方面，可以在特定時(shí)間內(nèi)快速轉(zhuǎn)化為消費(fèi),，對(duì)于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)效果較為明顯,；另一方面，可以定向針對(duì)更需要補(bǔ)貼的中低收入階層,，體現(xiàn)政府對(duì)中低收入階層的關(guān)懷,。

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