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固定利率和LPR浮動(dòng)利率如何選擇?

lpr浮動(dòng)利率和固定利率的選擇取決于借款人自身對(duì)未來(lái)利率走勢(shì)的判斷。如果借款人認(rèn)為未來(lái)LPR會(huì)下降，那么LPR浮動(dòng)利率會(huì)更好；如果認(rèn)為未來(lái)LPR可能上升，那么固定利率就會(huì)有優(yōu)勢(shì)。

LPR浮動(dòng)利率和固定利率的選擇需根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況來(lái)決定。 央行新推出的LPR浮動(dòng)利率機(jī)制是貸款市場(chǎng)的報(bào)價(jià)利率，為貸款人提供了更多的利率選擇。 對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，選擇浮動(dòng)利率還是固定利率會(huì)面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。 在選擇LPR浮動(dòng)利率和固定利率時(shí)，首先建議貸款人先了解之前銀行個(gè)人貸款的利率水平。

LPR利率和固定利率怎么選要視情況而定，選擇LPR浮動(dòng)利率，意味著你愿意承擔(dān)市場(chǎng)利率變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。如果市場(chǎng)利率下降，你的貸款利率也會(huì)隨之下降，從而減少貸款成本；但反之，如果市場(chǎng)利率上升，你的貸款利率也會(huì)相應(yīng)增加。選擇固定利率就是不愿意承擔(dān)市場(chǎng)利率變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，固定利率是在貸款期限內(nèi)維持不變的利率。

LPR浮動(dòng)利率與固定利率的選擇讓許多人感到糾結(jié)。 若LPR隨市場(chǎng)持續(xù)走低，選擇浮動(dòng)利率可能更為劃算。然而，LPR的未來(lái)走勢(shì)不確定，這帶來(lái)了風(fēng)險(xiǎn)，是人們糾結(jié)的主要原因。 在LPR定價(jià)下，未來(lái)房貸利率的變化將取決于5年期LPR的變化。

lpr浮動(dòng)利率和固定利率看貸款剩余年限 根據(jù)中國(guó)近20年 房貸利率 變化趨勢(shì)，基本上大家都認(rèn)可，未來(lái)5年內(nèi)，房貸利率大概率是下行狀態(tài)。因此根據(jù)貸款剩余年限，給出的建議如下：貸款剩余1－3年的：可以不折騰了，不調(diào)整就會(huì)默認(rèn)選擇固定利率。

這個(gè)周期最短是1年，通常是選擇一年的。在LPR浮動(dòng)利率的過(guò)程中，房貸利率走勢(shì)其實(shí)是決定于LPR的，LPR漲，房貸利率也漲，LPR跌，房貸利率也是跌的。所以，最終就是取決于LPR的走勢(shì)，如果LPR未來(lái)走高，那么選擇固定利率更加劃算，反之，如果LPR未來(lái)走低，那么選擇LPR浮動(dòng)利率更加劃算。

9000億釋放!現(xiàn)在該“買(mǎi)房”還是“賣(mài)房”?

個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)階段應(yīng)該不買(mǎi)也不賣(mài)，保持原樣就行，買(mǎi)房現(xiàn)在局勢(shì)不穩(wěn)，賣(mài)房，現(xiàn)在賣(mài)不劃算，房?jī)r(jià)太高，就是因?yàn)橹暗姆孔硬粩嗟乇q，導(dǎo)致很多人想方設(shè)法的購(gòu)房投資，以利于房?jī)r(jià)漲得不受控制，后來(lái)出了限購(gòu)政策，這種現(xiàn)象才有所改變。

拿這次降準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，9月6日，央行發(fā)布消息稱，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，降低社會(huì)融資實(shí)際成本，決定于9月16日全面下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司和汽車(chē)金融公司)。據(jù)解讀，此次降準(zhǔn)的規(guī)模將近9000億元，其中包括全面降準(zhǔn)釋放資金8000億、定向降準(zhǔn)釋放資金1000億。

就拿此次降準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，央行釋放長(zhǎng)期資金9000億元，再次明確了增加金融機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金來(lái)源的支持，房地產(chǎn)行業(yè)并沒(méi)有獲得明顯利好。除此之外，高負(fù)債房企也正在迎來(lái)償債高峰期。因此，作為資金密集型行業(yè)來(lái)說(shuō)，“現(xiàn)金為王”時(shí)代來(lái)臨了。

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