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不要再誤測(cè)未來兩年樓市,存錢還是買房?看看這“3句話”不吃虧

還帶有極強(qiáng)的金融屬性，被很多人當(dāng)作一種抗通脹的工具,，所以,，有錢人會(huì)把房子視作保值增值品，一旦有了錢就會(huì)買入,；二是從國家今年重點(diǎn)打擊的經(jīng)營貸,、消費(fèi)貸情況，包括眾籌買房等現(xiàn)象看，即便在樓市調(diào)控嚴(yán)厲期,，還是有一些人趁渾水摸魚,，加入到投資炒房之列。

買房投資回報(bào)分析：在房地產(chǎn)高速發(fā)展的過去,，購買房產(chǎn)幾乎等同于穩(wěn)賺不賠的投資,。然而，隨著房價(jià)的飆升和政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,，特別是“房住不炒”政策的實(shí)施,，除了少數(shù)一線城市，多數(shù)地區(qū)的房價(jià)已開始呈現(xiàn)下行趨勢(shì),。這一轉(zhuǎn)變意味著,，現(xiàn)在的房產(chǎn)投資并不一定是最優(yōu)選擇。

“買房還是存錢”的分析是：過去買房是好選擇,，現(xiàn)在存錢更有價(jià)值,。在過去，買房可以說是穩(wěn)賺不賠的選擇,，因?yàn)楫?dāng)時(shí)房地產(chǎn)發(fā)展非常好,。但是如今，房價(jià)已經(jīng)上漲到“天花板”了,，再加上我國對(duì)房地產(chǎn)有所調(diào)控,，堅(jiān)持住房不炒的政策，導(dǎo)致除了一線城市,，其他城市地區(qū)的房價(jià)都出現(xiàn)下降的情況,。

樓市庫存緊張是什么意思

樓市庫存緊張表示開發(fā)商在售的商品房不多，售完就沒有了,。去年據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)杭州,、南京、重慶,、鄭州等多地出現(xiàn)庫存告急的現(xiàn)象,，基本存銷比低于6個(gè)月。樓市庫存緊張會(huì)導(dǎo)致供需失衡,，可能會(huì)引起房價(jià)回升,，開發(fā)商惜盤捂盤，因此出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象,，會(huì)加大剛需購房者買房的難度,。

專家表示，目前已有多個(gè)城市采取了購房搖號(hào)的措施來應(yīng)對(duì)庫存告急的現(xiàn)象,，搖號(hào)的主要原因是這些城市特別是被限價(jià)的預(yù)售房源供需緊張,。不過,，部分開發(fā)商不僅拒絕公積金，甚至要求全款,，這種情況下,，剛需買房難度加大。

去庫存的意思就是消化現(xiàn)在固有住房,，目前市場(chǎng)上凡是在售的樓盤都屬于庫存,。核心經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，明年主要是抓好去產(chǎn)能,、去庫存,、去杠桿、降成本,、補(bǔ)短板五大任務(wù),。其中，去庫存主要是指解決樓市庫存,。

又一大城市放松樓市限售政策,這意味著什么?

這意味著很多地方的房地產(chǎn)行情并不好,。之所以這樣說，主要是因?yàn)橐粋€(gè)地方的房地產(chǎn)行情直接跟這個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展成正相關(guān)的關(guān)系,，當(dāng)房地產(chǎn)行情不好的時(shí)候,，這個(gè)地方就需要通過各種措施來激勵(lì)大家買房。

今年以來,，各地購房政策持續(xù)放松,，從降低首付比例,、降低住房按揭利率,、提高貸款額度到松綁購房資格、加大公積金購房支持力度,、發(fā)放購房補(bǔ)貼,、出臺(tái)多孩購房政策等，部分區(qū)域已全面取消限購政策,。另外,，多地也加大了對(duì)于人才購房補(bǔ)貼的支持力度，用以吸引人才,、留住人才,、激勵(lì)人才。

首先是限售放松,，揚(yáng)州城市更新中的征收(拆遷)戶在市區(qū)購買改善性住房的,，其現(xiàn)有住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，即可上市交易,。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，這條措施相當(dāng)于取消了對(duì)舊改拆遷戶的限售政策,，有利于縮短置換周期。其次是放開限購,，在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的,，可不適用現(xiàn)行限購政策。

第一,，一二線城市放開限購會(huì)導(dǎo)致購房成本在短期內(nèi)的增加,。在放開限購以前，受諸多因素的影響,，人們的購房行為受到一定的限制,。在放開限購以后，人們買房的限制條件減少,，購房需求增加,，這會(huì)直接導(dǎo)致購房成本在短期內(nèi)的上升。第二,，一二線城市購房的目的和需求會(huì)因?yàn)榉砰_限購而發(fā)生改變,。

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