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局地樓市現(xiàn)“小陽春”,房企為何紛紛逃離三四線?

雖然4月份各地房屋銷售情況呈現(xiàn)“小陽春”態(tài)勢市場預(yù)期有所好轉(zhuǎn)樓市熱點(diǎn)聚焦，但5月份樓市熱點(diǎn)聚焦的市場數(shù)據(jù)回落說明樓市回暖尚不穩(wěn)定樓市熱點(diǎn)聚焦,，樓市“小陽春”動力明顯不足,，這場由于資金寬松導(dǎo)致樓市熱點(diǎn)聚焦的“小陽春”，在政策影響下已經(jīng)快速退燒,，尤其是部分三四線城市可能會繼續(xù)步入降溫的通道,，接下來房地產(chǎn)市場有可能會進(jìn)入新一輪的調(diào)整期。

這個(gè)新的市場變化就是疫情之后樓市開始復(fù)蘇,，“小陽春”初現(xiàn),，這種復(fù)蘇不僅發(fā)生在一二線城市,，也在一些三四線城市出現(xiàn)。而且,，碧桂園根據(jù)最新的一些市場數(shù)據(jù)也發(fā)現(xiàn),，下沉市場并非像之前預(yù)想得那么差，復(fù)蘇的力度超出預(yù)期,。 其實(shí),，近兩年的樓市波動越來越劇烈，今年疫情更是進(jìn)一步放大了風(fēng)險(xiǎn),，對房企的經(jīng)營提出了挑戰(zhàn),。

時(shí)間過得很快，2019年已經(jīng)進(jìn)入了9月下旬,，還有三個(gè)多月的時(shí)間,，也就迎來了2020年,。如今,，房地產(chǎn)上半場的角逐已塵埃落定，但樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊的信號依然在延續(xù),。此外,，與上半場“小陽春”時(shí)各家房企忙著拿地不同，自國家提出不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段后,，下半場冷靜了許多,。

整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性會對房地產(chǎn)市場形成全局性影響，而房地產(chǎn)融資環(huán)境則直接對房企形成明顯影響,，在需求側(cè)調(diào)控不放松的趨勢下,，下半年樓市過熱的幾率明顯較小，樓市政策也將從穩(wěn),，不會過多加碼,。

正如該份報(bào)告所言，今年春節(jié)之后,，樓市“回溫”態(tài)勢明顯,，4月間，多地更是迎來了久違的“小陽春”,。國家統(tǒng)計(jì)局在今年5月16日發(fā)布報(bào)告顯示,，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市繼續(xù)增長。另一方面,，得益于寬松周期,、資金面改善以及市場回暖，房企的拿地?zé)崆橐矘O為高漲,。

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