本篇文章給大家談?wù)勆钲谛路繕鞘凶邉?shì),,以及深圳新房樓市走勢(shì)分析對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),,希望對(duì)各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔,。
深圳新房難賣,開發(fā)商打折去庫(kù)存,去化率高了嗎?
深圳地區(qū)深圳新房樓市走勢(shì)的整體去化率非常高,。除深圳新房樓市走勢(shì)了個(gè)別樓盤之外深圳新房樓市走勢(shì),,深圳地區(qū)的整體去化率其實(shí)非常高。特別是對(duì)于那些在關(guān)內(nèi)地區(qū)的樓盤來(lái)說,,如果一個(gè)樓盤在南山區(qū)或福田區(qū)開盤的話,,這個(gè)樓盤基本上只能通過搖號(hào)的方式來(lái)?yè)屬?gòu)。但對(duì)于關(guān)外地區(qū)來(lái)說,,關(guān)外地區(qū)的計(jì)劃率可能會(huì)相對(duì)低一些,。
中國(guó)樓市去庫(kù)存,現(xiàn)在是頭等大事,,從全國(guó)整體看,,去庫(kù)存速度仍然緩慢,存銷比仍然偏高,。同時(shí),,全國(guó)城市樓市去庫(kù)存速度分化嚴(yán)重,,像深圳這樣的一線城市,其去庫(kù)存周期僅有6個(gè)月左右,,而大部分四線城市的去庫(kù)存周期在一年至三年,。在這種情況下,因城施策已成為大趨勢(shì),。
可以采用買房送裝修的創(chuàng)新營(yíng)銷模式,,在模式嫁接前期、中期到后期全程服務(wù),,誠(chéng)心解決開發(fā)商痛點(diǎn),。通過全維營(yíng)銷策劃,全媒矩陣宣傳,,增加營(yíng)銷爆點(diǎn),,變滯銷死盤為大賣熱盤,客戶來(lái)訪成交量顯著增加,,助力開發(fā)商去庫(kù)存快速回款,,釋放資金壓力,提高資金利用率,,促進(jìn)良性循環(huán),。
開發(fā)商自身降價(jià),才是去庫(kù)存的根本解決方法 盡管中央出臺(tái)政策,,釋放改革紅利,,創(chuàng)造有利于維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定的大環(huán)境,但化解樓市庫(kù)存也得靠開發(fā)商自己,,適當(dāng)降價(jià)是最明智的選擇,。一向走高冷路線的開發(fā)商必須正視,任何產(chǎn)業(yè)都會(huì)從短缺經(jīng)濟(jì)走向總量平衡,。
目前房地產(chǎn)業(yè)一片蕭條之聲,,這必將直接影響到2019年行情。目前開發(fā)商全面降價(jià)促銷,,但是去化率還是不高`,,過去新房一出來(lái)就被秒殺,現(xiàn)在即使再努力促銷,,去化率也不超過五成,。更要命的是,開發(fā)商的債務(wù)現(xiàn)在集中到期,,也貫穿在未來(lái)三年里面,。
值得收藏,2024年深圳最新購(gòu)房政策(含人才房政策和待入市清單)
1、年,有望進(jìn)一步放寬深戶的社保年限要求,,對(duì)于非深戶,,可能也會(huì)有適度的放寬。而限貸政策方面,,認(rèn)房不認(rèn)貸的方針不變,,首套房和二套房的首付比例維持在3成和4成,利率分別在1%和5%之間,。預(yù)計(jì)未來(lái)一年,,房貸利率有望進(jìn)一步下探,為購(gòu)房者帶來(lái)更多的購(gòu)房機(jī)會(huì),。
2,、深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購(gòu)2套住房,,本市戶籍成年單身人士(含離異)限購(gòu)1套住房,;取消落戶年限以及繳納個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)年限要求,。
3,、西青區(qū)。從2024年1月1日至3月31日,,在西青區(qū)購(gòu)買新建商品住宅,,并于2024年3月31日前足額繳納購(gòu)房契稅并取得完稅證明的購(gòu)房人,可按照總購(gòu)房款的0.5%獲得購(gòu)房補(bǔ)貼,,最高不超過4萬(wàn)元,。孝感城區(qū)。
現(xiàn)在深圳的趨勢(shì),是買新房好?還是二手房好呀?
因此如果是不著急深圳新房樓市走勢(shì)的話建議還是選擇新房,,畢竟直接跟開發(fā)商對(duì)接,,總會(huì)比跟私人業(yè)主會(huì)有所保障。另外新房的園林小學(xué),,配套設(shè)施都會(huì)比二手房的更好。
- 二手房深圳新房樓市走勢(shì):在市區(qū)和熱門地區(qū)更為常見,,因此地理位置上可能更占優(yōu)勢(shì),。交通:- 新房:可能缺乏便利的交通網(wǎng)絡(luò),公交線路較少,,道路可能尚未完全發(fā)展,。- 二手房:通常位于交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的城市核心區(qū),因此交通更為便利,。外觀與建筑年代:- 新房:外觀新穎,,現(xiàn)代感強(qiáng),視覺沖擊力較大。
剛需購(gòu)房者面臨的選擇通常是新房或二手房,。如果急需入住,,二手房是更合適的選擇,因?yàn)樗鼈兛梢粤⒓促?gòu)買并入住,。相比之下,,新房通常是期房,需要等待一年到兩年才能交付,。以下是購(gòu)買第一套房子時(shí)應(yīng)注意的要點(diǎn): 合理的面積比例:購(gòu)房者應(yīng)明白,,單純?cè)黾臃课菝娣e并不代表房屋品質(zhì)的提升。
二手房是現(xiàn)房,,可以說這種房子也是見得著,,而且它的周邊設(shè)施也完善,交通便利,,整體商業(yè)氛圍,、購(gòu)物環(huán)境相對(duì)來(lái)說也是比較好。
2024年1月深圳新房、二手房成交分析,二手房企穩(wěn),、新房探底!
1,、深圳新房與二手房市場(chǎng)在2024年1月的成交量上呈現(xiàn)出明顯的冷熱差異。新房住宅成交量為1788套,,而二手房則達(dá)到了3463套,,兩者合計(jì)共5251套。這一數(shù)據(jù)反映了2023年12月市場(chǎng)的活躍程度,。盡管1月的數(shù)據(jù)有所滯后,,但政策的影響并未如預(yù)期那樣顯著提升成交量,顯示出市場(chǎng)對(duì)政策的反應(yīng)有限,。
2,、月,深圳新房與二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)鮮明對(duì)比:新房住宅成交1788套,,而二手房則成交了驚人的3463套,,合計(jì)5251套,預(yù)示著2023年12月的市場(chǎng)活躍度,。盡管1月數(shù)據(jù)滯后于實(shí)際,,但政策效應(yīng)并未如預(yù)期般顯著提升成交量,顯示市場(chǎng)對(duì)政策反應(yīng)有限,。
3,、從目前的情況看,,市場(chǎng)整體處于調(diào)整態(tài)勢(shì),新房市場(chǎng)延續(xù)了調(diào)整態(tài)勢(shì),,而二手房市場(chǎng)在“以價(jià)換量”的策略下,,成交保持了一定的規(guī)模。根據(jù)澎湃新聞的報(bào)道 ,,2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率為探底,、積蓄企穩(wěn)條件的一年,需求邊際回暖,,但市場(chǎng)離重新步入投資擴(kuò)張階段仍有距離,。
4、房地產(chǎn)企業(yè)1-5月銷售的絕對(duì)量并不算很低,,大部分重點(diǎn)房企銷售數(shù)據(jù)同比仍有增加即可說明這一點(diǎn),,但放在2014年全年目標(biāo)看,完成比例卻很低,,可見開發(fā)商年初過于樂觀地預(yù)估了2014年的整體市場(chǎng),。截至昨日,共有萬(wàn)科,、恒大,、綠地、碧桂園,、保利等13家A股及H股上市房企公布5月銷售業(yè)績(jī),。
5、易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端分析,,“70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)連續(xù)3個(gè)月收窄,,同比漲幅連續(xù)5個(gè)月收窄,充分說明房?jī)r(jià)漲幅降溫的態(tài)勢(shì),?!薄?1月70城有36個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲,這是疫情后最低數(shù)值,。二手房上漲城市44個(gè),,基本持平。
6,、年底房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂兴D(zhuǎn)暖,,成交有望企穩(wěn)回升。但市場(chǎng)較難出現(xiàn)反轉(zhuǎn)行情,,各城市市場(chǎng)還將不斷分化。那些需求及購(gòu)買力相對(duì)堅(jiān)挺的核心二線城市,,成交有望明顯回升,,房?jī)r(jià)大概率走穩(wěn),。反觀那些需求及購(gòu)買力明顯透支的弱三線城市,成交整體回升幅度有限,,房?jī)r(jià)依舊面臨一定的下行壓力,。
深圳房?jī)r(jià)還會(huì)跌多久?
1、這導(dǎo)致深圳二手住宅成交量大幅度下滑,,二手房均價(jià)跌回到了兩三年前的水平,。 盡管深圳作為一線城市,購(gòu)買力強(qiáng)大,,但新房和二手房成交量的大幅下降,,顯示出市場(chǎng)供需失衡,價(jià)格下跌成為必然趨勢(shì),。 部分區(qū)域房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺,,但整體來(lái)看,10萬(wàn)+房?jī)r(jià)的區(qū)域數(shù)量增加,,表明價(jià)格回調(diào)在所難免,。
2、不會(huì),。根據(jù)查詢安居客顯示,,供需關(guān)系一直決定著市場(chǎng),2023年上半年深圳的房產(chǎn)銷售處于上漲的階段,,2023年下半年深圳房?jī)r(jià)會(huì)再次上漲,。深圳樓盤會(huì)放開限制性政策,如降低二套比例,、放松深戶社保門檻等,。
3、大前海地區(qū),,包括寶安中心區(qū),、前海北區(qū)以及前海南區(qū),預(yù)計(jì)將引領(lǐng)房?jī)r(jià)上漲,。到2020年底,,這些區(qū)域的房?jī)r(jià)可能會(huì)有超過45%的漲幅。南山與寶城地區(qū),,涵蓋南山全境以及碧海,、新安、西鄉(xiāng)等機(jī)場(chǎng)以南的區(qū)域,,房?jī)r(jià)上漲的啟動(dòng)時(shí)間可能會(huì)比大前海晚半年,,大約在2021年6月左右,漲幅預(yù)計(jì)不會(huì)低于40%,。
4,、南山+寶城,。南山全域、碧海,、新安,、西鄉(xiāng)等機(jī)場(chǎng)以南地區(qū),啟動(dòng)時(shí)間會(huì)晚半年左右,,大約到2021年6月時(shí),,跟漲幅度不會(huì)低于40%。沙井中心,。依靠11號(hào)線運(yùn)來(lái)金銀和人才的――福永,、沙井、松崗近地鐵口新房在2021年底會(huì)基本跟漲到位,。跟漲幅度不會(huì)低于40%,。福田、羅湖,。
5,、深圳的房?jī)r(jià)很難跌回到7年前。雖然深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了一定的回落,,但這并非意味著深圳的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌,。從某種程度上來(lái)說,當(dāng)深圳的房?jī)r(jià)跌落到一個(gè)合理的區(qū)間以后,,有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人就會(huì)開始在深圳買房,。
深圳房?jī)r(jià)下跌,成交量暴跌70%,樓市降溫會(huì)帶來(lái)哪些影響?
1、對(duì)于深圳的新房而言,,降溫基本上不會(huì)造成什么影響,。網(wǎng)上對(duì)這次深圳樓市的價(jià)格情況貼上了一個(gè)很形象的詞語(yǔ)——“冰火兩重天”,這么看來(lái)其實(shí)也沒有錯(cuò),。如果是剛需并且想要買新房子的人,,就目前深圳這個(gè)樓市情況,筆者還是不會(huì)做出過多推薦的,。
2,、房?jī)r(jià)下跌會(huì)使大批炒房客放棄炒房,讓真正的剛需購(gòu)房者有選擇的機(jī)會(huì),,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,,可能會(huì)加速深圳的人口增長(zhǎng)。 深圳屬于發(fā)達(dá)城市,,房?jī)r(jià)一直居高不下,,使得很多外來(lái)務(wù)工者一輩子賺的錢都不夠買一套房,生活成本也很高,,很容易造成這些人晚年直接回老家養(yǎng)老,。
3,、當(dāng)前國(guó)內(nèi)樓市普遍不景氣,二手房?jī)r(jià)普遍下跌,,深圳等城市的情況尤為明顯,房?jī)r(jià)已回落到三年前水平,。 租金市場(chǎng)的低迷狀態(tài)預(yù)計(jì)將持續(xù),,一方面反映了市場(chǎng)供需關(guān)系的變化,另一方面預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)可能面臨的長(zhǎng)期調(diào)整,。
4,、按現(xiàn)在的情形,只有兩種情況會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴跌,,第一種是銀行收緊對(duì)開放商的放貸資金,,導(dǎo)致開放商資金緊張而低價(jià)甩賣房屋,這不太可能,。
5,、用這樣的一個(gè)方式來(lái)給樓市降溫,我覺得這樣的一個(gè)政策非常好,。
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