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無錫樓市調(diào)控加碼!紹興是否跟進(jìn)?

紹興是否跟進(jìn) 各地先后發(fā)布強硬樓市政策無錫樓市政策改善，紹興也發(fā)布了”限地價+競配建+控溢價“的新政。但從實際執(zhí)行上來看無錫樓市政策改善，效果并不是太好！關(guān)于紹興是否會跟進(jìn)無錫樓市政策改善，個人咨詢了政府相關(guān)人員（匿名），表示可能不會跟進(jìn)無錫，但也不排除后續(xù)會出臺其無錫樓市政策改善他新政。

為了抑制樓市過熱，今年2月份，深圳出臺嚴(yán)厲的調(diào)控政策，建立二手房成交參考價格發(fā)布機制，這對“狂熱”了一年多的二手房市場具有強大的殺傷力，打擊炒房投機效果明顯，幾個月下來，深圳二手房市場降溫明顯，量價齊跌。

未來是否會有更多城市加入樓市調(diào)控大軍，陳霄認(rèn)為，自7月份以來，全國已經(jīng)有二十多個城市相繼出臺了調(diào)控政策，為過熱的樓市降溫，其他樓市熱度過高、房價上漲過快的城市不排除接下來會繼續(xù)跟進(jìn)調(diào)控。張波也認(rèn)為，調(diào)控加碼會是四季度樓市的主要特點，十月預(yù)計仍會有城市不斷出臺調(diào)控政策。

無錫限購從哪一年開始

根據(jù)無錫目前頒布無錫樓市政策改善的限購政策，記者從房管部門得悉，無錫“限購令”公布時并沒有提及截止日期，目前并不存在到期的問題，只要沒有接到上級關(guān)于“限購令”停止執(zhí)行的通知，明年仍按現(xiàn)有政策繼續(xù)執(zhí)行。

年3月23日，廈門首創(chuàng)“限售”政策，宣布新購商品房取得房產(chǎn)證之后滿2年才能出售。隨后，至少有成都、福州、青島、廣州等25個城市跟進(jìn)，推出了類似的“限售”做法，時間長度一般為2到3年。 相比保定剛剛宣布的“限售”，上述26個城市都弱爆了無錫樓市政策改善：保定的禁售期是10年，此舉如果普遍推行，將徹底打爆炒房者。

無錫樓市政策改善我們可以反過來來看這個問題，無錫不限購的區(qū)域有哪些，濱湖區(qū)馬山、新吳區(qū)鴻山、惠山區(qū)除惠山新城外、錫山區(qū)除錫東新城外，這么來看無錫不限購的區(qū)域還是挺大的，炒房的“老鐵們”還有下手的對象。

新購住房時，必須提供在本市(包括江陰、宜興)繳納2年及以上社保或個稅證明。（3）特殊人群①非本市戶籍高層次人才限購1套。名下已有1套及以上住房的，不得購買新建商品住房和二手住房。新購住房時，無需提供社保或個稅證明。②服役前為本市戶籍的現(xiàn)役軍人參照本市戶籍居民購房政策。

法律分析無錫樓市政策改善：無錫是限購的，限購區(qū)域：梁溪區(qū)、濱湖區(qū)(不含馬山)、新吳區(qū)(不含鴻山)、惠山新城和錫東新城、薈聚板塊云林街道。

無錫限購政策2019限購區(qū)域無錫限購政策2019規(guī)定的限購區(qū)域有梁溪區(qū)、濱湖區(qū)(不含馬山)、新吳區(qū)(不含鴻山)、惠山新城和錫東新城。限購人群（1）本市戶籍家庭限購2套。名下已有2套及以上住房的，不得購買新建商品住房。江陰、宜興戶籍居民執(zhí)行市區(qū)戶籍居民購房政策。（2）非本市戶籍家庭限購1套。

無錫樓市新政:離婚2年以內(nèi)仍限購,二套房首付不低于六成

完善商品住房限購政策，夫妻離異后2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計算。發(fā)揮稅收調(diào)控作用，將市區(qū)（不含棚戶區(qū)改造重點地區(qū)）個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

對南京市區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比調(diào)整為不低于60%。蘇州、無錫方面：蘇州則有消息稱，二套房貸款方面，如貸款還清則可以施行3成首付，房貸未還清則可以6成首付。

我國對于貸款購買的第二套房規(guī)定其首付比例不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)，具體首付為多少，就要看當(dāng)?shù)氐恼吡耍┤缯f在北京申請貸款購買第二套住房，其首付款比例就不能低于70%。根據(jù)貸款性質(zhì)不同，其首付款比例也不同，公積金貸款買二套房，首付款不低于兩成，商業(yè)貸款買二套房，首付款不低于六成。

措施提出，金融機構(gòu)要落實好“居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于25%；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件購買普通住房再次申請的商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于30%”政策。降低二套房公積金貸款首付比例，從當(dāng)前執(zhí)行的三成降至二成。

取消限購!補貼1萬!長三角這個城市“松動”了

1、作為長三角的重要城市，無錫2021年GDP高達(dá)4萬億，人口700多萬，人均GDP排名國內(nèi)城市前列。

2、近日，熱點城市杭州加入了松綁大軍，信號意義非凡。截至目前，上海、蘇州、南京、無錫、揚州、合肥、常州、杭州等長三角城市已不同程度調(diào)整購房政策，包括放寬限購限售，增加多孩家庭購房套數(shù)、降低增值稅免征年限、提高公積金貸款額度……尤其是在首套房房貸利率上，無錫、蘇州等地的利率已經(jīng)降至4%-6%。

3、南京。南京的房地產(chǎn)市場同樣沒有全市統(tǒng)一的限購政策。雖然近年來為了穩(wěn)定市場，部分地區(qū)可能會有短期的調(diào)控措施，但整體上南京的購房環(huán)境較為寬松。蘇州。蘇州作為長三角地區(qū)的重要城市之一，其房地產(chǎn)市場并未實行全市范圍內(nèi)的限購政策。

4、首先，關(guān)于限購，此前嘉興已經(jīng)放開了對本地戶籍及長三角繳納社保的外地戶籍客戶的購房限制，不限制其購房套數(shù)。而現(xiàn)在全面取消限購，實質(zhì)上是取消了對長三角地區(qū)以外這部分外地客戶的限制，而這類客戶市場占有率并不高，對市場影響較弱。

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