今天給各位分享春節(jié)后廣州樓市的知識，其中也會對廣州放假房價進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

業(yè)主抱團,一夜猛漲200萬!廣州樓市瘋了?

1、報團漲價，廣州樓市火爆。2021年初，廣州樓市呈現(xiàn)出一種更為自信的姿態(tài)。春節(jié)后第一天，各個小區(qū)業(yè)主群內(nèi)紛紛出現(xiàn)漲價的呼聲。這一現(xiàn)象比去年深圳的報團漲價更為激烈。單價上漲3萬，最小的83平米的兩居室總價將增加249萬。

2、一夜猛漲200萬！是什么原因?qū)е聫V州房價漲幅加大的？開發(fā)商操縱樓價。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商拿到樓盤預(yù)售證以后，未及時銷售或以保留單位等名義囤積現(xiàn)貨，業(yè)內(nèi)人士稱之為惜售。

3、本來廣州樓市可以走一趟長牛，最終卻以瘋牛結(jié)束了，業(yè)主們也得不償失。回看2020年因為抱團漲價而上過熱搜的城市：深圳、東莞、合肥……深圳直接暫停涉案小區(qū)的網(wǎng)簽，后面引發(fā)樓市最強調(diào)控；東莞也引發(fā)了調(diào)控；合肥房中協(xié)緊急發(fā)布通知，不得隨意發(fā)布漲價信息，隨后強制下架抱團漲價的小區(qū)房源。

4、又見廣州業(yè)主抱團漲價，一夜?jié)q270萬，這種做法不合法，廣州住建部門嚴厲打擊哄抬房價等違法違規(guī)行為。一：抱團哄抬房價不合法廣州珠江新城部分小區(qū)業(yè)主們密謀抱團漲價。

5、既然賣得出這個價格，也存在著一定的道理，這個道理大家都懂：在房價上漲的情況下，已經(jīng)形成了一個強大而穩(wěn)固的利益集團。這個維權(quán)的極端表現(xiàn)，一邊是在“抱團漲價”，為了集體利益；另一邊是為了“降價維權(quán)”，以穩(wěn)定樓市價格名義綁架市場。在任何樓市交易市場中，房價都會有漲有跌。

6、個人觀點。業(yè)主抱團保衛(wèi)房價。應(yīng)該是沒有什么用。原來的房價一直都是比較高的。而現(xiàn)在隨著人口的逐漸減少，房價自然就會下跌。我所在的城市就面臨著這個問題。原來我們的城市有330多萬人。現(xiàn)在已經(jīng)銳減到270多萬。很多人都到南方去工作。到了南方工作了一段時間在那里結(jié)婚生子了。

春節(jié)后租房和春節(jié)前租房相比是否更貴?

在很多業(yè)內(nèi)人士看來春節(jié)后廣州樓市，春節(jié)前作為一年中的首個租房淡季春節(jié)后廣州樓市，房租至少比節(jié)后便宜10%～20%左右。春節(jié)過后春節(jié)后廣州樓市，房租每個月漲200元毫無壓力。某公司中介反映，“節(jié)前租房的人少，不少房東會同意降低租金。

年后租房價格會變高些。因為年前年后總有一個重要的因素影響著租房價格，那就是供求關(guān)系，年后市場迎來租房高峰，出現(xiàn)短暫的供小于求的現(xiàn)象，想要租房也是一房難求。遇到這種情況，房租上漲似乎也在情理之中。租房是年前便宜還是年后便宜租房是年前便宜。

年前租房比年后租房是要好點便宜點，要是年后租的話，可能就要貴點還沒有太多的房子選擇，年前可以有很多的房子供你選擇。年末是傳統(tǒng)的租賃淡季，一些人由于換工作、回家過年等原因，而春節(jié)前后會有空當(dāng)期，一般都不會選擇繼續(xù)租房。

年前年后找房都可以，但一定要提前做好準備，列好需求。如果想要找到好一點的房子，還是年前租房吧，現(xiàn)在處于租房的淡季，房租比較便宜，而且可供選擇的房子比較多。等到年后的三四月份就是租房高峰期了，也可以去優(yōu)區(qū)生活發(fā)布找房的需求。

春節(jié)前是淡季春節(jié)后廣州樓市：租房更便宜春節(jié)前一兩個月是租房市場的淡季，這期間會出現(xiàn)大量退房的情況，一大部分的打工族會在這時將房子退掉回家過年。租房需求的減少，房源的增多，這段時間房東會下調(diào)租金以盡快將房子租出去。而租房的人基本上都是在過年后才來租房，年后又會迎來租房的高峰期。

郭樹清再次敲打房地產(chǎn),釋放出什么信號?

1、這已經(jīng)是郭樹清第四次敲打房地產(chǎn)了。2019年6月在陸家嘴論壇上，郭樹清突然對準了房地產(chǎn)， 稱 一些房地產(chǎn)企業(yè)融資過度擠占了信貸資源，導(dǎo)致資金使用率進一步降低。同時他還稱完全靠投資和投機房地產(chǎn)來理財?shù)木用窈推髽I(yè)，最終都會發(fā)現(xiàn)其實走錯了方向。

2、又比如，今年8月16日，銀保監(jiān)會主席郭樹清發(fā)表文章指出，房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”。而在11月30日，郭樹清在文章中再次提及，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風(fēng)險方面最大的“灰犀牛”。對于未來調(diào)控政策走向，苑承建分析稱，房地產(chǎn)市場政策環(huán)境短期內(nèi)仍將維持調(diào)控力度不變，熱點城市繼續(xù)針對性收緊。

3、近日，銀保監(jiān)會主席郭樹清在國新辦新聞發(fā)布會上表示：“房地產(chǎn)領(lǐng)域的核心問題還是泡沫比較大” ，這句話堪稱一錘定音，為中國目前的房地產(chǎn)市場進行定調(diào)。“很多人買房不是為了居住，而是為了投資投機，這是很危險的” ，這也是有關(guān)方面對房地產(chǎn)投資投機發(fā)出的空前警告。

4、房地產(chǎn)現(xiàn)在金融化、泡沫化傾向還比較強 在談到房地產(chǎn)問題時，郭樹清認為，房地產(chǎn)的問題應(yīng)該說現(xiàn)在金融化、泡沫化傾向還比較強，但是去年投向房地產(chǎn)的貸款增速第一次降到了平均貸款增速之下。“我們相信，房地產(chǎn)的問題會逐步得到好轉(zhuǎn)。

粵海壹桂府以前是爛尾樓嗎

是的春節(jié)后廣州樓市，粵海壹桂府的前身是粵海泰康路商住樓春節(jié)后廣州樓市，是有名的爛尾項目。粵海壹桂府位于越秀區(qū)春節(jié)后廣州樓市，是2022年春節(jié)后廣州首個拿到預(yù)售證的樓盤。2007年春節(jié)后廣州樓市，廣州同時出讓越秀區(qū)泰康路、珠光路和荔灣文昌路三宗商住爛尾地春節(jié)后廣州樓市，其中泰康路和文昌南路地塊捆綁打包拍賣，珠光路地塊單獨拍賣。

是的，繼嘉盛大廈、東湖軒和城啟天鵝灣二期等項目，被“白衣騎士”成功活化之后，爛尾時間超過24年的泰康路商住樓項目，也終于化身為“粵海·壹桂府”，開始在購物中心設(shè)點攬客，試圖在來來往往的人流中，為年后的開盤“撈”到一些意向買家。

粵海壹桂府并非爛尾樓。粵海壹桂府是粵海置地開發(fā)的一個項目，是在全國推出的第18個項目。作為開發(fā)商，粵海置地具有雄厚的資金實力，不會存在爛尾樓的情況。爛尾樓指的是由于開發(fā)商經(jīng)營不善導(dǎo)致建筑工程無法完成的情況，而粵海壹桂府并不屬于這種情況。

約20萬平米體量，涵蓋北京路天河城二期、空中花園、洋房的粵海貴府，是北京路商圈重點打造的新業(yè)態(tài)。該項目位于北京路商圈，未來小區(qū)樓下的天河城也將成為北京路商圈的重要打卡點。貴府公寓涵蓋97_~233_戶型，跨度巨大，從新改到豪華公寓均可滿足。在綠化率和容積率上，廣東逸桂府做到了極致。

粵海壹桂府作為省屬國企粵海的項目，盡管沒有名校學(xué)位，但地處繁華的北京路商圈，交通便利，周邊設(shè)施齊全，對于對老城區(qū)有情懷的買家來說，這里的價值不容忽視。特別是價格相對親民，對比周邊二手市場極具吸引力。這些“被遺忘”的樓盤并非沒有價值，而是需要購房者以獨特的眼光去發(fā)現(xiàn)和理解。

發(fā)改委:放開大部分城市落戶限制

近日，國家發(fā)改委提出放開城市落戶限制，超過16個城市升級人才引進政策。為吸引人才，這些城市放寬了落戶限制，并發(fā)布多樣化人才政策。從2017年初開始，人才爭奪戰(zhàn)從二線城市擴展到一線和三四線城市，甚至吸引了一些縣級城市加入。

此外，該條還指出，放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度。建立城鎮(zhèn)教育、就業(yè)創(chuàng)業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生等基本公共服務(wù)與常住人口掛鉤機制，推動公共資源按常住人口規(guī)模配置。嚴躍進分析稱，后續(xù)“經(jīng)常居住地”將成為落戶的一個重要評判標準。

主要有以下幾個原因，一是加快農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移；二是優(yōu)化城鎮(zhèn)化空間布局和形態(tài)；三是加快新型城市建設(shè)。最近國家發(fā)改委印發(fā)了《十四五新型城鎮(zhèn)化實施方案》，提出將深化戶籍改革，放開放寬除個別超大城市外的落戶限制。

取消落戶限制城市名單！根據(jù)十四五新型城鎮(zhèn)化實施方案要求，全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的I型大城市落戶條件，完善城區(qū)常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策。

月12日，國家發(fā)改委發(fā)布關(guān)于印發(fā)《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務(wù)》的通知（以下簡稱《任務(wù)》），其中提出，有序放開放寬城市落戶限制，加快培育發(fā)展住房租賃市場，有力有序擴大租賃住房供給，解決大城市住房突出問題。

發(fā)改委發(fā)文放開放寬除個別超大城市外的落戶限制，此舉的初衷是什么呢？我認為一方面是為了吸引人才，促進小縣城的發(fā)展，另外一方面，更是為了改善在城鎮(zhèn)工作的農(nóng)民的生活，幫助他們落戶，接下來跟大家具體說明。為了幫助小縣城吸引人才，增加人口。

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