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深圳新房難賣,開發(fā)商打折去庫存,去化率高了嗎?

深圳地區(qū)深圳新房樓市走勢的整體去化率非常高。除深圳新房樓市走勢了個別樓盤之外深圳新房樓市走勢，深圳地區(qū)的整體去化率其實非常高。特別是對于那些在關(guān)內(nèi)地區(qū)的樓盤來說，如果一個樓盤在南山區(qū)或福田區(qū)開盤的話，這個樓盤基本上只能通過搖號的方式來搶購。但對于關(guān)外地區(qū)來說，關(guān)外地區(qū)的計劃率可能會相對低一些。

中國樓市去庫存，現(xiàn)在是頭等大事，從全國整體看，去庫存速度仍然緩慢，存銷比仍然偏高。同時，全國城市樓市去庫存速度分化嚴(yán)重，像深圳這樣的一線城市，其去庫存周期僅有6個月左右，而大部分四線城市的去庫存周期在一年至三年。在這種情況下，因城施策已成為大趨勢。

可以采用買房送裝修的創(chuàng)新營銷模式，在模式嫁接前期、中期到后期全程服務(wù)，誠心解決開發(fā)商痛點。通過全維營銷策劃，全媒矩陣宣傳，增加營銷爆點，變滯銷死盤為大賣熱盤，客戶來訪成交量顯著增加，助力開發(fā)商去庫存快速回款，釋放資金壓力，提高資金利用率，促進(jìn)良性循環(huán)。

開發(fā)商自身降價，才是去庫存的根本解決方法 盡管中央出臺政策，釋放改革紅利，創(chuàng)造有利于維護(hù)市場穩(wěn)定的大環(huán)境，但化解樓市庫存也得靠開發(fā)商自己，適當(dāng)降價是最明智的選擇。一向走高冷路線的開發(fā)商必須正視，任何產(chǎn)業(yè)都會從短缺經(jīng)濟(jì)走向總量平衡。

目前房地產(chǎn)業(yè)一片蕭條之聲，這必將直接影響到2019年行情。目前開發(fā)商全面降價促銷，但是去化率還是不高`，過去新房一出來就被秒殺，現(xiàn)在即使再努力促銷，去化率也不超過五成。更要命的是，開發(fā)商的債務(wù)現(xiàn)在集中到期，也貫穿在未來三年里面。

值得收藏,2024年深圳最新購房政策(含人才房政策和待入市清單)

1、年，有望進(jìn)一步放寬深戶的社保年限要求，對于非深戶，可能也會有適度的放寬。而限貸政策方面，認(rèn)房不認(rèn)貸的方針不變，首套房和二套房的首付比例維持在3成和4成，利率分別在1%和5%之間。預(yù)計未來一年，房貸利率有望進(jìn)一步下探，為購房者帶來更多的購房機(jī)會。

2、深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購2套住房，本市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。

3、西青區(qū)。從2024年1月1日至3月31日，在西青區(qū)購買新建商品住宅，并于2024年3月31日前足額繳納購房契稅并取得完稅證明的購房人，可按照總購房款的0.5%獲得購房補(bǔ)貼，最高不超過4萬元。孝感城區(qū)。

現(xiàn)在深圳的趨勢,是買新房好?還是二手房好呀?

因此如果是不著急深圳新房樓市走勢的話建議還是選擇新房，畢竟直接跟開發(fā)商對接，總會比跟私人業(yè)主會有所保障。另外新房的園林小學(xué)，配套設(shè)施都會比二手房的更好。

- 二手房深圳新房樓市走勢：在市區(qū)和熱門地區(qū)更為常見，因此地理位置上可能更占優(yōu)勢。交通：- 新房：可能缺乏便利的交通網(wǎng)絡(luò)，公交線路較少，道路可能尚未完全發(fā)展。- 二手房：通常位于交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的城市核心區(qū)，因此交通更為便利。外觀與建筑年代：- 新房：外觀新穎，現(xiàn)代感強(qiáng)，視覺沖擊力較大。

剛需購房者面臨的選擇通常是新房或二手房。如果急需入住，二手房是更合適的選擇，因為它們可以立即購買并入住。相比之下，新房通常是期房，需要等待一年到兩年才能交付。以下是購買第一套房子時應(yīng)注意的要點： 合理的面積比例：購房者應(yīng)明白，單純增加房屋面積并不代表房屋品質(zhì)的提升。

二手房是現(xiàn)房，可以說這種房子也是見得著，而且它的周邊設(shè)施也完善，交通便利，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境相對來說也是比較好。

2024年1月深圳新房、二手房成交分析,二手房企穩(wěn)、新房探底!

1、深圳新房與二手房市場在2024年1月的成交量上呈現(xiàn)出明顯的冷熱差異。新房住宅成交量為1788套，而二手房則達(dá)到了3463套，兩者合計共5251套。這一數(shù)據(jù)反映了2023年12月市場的活躍程度。盡管1月的數(shù)據(jù)有所滯后，但政策的影響并未如預(yù)期那樣顯著提升成交量，顯示出市場對政策的反應(yīng)有限。

2、月，深圳新房與二手房市場呈現(xiàn)鮮明對比：新房住宅成交1788套，而二手房則成交了驚人的3463套，合計5251套，預(yù)示著2023年12月的市場活躍度。盡管1月數(shù)據(jù)滯后于實際，但政策效應(yīng)并未如預(yù)期般顯著提升成交量，顯示市場對政策反應(yīng)有限。

3、從目前的情況看，市場整體處于調(diào)整態(tài)勢，新房市場延續(xù)了調(diào)整態(tài)勢，而二手房市場在“以價換量”的策略下，成交保持了一定的規(guī)模。根據(jù)澎湃新聞的報道 ，2024年房地產(chǎn)市場大概率為探底、積蓄企穩(wěn)條件的一年，需求邊際回暖，但市場離重新步入投資擴(kuò)張階段仍有距離。

4、房地產(chǎn)企業(yè)1-5月銷售的絕對量并不算很低，大部分重點房企銷售數(shù)據(jù)同比仍有增加即可說明這一點，但放在2014年全年目標(biāo)看，完成比例卻很低，可見開發(fā)商年初過于樂觀地預(yù)估了2014年的整體市場。截至昨日，共有萬科、恒大、綠地、碧桂園、保利等13家A股及H股上市房企公布5月銷售業(yè)績。

5、易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端分析，“70城房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)連續(xù)3個月收窄，同比漲幅連續(xù)5個月收窄，充分說明房價漲幅降溫的態(tài)勢。”“11月70城有36個城市新房價格上漲，這是疫情后最低數(shù)值。二手房上漲城市44個，基本持平。

6、年底房地產(chǎn)市場或?qū)⒂兴D(zhuǎn)暖，成交有望企穩(wěn)回升。但市場較難出現(xiàn)反轉(zhuǎn)行情，各城市市場還將不斷分化。那些需求及購買力相對堅挺的核心二線城市，成交有望明顯回升，房價大概率走穩(wěn)。反觀那些需求及購買力明顯透支的弱三線城市，成交整體回升幅度有限，房價依舊面臨一定的下行壓力。

深圳房價還會跌多久?

1、這導(dǎo)致深圳二手住宅成交量大幅度下滑，二手房均價跌回到了兩三年前的水平。 盡管深圳作為一線城市，購買力強(qiáng)大，但新房和二手房成交量的大幅下降，顯示出市場供需失衡，價格下跌成為必然趨勢。 部分區(qū)域房價依舊堅挺，但整體來看，10萬+房價的區(qū)域數(shù)量增加，表明價格回調(diào)在所難免。

2、不會。根據(jù)查詢安居客顯示，供需關(guān)系一直決定著市場，2023年上半年深圳的房產(chǎn)銷售處于上漲的階段，2023年下半年深圳房價會再次上漲。深圳樓盤會放開限制性政策，如降低二套比例、放松深戶社保門檻等。

3、大前海地區(qū)，包括寶安中心區(qū)、前海北區(qū)以及前海南區(qū)，預(yù)計將引領(lǐng)房價上漲。到2020年底，這些區(qū)域的房價可能會有超過45%的漲幅。南山與寶城地區(qū)，涵蓋南山全境以及碧海、新安、西鄉(xiāng)等機(jī)場以南的區(qū)域，房價上漲的啟動時間可能會比大前海晚半年，大約在2021年6月左右，漲幅預(yù)計不會低于40%。

4、南山+寶城。南山全域、碧海、新安、西鄉(xiāng)等機(jī)場以南地區(qū)，啟動時間會晚半年左右，大約到2021年6月時，跟漲幅度不會低于40%。沙井中心。依靠11號線運(yùn)來金銀和人才的――福永、沙井、松崗近地鐵口新房在2021年底會基本跟漲到位。跟漲幅度不會低于40%。福田、羅湖。

5、深圳的房價很難跌回到7年前。雖然深圳的房價已經(jīng)出現(xiàn)了一定的回落，但這并非意味著深圳的房價會繼續(xù)下跌。從某種程度上來說，當(dāng)深圳的房價跌落到一個合理的區(qū)間以后，有經(jīng)濟(jì)實力的人就會開始在深圳買房。

深圳房價下跌,成交量暴跌70%,樓市降溫會帶來哪些影響?

1、對于深圳的新房而言，降溫基本上不會造成什么影響。網(wǎng)上對這次深圳樓市的價格情況貼上了一個很形象的詞語——“冰火兩重天”，這么看來其實也沒有錯。如果是剛需并且想要買新房子的人，就目前深圳這個樓市情況，筆者還是不會做出過多推薦的。

2、房價下跌會使大批炒房客放棄炒房，讓真正的剛需購房者有選擇的機(jī)會，從長遠(yuǎn)來看，可能會加速深圳的人口增長。 深圳屬于發(fā)達(dá)城市，房價一直居高不下，使得很多外來務(wù)工者一輩子賺的錢都不夠買一套房，生活成本也很高，很容易造成這些人晚年直接回老家養(yǎng)老。

3、當(dāng)前國內(nèi)樓市普遍不景氣，二手房價普遍下跌，深圳等城市的情況尤為明顯，房價已回落到三年前水平。 租金市場的低迷狀態(tài)預(yù)計將持續(xù)，一方面反映了市場供需關(guān)系的變化，另一方面預(yù)示著房地產(chǎn)市場可能面臨的長期調(diào)整。

4、按現(xiàn)在的情形，只有兩種情況會導(dǎo)致房價暴跌，第一種是銀行收緊對開放商的放貸資金，導(dǎo)致開放商資金緊張而低價甩賣房屋，這不太可能。

5、用這樣的一個方式來給樓市降溫，我覺得這樣的一個政策非常好。

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