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深圳新政落地首周:房價(jià)上漲被遏制,樓市進(jìn)入買方市場

1、在這種氛圍下，二手房市場成交慘淡，網(wǎng)簽量呈“斷崖式”下滑。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布一周（7月13日至19日），深圳二手房網(wǎng)簽量為5143套，環(huán)比大跌47%。深圳多個(gè)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)市場供求關(guān)系有了重大改變，房價(jià)還會(huì)上漲的預(yù)期被扭轉(zhuǎn)了，樓市開始進(jìn)入買方市場。

2、這次深圳房地產(chǎn)的變化，對于剛需族來說意味著買房的價(jià)格可以變得更便宜，同時(shí)讓那些炒房的人收斂一些，畢竟政策的改變對于他們來說影響還是很大的。遏制了房價(jià)的上漲其實(shí)是有好處的，對于普通人來說，房價(jià)越貴，越難以買得起，這就會(huì)造成某些局面，不過總的來說還是好處比較多的。

3、進(jìn)入4月，深圳多個(gè)片區(qū)的二手房報(bào)價(jià)出現(xiàn)下調(diào)，抱有投資目的者更是希望快走為上；中介和開發(fā)商圈內(nèi)，看空指數(shù)和氛圍也越來越重，反映在市場表現(xiàn)上，就是新房成交已連續(xù)5周下滑，價(jià)格也停滯不前。 而被誤傷的則是那些剛需和換房客。

4、在過去的三月份，不少地區(qū)的樓市鼓吹迎來了成交小陽春，以深圳為例，三月份深圳成交3088套新房住宅，創(chuàng)2019年以來的新高，環(huán)比暴增4倍。

5、去年深圳二手房價(jià)格漲幅達(dá)19 “深圳市住房和建設(shè)局建立二手住房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，應(yīng)該說是在國內(nèi)是個(gè)創(chuàng)舉，對于落實(shí)房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)具有很重要的作用。”王鋒說，近幾年來深圳二手房市場出現(xiàn)的波動(dòng)比較大，二手房的價(jià)格上漲比較快。

6、調(diào)控政策也堪稱是史上最嚴(yán)格。讓炒房遇冷，把住房交還給百姓也是國家現(xiàn)在所做的重點(diǎn)內(nèi)容。這一調(diào)控的結(jié)果就是很好的穩(wěn)定住了房價(jià)，同時(shí)隨著房價(jià)的不斷下跌，囤房的人極有可能選擇賣房來減少自己的損失。

多地出現(xiàn)XX分鐘搶光XXX套房,報(bào)復(fù)性買房開始了?

中新網(wǎng)客戶端北京3月29日電(彭婧如)XX分鐘搶光XXX套房！近日，北京、深圳、蘇州、廣州等地樓盤開始出現(xiàn)“震驚體”的銷售成績。如，3月25日晚，北京某樓盤首次開盤，20分鐘內(nèi)，線上銷售量便達(dá)到814套。資料圖：住宅樓。

進(jìn)入3月，隨著疫情影響逐漸減退，部分城市開始有“報(bào)復(fù)性”買房的傳聞流出。3月16日晚8點(diǎn)，萬科推出深圳的“萬科星城”項(xiàng)目，當(dāng)晚推出的288套房源7分鐘內(nèi)全部通過線上賣完，銷售額達(dá)到了99億元。3月20日，蘇州的三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目同時(shí)開盤，共推出近900套房源，同樣快速售罄。

此外，其他地區(qū)都有類似的現(xiàn)象。譬如，北京800套房20分鐘售罄、蘇州60秒賣了12億、杭州再現(xiàn)萬人搖號(hào)購房……全國各地此起彼伏的樓市回暖現(xiàn)象，恰恰印證了公眾號(hào)《劉曉博說財(cái)經(jīng)》對于市場的判斷：當(dāng)貨幣之水流入干涸的河床，資產(chǎn)價(jià)格之船的“浮起”和“遠(yuǎn)航”只是時(shí)間問題。

第一個(gè)地王是上海創(chuàng)造的，是“總價(jià)地王”。2020年，上海前兩個(gè)月賣地收入達(dá)到了619億元，相當(dāng)于去年全年的32%！2月20日，上海徐匯濱江地塊（總面積約337萬平方米）被香港置地聯(lián)合體以35億元拿下，刷新了2014年中民投以245億元拿下的上海董家渡地王記錄，成為上海新的總價(jià)地王。

內(nèi)心渴望有家的歸屬 之所以現(xiàn)在越來越多的年輕人開始拼了命的買房，就是因?yàn)閺膬?nèi)心層面來說，年輕人都想有獨(dú)屬于自己的家啊。畢竟人都想要?dú)w屬感，而有了自己的房子，這個(gè)歸屬感自然就會(huì)更強(qiáng)一些。那像年輕人租房的話，看似是在生活，但其實(shí)內(nèi)心深處，還是一直處于一種放不下來的狀態(tài)。

深圳二手房官方“參考價(jià)”公布!豪宅單價(jià)驟降6萬

1、深圳住建局稱，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價(jià)格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

2、深圳二手房官方參考價(jià)公布后，豪宅單價(jià)確實(shí)出現(xiàn)沙井樓市最新價(jià)格了驟降6萬沙井樓市最新價(jià)格的情況。這一政策舉措對深圳的房地產(chǎn)市場，尤其是豪宅市場產(chǎn)生沙井樓市最新價(jià)格了顯著的影響。首先，我們需要沙井樓市最新價(jià)格了解深圳二手房官方參考價(jià)的背景。

3、在發(fā)布二手房參考價(jià)之時(shí)，最為引人關(guān)注的是不少核心區(qū)域的豪宅價(jià)格慘遭“腰斬”，例如南山恒裕濱城、華潤城的參考價(jià)被定位為每平方米12萬元，這個(gè)價(jià)格與當(dāng)時(shí)被熱炒的成交價(jià)相比相距甚遠(yuǎn)。隨后，深圳的購房者發(fā)現(xiàn)，各大房產(chǎn)中介平臺(tái)的APP畫風(fēng)突變，沒有了業(yè)主的掛牌價(jià)，就只剩下參考價(jià)。

4、月18日，深圳市住建局首次宣布對二手房業(yè)主出手，宣布將對恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等發(fā)布集體漲價(jià)言論、惡意炒作二手房價(jià)的小區(qū)進(jìn)行調(diào)查，約談發(fā)布集體漲價(jià)言論相關(guān)當(dāng)事人，并暫停辦理上述兩個(gè)小區(qū)的二手房網(wǎng)簽手續(xù)。 今年11月，豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)改變之后，深圳二手房市場活力被激活。

5、深圳市二手房房價(jià)指導(dǎo)價(jià)深圳二手房的均價(jià)是54182元／平米，比上個(gè)月下跌了0．28％，同期比去年上漲了2．52％。深圳的二手房房價(jià)從去年的12月份就一直處于一個(gè)上漲的趨勢，上漲的幅度還是比較大的，上漲了900元左右。

深圳再次對樓市出拳,具體出臺(tái)了哪些政策

將對違規(guī)發(fā)布違法建筑交易相關(guān)信息的中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員、網(wǎng)站、公眾號(hào)等進(jìn)行查處；深圳銀保監(jiān)局應(yīng)嚴(yán)格規(guī)范轄內(nèi)商業(yè)銀行與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作，加強(qiáng)信貸業(yè)務(wù)內(nèi)控合規(guī)管理，依法追究違法違規(guī)人員責(zé)任，防范信貸資金違規(guī)流入住宅類歷史遺留違法建筑領(lǐng)域。

那么也是從各個(gè)方面對購房提出了更加嚴(yán)格的要求，比如說從提高首付利率以及嚴(yán)格限定購房名額、提高購房要求等等這些措施去管制目前的樓市。像現(xiàn)在這些一線城市都接連出臺(tái)這樣的政策去管控目，目前城市的樓市由此也可以看出，現(xiàn)在的樓市持續(xù)升溫，對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展來講，實(shí)際不算是一個(gè)極好的促進(jìn)因素。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，深圳對于房地產(chǎn)調(diào)控的政策，開始進(jìn)入高頻率的打補(bǔ)丁、補(bǔ)漏洞。政策更加精細(xì)化、系統(tǒng)化。在堵住商品房市場投資炒作的同時(shí)，將城市更新市場的漏洞也同步堵住，從源頭上降低城市更新的成本，控制房價(jià)倒逼式上漲的局面。

主要體現(xiàn)在以下3個(gè)方面：第購房需求減少這八條樓市調(diào)控政策公布之后，即使有很多人想買房，也無法滿足這些硬性要求，比如：外地人想在深圳落戶就比原來難多了，更別提買房了。

深圳相關(guān)政府部門為此連續(xù)發(fā)布通告，嚴(yán)禁哄抬房價(jià)，嚴(yán)打“喝茶費(fèi)”。專家指出，現(xiàn)階段行情主要是受外部金融環(huán)境寬松影響，購房者在樂觀預(yù)期下積極入市所致。當(dāng)前“房住不炒”政策基調(diào)未變，熱炒亂象可能倒逼調(diào)控升級(jí)。

很多地方都已經(jīng)對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了調(diào)控。 深圳只不過是我們國家的政策執(zhí)行當(dāng)中的一個(gè)縮影而已，很多地方其實(shí)都已經(jīng)開始了對方遺產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，深圳只不過是走在前面而已，并且對全國做出了一個(gè)很好的典范作用。

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