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為啥三四線城市房子賣不出,開(kāi)發(fā)商還在不斷建房?原因很現(xiàn)實(shí)
而我們知道現(xiàn)在在農(nóng)村和縣城地區(qū)都在不斷加快發(fā)展的速度,,但是在建設(shè)這些地區(qū)的時(shí)候,,我們會(huì)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在這里建了許多的房子,,但是這些房屋很少有人問(wèn)津,,而這些開(kāi)發(fā)商還在不斷讓房子漲價(jià),讓人覺(jué)得十分離譜,。
事實(shí)上,,這種現(xiàn)象正是危險(xiǎn)的信號(hào)。當(dāng)人氣商品突然變成沒(méi)有價(jià)值的東西時(shí),,那常常是崩潰的預(yù)兆,。考慮到歷史上的金融危機(jī)就明白了,。經(jīng)過(guò)一年半的控制,,現(xiàn)在的市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了微妙脆弱的游戲階段,。特別是三四線房地產(chǎn),現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)咬緊牙關(guān)支撐著房?jī)r(jià),。
年開(kāi)始我國(guó)開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)把目光瞄準(zhǔn)了三四線城市房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)情況上,,開(kāi)發(fā)商進(jìn)到三四線城市,拿地土地都是非常的大而且都是要打造城市中心這樣的規(guī)劃,。 幾大開(kāi)發(fā)商先對(duì)三四線城市制造出虛假的繁榮情況,,吸引大批量的投資者來(lái)購(gòu)買房子還有部分在一二線城市購(gòu)買不起的人群也過(guò)來(lái)這里購(gòu)買房子,作為剛需用途,。
很多的縣城,,包括一些地級(jí)市,除了在樓市火熱期,,大多數(shù)時(shí)候費(fèi)九牛二虎之力賣房仍不好賣,,但為什么除了地方招商引資需求外,大多開(kāi)發(fā)商仍舊樂(lè)此不疲,、源源不斷,、日復(fù)一日的蓋房呢?里面的邏輯行內(nèi)人都知道,,房子作為一種變相的金融產(chǎn)品,,賣得出去更好,賣不出去還可以抵押給銀行換出錢,。
競(jìng)爭(zhēng)激烈:在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,,競(jìng)爭(zhēng)非常激烈,開(kāi)發(fā)商需要面對(duì)來(lái)自其他開(kāi)發(fā)商和二手房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng),。這可能會(huì)導(dǎo)致一些開(kāi)發(fā)商為了追求銷售而降低房?jī)r(jià),,從而影響到整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格水平。綜上所述,,現(xiàn)在房子賣不出去的原因可能是多方面的,,需要具體分析具體情況。
三部門發(fā)力“降溫”樓市,西安控價(jià)迎來(lái)更嚴(yán)階段
1,、最近,,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,樓市局部出現(xiàn)過(guò)熱,。銀保監(jiān)會(huì),、央行及住建部三大監(jiān)管部門對(duì)此發(fā)出不同的預(yù)警信息:調(diào)控總體基調(diào)未變,房地產(chǎn)融資難言寬松,。而此間,,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局西安調(diào)查隊(duì)介入西安商品房控價(jià),意味著西安房?jī)r(jià)控制將更趨嚴(yán)格,。
2,、月3日,,浙江省紹興市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)紹興市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱“通知”)。通知明確了限購(gòu),、限售等政策,,并且在全國(guó)首次提出“網(wǎng)格控價(jià)法”,即在各區(qū)域內(nèi)科學(xué)劃分網(wǎng)格,,合理設(shè)定商品住房的網(wǎng)格控價(jià),。“近期,,紹興房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度回升,,尤其下屬縣市樓市回溫明顯。
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