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房貸掃盲:公積金、商業(yè)組合貸款操作方式

1、組合貸款的還款方式分兩個部分，其中公積金貸款部分采取自由還款方式，商業(yè)貸款部分采取商業(yè)銀行認可的還款方式。組合貸款的借款人應(yīng)提供同一還款銀行的兩個還款賬戶（兩張還款卡或兩個還款存折）分別用于償還公積金貸款和商業(yè)貸款。

2、公積金貸款：對于有公積金的用戶來說，能申請到公積金貸款是最好的。也就是說，對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。個人住房商業(yè)性貸款：除了公積金貸款外，用戶還可以申請個人住房商業(yè)性貸款。

3、如下：購房貸款可通過支付首付，辦理按揭貸款；購房貸款，可通過先行支付全款，辦理房產(chǎn)證后，辦理抵押房產(chǎn)貸款；購房貸款可通過申請公積金貸款，申請公積金貸款是滿足公積金貸款相關(guān)要求。不論何種方式的貸款，都應(yīng)當(dāng)滿足貸款相關(guān)條件，否則任何方式的購房貸款都不能進行辦理。

樓市掃盲房產(chǎn)七大概念買房才不被坑

1、得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。

2、現(xiàn)房優(yōu)勢：房子已經(jīng)竣工驗收合格，投資風(fēng)險降低。買家看到的房子是什么樣，住進去的時候就是什么樣，實地品評房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。 家庭計劃便于安排，付完房款即可入住。

3、剛開盤的房子都不是好煩，好房一般都是有所保留，然后按照每個月的銷量來定量推出的，一般都是需要關(guān)系戶才能買到好房，但是價格上卻還是升的特別快的。不要再售樓處買保險，保險公司是可以打折的，而且還是八五折的優(yōu)惠價。

4、買房第六步：仔細貨比三家 搜集和實地考察房產(chǎn)項目之后，非常有必要做個筆記，比如每個樓盤的特色、價格、交房時間、入住情況以及開發(fā)商實力等等，因為只有越詳細的資料，才能真正的做到買房貨比三家。

5、需重視：樓間距樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性也越好。如今許多樓盤的沙盤模型并不能呈現(xiàn)出實際的樓間距，因此，購房之前要仔細詢問。不可忽略：車位比對于一般的小區(qū)，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。

樓市掃盲概念篇:掌握五大概念輕松不怕被坑

現(xiàn)房和期房樓市術(shù)語大掃盲：現(xiàn)房就是已經(jīng)建好的房子樓市術(shù)語大掃盲，而且已經(jīng)領(lǐng)到房產(chǎn)證樓市術(shù)語大掃盲，可以直接過戶入住。期房就是還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子又或者是還在建的房子，需要一段時間才能夠領(lǐng)證入住。現(xiàn)房優(yōu)勢：工程已經(jīng)竣工驗收合格，投資風(fēng)險降低。買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。

劣勢： 價格較高，難以優(yōu)惠。對于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。

選房前作為菜鳥，沒有買房經(jīng)驗，需要做好一些準備工作，包括但不限于以下內(nèi)容：確定買房目標后，應(yīng)該對自己財產(chǎn)的積累有明確規(guī)劃樓市術(shù)語大掃盲；買房基礎(chǔ)知識需要樓市術(shù)語大掃盲了解，很多購房網(wǎng)站都有相關(guān)知識；確定買房區(qū)域后，在區(qū)域找到自己中意的樓盤；買房子所需的稅費；基本的房貸知識、包括首付比例、月供成本。

值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。

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