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2017年在西安買房,這七類房一定不能買!

1、第一類：沒有房產(chǎn)證的房子 沒有產(chǎn)權證意味著即使你交了錢買了房，也不能辦理過戶，即不能獲得房子的實際產(chǎn)權。這樣的房子成了“黑戶”，也不能過戶給下家，所以不能買。第二類：有損健康的房子 如果房子的周邊有鐵道、立交橋、高壓塔、電視塔、加油站等，即使價格便宜，也要慎重考慮。

2、非西安戶籍家庭5月28日后，非西安戶籍家庭持有西安市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅即可買房。注意：為確保政策順利銜接已連續(xù)繳納5年及以上社保或個稅的非本市戶籍居民家庭也可買房。市外戶籍新落戶西安家庭首套房：須在購房前落戶滿1年。

3、小于90平米的則不能按照此規(guī)定辦理落戶手續(xù)。 購買的房子類型，即商品房，包含正規(guī)商品房（新房）、限價商品房（新房）和二手住房。 證件，即拿到 房屋產(chǎn)權證 和 土地使用證 。 社保時間，即繳納西安地區(qū)社保的時間必須滿足一年以上。

4、據(jù)了解，西安在2017年出臺的購房政策是要求本市戶籍限購2套，非本市戶籍限購1套，無房的非本市戶籍家庭提供2年以上個人所得稅或社保證明即可購房。對于新落戶家庭，當時的政策是“經(jīng)批準引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。”而本次出臺的新政，可謂是對此前政策的一個全面升級。

5、住宅風水正西之位：宜厚不算高，過低限則沒有威嚴，易受人欺壓，男丁不得志，過高則白虎抬頭，主招惹是非。 給買房的朋友提個醒：十六種房不要買，僅供參考，信則有，不信則無。 正對大街胡同、道路的不要買。( 正沖為箭，主傷人)。高方不遠處有高大建筑物的不要買。(阻擋陽氣，陰勝陽衰)。

2017西安首套、二套房公積金貸款首付比例

1、首次使用公積金貸款購買自住普通住房的，建筑面積在144㎡(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。公積金貸款購二套房首付降至20％。對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低20％。

2、房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。

3、房產(chǎn)首付比例：均價略有跌幅在18000左右，首付30%。

4、雖然使用商業(yè)貸款購買二套住房首付比例至少需要3策規(guī)定已使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清購房貸款，建筑面積在144_以下的首付款比例不低于20%；建筑面積在144_以上的首付款比例不低于30%。所以購房時首付有壓力的購房者也可以選擇公積金貸款。

5、第二套房貸款政策對于被認定的“首套房”貸款人，能夠獲得相對優(yōu)惠的公積金貸款政策。

6、貸款情況比較復雜，使用公積金買房的一套房和二套房區(qū)分在于，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，首付比例為30%，；若是二次使用，首付比例為50%。這只使用于純公積金貸款。

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