今天給各位分享湖州樓市監(jiān)管的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)湖州房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧,！

浙江湖州樓市新政

月27日，浙江省湖州市下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱“《通知》”),，出臺(tái)包括實(shí)行住房限購(gòu),，續(xù)開項(xiàng)目不得提高備案價(jià)格，已出讓尚未建設(shè)的住宅用地開竣工時(shí)間不得延期,，實(shí)行集中供地,，對(duì)房企購(gòu)地資金來源進(jìn)行穿透式審查等八方面的政策。

個(gè)人購(gòu)買普通住房,，且該住房為家庭唯一住房的,，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行,；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為5%,；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,，契稅稅率按照3%征收。

實(shí)行住房限售,。在中心城市范圍內(nèi),，新購(gòu)買的住房（含新建商品住房和二手住房），網(wǎng)簽合同時(shí)間在本通知實(shí)施之日后的,，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓,。本通知實(shí)施前購(gòu)房人已簽訂購(gòu)買協(xié)議、支付相關(guān)款項(xiàng)并能提供有效支付憑證,，但尚未網(wǎng)簽合同的,，可不受限售政策限制。推行公證搖號(hào)銷售,。

相關(guān)部門出臺(tái)的政策進(jìn)行了綜合考量,，各地區(qū)都出現(xiàn)了賣房難的問題，湖州市率先做出了改變,，可以說為其他的地區(qū)做出了一個(gè)表率,，而且也可以作為其他城市發(fā)布措施的一個(gè)參考。如果湖州樓市在實(shí)施政策之后有所緩和,，那么必然會(huì)成為其他地區(qū)爭(zhēng)先效仿的一個(gè)政策,。

西安樓市調(diào)控升級(jí):新房二手房“滿五”才能交易

1、月30日晚間，西安市住建局發(fā)布《西安市人民政府辦公廳關(guān)于建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,。其中規(guī)定,，住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》,、二手住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》辦理滿5年的方可上市交易,。

2、新房二手房“滿五”才能上市交易 另一方面,，西安新政對(duì)購(gòu)房等相關(guān)政策也進(jìn)行了升級(jí),。根據(jù)《通知》，從西安市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品住房或二手住房的,，須落戶滿1年,，且在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅（退役軍人、經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才除外）,。

3,、年3月31日凌晨，西安住建官方微信號(hào)突然發(fā)文《西安市人民政府辦公廳關(guān)于建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，這是住建部來西安調(diào)研后,，西安樓市調(diào)控的“第三文”。

4,、加強(qiáng)住房交易管理 （四）從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品住房或二手住房的,，須落戶滿1年，且在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅（退役軍人,、經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才除外）,。

湖州將對(duì)購(gòu)地資金來源進(jìn)行穿透式審查,這有何意義?

1、湖州將對(duì)購(gòu)地資金的來源進(jìn)行穿透式審查,，可以促進(jìn)市場(chǎng)的有效供給,、進(jìn)一步有效的促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)平穩(wěn)有效的發(fā)展，并且會(huì)合理的控制房?jī)r(jià),、防止房?jī)r(jià)過度的哄抬上漲，有效地強(qiáng)化住房金融的監(jiān)管,。

2,、有熟悉湖州市場(chǎng)的房企人士表示，此次政策可謂是多方位維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,，對(duì)購(gòu)地資金的審查有助于土地市場(chǎng)降溫,；限購(gòu)的執(zhí)行，不影響正常的住房需求,，可對(duì)部分投機(jī)行為進(jìn)行限制,；同時(shí)又通過加大土地供給、加快預(yù)售,、住宅地塊需在約定時(shí)間內(nèi)竣工等方式增加供應(yīng),?！锻ㄖ凤@示，湖州市將實(shí)行住房限購(gòu),。

3,、湖州3月27日發(fā)布通知稱，除明確實(shí)行集中供地外,，還提出強(qiáng)化住房金融監(jiān)管,，具體為：建立住宅用地購(gòu)地資金來源審查機(jī)制，對(duì)購(gòu)地資金來源進(jìn)行穿透式審查,，嚴(yán)禁非自有資金購(gòu)地,。嚴(yán)格住房信貸政策，強(qiáng)化借款人資格和購(gòu)房首付資金來源審查,，嚴(yán)防消費(fèi)貸款,、經(jīng)營(yíng)性貸款等違規(guī)用于購(gòu)房。

房地產(chǎn)調(diào)控正向三四線城市蔓延

1,、中房網(wǎng)訊（高鶴/文）房地產(chǎn)調(diào)控湖州樓市監(jiān)管,，有進(jìn)一步向三四線城市蔓延的趨勢(shì)。8月23日湖州樓市監(jiān)管,，山東聊城發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)湖州樓市監(jiān)管我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，提出自9月1日起實(shí)行商品住房?jī)r(jià)格限控，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款監(jiān)管等調(diào)控措施,。

2,、調(diào)控收緊版圖正向四線甚至更低級(jí)別城市擴(kuò)圍。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),，去年9月底以來,，各城市陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)相關(guān)政策超過百項(xiàng)，房地產(chǎn)調(diào)控高壓不減,。成都,、廈門、福州,、青島,、杭州、廣州,、珠海,、惠州、濟(jì)南,、西安,、南京、開封、三亞等多地,，再加上河北省環(huán)京重點(diǎn)區(qū)域全部采取限售措施,。

3、如果是三四線城市,，那就不用擔(dān)心湖州樓市監(jiān)管了,，基本上不會(huì)成為試點(diǎn)，就等著立法通過后,，全國(guó)一體推行就可以了,。 其實(shí)話又說回來，三四線城市在未來的幾年,，就算不進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn),，房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)也是存著很多問好的。個(gè)別城市可能會(huì)房?jī)r(jià)逐步下降,。

4,、個(gè)人覺得現(xiàn)在買房不是最好的時(shí)機(jī)，除非是剛需,。今年剛買了一套房子,，買了就后悔了。

樓市末端利好隱現(xiàn),20城房貸利率下調(diào)

1,、房貸利率松綁信號(hào) 樓市末端,，正在起一些細(xì)微的變化。 10月20日,，貝殼研究院發(fā)布報(bào)告稱,，10月份20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14城首套利率下降,，14城二套房貸利率下降,，重合的9城首套、二套房貸利率均下調(diào),。整體來看,，90城主流首套房貸利率為73%，二套利率為99%,，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn),。

2、繼5月5年期LPR下調(diào)后,，房貸利率下限降至25%。RealData監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，6月份103個(gè)重點(diǎn)城市首套房貸款和二套房貸款利率分別為42%和09%,，為2019年以來最低。其中，58同城首套房和二套房貸利率已降至下限,；其余45個(gè)城市未觸及下限,，仍有下調(diào)空間，占比超過40%,。

3,、目前，國(guó)家和地方政府都在釋放利好的信號(hào),，包括放寬限購(gòu),、降低首付比例和房貸利率，這對(duì)剛需和改善購(gòu)房者是一個(gè)好的時(shí)機(jī),。1 各地限購(gòu)政策的放松程度和首付比例下調(diào)幅度不同,，購(gòu)房者需要了解當(dāng)?shù)氐木唧w政策。1 首套房首付比例降至20%,，降低了購(gòu)房門檻,，對(duì)合理住房需求有積極意義。

4,、我希望能提高房地產(chǎn),，滿足購(gòu)房者合理，住房要求會(huì),，持續(xù)完善穩(wěn)地價(jià)穩(wěn),，房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,，會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,。

5、房貸利率達(dá)到全國(guó)下限,，說明銀行有著極大的放貸壓力,，同時(shí)也說明房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展出現(xiàn)了問題，除此之外,，也說明官方希望減輕民眾的貸款壓力,。

6、關(guān)于房貸利率的相關(guān)問題,，也是很多購(gòu)房者所關(guān)注的一點(diǎn),，我們都在期望著能夠降低房貸利率，因?yàn)檫@樣能夠使我們的房貸還款率越少,，同時(shí)也能夠一定程度地減輕經(jīng)濟(jì)壓力,。而全國(guó)很多城銀行自主下調(diào)放大利率。這種現(xiàn)象預(yù)示著什么呢,？我們一起來討論一下吧,。

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