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廣州人才房限售年限延長至3年,對樓市會造成什么影響?

1,、廣州市的這種新的政策對樓市會造成什么影響的,？這項新的政策主要針對的是人才購房,，一般情況下，通過人才政策購房的人畢竟站的比例比較小,，而且限售年限也不長,，所以這樣的政策對于整個的廣州市的房地產市場應該影響不會太大。

2,、為了更好控制住房價,，廣州市政府已經迅速發(fā)布新規(guī)，新規(guī)首先還是透露,，會增加土地供給,，預計未來一年會同比增加20%以上的。此外對人才房的限售延長,，也是一項很重要的調控措施,，之前人才房的限售是兩年，現在延長到了三年,。

3,、廣州樓市新動向：330新政解密 3月30日，廣州房地產市場迎來了一波重大調整,，被稱為“330新政”的一系列政策出臺,，旨在進一步規(guī)范市場并平衡供求關系。其中,，首要變化是住房轉讓限售時間延長至2-3年,，這將使短期內的投機行為受到限制，對市場穩(wěn)定起到關鍵作用,。

4,、同時，對人才購房給予限售要求,，新房產權證滿3年,，相當于限售4-5年，信號很明確,，鼓勵的是人才在外圍購房和落戶,，但不鼓勵炒房。 《意見》自2021年4月3日起執(zhí)行,。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局表示,，執(zhí)行時點延續(xù)以往做法，即4月2日24：00前已簽訂認購書或購房合同，并且完成購房合同網簽的,，按原政策執(zhí)行,。

樓市新政之廣州限購令解讀

自2011年2月24日，廣州限購令政策正式實施,。2011版廣州限購令政策中明確規(guī)定了廣州市戶籍家庭或非廣州戶籍家庭已擁有一套或兩套住房,，想再次購房的具體規(guī)定,。

廣州發(fā)布的限購令是指：限制購買房產數量的政策。廣州市戶籍居民限購2套,；廣州市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套,；非廣州市戶籍連續(xù)繳滿5年個稅或社保（購房之日前起計算，補繳不算）限購1套,；非廣州市戶籍居民家庭在從化,、增城區(qū)內限購（含受贈）1套住房,；境外機構和個人購房按照現行有關政策執(zhí)行,。

廣州限購政策-外地人在從化增城限購1套廣州市政府新出的限購令規(guī)則，3月31日起居民家庭新采購的居處(含新建產品居處和二手居處,，下同),，須取得不動產證滿2年后方可轉讓或處理析產手續(xù),；而企事業(yè)單位,、社會安排等法人單位新采購的居處，須取得不動產證滿3年后方可轉讓,。

廣州出臺的“限購令”核心內容包括四大方面：堅決遏制炒房，戶籍家庭和常住非戶籍家庭（一年納稅聲明）,，限購一套房,；非常住家庭不準在廣州購買；未滿18歲不得單獨購買商品房,；境外購房，按照國家有關政策執(zhí)行,。

限購令是計劃經濟時代的產物,，它只會加劇樓市的振蕩，一旦政策放松,，大量被壓抑需求必然大舉進入，結果是必然會造成樓市暴漲暴跌,。對于業(yè)界傳聞廣州將暫停公積金3套房貸,，黃韜認為這種客戶比例非常低,，根據中原調查僅在10%左右，對市場影響可謂微乎其微,。

廣州房產限購令解讀：住房限購政策新舊對照 廣州戶籍居民家庭：繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房不變,；增加廣州戶籍成年單身人士在本市只能購買1套住房的要求?！俺赡陠紊砣耸俊笔侵改隄M18周歲的單身或離異人士,。

廣州樓市限購松動,專家:一線城市調控仍將謹慎

1、二季度以來廣州樓市新政撤回,，樓市政策放寬的力度均逐步走強廣州樓市新政撤回,，范圍更是從三四線城市逐步邁向一二線。隨著南京,、成都,、杭州、蘇州等實力強勁的新一線城市已紛紛釋放政策利好,，樓市的重中之重,、四大一線城市的調控動向，尤為引發(fā)關注,。資料圖：正在建設中的房地產樓盤,。

2、目前,，官方并未傳出廣州限購令全面取消的消息,。雖然廣州對部分人才購房政策進行了微調，但整體上仍對樓市進行嚴格控制,。特別是在一線城市如廣州、深圳等,，由于房價上漲壓力較大,，政府仍會保持一定的調控力度。結語 廣州的限購政策調整是在當前經濟形勢下的一種積極嘗試,，旨在優(yōu)化市場環(huán)境,，吸引人才。

3,、廣州大戶型住房限購松綁,，其他一線城市有望跟進。隨著房地產市場調控政策的不斷深化和細化,，各地政府更加注重因城施策,，靈活調整政策以適應市場變化。廣州作為一線城市中的代表，其政策動向對其他一線城市具有一定的示范效應,。首先,，廣州樓市新政撤回我們需要了解廣州大戶型住房限購松綁的具體背景和目的。

4,、然而,，當時間進入6月份之后，一線城市廣州悄悄放松限購了,。廣州這次沒有高調宣布,，而是采用了“打槍的不要，悄悄地進村”方式,，悄無聲息地開展著,。很難想象,，廣州居然會是第一個放松限購的一線城市,。畢竟，從市場壓力來看,，先后經歷疫情較為嚴重沖擊的深圳,、上海、北京,，有更好更大的理由,。

5、一線城市限購政策有可能會松動,，但也不至于全面取消限購,。對于一線城市而言，未來可能采取因區(qū)施策的方式來優(yōu)化非核心區(qū)的限購政策,，并結合人口和人才政策,，給予多孩家庭和老年家庭更大的政策支持，以支持合理的購房需求,。

6,、樓市迎來大消息：繼上海放寬臨港工業(yè)區(qū)、深圳放寬深汕合作區(qū)限購之后,，廣州于12月20日宣布,，將部分放松黃埔區(qū)的限購，這將是北京,、上海,、廣州、深圳四個一線城市中,，首個限購“松綁”的主城區(qū),。

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