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寧波樓市樣本:房抵經(jīng)營貸暗流涌動

今年4月深圳樓市火爆背后部分買房者借道房地產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款（以下簡稱“房抵經(jīng)營貸”）“曲線”炒房亂象被曝光后,，監(jiān)管部門高度重視并采取相應(yīng)監(jiān)管措施,，但“明經(jīng)營實炒房”的現(xiàn)象仍在蔓延,?！坝蟹慨a(chǎn)抵押的小微企業(yè)獲得貸款相對容易,，而且當(dāng)前利率很優(yōu)惠，不乏有企業(yè)主將經(jīng)營貸資金投向房地產(chǎn),。

當(dāng)前,，監(jiān)管重拳出擊，嚴(yán)查信貸資金違規(guī)流入樓市,。其中,，個人經(jīng)營性貸款,、個人消費貸款成為了重點排查、監(jiān)測對象,。近期,，深圳房價出現(xiàn)了較大幅度上漲。有消息稱,，其主因是“房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸”違規(guī)流入樓市所致,，甚至有個別機(jī)構(gòu)和個人弄虛作假，將用于購房,、炒股的貸款包裝后騙取財政貼息,。

浙江錢塘江金融研修院特邀研究員李庚南指出，近期一度盛行的二抵貸又開始趨熱,，既有商業(yè)銀行資產(chǎn)荒驅(qū)使下對抵押物的需求,，也有樓市的暗流涌動、股市機(jī)會顯現(xiàn)誘發(fā)的資金需求,，也不排除存量按揭貸款客戶在疫情背景下財務(wù)狀況劣化后的融資需求,。

多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也向記者指出，新冠肺炎疫情下,，一系列小微企業(yè)紓困措施出臺,，讓大部分銀行放寬抵押貸、經(jīng)營貸等貸款項目,，部分購房者借此也找到了新的加杠桿機(jī)會,，這一趨勢是降溫還是蔓延，將取決于資金的來源方是否對資金用途嚴(yán)加監(jiān)管,。買房：一場金融的比拼最近,，深圳樓市從南山區(qū)、寶安區(qū)等區(qū)域率先“蘇醒”,。

二抵貸“涌動” 所謂二抵貸,，即住房二次抵押貸款業(yè)務(wù)，指未結(jié)清按揭貸款的住房抵押貸款,。事實上,，自2019年以來，已有銀行陸續(xù)發(fā)力二抵貸業(yè)務(wù),。 近日，記者注意到,，某貸款論壇上顯示重慶銀行推出信用卡“安居分”分期業(yè)務(wù)可辦理按揭房二抵,。就該產(chǎn)品的具體信息，記者致電重慶銀行客服人員,。

．個人擁有的獨棟商品住宅,。2．個人新購的高檔住房,。高檔住房是指建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。3．在重慶市同時無戶籍,、無企業(yè),、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。

浙江共同富裕示范區(qū)來了!樓市會怎樣?

月10日,，中共中央,、國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于支持浙江高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)的意見》，支持鼓勵浙江先行 探索 高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū),，打造新時代全面展示中國特色 社會 主義制度優(yōu)越性的重要窗口,。 目標(biāo)是：到2025年，浙江省推動高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)取得明顯實質(zhì)性進(jìn)展,。

第二個是近兩年,，房地產(chǎn)稅會在熱門進(jìn)行試點。 深圳,、杭州,、成都等樓市高熱不下的城市首當(dāng)其沖，而上海,、重慶等原試點城市有可能升級,。無論如何，房地產(chǎn)稅都是大概率事件,。其四,，教育、住房的交叉領(lǐng)域,，將是重點調(diào)控對象——學(xué)區(qū)房,。教育反內(nèi)卷，樓市反炒房,，共同的落腳點就在于學(xué)區(qū)房,。

杭州：浙江是共同富裕示范區(qū)，共同富裕就要杜絕共同炒房,，所以改革試點可能性很大,。嚴(yán)躍進(jìn)同樣認(rèn)為，浙江被納入試點的可能性很大,，尤其是杭州市,。并且，近兩年,，杭州作為沿海的強(qiáng)二線城市,，樓市熱點居高不下，比較適合房產(chǎn)稅的試點,。

臨安區(qū)是浙江高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)第二批試點地區(qū)之一 ,，有“中國天然氧吧”創(chuàng)建地區(qū)稱號,，是中國特色農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢區(qū)、全國綜合實力百強(qiáng)區(qū),、全國綠色發(fā)展百強(qiáng)區(qū) ,、全國農(nóng)村創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)典型縣。境內(nèi)有浙江農(nóng)林大學(xué),、杭州醫(yī)學(xué)院,、浙江警察學(xué)院和杭州電子科技大學(xué)信息工程學(xué)院等數(shù)所高校。

白菜型猜測一：阿里巴巴創(chuàng)始人馬云曾經(jīng)說過：未來房子會像白菜一樣不值錢,，不知道大家如何看待這句話,。且不說未來物價怎樣，國家這邊也允許房地產(chǎn)這樣豪橫,，盡管中國是一個堅持共同富裕的國家,，但這還不是一個真正意義上的共產(chǎn)社會。所以未來房子像白菜價格一樣,，暫時還是做不到,。

杭州：浙江是共同富裕的示范區(qū)，共同富裕意味著要杜絕聯(lián)合炒房,，所以改革試點的可能性很大,。此外，杭州作為沿海強(qiáng)二線城市,，樓市熱點較高,，更適合房產(chǎn)稅試點。武漢：作為中部省會的代表城市,，推行房產(chǎn)稅試點的可能性也比較大,。

溫州首富往事:23歲搞房產(chǎn),曾躲過樓市泡沫,今夫妻身家過百億

起步于溫州一隅，溫州首富楊劍用3年將中梁集團(tuán)打造成為上市房企20強(qiáng),，成為中國地產(chǎn)界的一匹“黑馬”,。2017年，楊劍以185億元財富,，登上胡潤房地產(chǎn)企業(yè)家榜第24位,。而隨著此番中梁控股成功上市，楊劍夫婦的身家或在一日之內(nèi)暴漲超過130億元,。

相關(guān)部門得知周旭輝的一系列行為之后,，立刻對周旭輝的公司展開了調(diào)查，最終周旭輝的公司被迫退市,，曾經(jīng)身家50億的溫州首富逐漸銷聲匿跡,。總的來說，周旭輝現(xiàn)在過著平凡人的生活,，并不會經(jīng)常出現(xiàn)在媒體和網(wǎng)友面前。曾經(jīng)的輝煌已經(jīng)變成了泡沫,，他和童蕾的感情生活依舊成為人們比較關(guān)心的焦點話題,。

浙江嘉興樓市新政,這會給當(dāng)?shù)胤績r降溫嗎?

1、會給當(dāng)?shù)氐姆績r降溫,。因為嘉興這幾年樓市價格漲的速度比較快,，但是這里面的樓市泡沫化非常嚴(yán)重。因此嘉興是為了防止樓市泡沫化出現(xiàn)嚴(yán)重虧損的情況,，所以才會采取限制措施,。目前從限制措施的效果來看，樓房交易量和成交數(shù)據(jù)都呈雙行下降的趨勢,，這對于當(dāng)?shù)氐姆績r就有很好的降溫效果,。

2、政策調(diào)整：政府的政策對房地產(chǎn)市場有很大的影響,。如果政府出臺更嚴(yán)格的政策來限制購房,，比如提高首付比例、限制外來購房者等,，那么房價可能會下跌,。 經(jīng)濟(jì)狀況：當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況對房價也有很大的影響。如果經(jīng)濟(jì)增長放緩或出現(xiàn)衰退,，人們的購買力會下降,，這可能會導(dǎo)致房價下跌。

3,、嘉興房價跌一半不會,，據(jù)統(tǒng)計，與上月相比,，11個設(shè)區(qū)市新建商品住宅銷售價格八漲三平,，價格上漲城市的數(shù)量比上月減少1個。其中價格漲幅較大的是臺州,、寧波和嘉興,，價格分別上漲1％、0.7％和0.6％,。杭州,、紹興和衢州價格均持平。

4,、不過,，即便是采取公證搖號的措施，也耐不住炒房團(tuán)隊和炒房居民參加搖號。因此,，嘉興市發(fā)布通知：暫停嘉興市區(qū)范圍內(nèi)擁有三套及三套以上住房的居民出售房子,。既然買來的房子不能出售，那就失去了炒房的意義,，這會讓他們失去炒房的意愿,，在一定程度上能讓房價回歸到合理水平。

中國房價未來走勢情況分析

2024年,，中國房價走勢預(yù)計將呈現(xiàn)差異化特征,。 一線城市如北京、上海,、廣州和深圳的房價有望繼續(xù)上漲,，特別是供需緊張的城市，如深圳,。 這些城市房價上漲的原因包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、產(chǎn)業(yè)升級、資本流入以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),。

房價愈發(fā)穩(wěn)定我國的房價在最近一段時間正處于下降的階段,，但是在冷卻將近一年半左右時，確實應(yīng)該進(jìn)入到回溫的階段,，這本身就是一個大趨勢,。大家無需擔(dān)心房價太高，自己沒有辦法承受,，也無需擔(dān)心,，在買房子之后房價可能會逐漸的下跌，導(dǎo)致自己需要承擔(dān)資產(chǎn)的縮水風(fēng)險,。

總的來說,，2024年中國的房價走勢將受到多重因素的共同影響，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、政策調(diào)控,、市場供求以及投資者預(yù)期。每座城市的具體表現(xiàn)將各有不同,，投資者應(yīng)密切關(guān)注市場動態(tài),，理性分析，以做出明智的決策,。完整的內(nèi)容分析,，無疑需要深入研究和專業(yè)的市場洞察。

房價仍將持續(xù)上漲,，但增長速度或趨緩,。中國未來十年房價走勢難以預(yù)測，但目前市場趨勢和政策走向表明，房價可能繼續(xù)攀升,。然而,，受政府調(diào)控政策加強(qiáng)和房地產(chǎn)市場成熟的影響，房價上漲速度可能放緩,。政府將繼續(xù)實施調(diào)控措施,，如限制房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，以穩(wěn)定房價增長速度,。

單價3.5萬以上樓盤不能領(lǐng)證?賣地收入第一的杭州回應(yīng)

月4日晚間，有媒體報道稱,，杭州多位房企負(fù)責(zé)人表示,，杭州對價格在5萬元/平方米以上的樓盤暫停發(fā)放預(yù)售證，預(yù)計持續(xù)到10月份,。同時,，杭州對漲幅上限也進(jìn)行了控制，房地產(chǎn)企業(yè)接下來開盤價格漲幅整體不得超過8%,。

而且不僅僅是保利,，同樣被限價按著的，還有錢江新城首個帶合院豪宅——安徽置地的項目,，地價排在杭州第三,，由綠城擔(dān)任總設(shè)計師，這個項目往西2公里之遠(yuǎn)的綠城神盤鳳起潮鳴,，單價9萬以上,。 嚴(yán)格限價之下，安徽置地錢江新城項目能賣多少錢呢,？ 很難說,。

買房子就好比相親，心情是既期待又忐忑的,，看著這個也不錯,，那個也挺好，但是就是不敢下決心,，貨比三家,，看了又看，最后揣著自己所有的存款,，顫巍巍的交給售樓員,，那一刻心里空落落的，自己半輩子的積蓄就這么沒有了,。

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