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房價從4萬跌到2萬,為燕郊樓市“埋單”的人,還有希望“回本”嗎?_百度...

1、房價從4萬跌到2萬，為燕郊樓市“埋單”的人，“回本”很困難。在這種情況下，已經(jīng)購房的群體可以大致分為兩類，一種是投資炒房客，他們選擇賣房；一種是剛需購房者，只能繼續(xù)還貸。可是，對于燕郊市場來說，降價并不意味著大家回來接盤，反而會讓購房者遠離燕郊。

燕郊房價現(xiàn)在跌到什么水平了?

然而燕郊樓市成交情況，隨著2010年9月河北出臺限制外地人買房貸款政策燕郊樓市成交情況，房價下跌至每平方米八千。2010年11月燕郊樓市成交情況，“環(huán)首都”概念及燕郊地鐵燕郊樓市成交情況的傳言使得房價重回每平方米9000元燕郊樓市成交情況，之后又下跌。2011年上半年，燕郊房價基本維持在每平方米7000-8000元，并緩慢上漲。

年北京燕郊最新房價走勢 燕郊新房均價在九月為每平方米8289元，十月略有上漲至每平方米8332元，環(huán)比上月增長0.52%。目前燕郊有22個在售樓盤和10個待售樓盤。數(shù)據(jù)顯示，燕郊房價呈現(xiàn)穩(wěn)中有增的態(tài)勢，購房者可以根據(jù)自身情況關(guān)注心儀房源的當(dāng)前價格。

在短短一年多的時間內(nèi)，燕郊很多樓盤的價格甚至跌落一半以上，有些新開發(fā)的樓盤在一年半之前還能賣到6萬一平方，如今其價格已經(jīng)跌落到7萬一平方，就算如此，購買的人也不是很多。

燕郊樓市促銷送車位,燕郊的房價下跌有多嚴重?

1、燕郊的房價下跌非常嚴重，目前市場價格在7000到1萬元左右。相對比之前的2~3萬的市場價格，可以說是暴跌來形容。房價下跌的主要原因是因為客源的不斷減少，因為政策的不斷辦法導(dǎo)致限購令不斷收緊。因此龐大的市場需求一下子變得緊張起來，這也導(dǎo)致燕郊的房子根本賣不動。

2、一樓盤房價跌了五千元，業(yè)主隨即找上售樓處，要求對方給一個說法。這段時間，有燕郊樓盤的銷售人員在朋友圈發(fā)文表示，樓盤中興和園降價19500元，而且現(xiàn)在購買還會贈送車位。有老業(yè)主計算表示，這個價格，相當(dāng)于每平米降價了五千元，一個80平的房子就降了40萬以上，這顯然讓他們感到不滿。

3、很多炒房客認為燕郊是北漂人群最佳的選擇地，所以大肆炒作，最高的時候，一個配套不完善的燕郊小區(qū)，房價竟然炒到了四五萬元。顯然這種現(xiàn)象是不能持續(xù)的，隨著燕郊以及環(huán)京地區(qū)的調(diào)控開始，燕郊的房價馬上就顯出了原形，現(xiàn)在大批炒房客還深陷其中，不少人的房子已經(jīng)是資不抵債了。

4、政策出臺后，香河房地產(chǎn)市場積累的資本泡沫迅速破裂，需求減少，房價自然會跌。目前，香河的房價已經(jīng)降到每平方米不到一萬元。不僅香河，燕郊也是如此。不久前，一位房主表示，只要買家承擔(dān)貸款剩余部分，就可以免費得到燕郊的房子。

5、然而，在許多地區(qū)，房價在過去四年中平均下降了40%之多，有些地區(qū)甚至下降了71%。按照30%的首付，很多人的首付都下去了，變成了負資產(chǎn)。 所謂北京周邊是指距離北京70公里以內(nèi)，包括燕郊、大廠、香河、固安、永清、涿州。 今年3月18日，雖然燕郊因落戶門檻放寬迎來了一大波落戶人群，但燕郊樓市也再次掀起波瀾。

6、如此大幅度的房價下跌，讓很多網(wǎng)友出了一身冷汗。有網(wǎng)友表示：幸虧當(dāng)年沒有搶上。前段時間燕郊有免費送房的業(yè)主，其實也是房價暴跌后無力繼續(xù)供房的無奈之舉。香河縣的房價從2013年到2017年一路高漲，從最低開始的5500元每平一路漲至最高點25，000元每平，房價可以說是一天一個樣。

廊坊樓市取消限購限售,燕郊又臨抄底時刻?業(yè)內(nèi)人士作何分析?

1、樓房的樓市取消了限購限售政策燕郊樓市成交情況，燕郊又面臨著抄底時刻。燕郊離北京是很近的燕郊樓市成交情況，燕郊的房價和北京相比也差很多很多人，在北京買不起房子，那么就會選擇在燕郊購買房產(chǎn)。大家覺得在燕郊購買房產(chǎn)有著升值的空間，即使自己將來不住將房子賣出去也可以大賺一筆。

2、因為廊坊地區(qū)的房地產(chǎn)交易量非常少，房價也處在持續(xù)下跌的狀態(tài)之下，為了能夠穩(wěn)定當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情，所以當(dāng)?shù)厝∠讼拶徍拖奘鄣拇胧δ切嶋H有居住需求的購房者來說，因為當(dāng)?shù)氐姆孔右呀?jīng)非常貴了，所以很多普通人根本就買不起房子，能夠在廊坊地區(qū)買房的人可能只有炒房客而已。

3、業(yè)內(nèi)普遍認為這是環(huán)京樓市的大動作。在此之前，廊坊“最嚴限購令”發(fā)布的五年時間里，燕郊曾經(jīng)歷了房價腰斬的過山車之旅。轉(zhuǎn)折，在2017年 環(huán)京樓市的故事可追溯至2012年前后，燕郊的樓盤每平方米均價僅七八千元。

4、諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示燕郊樓市成交情況：“在本地購房需求較弱以及當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體壓力較大下，廊坊取消限購具備一定的市場必要性，能緩解當(dāng)?shù)貥鞘休^為低迷的局面。房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標是穩(wěn)健發(fā)展和良性循環(huán)，在市場較為低迷下取消過往嚴苛的政策是允許的。

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