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2023香港買房稅費(fèi)新政!300萬(wàn)的房只收100港幣!

1、香港購(gòu)房稅費(fèi)政策確實(shí)有所調(diào)整，雖然人們普遍認(rèn)為香港沒(méi)有房產(chǎn)稅，但實(shí)際上存在多種印花稅。2023年的政策亮點(diǎn)在于，300萬(wàn)以下的房產(chǎn)僅需支付100港幣的印花稅，相比之前大幅減少。具體稅率如下：從價(jià)印花稅：首置購(gòu)房者，樓價(jià)1008萬(wàn)以下可享受較低稅率，如500萬(wàn)的物業(yè)，稅額為樓價(jià)的25%。

2、新政下，300萬(wàn)以下房子印花稅僅需100港幣，300萬(wàn)-1008萬(wàn)房子印花稅減少，1008萬(wàn)以上不變。例如，買300萬(wàn)房子，以前需繳5萬(wàn)印花稅，現(xiàn)只需100港幣，可省4萬(wàn)多。800萬(wàn)房子印花稅從30萬(wàn)降至24萬(wàn)，省6萬(wàn)。900萬(wàn)房子印花稅從375萬(wàn)降至27萬(wàn)，省6萬(wàn)多。

3、月薪五萬(wàn)是可以買的。在香港月薪五萬(wàn)還是比較好的工資水平。香港的房?jī)r(jià)便宜點(diǎn)的大約4萬(wàn)左右一平方，一套兩室一廳的房子300萬(wàn)就能拿下。那么你需要大約100萬(wàn)的首付款，和大約每個(gè)月一萬(wàn)五左右的月供，月薪五萬(wàn)的話綽綽有余。所以考慮買房的話是可以買的。

4、香港目前貸款利息為125%左右，香港利息基于HIBOR利息浮動(dòng)，并且會(huì)有封頂位。

5、這要看地段和房屋品質(zhì)。香港的房子是按尺算價(jià)，90平米差不多1000尺。基本上房屋價(jià)格分為幾個(gè)檔次：普通房屋90~100平米：300萬(wàn)港幣~500萬(wàn)港幣。中等物業(yè)樓盤90~100平米：600萬(wàn)~800萬(wàn)港幣左右。高級(jí)商業(yè)住宅90~100平米（如港島半山區(qū)、港島南區(qū)、九龍?zhí)痢\水灣等）：900萬(wàn)~1200萬(wàn)港幣之間。

香港住房現(xiàn)狀如何

1、人口密度大導(dǎo)致住房緊張。香港作為一個(gè)人口密集的國(guó)際都市，隨著人口不斷增長(zhǎng)，住房需求持續(xù)上升。同時(shí)，由于香港地域有限，土地供應(yīng)相對(duì)緊張，進(jìn)一步加劇了住房問(wèn)題的嚴(yán)峻性。經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房?jī)r(jià)上漲關(guān)系密切。香港作為國(guó)際金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心之一，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，吸引了大量人才涌入。

2、第三，土地資源和供應(yīng)限制。香港的土地資源相對(duì)有限，而人口增長(zhǎng)帶來(lái)的住房需求持續(xù)增加，土地供應(yīng)無(wú)法滿足需求，導(dǎo)致土地價(jià)格高昂。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在拿地過(guò)程中競(jìng)爭(zhēng)激烈，最終將土地成本轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上。第四，政策影響。香港政府的政策也對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。

3、香港目前住房狀況 香港地少人多，寸土寸金 香港的房?jī)r(jià)之高是全世界都知道的，而且香港的房子無(wú)法用均價(jià)衡量，好的房子太好，差的太差。

香港房?jī)r(jià)1000萬(wàn)一平米嗎

1、聶歌信山道8號(hào)，香港最貴的十大豪宅之一，位于海拔430米的聶歌信山頂，一位匿名買家花費(fèi)16億港元購(gòu)買了兩套豪宅公寓，每平米約合120萬(wàn)人民幣，創(chuàng)下了香港樓市最高價(jià)。 山頂白加道22號(hào)，另一座香港最貴的十大豪宅，是一座三層獨(dú)立別墅。

2、據(jù)2023年2月的市場(chǎng)行情，高層公寓的單價(jià)在5萬(wàn)至10萬(wàn)港幣每平米，而低層公寓則在7萬(wàn)至12萬(wàn)港幣之間。以此為基準(zhǔn)計(jì)算，一個(gè)130平米的套間價(jià)格區(qū)間大約在700萬(wàn)至1300萬(wàn)港幣。將港幣匯率換算成人民幣，這意味著該套間的價(jià)格可能在550萬(wàn)至1000萬(wàn)人民幣左右。

3、現(xiàn)在香港的房子要1000萬(wàn)一套，而且還是最便宜，面積最小的那種，因?yàn)橄愀鄣厣偃硕啵?jìng)爭(zhēng)壓力大，所以房子貴。

怎樣查詢香港的樓價(jià)信息

網(wǎng)絡(luò)搜索：可以通過(guò)在百度、谷歌等搜索引擎中輸入香港樓市、香港房?jī)r(jià)等關(guān)鍵詞，來(lái)查找相關(guān)的信息。香港政府相關(guān)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站：比如香港房屋署、土地注冊(cè)處等機(jī)構(gòu)，它們的官方網(wǎng)站上會(huì)提供相關(guān)的樓價(jià)信息、房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告等資料。

在一些優(yōu)質(zhì)地段，如尖沙咀或中環(huán)，一尺的房?jī)r(jià)大約在兩萬(wàn)元人民幣左右，換算成平方米就是大約22萬(wàn)元。新界地區(qū)的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，每平方米的價(jià)格通常在9-12萬(wàn)元。而在繁華的九龍，房?jī)r(jià)則顯著上升，每平方米甚至可以達(dá)到60萬(wàn)元。至于港島，房?jī)r(jià)更是居高不下，每平方米的平均價(jià)格超過(guò)了10萬(wàn)元。

那么這十八個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)比較是怎樣的呢？香港島或潛水灣的高峰期通常超過(guò)每平方米15萬(wàn)港元，而半山地區(qū)寶地地區(qū)和九龍?zhí)恋貐^(qū)的價(jià)格都在10萬(wàn)港元左右。新界每平方米大約為9-12萬(wàn)元，九龍甚至每平方米為60萬(wàn)。各個(gè)區(qū)域相比較來(lái)說(shuō)香港島的價(jià)格比較高，山頂相較于便宜一些，九龍次之，新界次之，屯門次之。

根據(jù)房天下深圳數(shù)據(jù)中心給出的數(shù)據(jù)顯示，香港一般住宅平均售價(jià)在700萬(wàn)港元左右。如果將一棟面積換算成平方米的話，差不多是10萬(wàn)一平米。

香港和內(nèi)地的房?jī)r(jià)對(duì)比在剛剛過(guò)去的5月份，北京房?jī)r(jià)中位數(shù)為61685元/平方米，上海房?jī)r(jià)中位數(shù)為54458元/平方米，與香港毗鄰的深圳房?jī)r(jià)中位數(shù)為50523元/平方米。與香港動(dòng)輒每平方米20多萬(wàn)元的房?jī)r(jià)相比，深圳每平方米5萬(wàn)元的價(jià)格，讓購(gòu)房者的壓力可以減輕很多。

至6，000港元，而港島和山頂?shù)雀叨说貐^(qū)的房?jī)r(jià)則在每平方英尺6，000港元至10，000港元或更高。例如，新界地區(qū)有的房屋每平方英尺價(jià)格在3，000至4，000港元左右，九龍地區(qū)則在4，000至6，000港元左右。港島地區(qū)，尤其是山頂和半山區(qū)的房屋，每平方英尺價(jià)格普遍較高，有些甚至超過(guò)10，000港元。

撤辣后的香港樓市如何

撤辣后的香港樓市呈現(xiàn)出新房成交量顯著上升、內(nèi)地買家熱情高漲的態(tài)勢(shì)。這一變化反映了市場(chǎng)需求的釋放和開(kāi)發(fā)商的積極策略，也顯示了香港作為國(guó)際金融中心和重要商業(yè)樞紐的吸引力。在樓市發(fā)展的同時(shí)，也需要關(guān)注并解決一些深層次的問(wèn)題，以確保香港樓市的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。

據(jù)香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年6月香港私人住宅樓價(jià)指數(shù)較上月下降24%，連續(xù)兩個(gè)月呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，并與去年同期相比下降了11%。這一降幅不僅完全抵消了此前“撤辣”（撤銷樓市管控政策）后短暫出現(xiàn)的升幅，還創(chuàng)下了自2016年9月以來(lái)的最低點(diǎn)。

全面撤辣政策實(shí)施后，外地人在香港買房與香港本地人稅費(fèi)相同且不限購(gòu)。稅費(fèi)按房?jī)r(jià)階梯式上漲，從100萬(wàn)印花稅至封頂25%。

買家印花稅（BSD）及加強(qiáng)版額外印花稅（SSD），即時(shí)加重非香港永久居民住宅物業(yè)買家及香港居民短線炒家的交易成本。

而對(duì)于外來(lái)人才，非永居在購(gòu)房時(shí)可以享受“先免后征”的政策，只要在7年內(nèi)成為永久居民，印花稅就可以豁免。總的來(lái)說(shuō)，香港的減辣政策旨在平衡樓市市場(chǎng)，降低購(gòu)房成本，為人才引進(jìn)和本地居民購(gòu)房提供更多支持。對(duì)于有意向在港購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，理解并適應(yīng)這些政策變化，是做出明智決策的關(guān)鍵。

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