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認房不認貸落地首付門檻放寬!蘇州樓市政策終于松綁!

這條松綁政策蘇州樓市小陽春，對于蘇州樓市來說蘇州樓市小陽春，無異于是久旱逢甘霖，難能可貴。眾所周知，蘇州樓市目前新房市場大部分房源都是總價在250萬元以上蘇州樓市小陽春的剛改、改善房源。如果還維持著“認房認貸”，只要有貸款記錄就算二套房，至少5成首付的話，那首付基本上在120萬元以上。

進入8月份，蘇州對過去的“認房又認貸”政策進行調(diào)整，即房貸結清后，再購房時，首付比例從此前的5成降低至3成蘇州樓市小陽春；貸款未結清的，首付比例也從此前的8成降低至6成。購房門檻由此大大降低。此外，上述中介亦提及，當前蘇州首套房的房貸利率最低可至1%，處于歷史低位。

認房不用認貸政策指的是不管是否曾經(jīng)有過貸款，只要購房時名下沒有房產(chǎn)，均可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優(yōu)惠。

認房不認貸是指，在購房貸款時，機構主要考慮購房者目前名下的房產(chǎn)情況，而不看購房者過去是否有過貸款記錄。這一政策主要服務于遏制房地產(chǎn)市場的過度投資和炒作，讓真正的剛需購房者能夠享受到優(yōu)惠的貸款政策。

降低買房門檻：該政策鼓勵改善需求的客戶在賣掉名下其他房產(chǎn)后，仍可享受首套房的貸款政策。 降低首付比例：對于符合認房不認貸要求的購房者，在申請貸款時可以享受較低的首付比例。 較低貸款利率的享受：這一政策使得購房者可以享受較低的貸款利率，節(jié)省貸款利息。

“認房又認貸”被認為是極具影響力的樓市收緊政策，如今確有集體松動的跡象。 近日，包括南京、蘇州、無錫在內(nèi)的熱點城市樓市傳出優(yōu)化或取消“認房又認貸”的消息，即結清貸款再購房者，首付比例最低可以降至30%。此外，非熱點城市福州、連云港則松綁了“認房又認貸”。

樓市新一輪調(diào)控密集來襲

樓市新一輪調(diào)控密集來襲！樓市趨穩(wěn)態(tài)勢未變 樓市的風吹草動都觸動人們的神經(jīng)。蘇州近日宣布“升級版”的調(diào)控政策，對蘇州工業(yè)園等熱點區(qū)域?qū)嵤?-5年的限售，同時對土地出讓報價的規(guī)則進行調(diào)整。這不僅僅是個案。進入4月以來，中央和各部門多次強調(diào)樓市調(diào)控的方向沒有改變，各地樓市調(diào)控的頻率明顯增加。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，本輪樓市調(diào)控的主要特征是“打三假”，包括“假落戶”“假離婚”“假人才”，為現(xiàn)有政策打上“補丁”。總體而言，調(diào)控嚴厲程度確有提高，但除深圳等個別城市外，調(diào)控力度相對平和，全國樓市政策并未出現(xiàn)大力度全面升級的情形。

各地方對于樓市新一輪調(diào)控密集出臺，本身就說明了高層對于當前房價過快上漲始終是抱有一定的戒心。同時，從去年下半年一直以來的調(diào)控，還是沒有達到穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的目的。

因房價漲幅過快，4月和5月份，蘇州、佛山等10城市受到住建部的預警提示。而丹東、蘇州、西安等地先后出臺樓市調(diào)控“加碼”政策，為當?shù)貥鞘械摹疤摶稹苯禍亍?/p>

影響房價：放開限購政策可能會對房價產(chǎn)生一定影響。在需求增加的情況下，房價有可能受到上漲的壓力。然而，考慮到我國政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，房價大幅上漲的可能性較小。 城市差異：需要注意的是，一二線城市集體放開限購，但不同城市的樓市情況存在較大差異。

蘇州買房條件

購房者在蘇州有合法有效的暫住證。能出示有關于身份證明，如身份證、戶口本、結婚證等。購房者在蘇州有連續(xù)五年個人所得稅的納稅證明或在蘇州有連續(xù)滿五年的社會保險證明。外地購房者在蘇州沒有房屋，是屬于第一次購房，如果購房者已婚，則要夫雙方在蘇州都沒有房屋的才有購房資格。

蘇州買房需要的條件：申請人年齡在18周歲到60周歲之間，有完全民事行為能力。申請人有良好的個人信用，無不良信用記錄。申請人在蘇州當?shù)赜泻戏ǖ木恿羯矸荩缬挟數(shù)貞艏蚓幼∽C。申請人在蘇州當?shù)匕磿r繳納社會保險，連續(xù)繳納時間不少于12個月。

在蘇州買房需要滿足以下條件： 購房資格條件：需要滿足蘇州市的購房政策要求，包括購房者的戶籍、婚姻狀況、社保繳納情況等方面。一般來說，擁有本地戶籍或符合特定條件的非本地戶籍人員均可在蘇州購房。此外，外地購房者可能需要在蘇州連續(xù)繳納社保一定年限才能獲得購房資格。

外地人在蘇州買房需要滿足以下條件：購房者的身份條件和資質(zhì)。外地人必須具備合法的身份，通常要求提供身份證或居住證。此外，還需要穩(wěn)定的工作和收入，證明有能力支付房款和相關的稅費。居住時間和社保繳納要求。對于外地購房者，通常需要在蘇州連續(xù)居住一定時間，并繳納一定年限的社保。

外地人在蘇州進行買房只需要滿足的條件，首先購買房子的人必須年滿18周歲，是具有完全民事行為能力的人其次必須要有戶口本等相關的證件來證明自己的合法身份，同時還需要有在蘇州的暫住證等等。

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