今天給各位分享花都樓市消化周期的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)花都區(qū)去化周期進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

廣州發(fā)布樓市調(diào)控新政

住宅用地供應(yīng)和監(jiān)管方面，廣州住建局表示，嚴(yán)格落實(shí)住宅用地分類調(diào)控要求，增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模，分三次集中出讓廣州住宅用地，有序推進(jìn)落實(shí)《廣州市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，今年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地634公頃，占計(jì)劃總量的25%，比前5年住宅用地年均供應(yīng)量提高22%。

為了更好控制住房?jī)r(jià)，廣州市政府已經(jīng)迅速發(fā)布新規(guī)，新規(guī)首先還是透露，會(huì)增加土地供給，預(yù)計(jì)未來(lái)一年會(huì)同比增加20%以上的。此外對(duì)人才房的限售延長(zhǎng)，也是一項(xiàng)很重要的調(diào)控措施，之前人才房的限售是兩年，現(xiàn)在延長(zhǎng)到了三年。

月2日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱“《意見(jiàn)》”），從住宅用地供應(yīng)和監(jiān)管、價(jià)格備案管理等6個(gè)方面對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。其中值得注意的是，《意見(jiàn)》規(guī)定，通過(guò)享受人才政策新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

月17日，廣州緊隨北京出臺(tái)樓市調(diào)控新政之后，也將房產(chǎn)限購(gòu)政策升級(jí)。

十八屆三中全會(huì)之后，全國(guó)多個(gè)房?jī)r(jià)上漲較快的城市，出臺(tái)了樓市調(diào)控政策。南京出臺(tái)“寧八條”、杭州出臺(tái)“杭六條”、福州出臺(tái)“榕七條”、南昌出臺(tái)“昌六條”…… 新政內(nèi)容：一是二套房貸首付進(jìn)一步提高，多地由六成提至七成，利率不變。

一二線城市集體放開(kāi)限購(gòu),影響有多大?現(xiàn)在買房合適嗎?

第一花都樓市消化周期，一二線城市放開(kāi)限購(gòu)會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房成本在短期內(nèi)的增加。在放開(kāi)限購(gòu)以前花都樓市消化周期，受諸多因素的影響，人們的購(gòu)房行為受到一定的限制。在放開(kāi)限購(gòu)以后，人們買房的限制條件減少，購(gòu)房需求增加，這會(huì)直接導(dǎo)致購(gòu)房成本在短期內(nèi)的上升。第二，一二線城市購(gòu)房的目的和需求會(huì)因?yàn)榉砰_(kāi)限購(gòu)而發(fā)生改變。

首先，放開(kāi)限購(gòu)會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房成本在短期內(nèi)的增加。在限購(gòu)放開(kāi)之前，人們的購(gòu)房行為受到一定的限制。而放開(kāi)限購(gòu)后，購(gòu)房需求增加，購(gòu)房的限制條件減少，這會(huì)直接導(dǎo)致購(gòu)房成本在短期內(nèi)上升。其次，放開(kāi)限購(gòu)會(huì)導(dǎo)致一二線城市購(gòu)房的目的和需求發(fā)生改變。不同的人購(gòu)房有不同的需求。

房?jī)r(jià)影響：放開(kāi)限購(gòu)政策可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定影響，市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)可能會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲的壓力。然而，鑒于中國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)控，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲的可能性較低。 城市差異性：雖然一二線城市普遍放開(kāi)限購(gòu)，但各城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況存在差異。因此，政策的具體影響將因城市而異。

我認(rèn)為一二線城市集體放開(kāi)限購(gòu)將對(duì)樓市產(chǎn)生一定影響，但是影響不會(huì)太大，因?yàn)檫@個(gè)政策只能刺激需求、緩解庫(kù)存壓力、提高市場(chǎng)流動(dòng)性等，主要原生是大家都是下降趨勢(shì)，誰(shuí)還敢有錢買。不過(guò)不同城市之間的樓市情況存在差異，政策的實(shí)際影響可能因城市而異。在政府加強(qiáng)樓市調(diào)控的背景下，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性較小。

需求限購(gòu)松綁政策對(duì)購(gòu)房需求的影響是明顯的。在長(zhǎng)期的限購(gòu)政策下，很多人因?yàn)闊o(wú)法買到心儀的房子而選擇觀望。限購(gòu)政策松綁后，這部分人的購(gòu)房欲望可能會(huì)迅速釋放，從而導(dǎo)致市場(chǎng)需求的增加。此外，政策松綁后，部分有購(gòu)房需求的家庭也可能搶先入市，導(dǎo)致市場(chǎng)需求的進(jìn)一步增加。

據(jù)說(shuō)這是2016年樓市去庫(kù)存的八張底牌!

明年樓市或打八張牌 2016年地方政府還有哪些底牌“去庫(kù)存”？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，每當(dāng)市場(chǎng)低谷期，地方都會(huì)采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇和回升，從目前樓市發(fā)展特征來(lái)看，有八大措施極有可能會(huì)在非限購(gòu)城市執(zhí)行(半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市)。

去年至今，樓市已經(jīng)出臺(tái)取消限購(gòu)、降低首套首付比例、降低二手房交易門檻、公積金貸款政策等等，甚至下半年以來(lái)央行連續(xù)3次“雙降”，從去年至今，央行累計(jì)6次降息5次全面降準(zhǔn)。本次中央政府表態(tài)之后，預(yù)計(jì)2016年樓市“救市”去庫(kù)存大門將繼續(xù)敞開(kāi)。

第 降首套首付：通過(guò)下調(diào)首套房首付比例，可以降低購(gòu)房者入市門檻，適度激活當(dāng)前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當(dāng)前大部分三四線城市、半數(shù)以上二線 城市庫(kù)存相對(duì)較大的市場(chǎng)壓力，同時(shí)使房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，成為當(dāng)前樓市發(fā)展的關(guān)鍵。

“地王”頻出是樓市瘋狂的體現(xiàn)，樓市瘋狂之后必然出現(xiàn)調(diào)整期，樓市或?qū)F(xiàn)大蕭條的周期。樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說(shuō)明當(dāng)前樓市形勢(shì)越嚴(yán)峻，未來(lái)樓市面臨的問(wèn)題越多，未來(lái)仍然會(huì)隱藏更多的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米（含）以上戶型。因此，這一政策也被認(rèn)為有利于大戶型庫(kù)存的消解，換句話說(shuō)，利好有改善性居住需求的市民買房，購(gòu)房者可節(jié)省萬(wàn)元以上成本。

中國(guó)樓市迎來(lái)「史上最寬松」時(shí)代,一二線城市集體放開(kāi)限購(gòu),影響有多大...

1、需求刺激：隨著一二線城市集體放開(kāi)限購(gòu)，更多購(gòu)房者將具備購(gòu)房資格，這有望激發(fā)樓市的購(gòu)買需求。限購(gòu)政策的放寬將為有購(gòu)房意愿的人群打開(kāi)大門，提升他們的購(gòu)房可能性。 庫(kù)存壓力緩解：限購(gòu)政策的解除將對(duì)緩解一二線城市樓市的庫(kù)存壓力產(chǎn)生積極作用。

2、我認(rèn)為一二線城市集體放開(kāi)限購(gòu)將對(duì)樓市產(chǎn)生一定影響，但是影響不會(huì)太大，因?yàn)檫@個(gè)政策只能刺激需求、緩解庫(kù)存壓力、提高市場(chǎng)流動(dòng)性等，主要原生是大家都是下降趨勢(shì)，誰(shuí)還敢有錢買。不過(guò)不同城市之間的樓市情況存在差異，政策的實(shí)際影響可能因城市而異。在政府加強(qiáng)樓市調(diào)控的背景下，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性較小。

3、第一，一二線城市放開(kāi)限購(gòu)會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房成本在短期內(nèi)的增加。在放開(kāi)限購(gòu)以前，受諸多因素的影響，人們的購(gòu)房行為受到一定的限制。在放開(kāi)限購(gòu)以后，人們買房的限制條件減少，購(gòu)房需求增加，這會(huì)直接導(dǎo)致購(gòu)房成本在短期內(nèi)的上升。第二，一二線城市購(gòu)房的目的和需求會(huì)因?yàn)榉砰_(kāi)限購(gòu)而發(fā)生改變。

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