今天給各位分享湖州樓市監(jiān)管的知識,，其中也會對湖州房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

浙江湖州樓市新政

月27日,，浙江省湖州市下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱“《通知》”)，出臺包括實行住房限購,，續(xù)開項目不得提高備案價格,，已出讓尚未建設(shè)的住宅用地開竣工時間不得延期，實行集中供地,，對房企購地資金來源進(jìn)行穿透式審查等八方面的政策,。

個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的,，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,，稅率減半征收,，即實際稅率為5%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的,，契稅稅率按照3%征收,。

實行住房限售。在中心城市范圍內(nèi),，新購買的住房（含新建商品住房和二手住房）,，網(wǎng)簽合同時間在本通知實施之日后的，自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓,。本通知實施前購房人已簽訂購買協(xié)議,、支付相關(guān)款項并能提供有效支付憑證，但尚未網(wǎng)簽合同的,，可不受限售政策限制,。推行公證搖號銷售,。

相關(guān)部門出臺的政策進(jìn)行了綜合考量，各地區(qū)都出現(xiàn)了賣房難的問題,，湖州市率先做出了改變,，可以說為其他的地區(qū)做出了一個表率，而且也可以作為其他城市發(fā)布措施的一個參考,。如果湖州樓市在實施政策之后有所緩和,，那么必然會成為其他地區(qū)爭先效仿的一個政策。

西安樓市調(diào)控升級:新房二手房“滿五”才能交易

1,、月30日晚間,，西安市住建局發(fā)布《西安市人民政府辦公廳關(guān)于建立房地聯(lián)動機(jī)制促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中規(guī)定,，住房限購區(qū)域內(nèi),，商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》、二手住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》辦理滿5年的方可上市交易,。

2,、新房二手房“滿五”才能上市交易 另一方面，西安新政對購房等相關(guān)政策也進(jìn)行了升級,。根據(jù)《通知》,，從西安市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年,，且在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人,、經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才除外）。

3,、年3月31日凌晨,，西安住建官方微信號突然發(fā)文《西安市人民政府辦公廳關(guān)于建立房地聯(lián)動機(jī)制促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，這是住建部來西安調(diào)研后,，西安樓市調(diào)控的“第三文”,。

4、加強(qiáng)住房交易管理 （四）從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買商品住房或二手住房的,，須落戶滿1年,，且在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才除外）,。

湖州將對購地資金來源進(jìn)行穿透式審查,這有何意義?

1,、湖州將對購地資金的來源進(jìn)行穿透式審查，可以促進(jìn)市場的有效供給,、進(jìn)一步有效的促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)平穩(wěn)有效的發(fā)展,，并且會合理的控制房價、防止房價過度的哄抬上漲,，有效地強(qiáng)化住房金融的監(jiān)管,。

2,、有熟悉湖州市場的房企人士表示，此次政策可謂是多方位維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,，對購地資金的審查有助于土地市場降溫,；限購的執(zhí)行，不影響正常的住房需求,，可對部分投機(jī)行為進(jìn)行限制,；同時又通過加大土地供給、加快預(yù)售,、住宅地塊需在約定時間內(nèi)竣工等方式增加供應(yīng),。《通知》顯示,，湖州市將實行住房限購,。

3、湖州3月27日發(fā)布通知稱,，除明確實行集中供地外，還提出強(qiáng)化住房金融監(jiān)管,，具體為：建立住宅用地購地資金來源審查機(jī)制,，對購地資金來源進(jìn)行穿透式審查，嚴(yán)禁非自有資金購地,。嚴(yán)格住房信貸政策,，強(qiáng)化借款人資格和購房首付資金來源審查，嚴(yán)防消費(fèi)貸款,、經(jīng)營性貸款等違規(guī)用于購房,。

房地產(chǎn)調(diào)控正向三四線城市蔓延

1、中房網(wǎng)訊（高鶴/文）房地產(chǎn)調(diào)控湖州樓市監(jiān)管,，有進(jìn)一步向三四線城市蔓延的趨勢,。8月23日湖州樓市監(jiān)管，山東聊城發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)湖州樓市監(jiān)管我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，提出自9月1日起實行商品住房價格限控,，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款監(jiān)管等調(diào)控措施。

2,、調(diào)控收緊版圖正向四線甚至更低級別城市擴(kuò)圍,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，去年9月底以來,，各城市陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)相關(guān)政策超過百項,，房地產(chǎn)調(diào)控高壓不減。成都,、廈門,、福州,、青島、杭州,、廣州,、珠海、惠州,、濟(jì)南,、西安、南京,、開封,、三亞等多地，再加上河北省環(huán)京重點區(qū)域全部采取限售措施,。

3,、如果是三四線城市，那就不用擔(dān)心湖州樓市監(jiān)管了,，基本上不會成為試點,，就等著立法通過后，全國一體推行就可以了,。 其實話又說回來,，三四線城市在未來的幾年，就算不進(jìn)行房產(chǎn)稅試點,，房價和房地產(chǎn)市場也是存著很多問好的,。個別城市可能會房價逐步下降。

4,、個人覺得現(xiàn)在買房不是最好的時機(jī),，除非是剛需。今年剛買了一套房子,，買了就后悔了,。

樓市末端利好隱現(xiàn),20城房貸利率下調(diào)

1、房貸利率松綁信號 樓市末端,，正在起一些細(xì)微的變化,。 10月20日，貝殼研究院發(fā)布報告稱,，10月份20個城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào),，其中14城首套利率下降，14城二套房貸利率下降,，重合的9城首套,、二套房貸利率均下調(diào)。整體來看，90城主流首套房貸利率為73%,，二套利率為99%,，均較上月下調(diào)1個基點。

2,、繼5月5年期LPR下調(diào)后,，房貸利率下限降至25%。RealData監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，6月份103個重點城市首套房貸款和二套房貸款利率分別為42%和09%,，為2019年以來最低。其中,，58同城首套房和二套房貸利率已降至下限,；其余45個城市未觸及下限，仍有下調(diào)空間,，占比超過40%,。

3、目前,，國家和地方政府都在釋放利好的信號,，包括放寬限購、降低首付比例和房貸利率,，這對剛需和改善購房者是一個好的時機(jī),。1 各地限購政策的放松程度和首付比例下調(diào)幅度不同，購房者需要了解當(dāng)?shù)氐木唧w政策,。1 首套房首付比例降至20%，降低了購房門檻,，對合理住房需求有積極意義,。

4、我希望能提高房地產(chǎn),，滿足購房者合理,，住房要求會，持續(xù)完善穩(wěn)地價穩(wěn),，房價穩(wěn)預(yù)期,，房地產(chǎn)長效機(jī)制，會促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,。

5,、房貸利率達(dá)到全國下限，說明銀行有著極大的放貸壓力,，同時也說明房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展出現(xiàn)了問題,，除此之外，也說明官方希望減輕民眾的貸款壓力。

6,、關(guān)于房貸利率的相關(guān)問題,，也是很多購房者所關(guān)注的一點，我們都在期望著能夠降低房貸利率,，因為這樣能夠使我們的房貸還款率越少,，同時也能夠一定程度地減輕經(jīng)濟(jì)壓力。而全國很多城銀行自主下調(diào)放大利率,。這種現(xiàn)象預(yù)示著什么呢,？我們一起來討論一下吧。

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