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重磅!央行釋放2000億支持“保交樓”!常州樓市穩(wěn)了...

月21日,，央行,、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，從“金融支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤”的角度入手,，對房貸政策進(jìn)行了新部署,。

據(jù)財新網(wǎng)8月29日消息,，記者從多個獨立信源處確認(rèn)，這筆專項借款初期規(guī)模達(dá)2000億元,，由央行指導(dǎo)國家開發(fā)銀行,、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行在現(xiàn)有貸款額度中安排，后續(xù),，中國進(jìn)出口銀行或也會加入,。中央財政將根據(jù)實際借款金額，對政策性銀行予以1%的貼息,，貼息期限不超過兩年,。

PSL英文為Pledged Supplementary Lending，即抵押補(bǔ)充貸款,，是央行向全國三大政策性銀行提供的資金支持,。對于本輪PSL的投向，中信證券(600030)認(rèn)為,，PSL 很可能會用于支持“保交樓” 2000 億元全國性專項借款,。

“在前期推出的‘保交樓’專項借款的基礎(chǔ)上，人民銀行將面向6家商業(yè)銀行推出2000億元‘保交樓’貸款支持計劃,，為商業(yè)銀行提供零成本資金,，以鼓勵其支持‘保交樓’工作?！痹谌嗣胥y行,、銀保監(jiān)會于11月21日聯(lián)合召開的全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會上，人民銀行黨委委員,、副行長潘功勝介紹,。

月11日,，央行,、銀保監(jiān)會印發(fā)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從房地產(chǎn)融資,、保交樓,、風(fēng)險處置、消費者權(quán)益,、金融管理政策和住房租賃等六大方面出臺十六條具體措施,。

近期利好政策頻出，從15日全面“降準(zhǔn)”到18日央行強(qiáng)調(diào)“因城施策”實施好差別化住房信貸政策,，樓市信貸環(huán)境和調(diào)控政策有望加快改善,，尤其是降首付、降利率,、優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等將有效激發(fā)住房需求釋放,。

剛剛央行釋放信號,房貸政策或有變!

1,、樓市政策暖風(fēng)頻吹，2024年開局即顯寬松信號,！近日,，央行與住建部相繼發(fā)出重拳，助力房地產(chǎn)市場復(fù)蘇,。住建部建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，將賦予城市更大的調(diào)控自主權(quán)，研究支持特定房地產(chǎn)項目的融資計劃,；國家金融監(jiān)管總局則強(qiáng)調(diào)優(yōu)化首付比例和貸款利率,，個人房貸政策有望進(jìn)一步放寬。

2,、未來央行將持續(xù)釋放LPR改革效能,，推動繼續(xù)降低實際貸款利率。 這也被看作是市場重大利好風(fēng)向：房貸利率有望迎來繼續(xù)下調(diào),。而據(jù)可靠小道,，房貸利率的確還有下調(diào)空間。

3,、然而,，杭州的房貸利率短期內(nèi)自主下調(diào)可能性不大，除非LPR基點再次調(diào)整,。央行的利率政策調(diào)整機(jī)制主要針對房價連續(xù)下跌的城市,，而杭州新房和二手房價格均持續(xù)上漲。盡管如此,，杭州的貸款環(huán)境依然寬松,，銀行按揭要求寬松，且二手房和特定人群的貸款條件較寬松,，銀行推出多樣的房貸產(chǎn)品以刺激市場,。

4、本次政策調(diào)整自2022 年11 月11日開始執(zhí)行,，以購房網(wǎng)簽合同日期為準(zhǔn),，即2022年11 月10 日及以前的網(wǎng)簽合同，仍按原政策執(zhí)行,。未調(diào)整房貸政策按原差別化房貸政策執(zhí)行,。

5、在央行宣布全面降準(zhǔn)0.5%,，釋放長期資金約1萬億元后,，市場對這一政策的后續(xù)影響產(chǎn)生了廣泛討論。降準(zhǔn)意味著銀行可以投放更多資金進(jìn)入市場,，增加流動性,。那么,，這一政策對我們有何影響？降準(zhǔn)對股市,、樓市等資產(chǎn)市場構(gòu)成利好,，因為市場上資金量的增加會推動資產(chǎn)價格的上漲。

房地產(chǎn)“政策底”已現(xiàn)四季度樓市將如何演繹?

1,、不過,，“政策底”的出現(xiàn)，并不意味“市場底”會同時到來,。由于政策普遍存在滯后效應(yīng),，以及在“房住不炒”主基調(diào)下政策松綁幅度有限，四季度樓市延續(xù)下跌態(tài)勢將是大概率事件,。最關(guān)鍵的信貸政策適度糾偏房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè),，信貸的重要性不言而喻。

2,、廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為,，地產(chǎn)股大漲是多因素綜合作用的結(jié)果。包括央行下調(diào)LPR,，近日央行,、銀保監(jiān)會發(fā)文支持優(yōu)質(zhì)房企并購出險和存在困難的房企優(yōu)質(zhì)項目等。李宇嘉表示,，疊加各地開始出臺政策紓困樓市,，大致可以判斷樓市政策暖風(fēng)會越來越大。

3,、中信證券近日研報也指出,，房地產(chǎn)政策底、銷售底和投資底總是順次出現(xiàn),，去年四季度政策底已經(jīng)明確,，3月以來因城施策的政策利好加速涌現(xiàn)，二季度商品房銷售增速或?qū)⒁姷谆厣?，但投資底仍需等待,。只要經(jīng)濟(jì)下行壓力沒有實質(zhì)緩解,，或地產(chǎn)銷售沒有確認(rèn)見底,，地產(chǎn)的松綁政策就可能持續(xù)出臺，地產(chǎn)股仍有上漲空間,。

4,、對于1月樓市變化的原因，許小樂認(rèn)為,，去年四季度以來金融信貸環(huán)境邊際改善促進(jìn)市場量成交筑底,，量的積極表現(xiàn)向價格端傳遞,，減緩了房價下跌壓力?！俺霈F(xiàn)本輪樓市明顯下調(diào)的核心原因是信貸政策的收緊,。政策基本面出現(xiàn)了見底，包括降準(zhǔn)等各種有利于剛需和改善購房者的真實需求的政策不斷出現(xiàn),。

還要降!剛剛,央行住建部重磅發(fā)聲!珠海沒買房的恭喜了!!!

近日央行已釋放樓市信號,，央行與住建部相繼發(fā)出重拳，助力房地產(chǎn)市場復(fù)蘇,。住建部建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，將賦予城市更大央行已釋放樓市信號的調(diào)控自主權(quán)，研究支持特定房地產(chǎn)項目的融資計劃,；國家金融監(jiān)管總局則強(qiáng)調(diào)優(yōu)化首付比例和貸款利率,，個人房貸政策有望進(jìn)一步放寬。央行更是明確首套房利率仍有下調(diào)空間,，LPR下調(diào)可能性增強(qiáng),。

現(xiàn)在，確實挺缺信心的央行已釋放樓市信號,！開發(fā)商對未來沒信心,，購房者對買房也沒信心。這一點,，2022年要有改變,。但這一定不意味著以往的那種“大水漫灌”又要來，部長依然提到過去“高負(fù)債,、高杠桿,、高周轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式不可持續(xù)，這也意味著三道紅線,、兩集中模式不會退出,。

央行降準(zhǔn)對樓市股市影響幾何

央行央行已釋放樓市信號的降準(zhǔn)措施對樓市和股市產(chǎn)生了顯著央行已釋放樓市信號的影響。首先央行已釋放樓市信號,，它為房地產(chǎn)企業(yè)提供了更多的信貸支持,，減輕了企業(yè)的資金壓力，有助于緩解房地產(chǎn)市場的流動性風(fēng)險,。這一政策傳遞出積極信號,，可能促使政府放寬對購房的限購和限貸政策，從而提振消費者的購房信心,，對房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展起到推動作用,。

降準(zhǔn)對股市而言有好有壞，沒有統(tǒng)一的答案,。如果存款準(zhǔn)備金率為10%,，這就意味著金融機(jī)構(gòu)每一次存款1000萬元就必須要向央行去繳納將近100萬元的準(zhǔn)備金,。如果下調(diào)5%，這就意味著繳納的費用可以下降,，在一定程度上也能有效促進(jìn)股市的流動,。此次的央視降準(zhǔn)對以下的這幾個板塊都有作用。

降準(zhǔn)通常被視為政策放松的信號,，對金融市場而言,，可能會帶來短期內(nèi)的資金流動性改善。股市和債市可能會因預(yù)期更為寬松的政策環(huán)境而獲得支撐,，投資者信心可能得到提升,。此外，降準(zhǔn)也可能影響匯率,，因為更多的貨幣供應(yīng)可能增加外匯市場的壓力,。

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