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局地樓市現(xiàn)“小陽春”,房企為何紛紛逃離三四線?

雖然4月份各地房屋銷售情況呈現(xiàn)“小陽春”態(tài)勢市場預期有所好轉(zhuǎn)樓市熱點聚焦，但5月份樓市熱點聚焦的市場數(shù)據(jù)回落說明樓市回暖尚不穩(wěn)定樓市熱點聚焦,，樓市“小陽春”動力明顯不足,，這場由于資金寬松導致樓市熱點聚焦的“小陽春”，在政策影響下已經(jīng)快速退燒,，尤其是部分三四線城市可能會繼續(xù)步入降溫的通道,，接下來房地產(chǎn)市場有可能會進入新一輪的調(diào)整期。

這個新的市場變化就是疫情之后樓市開始復蘇,，“小陽春”初現(xiàn),，這種復蘇不僅發(fā)生在一二線城市，也在一些三四線城市出現(xiàn),。而且,，碧桂園根據(jù)最新的一些市場數(shù)據(jù)也發(fā)現(xiàn)，下沉市場并非像之前預想得那么差,，復蘇的力度超出預期,。 其實，近兩年的樓市波動越來越劇烈,，今年疫情更是進一步放大了風險,，對房企的經(jīng)營提出了挑戰(zhàn)。

時間過得很快,，2019年已經(jīng)進入了9月下旬,，還有三個多月的時間，也就迎來了2020年,。如今,，房地產(chǎn)上半場的角逐已塵埃落定，但樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊的信號依然在延續(xù),。此外,，與上半場“小陽春”時各家房企忙著拿地不同，自國家提出不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段后,，下半場冷靜了許多,。

整體經(jīng)濟環(huán)境的不確定性會對房地產(chǎn)市場形成全局性影響，而房地產(chǎn)融資環(huán)境則直接對房企形成明顯影響,，在需求側(cè)調(diào)控不放松的趨勢下,，下半年樓市過熱的幾率明顯較小，樓市政策也將從穩(wěn),，不會過多加碼,。

正如該份報告所言，今年春節(jié)之后,，樓市“回溫”態(tài)勢明顯,，4月間,，多地更是迎來了久違的“小陽春”。國家統(tǒng)計局在今年5月16日發(fā)布報告顯示,，新房價格環(huán)比上漲的城市繼續(xù)增長,。另一方面，得益于寬松周期,、資金面改善以及市場回暖,，房企的拿地熱情也極為高漲。

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