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北京“最嚴(yán)學(xué)區(qū)房”政策,“雞娃爸媽”何去何從?

政策的出臺(tái)，學(xué)區(qū)房縮水可能性增加。由于北京規(guī)定當(dāng)年學(xué)區(qū)房落戶須在5月1日前，才能趕上入學(xué)申請(qǐng)，所以4月份一向都是購(gòu)買學(xué)區(qū)房的小高峰。從今年數(shù)據(jù)看，近期北京學(xué)區(qū)房確實(shí)出現(xiàn)了一定“退燒”現(xiàn)象。從嚴(yán)調(diào)控政策下，學(xué)區(qū)房剎車跡象明顯。

海淀爸媽尤是如此，坐擁全國(guó)最好的學(xué)區(qū)房、周圍是全國(guó)頂尖學(xué)府，然而，還是免不了焦慮，自己的靠“學(xué)習(xí)”獲取到了如此成就，孩子怎么著也得更上一層才是。壓力之下，是被“雞娃”教養(yǎng)的孩子。顧名思義， “雞娃”就是聞雞起舞的孩子，每天的日常家庭和學(xué)校不是重點(diǎn)，補(bǔ)習(xí)班才是王道。

蜂鳥家園的房?jī)r(jià)之所以如此波動(dòng)，與北京市的教育政策調(diào)整有關(guān)。去年，接近40個(gè)住在三小學(xué)區(qū)房里的孩子，被分去了三小之外的小學(xué)，這一變動(dòng)使得買家們對(duì)未來(lái)的不確定性更加擔(dān)憂。盡管中介陳彩試圖用數(shù)據(jù)打消家長(zhǎng)們的顧慮，但面對(duì)這些不確定因素，家長(zhǎng)們還是難以放下心來(lái)。

月初，隨著北京市幼升小入學(xué)政策調(diào)整，海淀、西城等區(qū)積極實(shí)施多校分校招生政策，北京“雞娃”家長(zhǎng)“憑房票上名校”的認(rèn)知被打破。如何看待北京學(xué)區(qū)房降價(jià)400萬(wàn)沒(méi)人買 上學(xué)不看成績(jī)，看你有沒(méi)有房子。有房子就可以上好學(xué)校，沒(méi)房子只能上普通的學(xué)校。

如果學(xué)區(qū)房是兇宅,你還會(huì)買嗎?

個(gè)人信仰和價(jià)值觀：每個(gè)人對(duì)兇宅北京樓市站崗的看法和信仰都不同。有些人可能深信兇宅的存在和影響力北京樓市站崗，而另一些人可能并不相信或者認(rèn)為它對(duì)北京樓市站崗他們的生活沒(méi)有影響。北京樓市站崗你的決策應(yīng)該基于你自己的信仰和價(jià)值觀。無(wú)論你選擇相信與否，購(gòu)買學(xué)區(qū)房還是兇宅都是一個(gè)重要的決定。

學(xué)區(qū)，關(guān)于房屋的兇、吉問(wèn)題，大多數(shù)人想不到。但因?yàn)榻灰椎氖嵌址浚錾系母怕孰m不大，但問(wèn)題確實(shí)存在。作為律師，每年都會(huì)有當(dāng)事人咨詢買到北京樓市站崗了兇宅怎么辦的問(wèn)題，在買賣雙方協(xié)商不成的情況下，最后只能打官司。

買二手學(xué)區(qū)房后悔了許多人表示，買二手學(xué)區(qū)房后悔了，主要是與二手房本身的條件以及學(xué)區(qū)房的性質(zhì)有有關(guān)系。買二手房，最忌諱的莫過(guò)于是不是兇宅或是有發(fā)生其他意外事件，這個(gè)與迷信無(wú)關(guān)，人的心理往往是懼怕這些的。

“工”字形的樓不要買(這種樓難出富貴，主貧)。

可以逢低購(gòu)買，減少成本，但還需要看具體的房貸利率，利率越低，承擔(dān)的資金成本壓力越小。但是，房?jī)r(jià)下跌，對(duì)高杠桿投機(jī)客以及開發(fā)商來(lái)說(shuō)，卻是一種不少的考驗(yàn)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)加速洗牌的背后，對(duì)現(xiàn)金流較弱、資金回收速度較慢以及風(fēng)險(xiǎn)防御能力較差的房企歷來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一種沖擊，行業(yè)洗牌也是不可回避。

北京樓市:巨變!學(xué)區(qū)房你還敢買嗎?

在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，學(xué)區(qū)房投資風(fēng)險(xiǎn)日漸凸顯，應(yīng)盡早出售。考慮到您的需求和預(yù)算，建議在年底尋找合適的價(jià)格出售學(xué)區(qū)房，同時(shí)直接置換一套三居室。對(duì)于在上地上班的家庭，建議考慮購(gòu)買回龍觀或清河板塊的房產(chǎn)，這些地區(qū)交通便利，同時(shí)價(jià)格相對(duì)適中。不推薦購(gòu)買昌平縣城的房產(chǎn)，而長(zhǎng)河御墅則不建議碰觸。

政策的出臺(tái)，學(xué)區(qū)房縮水可能性增加。由于北京規(guī)定當(dāng)年學(xué)區(qū)房落戶須在5月1日前，才能趕上入學(xué)申請(qǐng)，所以4月份一向都是購(gòu)買學(xué)區(qū)房的小高峰。從今年數(shù)據(jù)看，近期北京學(xué)區(qū)房確實(shí)出現(xiàn)了一定“退燒”現(xiàn)象。從嚴(yán)調(diào)控政策下，學(xué)區(qū)房剎車跡象明顯。

近期，德勝、月壇、上地等頂尖學(xué)區(qū)因優(yōu)質(zhì)教育資源和樓市新政的雙重影響，房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯上漲。其中，德勝的成交數(shù)據(jù)尤為顯著，從5月份開始，成交量穩(wěn)步提升，成交單價(jià)也從1173w上漲到1025w。特別是德勝的占坑房源，如大井胡同，價(jià)格漲幅顯著，表明學(xué)區(qū)價(jià)值得到進(jìn)一步體現(xiàn)。

回答者建議，上地作為海淀北部學(xué)區(qū)溢價(jià)較高的區(qū)域，存在風(fēng)險(xiǎn)，但通過(guò)提前一年買入或購(gòu)買小戶型，可規(guī)避使用學(xué)位前的市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。選擇小戶型，學(xué)位與戶型大小無(wú)關(guān)，但價(jià)格按照平米計(jì)算，小戶型可以將潛在損失降至最低。提問(wèn)者可先進(jìn)行純投資布局，待孩子上學(xué)前再買入學(xué)區(qū)房。

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