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2017年在西安買房,這七類房一定不能買!

1,、第一類：沒有房產(chǎn)證的房子 沒有產(chǎn)權(quán)證意味著即使你交了錢買了房，也不能辦理過戶,，即不能獲得房子的實(shí)際產(chǎn)權(quán),。這樣的房子成了“黑戶”，也不能過戶給下家,，所以不能買,。第二類：有損健康的房子 如果房子的周邊有鐵道、立交橋,、高壓塔,、電視塔、加油站等,，即使價(jià)格便宜,，也要慎重考慮。

2,、非西安戶籍家庭5月28日后,，非西安戶籍家庭持有西安市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅即可買房,。注意：為確保政策順利銜接已連續(xù)繳納5年及以上社?；騻€(gè)稅的非本市戶籍居民家庭也可買房。市外戶籍新落戶西安家庭首套房：須在購房前落戶滿1年,。

3,、小于90平米的則不能按照此規(guī)定辦理落戶手續(xù),。 購買的房子類型，即商品房,，包含正規(guī)商品房（新房）,、限價(jià)商品房（新房）和二手住房。 證件,，即拿到 房屋產(chǎn)權(quán)證 和 土地使用證 ,。 社保時(shí)間，即繳納西安地區(qū)社保的時(shí)間必須滿足一年以上,。

4,、據(jù)了解，西安在2017年出臺的購房政策是要求本市戶籍限購2套,，非本市戶籍限購1套,，無房的非本市戶籍家庭提供2年以上個(gè)人所得稅或社保證明即可購房。對于新落戶家庭,，當(dāng)時(shí)的政策是“經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購買自用住房的,，不受限購政策限制?！倍敬纬雠_的新政,，可謂是對此前政策的一個(gè)全面升級。

5,、住宅風(fēng)水正西之位：宜厚不算高,，過低限則沒有威嚴(yán)，易受人欺壓,，男丁不得志,，過高則白虎抬頭，主招惹是非,。 給買房的朋友提個(gè)醒：十六種房不要買,，僅供參考，信則有,，不信則無,。 正對大街胡同、道路的不要買,。( 正沖為箭,，主傷人),。高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買,。(阻擋陽氣，陰勝陽衰),。

2017西安首套,、二套房公積金貸款首付比例

1、首次使用公積金貸款購買自住普通住房的,，建筑面積在144㎡(含)以下首付款比例不低于20%,，建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。公積金貸款購二套房首付降至20％,。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低20％,。

2,、房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%,，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1倍,。各地區(qū)首付比例會有差別。

3,、房產(chǎn)首付比例：均價(jià)略有跌幅在18000左右,，首付30%。

4,、雖然使用商業(yè)貸款購買二套住房首付比例至少需要3策規(guī)定已使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清購房貸款,，建筑面積在144_以下的首付款比例不低于20%；建筑面積在144_以上的首付款比例不低于30%,。所以購房時(shí)首付有壓力的購房者也可以選擇公積金貸款,。

5、第二套房貸款政策對于被認(rèn)定的“首套房”貸款人,，能夠獲得相對優(yōu)惠的公積金貸款政策,。

6、貸款情況比較復(fù)雜,，使用公積金買房的一套房和二套房區(qū)分在于,，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款,，首付比例為30%,，；若是二次使用,，首付比例為50%,。這只使用于純公積金貸款。

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