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山東乳山銀灘海景房,精裝修拎包入住,為何淪為白菜價(jià)?

1,、配套不足供應(yīng)過(guò)剩乳山銀灘95%以上的海景房都是被外地人買(mǎi)走的，隨著炒房者的離開(kāi),，二手房市場(chǎng)的供大于求,，導(dǎo)致房?jī)r(jià)與新房的價(jià)格出現(xiàn)了明顯的偏差，再加上周邊配套設(shè)施的匱乏,，導(dǎo)致了海景房的熱度逐漸消退,。夏季的時(shí)候，乳山銀灘也是游客最密集的時(shí)候。

2,、遼寧人江濤，在銀灘從事房地產(chǎn)行業(yè),，已經(jīng)十多年時(shí)間,。看他來(lái)看,，海景其實(shí)不值錢(qián),，真正值錢(qián)的是人，是就業(yè)崗位,，是城市資源,，而銀灘這些都沒(méi)有?！爱?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè),，只能依靠看房團(tuán)模式，這個(gè)模式,，回扣有時(shí)候能高達(dá)20%以上,，最后倒霉的都是老年人。

3,、過(guò)度開(kāi)發(fā),。本來(lái)這個(gè)地方就只是山東的小城市，雖然接近海邊,，但每年來(lái)游玩的人并不多,，再加上很多房地產(chǎn)都在這里過(guò)度開(kāi)發(fā)，結(jié)果導(dǎo)致供大于求,，很多房子都賣(mài)不出去,，價(jià)格自然就有所下降了。配套設(shè)施不足,。這里是一片旅游區(qū),，周?chē)泻芏嗟臉潜P(pán)，都是很好的海景房,。

4,、但與傳統(tǒng)認(rèn)知中稀缺、高價(jià)的海景房不同,，乳山銀灘的海景房卻因大量開(kāi)發(fā),、空置率高，如今二手市場(chǎng)賣(mài)出了“白菜價(jià)”,，被當(dāng)?shù)厝藷o(wú)奈稱為海邊“第二鶴崗”,。記者在房產(chǎn)信息平臺(tái)上發(fā)現(xiàn)，截至今年11月11日～17日,，銀灘二手房成交均價(jià)為2722元/平方米,，周度環(huán)比下跌11%,。

5、山東威海乳山銀灘海洋國(guó)際度假公寓位于銀灘東部白浪彎一帶,，山東威海乳山銀灘海洋國(guó)際屬銀灘僅存的一線海景房,。山東威海乳山銀灘海洋國(guó)際這里沙灘舒緩、潔白細(xì)膩,。漲潮時(shí)由于海底阻力小,，在微風(fēng)的作用下.海面會(huì)卷起層層白浪，因此得名為---白浪彎,。

哪里的房?jī)r(jià)都上漲,為何山東乳山海景房的價(jià)格卻下跌了呢?

1,、除了以上這幾個(gè)原因以外，還有就是現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)管控的比較的嚴(yán)格,，無(wú)論是海景房還是普通的商品房,，未來(lái)價(jià)格上漲的空間都不是很大。0海景房的居住條件很差,，所以買(mǎi)的人很少,，房?jī)r(jià)自然會(huì)下跌。

2,、二線,、三線的海景房主要是新近開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán)，樓齡新,、有電梯,、集中供暖，價(jià)格較高,。乳山濱海新區(qū)管委會(huì)介紹,，2015年至2019年，全市新建商品房成交均價(jià)數(shù)據(jù)顯示,，銀灘新建商品房?jī)r(jià)格呈明顯上漲趨勢(shì),，同比上漲約44%；2020年以來(lái),，乳山房?jī)r(jià)上漲幅度趨緩,，新建商品房成交均價(jià)在每平方米7500元左右。

3,、山東乳山總價(jià)五萬(wàn)就能買(mǎi)套海景房,，之所以房?jī)r(jià)這么低廉，疑似和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)商過(guò)度開(kāi)發(fā),，以及配套布局和配套設(shè)施不齊全有關(guān),。我們都知道海景房是非常昂貴的，但是乳山的海景房卻低到總價(jià)五萬(wàn)就能買(mǎi)一套，事情傳到網(wǎng)上后,，網(wǎng)友紛紛表示不可能,，是假新聞和炒作。

4,、元/㎡,？！這里的海景房,，咋賣(mài)出了“白菜價(jià)”？乳山市隸屬于山東省威海市,，地處青島,、威海、煙臺(tái)三市銜接的腹地,，以海景房聞名全國(guó),。然而最近，乳山市卻以海景房賣(mài)出“白菜價(jià)”登上了熱搜,。那里的海景房?jī)r(jià)格究竟如何,，央視財(cái)經(jīng)記者來(lái)到乳山，進(jìn)行了實(shí)地探訪,。

5,、山東乳山海景房低至每平米1800元，是這么回事,，乳山海景房的價(jià)格之所以會(huì)低到一千八一平米,，主要是因?yàn)檫@些海景房的配套不完善。雖然是海景房,，因?yàn)橹苓叞l(fā)展并未崛起,，加上這些海景房所在的地區(qū)沒(méi)有市場(chǎng)、超市,、學(xué)校等等,，來(lái)這里買(mǎi)房居住非常不便利。

6,、是的,，記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前,，山東威海乳山部分樓層高一些的房子,，價(jià)格甚至還不如10年前。一套頂層閣樓的交易單價(jià),，可以低至1800元/平方米,。

2020年濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)(濟(jì)南房?jī)r(jià)2020年房?jī)r(jià))

1、據(jù)證券時(shí)報(bào)智能原創(chuàng)新媒體“數(shù)據(jù)寶”公布的《2020年上半年全國(guó)城市房?jī)r(jià)漲幅榜》中江蘇的連云港市成為全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅榜第一名，6月份二手房均價(jià)10685元,，相比去年底上漲199%,。深圳、東莞,、鄂爾多斯等城市漲幅均超過(guò)10%,。

2、在新建房?jī)r(jià)方面,，納入山東統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市中,，濟(jì)南繼續(xù)降價(jià)，青島結(jié)束降價(jià)并開(kāi)始上漲,，煙臺(tái),、濟(jì)寧則繼續(xù)上漲。

3,、從近一年房?jī)r(jià)的變化來(lái)看,，10個(gè)特大城市的走勢(shì)出現(xiàn)明顯的區(qū)域分化，在長(zhǎng)三角,、珠三角等地上漲的同時(shí),，北方的河南、山東的中心城市面臨著下行的壓力,，有3個(gè)特大城市房?jī)r(jià)跌回一年前,。

4、根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2020年上半年,，青島商品房成交均價(jià)14572元/平方米，同比上漲52%,。而濟(jì)南上半年成交均價(jià)13101元/m,，同比下降6%。表面上接近1500的差價(jià)看起來(lái)不大,，反映在首付上,，也不過(guò)四五萬(wàn)差距，但其中代表的生活卻是天壤之別,。

5,、消息，現(xiàn)在濟(jì)南大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)都是上漲的,，所謂的濟(jì)南東部房?jī)r(jià)下跌4000元是虛假的,。濟(jì)南東部飆升的房?jī)r(jià)，讓不少購(gòu)房者退而選擇其他區(qū)域,，處于價(jià)格洼地的樓盤(pán)和區(qū)域迎來(lái)利好,，西客站片區(qū)的房源在過(guò)去一個(gè)月內(nèi)普漲千元左右,，且成交量持續(xù)攀升。

6,、人口增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展 此外,，濟(jì)南市的人口增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展也是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的重要原因之一。隨著濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,，越來(lái)越多的人涌入該市工作和生活,。這種人口增長(zhǎng)對(duì)住房市場(chǎng)造成了巨大的壓力，導(dǎo)致房?jī)r(jià)水漲船高,。政策調(diào)控不力 最后,，政策調(diào)控不力也是導(dǎo)致濟(jì)南房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的原因之一。

山東青州房?jī)r(jià)還能跌至多少?

沒(méi)有,。青州新上?；▓@位于濰坊市青州市堯王山東路銀座商城附近，在2022年上半年的房屋均價(jià)為6100元每平方米,，下半年的房屋均價(jià)也為6100元每平方米，價(jià)格趨于穩(wěn)定,，并沒(méi)有下跌,，樓盤(pán)房屋最新價(jià)格，關(guān)注蓋樓官網(wǎng)即可,。

一個(gè)五線城市,，高不到哪去，平均房?jī)r(jià)在3000左右,，其他方面的和一般東部縣級(jí)市相近,。

從地理位置來(lái)看，高密的優(yōu)勢(shì)比較明顯,。距離黃島近,，房?jī)r(jià)卻比黃島低好多。交通便捷,，比如火車(chē)站,，高速路……。

青州凌云居青州凌云居主要是樓盤(pán)位于新開(kāi)發(fā)片區(qū),，交通地不方便,，周邊配套設(shè)施還在建，不完善,，生活多有不便,，本身青州的房?jī)r(jià)也不高，便宜,。

奎文區(qū)7557元每平,，濰城,、寒亭、坊子,、諸城市均價(jià)在6000元每平左右,，壽光區(qū)、高密市,、青州市均價(jià)在5000元每平左右,，其他的區(qū)域均價(jià)在四千元每平左右?？傮w來(lái)說(shuō),，18年前三個(gè)月濰坊的房?jī)r(jià)還在上漲，但是漲幅比較小,，漸漸的在趨于穩(wěn)定,。希望可以幫到你，歡迎大家補(bǔ)充和討論,。

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