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2天3城收緊樓市調(diào)控,長假后政策接踵而至有何用意?

1,、中秋國慶小長假剛過完，多地樓市調(diào)控接踵而至,。繼10月9日徐州,、紹興發(fā)文收緊樓市調(diào)控后，10月10日,，長春再次加碼調(diào)控，要求購買新房首次申請(qǐng)公積金貸款樓市收緊的目的的首付比例不得低于3成,，新政自10月15日起實(shí)施,。至此，今年7月以來,，已經(jīng)有超過27個(gè)城市發(fā)布樓市收緊的目的了超過30次收緊調(diào)控政策,。

2、繼10月9日徐州,、紹興發(fā)文收緊樓市調(diào)控后,，10月10日，長春再次加碼調(diào)控,，要求購買新房首次申請(qǐng)公積金貸款的首付比例不得低于3成,，新政自10月15日起實(shí)施。 至此,，今年7月以來,，已經(jīng)有超過27個(gè)城市發(fā)布樓市收緊的目的了超過30次收緊調(diào)控政策。

3,、此次房地產(chǎn)調(diào)控新政還調(diào)整了增值稅征免年限,，將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。在信貸政策方面,，上海市要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策,，對(duì)購房人首付資金來源、債務(wù)收入比加大核查力度,，嚴(yán)防信用貸,、消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,。

4,、在政策利好接踵而至的背景下，春節(jié)以后部分熱點(diǎn)城市二手房市場回暖步伐加快,。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，2月，重點(diǎn)監(jiān)測的50城二手房成交量環(huán)比增長約4%,，考慮到春節(jié)假期及該月天數(shù)較少等因素,，2月市場修復(fù)力度較為明顯,。

5、國慶長假結(jié)束第一天,，徐州,、紹興分別出臺(tái)樓市調(diào)控措施，表明了地方政府嚴(yán)控房價(jià)的決心,。

6,、房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，從去年四季度開始提出維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn) 健康 發(fā)展,、維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益后,，一系列圍繞購房者合理需求的利好政策接踵而至，當(dāng)然對(duì)購房者最為有效和有直接影響的則是對(duì)金融政策的調(diào)整,。

樓市罕見融資收緊,釋放出怎樣的信號(hào)?

房地產(chǎn)融資渠道收緊并非是消極信號(hào),，其有利于對(duì)行業(yè)“過濾”，也有利于房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)改革,，促進(jìn)市場回歸正位,。今年以來樓市融資政策持續(xù)收緊，近日更是有升級(jí)趨勢,。,，房企融資收緊政策還主要針對(duì)國內(nèi)發(fā)債渠道，而到了,，監(jiān)管層已將防控房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的領(lǐng)域延伸至信托,、海外融資等。

多地樓市信貸松綁,，銀行放款可望提速,，這釋放的信號(hào)依舊是以鼓勵(lì)買房松綁日益嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場。樓市現(xiàn)如今依然如同身處寒冬,。雖說房住不炒是原則,，但是樓市京極不樂觀也不是政府和相關(guān)單位看到的。

樓市釋放三大信號(hào)是明確房地產(chǎn)業(yè)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,、金融機(jī)構(gòu)將加大涉房企業(yè)融資支持,、支持剛性、改善性住房需求,。近期國家層面多次明確表示,，不會(huì)放松房地產(chǎn)市場調(diào)控，以保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,。同時(shí),，各地也在加強(qiáng)樓市調(diào)控措施，如加大土地供應(yīng),、規(guī)范房企融資等,，從而進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,。

盡管房企已在有意識(shí)地強(qiáng)化資金安全，但政策的收緊力度,，顯然超過了預(yù)期,，而且從各方面來看，這都不是一個(gè)短期行為,，而是常態(tài)化手段,。 從“C端”到“B端” 房地產(chǎn)融資政策的收緊看似十分突然，但實(shí)際上,，近些年的 樓市 調(diào)控基調(diào)一直是“去杠桿”,。

中國人民銀行釋放出了積極的樓市信號(hào)，這從一定程度上說明了我們國家的房地產(chǎn)市場在未來將會(huì)迎來更好的發(fā)展的,，并不會(huì)出現(xiàn)下跌的情況的,。積極的房地產(chǎn)市場的信號(hào),，也就意味著房地產(chǎn)市場當(dāng)中將會(huì)獲得更多的資金量,，再獲得了大量的資金支持之后，房地產(chǎn)市場肯定能夠獲得更好的發(fā)展的,。

海南逆勢收緊樓市調(diào)控用意何在?

1,、中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，海南的收緊性調(diào)控對(duì)市場肯定有一定的影響,，但影響程度有限,。政策提出本地戶籍限購第3套房，但海南當(dāng)?shù)厝舜蟛糠肿越ǚ?；現(xiàn)房銷售制度是針對(duì)“新出讓土地建設(shè)的商品住房”,，而海南住宅土地存量比例較高。

2,、海南逆勢收緊樓市調(diào)控,，為何？7日晚,，海南省發(fā)布《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》(以下簡稱《通知》)明確,，對(duì)新出讓土地建設(shè)的商品住房實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。

3,、這會(huì)嚴(yán)重影響到新房的銷售情況,，但這也是新房銷售情況的一種表現(xiàn)。這個(gè)邏輯其實(shí)很好理解,，如果新房銷售依然火爆,，當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)不可能會(huì)出現(xiàn)下跌的趨勢，也就不可能會(huì)出現(xiàn)限制房價(jià)下跌的通知,。也正因如此,，新房銷售不火爆是導(dǎo)致這些地方出現(xiàn)影響調(diào)控的原因,，意向調(diào)控也會(huì)進(jìn)一步影響到新房的銷售。

4,、丁式江還表示,，受規(guī)劃調(diào)整、生態(tài)保護(hù)要求和房地產(chǎn)調(diào)控政策等影響,，海南省存在一定數(shù)量存量商品住宅用地不能繼續(xù)用于住宅開發(fā),，這部分存量土地的數(shù)量大約1萬畝，海南省將研究政策,，鼓勵(lì)和引導(dǎo)存量商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于以旅游業(yè),、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，符合自貿(mào)區(qū)(港)發(fā)展定位的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,。

5,、樓市一個(gè)月調(diào)控了66次，正式要不斷去調(diào)控樓市,，就是因?yàn)榉孔觾r(jià)格太高了,，高到已經(jīng)不應(yīng)該是正常存在的程度了。所以要對(duì)這個(gè)價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)墓芸?，讓它的價(jià)格下降到大多數(shù)人可以承受的程度,，雖然這個(gè)還相當(dāng)漫長，短期內(nèi)不太可能做到,。

6,、在海南省3月7日的房地產(chǎn)調(diào)控新政里，“新出讓土地建設(shè)的商品住房實(shí)行現(xiàn)房銷售制度”一句話震驚了全國樓市,。雖然先前部分城市對(duì)“現(xiàn)房銷售”有過各種嘗試,，但在一省范圍內(nèi)全面推行還尚屬首次。這意味著,，未來海南老百姓買房時(shí)將不用再擔(dān)心被裝修華麗的樣板間欺騙,。

杭州,、東莞兩地重現(xiàn)收緊樓市調(diào)控:抑制房價(jià)上漲的苗頭

張大偉指出樓市收緊的目的,，如果說2020年上半年房地產(chǎn)調(diào)控以寬松刺激為主樓市收緊的目的，那么7月份開始,，部分城市房價(jià)明顯上漲樓市政策開始收緊樓市收緊的目的了,。到目前為主，以東莞,、杭州為代表樓市收緊的目的的收緊政策,，更多只是撓癢樓市，因?yàn)橹皇轻槍?duì)搖號(hào)、限價(jià)政策做調(diào)整,，沒有影響市場的購房杠桿,，所以預(yù)計(jì)效果有限。

兩地樓市調(diào)控收緊政策都是在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯升溫之后出臺(tái)的,。杭州上半年出現(xiàn)了5個(gè)“萬人參與搖號(hào)”的新房項(xiàng)目,，新房中簽率很低。據(jù)統(tǒng)計(jì),，4個(gè)月內(nèi),，杭州有21個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)中簽率低于5%。

安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析,，從7月開始各城市不斷收緊調(diào)控政策,，包括杭州、東莞,、寧波,、深圳、南京等眾多城市都已出臺(tái)調(diào)控措施,，調(diào)控收緊的信號(hào)表現(xiàn)明顯,。從8月房價(jià)來看，全國市場熱度的下降已經(jīng)有所體現(xiàn),，但一線城市的房價(jià)上漲態(tài)勢持續(xù),。

月以來,，包括寧波,、杭州、東莞在內(nèi)的多個(gè)地區(qū)樓市調(diào)控政策出現(xiàn)收緊跡象,，房價(jià)上漲明顯的城市調(diào)控升級(jí)預(yù)期顯現(xiàn),。調(diào)控升級(jí) 7月6日晚，寧波市發(fā)布穩(wěn)樓市“十條”新政,，核心內(nèi)容包括擴(kuò)大限購范圍,，加強(qiáng)住房貸款審核等。此前,，杭州市,、東莞市對(duì)外發(fā)布了樓市收緊調(diào)控政策。

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