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全國首現(xiàn)!樓市調(diào)控超大招:“學(xué)區(qū)房單獨限購+學(xué)區(qū)房指導(dǎo)價”

1、今年以來，一二線城市以學(xué)區(qū)房為先導(dǎo)的樓市普漲現(xiàn)象引發(fā)關(guān)注，“學(xué)區(qū)房”作為房地產(chǎn)市場的衍生品成為不少房地產(chǎn)中介及投機客“炒作”的對象。在樓市調(diào)控精細(xì)化政策下，“嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作”降低市場虛火或成后續(xù)調(diào)控重點。

2、為遏制投機炒房，各地動作頻頻。近日，安徽合肥公布房地產(chǎn)新政八條，其中，最受輿論關(guān)注的，應(yīng)該是針對學(xué)區(qū)房的“限購”政策。規(guī)定同一套住房，6年內(nèi)只享有學(xué)區(qū)內(nèi)1個小學(xué)學(xué)位，3年內(nèi)只享有學(xué)區(qū)內(nèi)一個初中學(xué)位。除了合肥，近日，北京、上海等地也相繼對學(xué)區(qū)房出手，直指學(xué)區(qū)房過熱現(xiàn)象。

3、第一種亂象：學(xué)區(qū)房的價格和學(xué)區(qū)房的質(zhì)量不成正比人們的印象中，房子的價格和房子的質(zhì)量成正比，尤其是黃金路段的房子。我們來舉一個簡單的例子，比如你在一線城市的黃金位置購買了一棟別墅，那么這棟別墅的價格絕對不會低于千萬元。

4、專家：學(xué)區(qū)房將成樓市調(diào)控?zé)狳c、重點 在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進看來，“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價”上升到中央層面，說明此類問題的嚴(yán)峻性，體現(xiàn)了中央對于學(xué)區(qū)房管控的導(dǎo)向。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，接下來，對于炒作房價的行為，尤其是以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價的行為將會被重點查處。

剛剛!樓市又出大招!這一次,開發(fā)商笑了!買房者卻哭了

深圳出臺政策：開發(fā)商笑了！就在11日，深圳一次性出臺了針對樓市的“9條利好”。全都圍繞一個中心：“幫助開發(fā)商度過難關(guān)”。重點如下：允許線下開盤。加快商品房網(wǎng)簽進度。緩解房企短期資金壓力，申請預(yù)售不需要提交項目資本金余額證明。順延項目交付時間和開發(fā)資質(zhì)辦理時間。

從41%到39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的時候，一般每次加息0.25個百分點。

樓市傳來兩大消息，開發(fā)商集體“失眠”，買房者要笑了買房，是生活中的必需品，是許多人生活中的一個重要部分。在一些地方，一平方米的價格超過1萬元人民幣，對于許多普通人來說，全額買房還是有些壓力的。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，中國的房子足夠34億人居住，足夠約14億人口居住，但開發(fā)商并沒有試圖停止建房。

調(diào)控精細(xì)化|中央點名,“嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作”或成樓市調(diào)控重點

今年以來，一二線城市以學(xué)區(qū)房為先導(dǎo)的樓市普漲現(xiàn)象引發(fā)關(guān)注，“學(xué)區(qū)房”作為房地產(chǎn)市場的衍生品成為不少房地產(chǎn)中介及投機客“炒作”的對象。在樓市調(diào)控精細(xì)化政策下，“嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作”降低市場虛火或成后續(xù)調(diào)控重點。

梳理發(fā)現(xiàn)，今年樓市調(diào)控的一個重要變化是，除了“嚴(yán)打經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市”，一些城市亦對學(xué)區(qū)房進行了調(diào)控，淡化學(xué)區(qū)房概念，在多校劃片入學(xué)、生源均衡化、限制學(xué)區(qū)時限、排序入學(xué)、防范學(xué)區(qū)炒作等方面出臺政策。

月以來，在中央多次重申“房住不炒”基調(diào)和三穩(wěn)目標(biāo)下，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確提出要對房價上漲過快城市約談問責(zé)后，房地產(chǎn)市場迎來新一輪調(diào)控潮。

中央點名!“嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作”或成樓市調(diào)控重點

1、今年以來，一二線城市以學(xué)區(qū)房為先導(dǎo)的樓市普漲現(xiàn)象引發(fā)關(guān)注，“學(xué)區(qū)房”作為房地產(chǎn)市場的衍生品成為不少房地產(chǎn)中介及投機客“炒作”的對象。在樓市調(diào)控精細(xì)化政策下，“嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作”降低市場虛火或成后續(xù)調(diào)控重點。

2、在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進看來，“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價”上升到中央層面，說明此類問題的嚴(yán)峻性，體現(xiàn)了中央對于學(xué)區(qū)房管控的導(dǎo)向。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，接下來，對于炒作房價的行為，尤其是以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價的行為將會被重點查處。

3、今年以來，防止學(xué)區(qū)房炒作已經(jīng)是房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要任務(wù)之一。4月30日的中央政治局會議就強調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價。

4、在這些出臺樓市調(diào)控的城市中，整頓中介規(guī)范經(jīng)營、出臺二手房指導(dǎo)價、限制經(jīng)營貸、限購、限售、打擊炒作學(xué)區(qū)房成為重要內(nèi)容。

5、作為相關(guān)配套政策，樓市調(diào)控持續(xù)升級和嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作是大勢所趨。我認(rèn)為，未來監(jiān)管層對樓市的調(diào)控會呈現(xiàn)三個新特點：一是全面化。從新房到二手房，從保障房到學(xué)區(qū)房，從買房到租房，與房地產(chǎn)相關(guān)的監(jiān)管政策會全面覆蓋。二是精準(zhǔn)化。各地因城施策，房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等問題都會重點整治，不留死角。

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