本篇文章給大家談?wù)労觾?nèi)樓市，以及河內(nèi)買房經(jīng)歷對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

南寧市的房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析.

政治環(huán)境：政府近年來(lái)制定了很多相關(guān)的有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、發(fā)展的政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。。

因?yàn)榘丫b房改成了毛坯房。東方尊府一開(kāi)始宣傳的是精裝房，后來(lái)改成了毛坯房，價(jià)格就往下降了不少。

南寧東南亞，背靠西南，華東，廣東，香港和澳門，南臨北部灣，中南半島西部，在泛北部灣，泛珠三角和西南經(jīng)濟(jì)圈與財(cái)政部，西南海上樞紐城市，中國(guó) - 東盟合作前沿城市，具有明顯的地理優(yōu)勢(shì)。南寧市已經(jīng)建立了比較完整的公路，鐵路，民航，水運(yùn)立體交通網(wǎng)絡(luò)。

南寧市興寧區(qū)發(fā)展和改革局主要負(fù)責(zé)制定和執(zhí)行國(guó)家、自治區(qū)及南寧市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策，其中包括城區(qū)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃、年度計(jì)劃等。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2014-2018年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告 前瞻》顯示，2014年1-4月，我國(guó)商品房新開(kāi)工面積43234萬(wàn)平方米，同比下降21%，增速較上月縮窄了1個(gè)百分點(diǎn)，4月單月降幅為10%，降幅較上個(gè)月縮窄了9個(gè)百分點(diǎn)，但下滑幅度依然較大。

首套房面積與首付比例不再掛鉤 根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，南寧當(dāng)?shù)乩U存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%，且首付比例不再與住房面積掛鉤，即不管首套房購(gòu)買多大的面積，公積金貸款最低首付比列都為20%。

越南房產(chǎn)和菲律賓房產(chǎn)哪個(gè)適合投資?

現(xiàn)在樓花轉(zhuǎn)其河內(nèi)樓市他人會(huì)比以前難很多，只能同胞之間互轉(zhuǎn)是首選，較高的房?jī)r(jià)，如果想轉(zhuǎn)給菲律賓人會(huì)比較難，當(dāng)?shù)厝瞬灰欢ň邆溥@個(gè)房?jī)r(jià)的投資接盤能力。

越南河內(nèi)樓市：盡管越南的房產(chǎn)市場(chǎng)主要集中在河內(nèi)和胡志明市，但價(jià)格昂貴，優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)價(jià)格可達(dá)到上萬(wàn)美元每平方米。由于越南貨幣未實(shí)現(xiàn)國(guó)際化，政府存在腐敗問(wèn)題，且國(guó)內(nèi)缺乏其他投資渠道，股市發(fā)展不佳，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)畸形，投資價(jià)值有限。菲律賓：為了吸引外資和推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，菲律賓政府推出了吸引人的政策。

在投資價(jià)值方面，新加坡、馬來(lái)西亞、泰國(guó)、印尼、越南、菲律賓和柬埔寨構(gòu)成了東南亞房地產(chǎn)投資的核心區(qū)域。新加坡作為發(fā)達(dá)國(guó)家，房產(chǎn)價(jià)格和租金相對(duì)較高，投資門檻相對(duì)較高，適合高凈值人群。馬來(lái)西亞則因其華人占比多、英聯(lián)邦教育體系、醫(yī)療條件優(yōu)秀等優(yōu)勢(shì)，成為華人投資者的首選地之一。

越南 越南的房產(chǎn)只有河內(nèi)和胡志明還比較正規(guī)。但是非常貴，好點(diǎn)的房子達(dá)到上萬(wàn)美元一平。越南本幣沒(méi)有國(guó)際化，政府又非常腐敗，在國(guó)內(nèi)沒(méi)有其他地方投資，股市也小破差，只能炒首都的房子，所以市場(chǎng)畸形發(fā)展，沒(méi)有任何投資價(jià)值。菲律賓 菲律賓政府為了吸引外資，振興經(jīng)濟(jì)，出臺(tái)了非常吸引眼球的政策。

泰國(guó)的投資限制少，國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施比較完善。投資房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在于有永久產(chǎn)權(quán)，無(wú)房產(chǎn)稅。諸如普吉島的自然環(huán)境，也兼具了居住，投資，度假養(yǎng)老等特點(diǎn)，但除了首都曼谷之外，其他地區(qū)的房?jī)r(jià)整體偏低，上漲較慢。越南境內(nèi)其他城市發(fā)展比較一般，本國(guó)國(guó)民大多只炒首都河內(nèi)和胡志明市的房子。

印度尼西亞的經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)。2011年印度尼西亞的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)8000多萬(wàn)億印尼盾，約合9000多億美元，人均收入已達(dá)3400美元，排在其余國(guó)家的首位。

有關(guān)越南城市化的一些資料,高分!

1、越南中國(guó)商會(huì)胡志明市分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)孫巖認(rèn)為，過(guò)去越南的老百姓習(xí)慣幾代同堂地住在兩三層樓高的小樓里，現(xiàn)在一是人多地少，資源有限；二是獨(dú)立的小洋樓也貴，所以，未來(lái)越南的城市化，只能走“大盤開(kāi)發(fā)”的道路。

2、越南中國(guó)商會(huì)胡志明市分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)孫巖指出，過(guò)去越南家庭習(xí)慣于幾代同堂居住在小樓中，但現(xiàn)在由于人口眾多、土地資源有限，以及獨(dú)立小樓成本高昂，未來(lái)越南的城市化發(fā)展將傾向于大規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。由于大城市如胡志明市的拆遷難度較大，大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商傾向于在城市規(guī)劃的新區(qū)進(jìn)行布局。

3、河內(nèi)（越南語(yǔ)：Thành phHàNi/漢喃字：城庯河內(nèi)），越南社會(huì)主義共和國(guó)首都，越南第二大城市。河內(nèi)地處越南北部的紅河三角洲，總面積3340平方公里，人口756萬(wàn)。2019年位列“全球城市500強(qiáng)”第265名。歷史沿革 河內(nèi)是一座擁有1000多年歷史的古城，約在前3000年河內(nèi)一帶開(kāi)始有人居住。

越南房產(chǎn)和泰國(guó)房產(chǎn)比較,哪個(gè)投資前景好?

1、越南房產(chǎn)和泰國(guó)房產(chǎn)比較，投資前景都是不錯(cuò)的，可以簡(jiǎn)單分析一下：越南：在 2015 年 7 月，越南跨出了開(kāi)放房地產(chǎn)的開(kāi)拓性一步，新修訂的《住房法》允許外國(guó)投資者購(gòu)買越南房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)為 50 年。雖然對(duì)境外投資者有一些土地和房屋販買數(shù)量的限制，但是這些限制對(duì)于個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)并無(wú)影響。

2、從GDP增速的角度分析，文萊、越南、馬來(lái)西亞、新加坡、柬埔寨和泰國(guó)表現(xiàn)出較快的增長(zhǎng)速度，這預(yù)示著這些國(guó)家未來(lái)可能成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的亮點(diǎn)。在投資價(jià)值方面，新加坡、馬來(lái)西亞、泰國(guó)、印尼、越南、菲律賓和柬埔寨構(gòu)成了東南亞房地產(chǎn)投資的核心區(qū)域。

3、根據(jù)最新調(diào)查，美國(guó)與澳大利亞依舊占據(jù)外籍人士居住意愿的首位和第二位，泰國(guó)則上升至第四位，新加坡排名第八，馬來(lái)西亞位于第十一位，越南和印度尼西亞分別位于第十四位和第十五位。這些數(shù)據(jù)表明，東南亞的房產(chǎn)投資潛力依然巨大。那么，在東南亞投資房產(chǎn)，哪些地方更為合適呢？讓我們一探究竟。

越南房產(chǎn)投資前景怎么樣?

在東南亞國(guó)家中，越南的房?jī)r(jià)一直被視為較低的水平，因此被視為房地產(chǎn)投資的潛在“價(jià)值洼地”。 越南胡志明市中心地區(qū)的房?jī)r(jià)大約在每平方米10，000元人民幣左右。 在胡志明市，房產(chǎn)的租金回報(bào)率可以達(dá)到5%，這一比例比東南亞其他城市高出5至5個(gè)百分點(diǎn)。

越南：盡管越南的房產(chǎn)市場(chǎng)主要集中在河內(nèi)和胡志明市，但價(jià)格昂貴，優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)價(jià)格可達(dá)到上萬(wàn)美元每平方米。由于越南貨幣未實(shí)現(xiàn)國(guó)際化，政府存在腐敗問(wèn)題，且國(guó)內(nèi)缺乏其他投資渠道，股市發(fā)展不佳，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)畸形，投資價(jià)值有限。菲律賓：為了吸引外資和推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，菲律賓政府推出了吸引人的政策。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng) 越南作為東南亞新興經(jīng)濟(jì)體之一，近年來(lái)取得了快速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了人民收入的增加，人們對(duì)于購(gòu)買房產(chǎn)的需求也隨之增加。尤其是越南中產(chǎn)階級(jí)的崛起，他們對(duì)于改善居住條件的需求推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。城市化進(jìn)程的加速 隨著越南城市化進(jìn)程的加速，越來(lái)越多的人口涌入大城市。

越南的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續(xù)上升，尤其是外籍人士對(duì)于投資新機(jī)會(huì)的追求。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，越南市中心區(qū)域的房產(chǎn)平均價(jià)格大約為每平方米2，450美元，而市中心以外的地區(qū)，價(jià)格大約為每平方米1，000美元。 越南購(gòu)房的成本會(huì)因地理位置的不同而有很大差異。

越南近幾年的房產(chǎn)均價(jià)都是連年攀升的，投資收益的性價(jià)比在整個(gè)東南亞來(lái)說(shuō)算是比較高的。其中，比較具代表性的兩個(gè)城市為胡志明市和河內(nèi)。胡志明市作為越南最大的經(jīng)濟(jì)中心，更是被不少國(guó)內(nèi)投資者看作是下一個(gè)“浦東”。

東南亞中越南的房產(chǎn)好嗎?

1、在東南亞國(guó)家中，越南的房?jī)r(jià)一直被視為較低的水平，因此被視為房地產(chǎn)投資的潛在“價(jià)值洼地”。 越南胡志明市中心地區(qū)的房?jī)r(jià)大約在每平方米10，000元人民幣左右。 在胡志明市，房產(chǎn)的租金回報(bào)率可以達(dá)到5%，這一比例比東南亞其他城市高出5至5個(gè)百分點(diǎn)。

2、越南：盡管越南的房產(chǎn)市場(chǎng)主要集中在河內(nèi)和胡志明市，但價(jià)格昂貴，優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)價(jià)格可達(dá)到上萬(wàn)美元每平方米。由于越南貨幣未實(shí)現(xiàn)國(guó)際化，政府存在腐敗問(wèn)題，且國(guó)內(nèi)缺乏其他投資渠道，股市發(fā)展不佳，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)畸形，投資價(jià)值有限。菲律賓：為了吸引外資和推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，菲律賓政府推出了吸引人的政策。

3、根據(jù)最新調(diào)查，美國(guó)與澳大利亞依舊占據(jù)外籍人士居住意愿的首位和第二位，泰國(guó)則上升至第四位，新加坡排名第八，馬來(lái)西亞位于第十一位，越南和印度尼西亞分別位于第十四位和第十五位。這些數(shù)據(jù)表明，東南亞的房產(chǎn)投資潛力依然巨大。那么，在東南亞投資房產(chǎn)，哪些地方更為合適呢？讓我們一探究竟。

4、東南亞11國(guó)中，房地產(chǎn)投資的選擇頗為多樣。從經(jīng)濟(jì)實(shí)力、人口潛力、發(fā)展速度等角度，我們可以篩選出具有投資潛力的國(guó)家。以下是根據(jù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和行業(yè)趨勢(shì)總結(jié)的要點(diǎn)：首先，從經(jīng)濟(jì)總量和人均GDP來(lái)看，東南亞各國(guó)的排名呈現(xiàn)出一定的格局。印尼、泰國(guó)、新加坡、馬來(lái)西亞、越南和菲律賓位列前六。

5、越南政府的態(tài)度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大的影響，目前越南政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度是大力支持的。政府的思路是吸引外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，既可以引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)避免壟斷，進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，又可以增加高端房產(chǎn)的購(gòu)買人群和消化能力。還可以促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)前進(jìn)的發(fā)展，同時(shí)這也是一種國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的方式。

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