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認(rèn)房不認(rèn)貸落地首付門檻放寬!蘇州樓市政策終于松綁!

這條松綁政策蘇州樓市小陽春，對于蘇州樓市來說蘇州樓市小陽春,，無異于是久旱逢甘霖,，難能可貴。眾所周知,，蘇州樓市目前新房市場大部分房源都是總價在250萬元以上蘇州樓市小陽春的剛改,、改善房源。如果還維持著“認(rèn)房認(rèn)貸”,，只要有貸款記錄就算二套房,，至少5成首付的話，那首付基本上在120萬元以上,。

進(jìn)入8月份,，蘇州對過去的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策進(jìn)行調(diào)整，即房貸結(jié)清后,，再購房時,，首付比例從此前的5成降低至3成蘇州樓市小陽春；貸款未結(jié)清的,，首付比例也從此前的8成降低至6成,。購房門檻由此大大降低。此外,，上述中介亦提及,，當(dāng)前蘇州首套房的房貸利率最低可至1%，處于歷史低位,。

認(rèn)房不用認(rèn)貸政策指的是不管是否曾經(jīng)有過貸款,，只要購房時名下沒有房產(chǎn)，均可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優(yōu)惠,。

認(rèn)房不認(rèn)貸是指,，在購房貸款時，機(jī)構(gòu)主要考慮購房者目前名下的房產(chǎn)情況,，而不看購房者過去是否有過貸款記錄,。這一政策主要服務(wù)于遏制房地產(chǎn)市場的過度投資和炒作，讓真正的剛需購房者能夠享受到優(yōu)惠的貸款政策,。

降低買房門檻：該政策鼓勵改善需求的客戶在賣掉名下其他房產(chǎn)后,，仍可享受首套房的貸款政策。 降低首付比例：對于符合認(rèn)房不認(rèn)貸要求的購房者,，在申請貸款時可以享受較低的首付比例,。 較低貸款利率的享受：這一政策使得購房者可以享受較低的貸款利率，節(jié)省貸款利息,。

“認(rèn)房又認(rèn)貸”被認(rèn)為是極具影響力的樓市收緊政策,，如今確有集體松動的跡象,。 近日，包括南京,、蘇州,、無錫在內(nèi)的熱點城市樓市傳出優(yōu)化或取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的消息，即結(jié)清貸款再購房者,，首付比例最低可以降至30%,。此外，非熱點城市福州,、連云港則松綁了“認(rèn)房又認(rèn)貸”,。

樓市新一輪調(diào)控密集來襲

樓市新一輪調(diào)控密集來襲！樓市趨穩(wěn)態(tài)勢未變 樓市的風(fēng)吹草動都觸動人們的神經(jīng),。蘇州近日宣布“升級版”的調(diào)控政策,，對蘇州工業(yè)園等熱點區(qū)域?qū)嵤?-5年的限售，同時對土地出讓報價的規(guī)則進(jìn)行調(diào)整,。這不僅僅是個案,。進(jìn)入4月以來，中央和各部門多次強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控的方向沒有改變,，各地樓市調(diào)控的頻率明顯增加,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控的主要特征是“打三假”,，包括“假落戶”“假離婚”“假人才”,，為現(xiàn)有政策打上“補(bǔ)丁”?？傮w而言,，調(diào)控嚴(yán)厲程度確有提高，但除深圳等個別城市外,，調(diào)控力度相對平和,，全國樓市政策并未出現(xiàn)大力度全面升級的情形。

各地方對于樓市新一輪調(diào)控密集出臺,，本身就說明了高層對于當(dāng)前房價過快上漲始終是抱有一定的戒心,。同時，從去年下半年一直以來的調(diào)控,，還是沒有達(dá)到穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的目的,。

因房價漲幅過快，4月和5月份,，蘇州,、佛山等10城市受到住建部的預(yù)警提示。而丹東,、蘇州,、西安等地先后出臺樓市調(diào)控“加碼”政策，為當(dāng)?shù)貥鞘械摹疤摶稹苯禍亍?/p>

影響房價：放開限購政策可能會對房價產(chǎn)生一定影響,。在需求增加的情況下,，房價有可能受到上漲的壓力。然而,，考慮到我國政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度,，房價大幅上漲的可能性較小。 城市差異：需要注意的是,，一二線城市集體放開限購,，但不同城市的樓市情況存在較大差異。

蘇州買房條件

購房者在蘇州有合法有效的暫住證,。能出示有關(guān)于身份證明,，如身份證、戶口本,、結(jié)婚證等,。購房者在蘇州有連續(xù)五年個人所得稅的納稅證明或在蘇州有連續(xù)滿五年的社會保險證明。外地購房者在蘇州沒有房屋,，是屬于第一次購房,，如果購房者已婚，則要夫雙方在蘇州都沒有房屋的才有購房資格,。

蘇州買房需要的條件：申請人年齡在18周歲到60周歲之間,，有完全民事行為能力。申請人有良好的個人信用,，無不良信用記錄,。申請人在蘇州當(dāng)?shù)赜泻戏ǖ木恿羯矸荩缬挟?dāng)?shù)貞艏蚓幼∽C,。申請人在蘇州當(dāng)?shù)匕磿r繳納社會保險,，連續(xù)繳納時間不少于12個月。

在蘇州買房需要滿足以下條件： 購房資格條件：需要滿足蘇州市的購房政策要求,，包括購房者的戶籍,、婚姻狀況、社保繳納情況等方面,。一般來說,，擁有本地戶籍或符合特定條件的非本地戶籍人員均可在蘇州購房。此外,，外地購房者可能需要在蘇州連續(xù)繳納社保一定年限才能獲得購房資格,。

外地人在蘇州買房需要滿足以下條件：購房者的身份條件和資質(zhì)。外地人必須具備合法的身份，通常要求提供身份證或居住證,。此外,，還需要穩(wěn)定的工作和收入，證明有能力支付房款和相關(guān)的稅費(fèi),。居住時間和社保繳納要求,。對于外地購房者，通常需要在蘇州連續(xù)居住一定時間,，并繳納一定年限的社保,。

外地人在蘇州進(jìn)行買房只需要滿足的條件，首先購買房子的人必須年滿18周歲,，是具有完全民事行為能力的人其次必須要有戶口本等相關(guān)的證件來證明自己的合法身份,，同時還需要有在蘇州的暫住證等等。

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