本篇文章給大家談?wù)剺鞘薪饫д呶募?，以及化解樓市泡?政府可以采取哪些措施對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

房地產(chǎn)金融政策下如何穩(wěn)樓市?別走刺激買(mǎi)房的老路

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，房地產(chǎn)金融政策自從“房住不炒”和資金回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì),，再到“從去杠桿到穩(wěn)杠桿，做好穩(wěn)增長(zhǎng)與防風(fēng)險(xiǎn)的動(dòng)態(tài)平衡”后,，房地產(chǎn)金融政策的大方向已經(jīng)確定,。 李宇嘉指出，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,，在房地產(chǎn)金額政策保持穩(wěn)定的前提下,，還有一項(xiàng)目標(biāo),，就是要求“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期”,。

金融十六條官宣為樓市注入了流動(dòng)性，緩解了房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力,。其中包括了降低首付比例,、提高貸款額度、延長(zhǎng)貸款期限等多項(xiàng)措施,，這些措施將有助于降低購(gòu)房門(mén)檻,，提高購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量和銷售額的增長(zhǎng),。隨著資金的流入,，樓市的發(fā)展將更加活躍，有利于緩解樓市的下行壓力,。

一方面,，金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，積極穩(wěn)妥貫徹房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和房地產(chǎn)企業(yè)融資管理相關(guān)要求,，抑制房地產(chǎn)企業(yè)盲目擴(kuò)張,，逐步降低其對(duì)金融杠桿的過(guò)度依賴。在具體工作中,，應(yīng)嚴(yán)把風(fēng)險(xiǎn)關(guān)口,，全面審查信貸資金流向，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng),。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)和經(jīng)營(yíng)取向?

1,、由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)格調(diào)控，從開(kāi)發(fā)投資規(guī)模的增速上來(lái)看,，2010-2015年期間,，增速總體呈現(xiàn)連續(xù)下降的趨勢(shì)；2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速開(kāi)始反彈,，2016-2019年期間,，增速有所回升；由于疫情及房地產(chǎn)行業(yè)整體下行等原因,，2020年及2021年增速開(kāi)始下降,。截至2022年8月份，2022年房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模為1萬(wàn)億元,。

2,、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)和經(jīng)營(yíng)取向 對(duì)于中國(guó)這樣一個(gè)長(zhǎng)期處于住房難的大國(guó)來(lái)說(shuō)，2001年最令人鼓舞的轉(zhuǎn)折就是告別了城鎮(zhèn)住房短缺時(shí)代,。全國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積突破20平方米,，達(dá)到中等收入國(guó)家水平,。

3、首先,，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力之一,。隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和發(fā)展，人們的購(gòu)買(mǎi)力和投資意愿將增加,，從而推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度,。此外，人口增長(zhǎng)和城市化也將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響,。隨著城市人口的增加,，對(duì)住房和商業(yè)用地的需求將持續(xù)增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了機(jī)會(huì),。

4,、目前2004年下半年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)高漲而呈現(xiàn)走高的趨勢(shì),。在國(guó)家的宏觀調(diào)控下,，竣工面積、土地開(kāi)發(fā)面積,、新開(kāi)工面積等指標(biāo)增幅都有較大回落,，政府對(duì)土地資源的控制，導(dǎo)致人們對(duì)土地這種稀缺資源的升值預(yù)期空前高漲,，無(wú)論出于投資或自住,，業(yè)主都樂(lè)意盡快掏錢(qián)購(gòu)買(mǎi)。

福州、廈門(mén),、衡陽(yáng)等地紛紛出臺(tái)促進(jìn)樓市措施

1,、廈門(mén)樓市措施樓市解困政策文件：加大對(duì)房企資金支持 長(zhǎng)租公寓適當(dāng)減免租金等2月14日樓市解困政策文件，廈門(mén)市發(fā)布《關(guān)于積極應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干工作要求》,。

2,、據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)樓市解困政策文件，截至目前,，已有無(wú)錫,、廈門(mén)、衡陽(yáng),、福州等地相繼出臺(tái)政策支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此外,，濟(jì)南,、西安,、杭州、上海,、天津,、南昌、南京,、浙江等省市出臺(tái)土地新政應(yīng)對(duì)疫情,，部分城市明確土地款可申請(qǐng)延期或分期繳付。

3,、近期,，中國(guó)多地開(kāi)始釋放購(gòu)房支持信號(hào)，尤其是一些三四線城市為應(yīng)對(duì)庫(kù)存壓力和去化周期延長(zhǎng),，紛紛出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼等政策,。據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，安徽蕪湖成為最新加入這一行列樓市解困政策文件的城市,，針對(duì)符合條件的青年英才推出樓市解困政策文件了高達(dá)10%的購(gòu)房款補(bǔ)貼,。

4、月14日晚間,，湖南省衡陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策(試行》(以下簡(jiǎn)稱“衡十七條”),，旨在促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。在“衡十七條”中提到了對(duì)購(gòu)房者實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼政策,。

5,、繼廈門(mén)、無(wú)錫,、衡陽(yáng)之后,，福州市發(fā)布10條措施有效應(yīng)對(duì)疫情，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,。新政在延緩?fù)恋爻鲎尳鹄U納期限的同時(shí),，明確加大信貸支持力度，降低企業(yè)融資成本,，對(duì)還貸困難的企業(yè)給予展期或續(xù)貸,。2月15日，福建省福州市人民政府印發(fā)關(guān)于《有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)平穩(wěn)發(fā)展措施》的通知,。

6,、值得注意的是，早前多個(gè)城市還在地方兩會(huì)中明確表示要實(shí)行“一城一策”,。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì),，僅今年1月份，已有河南省,、安徽省,、上海市,，以及杭州、寧波,、福州,、廈門(mén)、長(zhǎng)沙等地紛紛表示要實(shí)行“一城一策”,。

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