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剛剛!樓市又出大招!這一次,開發(fā)商笑了!買房者卻哭了

深圳出臺政策：開發(fā)商笑了,！就在11日，深圳一次性出臺了針對樓市的“9條利好”。全都圍繞一個中心：“幫助開發(fā)商度過難關(guān)”,。重點如下：允許線下開盤。加快商品房網(wǎng)簽進度,。緩解房企短期資金壓力,，申請預(yù)售不需要提交項目資本金余額證明,。順延項目交付時間和開發(fā)資質(zhì)辦理時間。

從41%到39%,，利率上浮了0.98%,。央行在加息的時候，一般每次加息0.25個百分點,。

而房地產(chǎn)開發(fā)商為了刺激消費者的消費,，除了采用現(xiàn)房銷售的這個政策外，同時對于購房的消費者來說將有額外的補貼,，那么在這種情況下房地產(chǎn)市場肯定會進行回暖,。

受到了爛尾樓事件的影響，為了進一步鼓勵買房,，有些開發(fā)商已經(jīng)開始推出現(xiàn)房銷售,，并且在主動推廣這種銷售模式。對于廣大購房者來說,，如果能夠直接買到現(xiàn)房的話,，購房者基本上不需要擔心樓盤爛尾的問題，同時也能夠?qū)崟r檢測房子的質(zhì)量問題,，所以大家非常期待這種模式能夠在全國進一步推廣,。

開發(fā)商內(nèi)部員工驚曝樓市黑幕多年賣房終說良心話。 樓市黑幕制造現(xiàn)場熱銷假象 調(diào)查：在銷售現(xiàn)場,，開發(fā)商總是在銷售興旺的氣氛,，經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績示意圖上標識出大面積的已售單元,，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋,。

昨天，住建部官網(wǎng)發(fā)了一則非常重要的文件,，很多城市的命運要變了,。這則文件名為《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，文件開頭,，就點了一些城市更新中,，出現(xiàn) 沿用過度房地產(chǎn)化的開發(fā)建設(shè)方式，大拆大建,，急功近利 等問題,，干脆直接，直擊要害,。

今年樓市都發(fā)生過哪些大事

1,、多個行政區(qū)如和平區(qū)、南開區(qū),、河西區(qū),、武清區(qū),、濱海新區(qū)等紛紛加入保障房建設(shè)的行列，改造,、新建和TOD項目如火如荼,。天津已規(guī)劃并實施了130個項目，總計16萬套保租房,，彰顯出天津市政府對于保障住房的高效布局和高質(zhì)量追求,。

2、在很多地方相繼推出各種房地產(chǎn)措施以后,，全國已經(jīng)有30多個城市相繼放開了樓市的限購措施,，同時也在鼓勵大家都去買房。從某種程度上來講,，正是因為很多地方的房地產(chǎn)行情存在問題,，所以這些城市才會推出如此鼓勵買房的措施，這些措施其實也很難真正幫助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行業(yè),。

3,、深圳羅湖擬建產(chǎn)業(yè)帶總面積506平方公里，建成區(qū)12平方公里,。主要集中在清水河片區(qū),、東曉布心片區(qū)、蓮塘片區(qū)等,。10月27日下午,，深圳羅湖區(qū)科創(chuàng)局局長石興中在活動上表態(tài)，羅湖將成為深圳市區(qū)內(nèi)發(fā)展空間最大的科技產(chǎn)業(yè)帶,。這條科技產(chǎn)業(yè)帶,，未來將釋放超過1000萬平方米大體量、成片區(qū)的產(chǎn)業(yè)空間,。

2021年首個“樓市壞消息”傳來,新規(guī)下,2類房子迎貶值潮

處在這個大環(huán)境下,，樓市還傳來了2021年的首個“壞消息”,。有人說,，2021年是過去十年最差的一年，但是未來十年最好的一年,，這句話用在房地產(chǎn)行業(yè)最貼切不過了,。首當其沖的就是10萬家開發(fā)商。他們一邊要降低負債達到“監(jiān)管線”,，另一邊則要償還不斷到期的債務(wù),。

樓市新規(guī)之下，2類房子或?qū)⒂瓉怼百H值潮”,，購房者別再亂買房了正如你們所知,，今年所有部門都受到了疫情的嚴重影響,。當然，房地產(chǎn)市場也不例外,，也是一半是火,，一半是海。但沒有改變的是房屋在大家眼中的價值,，在這個特殊的年份,，仍有很多人關(guān)心房地產(chǎn)市場的細微變化。

現(xiàn)在樓市充滿了風(fēng)險,，除了環(huán)境改變之外,，居民對房子的態(tài)度和買房的邏輯也改變了，有專家就指出,，從這幾年的房價走勢來看,，2021年，樓市也好不到哪里去,，最近樓市又有“新規(guī)”出來,，房子或迎來“貶值潮”，不要再隨便買房,，因為隨時可能會虧損,。

未來的房子會出現(xiàn)不同程度的貶值。未來的樓市可能呈現(xiàn)以下趨勢：趨勢一：普遍貶值預(yù)期 除了北上廣深等一線城市,，大部分城市的房價泡沫嚴重,，預(yù)示著這些城市的房價可能出現(xiàn)至少20%以上的跌幅。即便有穩(wěn)定房價的措施出臺,，年輕無力購房的現(xiàn)狀仍未得到緩解,，預(yù)示著許多地方的房價并不穩(wěn)定。

樓市接連遇冷,鄭州發(fā)布新政19條,此舉有哪些意義?

1,、為了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，鄭州出臺了19條新政，旨在減輕購房者負擔,。 這些措施包括降低購房門檻和提供購房補貼,，部分購房者甚至可購買多套住房。1 鄭州樓盤價格適度下調(diào),，為穩(wěn)定房價,，政府采取措施，進一步優(yōu)化市場環(huán)境,。

2,、因為鄭州的房地產(chǎn)市場本身就比較難，為了進一步鼓勵大家買房,，鄭州出臺了19條房地產(chǎn)措施,，都是有利于購房者的,。購房者在購房時，將享受較低的購房門檻,，同時也將享受較高的購房補貼,，有的人甚至可以通過適當?shù)姆绞劫徺I多套房。

3,、因為鄭州的房地產(chǎn)行情本身比較艱難,，為了進一步鼓勵大家買房，鄭州已經(jīng)出臺了19條房地產(chǎn)措施,，所有的措施都有利于購房者買房,。在購房者買房的時候，購房者將會享受到更低的購房門檻,，同時也會享受到更高的購房補貼優(yōu)惠,，有些人甚至可以通過適當?shù)姆绞劫徺I多套房。這會提振房地產(chǎn)市場的信心,。

4,、鄭州一口氣出臺了19條件房地產(chǎn)措施。在2022年開年之后,，這都一口氣出臺了19條房地產(chǎn)措施,，這些措施的唯一目的就是為了進一步鼓勵購房者買房，同時也在為購房者的限購和限貸松綁,。在此之后,，購房者所能申請到的個人住房貸款的利率會更低，購房者的首付比例也會更低,，認購門檻也會更低,。

5、中指研究院鄭州分院總經(jīng)理梁波濤在接受《華夏時報》記者采訪時表示,，此舉對于銷售端促進鄭州樓市成交,，修復(fù)市場預(yù)期具有較大提振作用，對于土地端與企業(yè)端,，有利于紓解房企經(jīng)營壓力,，提高拿地積極性，促進鄭州房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展,。

6,、其中對預(yù)售制度進行了嚴格的要求,，這對于房地產(chǎn)公司來說是一個有力的有利條件,。當然，這也包括加快項目的啟動和銷售節(jié)奏,，相應(yīng)緩解項目周期的縮短和進程的變慢,。同時,，辦公設(shè)備和公共設(shè)備的配套基礎(chǔ)設(shè)施要求也得到了更加明確的體現(xiàn)。這是關(guān)于鄭州出臺房地產(chǎn)措施的新聞,。

李嘉誠、王健林重回房地產(chǎn),樓市要反轉(zhuǎn)?兩大央媒回應(yīng)

1,、六年前,，李嘉誠陸續(xù)退出內(nèi)地房地產(chǎn)，不賺取最后一個銅板,，在業(yè)界奉為經(jīng)典語錄,。萬達董事長王健林，前兩年拋售商業(yè)地產(chǎn)不留一個平方,，并宣稱退出房地產(chǎn),。融創(chuàng)孫宏斌不僅接手李嘉誠在大連未竣工的房產(chǎn)項目，還曾大手筆收購?fù)踅×值奈穆玫禺a(chǎn),，上演億媒體樓市了一幕地產(chǎn)富豪”大洗牌“活劇,。

2、例如前首富李嘉誠早在幾年前就呼吁不要賺取房地產(chǎn)行業(yè)的最后一個“銅板”,，而億媒體樓市他自己的行動也印證自己的觀點,。一直在出售自己名下有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)，處在“賣,、賣,、賣”的狀態(tài)。另外同樣是房產(chǎn)大佬王健林,，前幾年就說過沒有任何一個行業(yè)能興旺50年,，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。

3,、月22日,，中國人民銀行表示， 近年來我國加快建立健全房地產(chǎn)金融管理長效機制,，“三線四檔”規(guī)則試點房地產(chǎn)企業(yè)核心經(jīng)營財務(wù)指標明顯改善,，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款、個人住房貸款集中度穩(wěn)步降低,。

4,、當然影響最大的當屬房地產(chǎn)行業(yè)，可能不少人還沉浸在房地產(chǎn)行業(yè)興旺發(fā)展的時代,，不過目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)陷入低迷,，房地產(chǎn)行業(yè)進入低迷時期和房地產(chǎn)行業(yè)本身的發(fā)展周期有很大關(guān)系，正如房產(chǎn)大佬王健林說得那樣億媒體樓市： 任何國家的房地產(chǎn)行業(yè)都不會興旺超過50年。

5,、萬達之前進行的是房地產(chǎn),，王健林的那種沉穩(wěn)勁，很讓人信賴,。但萬達現(xiàn)在轉(zhuǎn)型了,，轉(zhuǎn)向服務(wù)業(yè)和泛娛樂化，這個時候,，王健林作為代言人就有點不合適了,。 王思聰正好在這個時候可以代言萬達，但是,，億媒體樓市他現(xiàn)在的行為被批評了,，不僅僅是億媒體樓市他個人行為了，還會波及到萬達,。

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