本篇文章給大家談?wù)勆钲谛路繕鞘凶邉?shì),，以及深圳新房樓市走勢(shì)分析對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

深圳新房難賣,開發(fā)商打折去庫(kù)存,去化率高了嗎?

深圳地區(qū)深圳新房樓市走勢(shì)的整體去化率非常高,。除深圳新房樓市走勢(shì)了個(gè)別樓盤之外深圳新房樓市走勢(shì),，深圳地區(qū)的整體去化率其實(shí)非常高。特別是對(duì)于那些在關(guān)內(nèi)地區(qū)的樓盤來(lái)說,，如果一個(gè)樓盤在南山區(qū)或福田區(qū)開盤的話,，這個(gè)樓盤基本上只能通過搖號(hào)的方式來(lái)?yè)屬?gòu)。但對(duì)于關(guān)外地區(qū)來(lái)說,，關(guān)外地區(qū)的計(jì)劃率可能會(huì)相對(duì)低一些,。

中國(guó)樓市去庫(kù)存，現(xiàn)在是頭等大事,，從全國(guó)整體看,，去庫(kù)存速度仍然緩慢，存銷比仍然偏高,。同時(shí),，全國(guó)城市樓市去庫(kù)存速度分化嚴(yán)重,，像深圳這樣的一線城市，其去庫(kù)存周期僅有6個(gè)月左右,，而大部分四線城市的去庫(kù)存周期在一年至三年,。在這種情況下，因城施策已成為大趨勢(shì),。

可以采用買房送裝修的創(chuàng)新營(yíng)銷模式,，在模式嫁接前期、中期到后期全程服務(wù),，誠(chéng)心解決開發(fā)商痛點(diǎn),。通過全維營(yíng)銷策劃，全媒矩陣宣傳,，增加營(yíng)銷爆點(diǎn),，變滯銷死盤為大賣熱盤，客戶來(lái)訪成交量顯著增加,，助力開發(fā)商去庫(kù)存快速回款,，釋放資金壓力，提高資金利用率,，促進(jìn)良性循環(huán),。

開發(fā)商自身降價(jià)，才是去庫(kù)存的根本解決方法 盡管中央出臺(tái)政策,，釋放改革紅利,，創(chuàng)造有利于維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定的大環(huán)境，但化解樓市庫(kù)存也得靠開發(fā)商自己,，適當(dāng)降價(jià)是最明智的選擇,。一向走高冷路線的開發(fā)商必須正視，任何產(chǎn)業(yè)都會(huì)從短缺經(jīng)濟(jì)走向總量平衡,。

目前房地產(chǎn)業(yè)一片蕭條之聲,，這必將直接影響到2019年行情。目前開發(fā)商全面降價(jià)促銷,，但是去化率還是不高`,，過去新房一出來(lái)就被秒殺，現(xiàn)在即使再努力促銷,，去化率也不超過五成,。更要命的是，開發(fā)商的債務(wù)現(xiàn)在集中到期,，也貫穿在未來(lái)三年里面,。

值得收藏,2024年深圳最新購(gòu)房政策(含人才房政策和待入市清單)

1、年，有望進(jìn)一步放寬深戶的社保年限要求,，對(duì)于非深戶,，可能也會(huì)有適度的放寬。而限貸政策方面,，認(rèn)房不認(rèn)貸的方針不變,，首套房和二套房的首付比例維持在3成和4成，利率分別在1%和5%之間,。預(yù)計(jì)未來(lái)一年,，房貸利率有望進(jìn)一步下探，為購(gòu)房者帶來(lái)更多的購(gòu)房機(jī)會(huì),。

2,、深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購(gòu)2套住房,，本市戶籍成年單身人士(含離異)限購(gòu)1套住房,；取消落戶年限以及繳納個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)年限要求,。

3,、西青區(qū)。從2024年1月1日至3月31日,，在西青區(qū)購(gòu)買新建商品住宅,，并于2024年3月31日前足額繳納購(gòu)房契稅并取得完稅證明的購(gòu)房人，可按照總購(gòu)房款的0.5%獲得購(gòu)房補(bǔ)貼,，最高不超過4萬(wàn)元,。孝感城區(qū)。

現(xiàn)在深圳的趨勢(shì),是買新房好?還是二手房好呀?

因此如果是不著急深圳新房樓市走勢(shì)的話建議還是選擇新房,，畢竟直接跟開發(fā)商對(duì)接,，總會(huì)比跟私人業(yè)主會(huì)有所保障。另外新房的園林小學(xué),，配套設(shè)施都會(huì)比二手房的更好。

- 二手房深圳新房樓市走勢(shì)：在市區(qū)和熱門地區(qū)更為常見,，因此地理位置上可能更占優(yōu)勢(shì),。交通：- 新房：可能缺乏便利的交通網(wǎng)絡(luò)，公交線路較少,，道路可能尚未完全發(fā)展,。- 二手房：通常位于交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的城市核心區(qū)，因此交通更為便利,。外觀與建筑年代：- 新房：外觀新穎,，現(xiàn)代感強(qiáng)，視覺沖擊力較大。

剛需購(gòu)房者面臨的選擇通常是新房或二手房,。如果急需入住,，二手房是更合適的選擇，因?yàn)樗鼈兛梢粤⒓促?gòu)買并入住,。相比之下,，新房通常是期房，需要等待一年到兩年才能交付,。以下是購(gòu)買第一套房子時(shí)應(yīng)注意的要點(diǎn)： 合理的面積比例：購(gòu)房者應(yīng)明白,，單純?cè)黾臃课菝娣e并不代表房屋品質(zhì)的提升。

二手房是現(xiàn)房,，可以說這種房子也是見得著,，而且它的周邊設(shè)施也完善，交通便利,，整體商業(yè)氛圍,、購(gòu)物環(huán)境相對(duì)來(lái)說也是比較好。

2024年1月深圳新房、二手房成交分析,二手房企穩(wěn),、新房探底!

1,、深圳新房與二手房市場(chǎng)在2024年1月的成交量上呈現(xiàn)出明顯的冷熱差異。新房住宅成交量為1788套,，而二手房則達(dá)到了3463套,，兩者合計(jì)共5251套。這一數(shù)據(jù)反映了2023年12月市場(chǎng)的活躍程度,。盡管1月的數(shù)據(jù)有所滯后,，但政策的影響并未如預(yù)期那樣顯著提升成交量，顯示出市場(chǎng)對(duì)政策的反應(yīng)有限,。

2,、月，深圳新房與二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)鮮明對(duì)比：新房住宅成交1788套,，而二手房則成交了驚人的3463套,，合計(jì)5251套，預(yù)示著2023年12月的市場(chǎng)活躍度,。盡管1月數(shù)據(jù)滯后于實(shí)際,，但政策效應(yīng)并未如預(yù)期般顯著提升成交量，顯示市場(chǎng)對(duì)政策反應(yīng)有限,。

3,、從目前的情況看,，市場(chǎng)整體處于調(diào)整態(tài)勢(shì)，新房市場(chǎng)延續(xù)了調(diào)整態(tài)勢(shì),，而二手房市場(chǎng)在“以價(jià)換量”的策略下,，成交保持了一定的規(guī)模。根據(jù)澎湃新聞的報(bào)道 ,，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率為探底,、積蓄企穩(wěn)條件的一年，需求邊際回暖,，但市場(chǎng)離重新步入投資擴(kuò)張階段仍有距離,。

4、房地產(chǎn)企業(yè)1-5月銷售的絕對(duì)量并不算很低,，大部分重點(diǎn)房企銷售數(shù)據(jù)同比仍有增加即可說明這一點(diǎn),，但放在2014年全年目標(biāo)看，完成比例卻很低,，可見開發(fā)商年初過于樂觀地預(yù)估了2014年的整體市場(chǎng),。截至昨日，共有萬(wàn)科,、恒大,、綠地、碧桂園,、保利等13家A股及H股上市房企公布5月銷售業(yè)績(jī),。

5、易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端分析,，“70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)連續(xù)3個(gè)月收窄,，同比漲幅連續(xù)5個(gè)月收窄，充分說明房?jī)r(jià)漲幅降溫的態(tài)勢(shì),?！薄?1月70城有36個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲，這是疫情后最低數(shù)值,。二手房上漲城市44個(gè),，基本持平。

6,、年底房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂兴D(zhuǎn)暖,，成交有望企穩(wěn)回升。但市場(chǎng)較難出現(xiàn)反轉(zhuǎn)行情,，各城市市場(chǎng)還將不斷分化。那些需求及購(gòu)買力相對(duì)堅(jiān)挺的核心二線城市,，成交有望明顯回升,，房?jī)r(jià)大概率走穩(wěn),。反觀那些需求及購(gòu)買力明顯透支的弱三線城市，成交整體回升幅度有限,，房?jī)r(jià)依舊面臨一定的下行壓力,。

深圳房?jī)r(jià)還會(huì)跌多久?

1、這導(dǎo)致深圳二手住宅成交量大幅度下滑,，二手房均價(jià)跌回到了兩三年前的水平,。 盡管深圳作為一線城市，購(gòu)買力強(qiáng)大,，但新房和二手房成交量的大幅下降,，顯示出市場(chǎng)供需失衡，價(jià)格下跌成為必然趨勢(shì),。 部分區(qū)域房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺,，但整體來(lái)看，10萬(wàn)+房?jī)r(jià)的區(qū)域數(shù)量增加,，表明價(jià)格回調(diào)在所難免,。

2、不會(huì),。根據(jù)查詢安居客顯示,，供需關(guān)系一直決定著市場(chǎng)，2023年上半年深圳的房產(chǎn)銷售處于上漲的階段,，2023年下半年深圳房?jī)r(jià)會(huì)再次上漲,。深圳樓盤會(huì)放開限制性政策，如降低二套比例,、放松深戶社保門檻等,。

3、大前海地區(qū),，包括寶安中心區(qū),、前海北區(qū)以及前海南區(qū)，預(yù)計(jì)將引領(lǐng)房?jī)r(jià)上漲,。到2020年底,，這些區(qū)域的房?jī)r(jià)可能會(huì)有超過45%的漲幅。南山與寶城地區(qū),，涵蓋南山全境以及碧海,、新安、西鄉(xiāng)等機(jī)場(chǎng)以南的區(qū)域,，房?jī)r(jià)上漲的啟動(dòng)時(shí)間可能會(huì)比大前海晚半年,，大約在2021年6月左右，漲幅預(yù)計(jì)不會(huì)低于40%,。

4,、南山+寶城,。南山全域、碧海,、新安,、西鄉(xiāng)等機(jī)場(chǎng)以南地區(qū)，啟動(dòng)時(shí)間會(huì)晚半年左右,，大約到2021年6月時(shí),，跟漲幅度不會(huì)低于40%。沙井中心,。依靠11號(hào)線運(yùn)來(lái)金銀和人才的――福永,、沙井、松崗近地鐵口新房在2021年底會(huì)基本跟漲到位,。跟漲幅度不會(huì)低于40%,。福田、羅湖,。

5,、深圳的房?jī)r(jià)很難跌回到7年前。雖然深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了一定的回落,，但這并非意味著深圳的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌,。從某種程度上來(lái)說，當(dāng)深圳的房?jī)r(jià)跌落到一個(gè)合理的區(qū)間以后,，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人就會(huì)開始在深圳買房,。

深圳房?jī)r(jià)下跌,成交量暴跌70%,樓市降溫會(huì)帶來(lái)哪些影響?

1、對(duì)于深圳的新房而言,，降溫基本上不會(huì)造成什么影響,。網(wǎng)上對(duì)這次深圳樓市的價(jià)格情況貼上了一個(gè)很形象的詞語(yǔ)——“冰火兩重天”，這么看來(lái)其實(shí)也沒有錯(cuò),。如果是剛需并且想要買新房子的人,，就目前深圳這個(gè)樓市情況，筆者還是不會(huì)做出過多推薦的,。

2,、房?jī)r(jià)下跌會(huì)使大批炒房客放棄炒房，讓真正的剛需購(gòu)房者有選擇的機(jī)會(huì),，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，可能會(huì)加速深圳的人口增長(zhǎng)。 深圳屬于發(fā)達(dá)城市,，房?jī)r(jià)一直居高不下,，使得很多外來(lái)務(wù)工者一輩子賺的錢都不夠買一套房，生活成本也很高,，很容易造成這些人晚年直接回老家養(yǎng)老,。

3,、當(dāng)前國(guó)內(nèi)樓市普遍不景氣，二手房?jī)r(jià)普遍下跌,，深圳等城市的情況尤為明顯，房?jī)r(jià)已回落到三年前水平,。 租金市場(chǎng)的低迷狀態(tài)預(yù)計(jì)將持續(xù),，一方面反映了市場(chǎng)供需關(guān)系的變化，另一方面預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)可能面臨的長(zhǎng)期調(diào)整,。

4,、按現(xiàn)在的情形，只有兩種情況會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴跌,，第一種是銀行收緊對(duì)開放商的放貸資金,，導(dǎo)致開放商資金緊張而低價(jià)甩賣房屋，這不太可能,。

5,、用這樣的一個(gè)方式來(lái)給樓市降溫，我覺得這樣的一個(gè)政策非常好,。

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