本篇文章給大家談?wù)労觾?nèi)樓市,，以及河內(nèi)買房經(jīng)歷對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

南寧市的房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析.

政治環(huán)境：政府近年來制定了很多相關(guān)的有利于房地產(chǎn)開發(fā),、發(fā)展的政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,。,。

因?yàn)榘丫b房改成了毛坯房。東方尊府一開始宣傳的是精裝房,，后來改成了毛坯房,，價(jià)格就往下降了不少。

南寧東南亞,，背靠西南,，華東，廣東,，香港和澳門，南臨北部灣,，中南半島西部,，在泛北部灣，泛珠三角和西南經(jīng)濟(jì)圈與財(cái)政部,，西南海上樞紐城市,，中國 - 東盟合作前沿城市，具有明顯的地理優(yōu)勢,。南寧市已經(jīng)建立了比較完整的公路,，鐵路，民航,，水運(yùn)立體交通網(wǎng)絡(luò),。

南寧市興寧區(qū)發(fā)展和改革局主要負(fù)責(zé)制定和執(zhí)行國家、自治區(qū)及南寧市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策,，其中包括城區(qū)的國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃,、專項(xiàng)規(guī)劃、年度計(jì)劃等,。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2014-2018年中國房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)市場需求預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告 前瞻》顯示,，2014年1-4月，我國商品房新開工面積43234萬平方米,，同比下降21%,，增速較上月縮窄了1個(gè)百分點(diǎn)，4月單月降幅為10%,，降幅較上個(gè)月縮窄了9個(gè)百分點(diǎn),，但下滑幅度依然較大,。

首套房面積與首付比例不再掛鉤 根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，南寧當(dāng)?shù)乩U存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,，最低首付款比例為20%,，且首付比例不再與住房面積掛鉤，即不管首套房購買多大的面積,，公積金貸款最低首付比列都為20%,。

越南房產(chǎn)和菲律賓房產(chǎn)哪個(gè)適合投資?

現(xiàn)在樓花轉(zhuǎn)其河內(nèi)樓市他人會(huì)比以前難很多，只能同胞之間互轉(zhuǎn)是首選,，較高的房價(jià),，如果想轉(zhuǎn)給菲律賓人會(huì)比較難，當(dāng)?shù)厝瞬灰欢ň邆溥@個(gè)房價(jià)的投資接盤能力,。

越南河內(nèi)樓市：盡管越南的房產(chǎn)市場主要集中在河內(nèi)和胡志明市,，但價(jià)格昂貴，優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)價(jià)格可達(dá)到上萬美元每平方米,。由于越南貨幣未實(shí)現(xiàn)國際化,，政府存在腐敗問題，且國內(nèi)缺乏其他投資渠道,，股市發(fā)展不佳,，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場畸形，投資價(jià)值有限,。菲律賓：為了吸引外資和推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，菲律賓政府推出了吸引人的政策。

在投資價(jià)值方面,，新加坡,、馬來西亞、泰國,、印尼,、越南、菲律賓和柬埔寨構(gòu)成了東南亞房地產(chǎn)投資的核心區(qū)域,。新加坡作為發(fā)達(dá)國家,，房產(chǎn)價(jià)格和租金相對(duì)較高，投資門檻相對(duì)較高,，適合高凈值人群,。馬來西亞則因其華人占比多、英聯(lián)邦教育體系,、醫(yī)療條件優(yōu)秀等優(yōu)勢,，成為華人投資者的首選地之一。

越南 越南的房產(chǎn)只有河內(nèi)和胡志明還比較正規(guī),。但是非常貴,，好點(diǎn)的房子達(dá)到上萬美元一平,。越南本幣沒有國際化，政府又非常腐敗,，在國內(nèi)沒有其他地方投資,，股市也小破差，只能炒首都的房子,，所以市場畸形發(fā)展,，沒有任何投資價(jià)值。菲律賓 菲律賓政府為了吸引外資,，振興經(jīng)濟(jì),，出臺(tái)了非常吸引眼球的政策。

泰國的投資限制少,，國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施比較完善,。投資房產(chǎn)的優(yōu)勢在于有永久產(chǎn)權(quán)，無房產(chǎn)稅,。諸如普吉島的自然環(huán)境,，也兼具了居住，投資,，度假養(yǎng)老等特點(diǎn),，但除了首都曼谷之外，其他地區(qū)的房價(jià)整體偏低,，上漲較慢。越南境內(nèi)其他城市發(fā)展比較一般,，本國國民大多只炒首都河內(nèi)和胡志明市的房子,。

印度尼西亞的經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)。2011年印度尼西亞的國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)8000多萬億印尼盾,，約合9000多億美元,，人均收入已達(dá)3400美元，排在其余國家的首位,。

有關(guān)越南城市化的一些資料,高分!

1,、越南中國商會(huì)胡志明市分會(huì)副會(huì)長兼秘書長孫巖認(rèn)為，過去越南的老百姓習(xí)慣幾代同堂地住在兩三層樓高的小樓里,，現(xiàn)在一是人多地少,，資源有限；二是獨(dú)立的小洋樓也貴,，所以,，未來越南的城市化，只能走“大盤開發(fā)”的道路,。

2,、越南中國商會(huì)胡志明市分會(huì)副會(huì)長兼秘書長孫巖指出,，過去越南家庭習(xí)慣于幾代同堂居住在小樓中，但現(xiàn)在由于人口眾多,、土地資源有限,，以及獨(dú)立小樓成本高昂，未來越南的城市化發(fā)展將傾向于大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā),。由于大城市如胡志明市的拆遷難度較大,，大型房地產(chǎn)開發(fā)商傾向于在城市規(guī)劃的新區(qū)進(jìn)行布局。

3,、河內(nèi)（越南語：Thành phHàNi/漢喃字：城庯河內(nèi)）,，越南社會(huì)主義共和國首都，越南第二大城市,。河內(nèi)地處越南北部的紅河三角洲,，總面積3340平方公里，人口756萬,。2019年位列“全球城市500強(qiáng)”第265名,。歷史沿革 河內(nèi)是一座擁有1000多年歷史的古城，約在前3000年河內(nèi)一帶開始有人居住,。

越南房產(chǎn)和泰國房產(chǎn)比較,哪個(gè)投資前景好?

1,、越南房產(chǎn)和泰國房產(chǎn)比較，投資前景都是不錯(cuò)的,，可以簡單分析一下：越南：在 2015 年 7 月,，越南跨出了開放房地產(chǎn)的開拓性一步，新修訂的《住房法》允許外國投資者購買越南房產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)為 50 年,。雖然對(duì)境外投資者有一些土地和房屋販買數(shù)量的限制，但是這些限制對(duì)于個(gè)人投資者來說并無影響,。

2,、從GDP增速的角度分析，文萊,、越南,、馬來西亞、新加坡,、柬埔寨和泰國表現(xiàn)出較快的增長速度,，這預(yù)示著這些國家未來可能成為經(jīng)濟(jì)增長的亮點(diǎn)。在投資價(jià)值方面,，新加坡,、馬來西亞、泰國,、印尼,、越南,、菲律賓和柬埔寨構(gòu)成了東南亞房地產(chǎn)投資的核心區(qū)域。

3,、根據(jù)最新調(diào)查,，美國與澳大利亞依舊占據(jù)外籍人士居住意愿的首位和第二位，泰國則上升至第四位,，新加坡排名第八,，馬來西亞位于第十一位，越南和印度尼西亞分別位于第十四位和第十五位,。這些數(shù)據(jù)表明,，東南亞的房產(chǎn)投資潛力依然巨大。那么,，在東南亞投資房產(chǎn),，哪些地方更為合適呢？讓我們一探究竟,。

越南房產(chǎn)投資前景怎么樣?

在東南亞國家中,，越南的房價(jià)一直被視為較低的水平，因此被視為房地產(chǎn)投資的潛在“價(jià)值洼地”,。 越南胡志明市中心地區(qū)的房價(jià)大約在每平方米10,，000元人民幣左右。 在胡志明市,，房產(chǎn)的租金回報(bào)率可以達(dá)到5%,，這一比例比東南亞其他城市高出5至5個(gè)百分點(diǎn)。

越南：盡管越南的房產(chǎn)市場主要集中在河內(nèi)和胡志明市,，但價(jià)格昂貴,，優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)價(jià)格可達(dá)到上萬美元每平方米。由于越南貨幣未實(shí)現(xiàn)國際化,，政府存在腐敗問題，且國內(nèi)缺乏其他投資渠道,，股市發(fā)展不佳,，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場畸形，投資價(jià)值有限,。菲律賓：為了吸引外資和推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，菲律賓政府推出了吸引人的政策。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng) 越南作為東南亞新興經(jīng)濟(jì)體之一,，近年來取得了快速的經(jīng)濟(jì)增長,。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了人民收入的增加，人們對(duì)于購買房產(chǎn)的需求也隨之增加,。尤其是越南中產(chǎn)階級(jí)的崛起,，他們對(duì)于改善居住條件的需求推動(dòng)了房價(jià)的上漲,。城市化進(jìn)程的加速 隨著越南城市化進(jìn)程的加速，越來越多的人口涌入大城市,。

越南的房地產(chǎn)市場需求持續(xù)上升,，尤其是外籍人士對(duì)于投資新機(jī)會(huì)的追求。據(jù)數(shù)據(jù)顯示,，越南市中心區(qū)域的房產(chǎn)平均價(jià)格大約為每平方米2,，450美元，而市中心以外的地區(qū),，價(jià)格大約為每平方米1,，000美元。 越南購房的成本會(huì)因地理位置的不同而有很大差異,。

越南近幾年的房產(chǎn)均價(jià)都是連年攀升的,，投資收益的性價(jià)比在整個(gè)東南亞來說算是比較高的。其中,，比較具代表性的兩個(gè)城市為胡志明市和河內(nèi),。胡志明市作為越南最大的經(jīng)濟(jì)中心，更是被不少國內(nèi)投資者看作是下一個(gè)“浦東”,。

東南亞中越南的房產(chǎn)好嗎?

1,、在東南亞國家中，越南的房價(jià)一直被視為較低的水平,，因此被視為房地產(chǎn)投資的潛在“價(jià)值洼地”,。 越南胡志明市中心地區(qū)的房價(jià)大約在每平方米10，000元人民幣左右,。 在胡志明市,，房產(chǎn)的租金回報(bào)率可以達(dá)到5%，這一比例比東南亞其他城市高出5至5個(gè)百分點(diǎn),。

2,、越南：盡管越南的房產(chǎn)市場主要集中在河內(nèi)和胡志明市，但價(jià)格昂貴,，優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)價(jià)格可達(dá)到上萬美元每平方米,。由于越南貨幣未實(shí)現(xiàn)國際化，政府存在腐敗問題,，且國內(nèi)缺乏其他投資渠道,，股市發(fā)展不佳，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場畸形,，投資價(jià)值有限,。菲律賓：為了吸引外資和推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，菲律賓政府推出了吸引人的政策。

3,、根據(jù)最新調(diào)查,，美國與澳大利亞依舊占據(jù)外籍人士居住意愿的首位和第二位，泰國則上升至第四位,，新加坡排名第八,，馬來西亞位于第十一位，越南和印度尼西亞分別位于第十四位和第十五位,。這些數(shù)據(jù)表明,，東南亞的房產(chǎn)投資潛力依然巨大。那么,，在東南亞投資房產(chǎn),，哪些地方更為合適呢？讓我們一探究竟,。

4,、東南亞11國中，房地產(chǎn)投資的選擇頗為多樣,。從經(jīng)濟(jì)實(shí)力,、人口潛力、發(fā)展速度等角度,，我們可以篩選出具有投資潛力的國家,。以下是根據(jù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和行業(yè)趨勢總結(jié)的要點(diǎn)：首先，從經(jīng)濟(jì)總量和人均GDP來看,，東南亞各國的排名呈現(xiàn)出一定的格局,。印尼、泰國,、新加坡,、馬來西亞、越南和菲律賓位列前六,。

5,、越南政府的態(tài)度對(duì)房地產(chǎn)市場有很大的影響，目前越南政府對(duì)房地產(chǎn)市場的態(tài)度是大力支持的,。政府的思路是吸引外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場,，既可以引進(jìn)競爭避免壟斷，進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場,，又可以增加高端房產(chǎn)的購買人群和消化能力,。還可以促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)前進(jìn)的發(fā)展,，同時(shí)這也是一種國內(nèi)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的方式,。

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