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年內(nèi)已40城出臺穩(wěn)樓市政策,房價現(xiàn)一個重要信號

中新財經(jīng)2月22日報道,，“2022年1月,，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱,，同比漲幅總體回落?！?月21日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2022年1月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，樓市出現(xiàn)止跌信號,。資料圖：一處正在建設(shè)的住宅區(qū),。

據(jù)不完全統(tǒng)計，5月以來,，至少包括四川成都,、海南?？?、河南洛陽、廣東東莞,、福建莆田,、浙江嘉興、江蘇南京,、遼寧沈陽等40城出臺穩(wěn)樓市政策,，多以降首付、公積金貸款額度提升,、給予購房補貼,、取消限售等手段為主。三孩家庭增加購房資格 值得關(guān)注的是,，杭州新政對于三孩家庭增加了購房資格,。

釋放了一個積極的信號，相關(guān)部門在穩(wěn)定樓市,、鼓勵市場消費,、促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展方面有決心有力度。這些政策的出臺,，將激發(fā)市場對于購房的信心,，推動樓市的健康發(fā)展。也要注意,，政策的調(diào)整需要在保護(hù)市場的前提下進(jìn)行,，切忌過度放松政策造成新一輪樓市繁榮泡沫,。隨著多地密集放寬購房政策，樓市在4月依舊延續(xù)了一波利好,。

年開年以來,，一個半月時間，各地頻出“穩(wěn)樓市”政策,，深度調(diào)整的中國房地產(chǎn)市場也開始出現(xiàn)企穩(wěn)信號,。中原地產(chǎn)研究院16日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年以來,，中國各地發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策近80次,，其中，釋放穩(wěn)定樓市的支持性政策發(fā)布已接近40次,。一方面,，國家部委繼續(xù)出手穩(wěn)定樓市資金鏈。

這次發(fā)布會,，全場貫穿一個“穩(wěn)”字,。在紛繁復(fù)雜的信息中，“樓市維穩(wěn),，保障民生”是主線,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是目標(biāo)。在筆者看來,，住建部此次再談房地產(chǎn),，說了四句“關(guān)鍵話”，亦是四個重要信號,。第一句,，精調(diào)控。

新一輪穩(wěn)樓市政策現(xiàn)三大特征,市場信心仍有待恢復(fù)

1,、多地出臺&ldquo北京上海樓市筑底,；穩(wěn)樓市北京上海樓市筑底的措施北京上海樓市筑底，房地產(chǎn)市場還有救北京上海樓市筑底,，畢竟目前房地產(chǎn)市場的市場規(guī)模還有對經(jīng)濟的貢獻(xiàn)是不可磨滅的,。政策對于房市重啟具備重大作用，會以先導(dǎo)作用的方向進(jìn)行,。

2,、張大偉表示，從目前看,，市場的信心依然沒有完全恢復(fù),，期待包括存量房貸降息等更大力度政策。從政策預(yù)期看,，一線城市需要針對換房改善行為出臺進(jìn)一步支持政策,。對于房地產(chǎn)板塊四季度投資機會,，多家機構(gòu)表示看好。

3,、因此,，政策發(fā)力的核心在于，形成解決房企風(fēng)險機制,，恢復(fù)企業(yè)“造血”及市場信心,。 部分城市樓市信心已現(xiàn)轉(zhuǎn)機 據(jù)不完全統(tǒng)計，截至發(fā)稿前已有百余個城市共計出臺各類樓市松綁政策超過三百次,。其中包括二線以及一些熱點城市均有不同程度的政策調(diào)整,，政府正不斷給予市場信心，幫助市場走出窘境,。

4,、其實就是一個變向的降價政策，但實際對房地產(chǎn)市場刺激作用有限,。以前房地產(chǎn)火爆的時候,，是因為其金融屬性，是穩(wěn)賺,，且漲幅較大的投資渠道,。但這幾年，高層大宏觀大方向是讓房地產(chǎn)去金融化,，一系列組合拳下來,，房地產(chǎn)的金融化屬性是去得七七八八，那么潮水褪去后,，看到裸泳的人。

5,、隨著更多高能級城市調(diào)整限購政策,，樓市正在進(jìn)入新一輪需求端政策利好釋放周期。因城施策方面,，近期熱點城市紛紛加入調(diào)整限購的隊伍,，進(jìn)一步打開市場活躍度；而在頂層設(shè)計上,，更加強調(diào)促進(jìn)居住消費的長期戰(zhàn)略,。今年以來，常規(guī)需求端政策幾乎應(yīng)出盡出,，但市場反應(yīng)一直沒有出現(xiàn)明顯改善,。

3月份70城房價出爐,這一數(shù)據(jù)透露出了哪些信息?

1、依據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)信息北京上海樓市筑底,，3月70個大中型城市中,，新創(chuàng)建產(chǎn)品住宅價格環(huán)比上漲北京上海樓市筑底的城市有29個,，較上個月提升2個北京上海樓市筑底；差不多的有3個,，和上個月同樣,；下挫的城市有38個，較上個月降低2個,。

2,、價格趨勢回暖 據(jù)易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示全國3月份的房價的價格指數(shù)呈回暖趨勢，也就是房地產(chǎn)已經(jīng)擺脫去年的低谷期,。3月份全國70個城市從房價上漲幅度來看新建商品住宅的價格上漲0.4%,，同比漲幅負(fù)4%，還表示當(dāng)前的房價指數(shù)保持著正增長的良好趨勢,。

3,、從今年3月份70個城市的房價數(shù)據(jù)上面能夠看到各個城市當(dāng)中的房價，上漲的空間并不是特別的多,。雖然說房價沒有跌,，但也一直持平了，狀態(tài)很多百姓們都比較關(guān)心房價的問題,，都會考慮希望房價能夠再跌一些,，這樣年輕人才能夠考慮早一點買房子。

4,、新房價格方面,，3月上漲城市數(shù)量增加明顯，相比上月增加了17個城市,。70城新房價格平均漲幅0.13%,，環(huán)比漲幅擴大0.11個百分點。

房企銷售業(yè)績熱點城市市場熱度不減同比降幅繼續(xù)收窄

在6月百強房企銷售業(yè)績出現(xiàn)“環(huán)比顯著增長,、同比降幅收窄”的向好態(tài)勢后,，7月市場成交環(huán)比轉(zhuǎn)跌，但同比降幅繼續(xù)收窄,。特別是1-7月累計來看,，盡管同比降幅仍大，但降幅繼續(xù)收窄,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，7月市場有所降溫，但并未明顯失速,，熱點城市市場熱度不減,，尤其是上海、成都的成交皆創(chuàng)年內(nèi)新高,。

目前情況下樓市回暖確實很難,，百強房企銷售額繼續(xù)收窄,，累計銷售額超過千億的房企降到了10家，而樓市市場是一個逐漸回暖的過程,，未來樓市的整體市場還是比較平穩(wěn)的,，很可能會恢復(fù)到健康發(fā)展的階段。

申港證券研報數(shù)據(jù)顯示,，今年5月,，前50房企權(quán)益銷售額整體同比下降52%。不過,，5月銷售額環(huán)比普遍上升,，且同比降幅較4月有所收窄。其中,，前10房企銷售額環(huán)比增長11%,，月度同比跌幅收窄1個百分點，前50房企銷售額環(huán)比增長24%,，月度跌幅收窄6個百分點,。龍頭房企優(yōu)勢明顯。

從國家統(tǒng)計局10月24日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來看,，1-9月份,，商品房銷售面積和銷售額降幅持續(xù)收窄。其中,，銷售額降幅已經(jīng)連續(xù)3個月收窄,，房企到位資金降幅也連續(xù)兩個月收窄。

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