本篇文章給大家談?wù)剺鞘袑⒂兄匾兓约皹鞘杏脂F(xiàn)變局對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

專家被打臉!國(guó)家釋放明確信號(hào),房地產(chǎn)要被拋棄,樓市將變天?

1,、數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 中原地產(chǎn)研究院 圖蟲創(chuàng)意/供圖 賀覺(jué)淵/制表 官兵/制圖 原本“金九”是銷售旺季,，但今年房地產(chǎn)市場(chǎng)卻格外冷清。

2,、證券時(shí)報(bào)記者梳理了兩會(huì)期間房地產(chǎn)相關(guān)政策的表述,，包括政府工作報(bào)告、行業(yè)主管及監(jiān)管部門的官方表態(tài),，從中提煉出房地產(chǎn)調(diào)控政策,、房地產(chǎn)金融政策、房地產(chǎn)稅立法,、新型城鎮(zhèn)化,、房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)等五大關(guān)鍵詞，圍繞這五大關(guān)鍵詞,，幫你分析今年房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)信號(hào),。

3、政策旨在減少房地產(chǎn)投資性需求,，推動(dòng)房地產(chǎn)回歸居住屬性,，有效防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),。政策還釋放了房地產(chǎn)金融側(cè)持續(xù)收緊的信號(hào),，房地產(chǎn)金融側(cè)的管控將成為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制中重要的組成部分?！皩?duì)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市的查處從城市上升到了中央,，將更有利于堵住漏洞，給一些城市過(guò)熱的樓市降溫,?！迸撕普f(shuō)。

4,、對(duì)于房地產(chǎn)從業(yè)者來(lái)說(shuō),，這無(wú)疑是一個(gè)令人緊張的信號(hào)，可能很多業(yè)內(nèi)人士都要輾轉(zhuǎn)難眠了,。但是任何焦慮都是解決不了問(wèn)題的,，所要做的就是如何去面對(duì)這不樂(lè)觀的局面。

5,、多位專家表示,，與人口、人才政策結(jié)合正逐漸成為新一輪房地產(chǎn)政策優(yōu)化的新趨勢(shì),，針對(duì)多孩家庭的購(gòu)房支持政策既能促進(jìn)合理購(gòu)房需求的釋放,，也能在一定程度上鼓勵(lì)生育,、促進(jìn)人口增長(zhǎng)，與人才政策結(jié)合則有利于各地吸引人才就業(yè),，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市跟進(jìn),。

6、年開年以來(lái),，一個(gè)半月時(shí)間,，各地頻出“穩(wěn)樓市”政策，深度調(diào)整的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也開始出現(xiàn)企穩(wěn)信號(hào),。1月16日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2022年以來(lái)，中國(guó)各地發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策近80次,，其中,，釋放穩(wěn)定樓市的支持性政策發(fā)布已接近40次。資料圖：房地產(chǎn)樓盤,。

杭州樓市:窗口期將發(fā)生變化!

1,、該區(qū)域雖然距離市中心稍遠(yuǎn)，但有地鐵15號(hào)線規(guī)劃,，未來(lái)交通將更加便捷,。同時(shí)，商業(yè)配套雖有短板,，但已有花海地塊TOD項(xiàng)目落地,，有助于改善這一情況。此外,，崇賢板塊正處于快速發(fā)展階段,，不僅自住便利，還有一定的升值潛力,。在選樓盤時(shí),，可以關(guān)注市場(chǎng)表現(xiàn)，熱銷項(xiàng)目值得多關(guān)注,。

2,、月11日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從多家銀行杭州支行處了解到,，此前市場(chǎng)傳言的杭州樓市信貸政策調(diào)整確有此事,。政策調(diào)整包括：首套房視客戶征信情況可申請(qǐng)最低15%房貸利率，二套房貸款利率最低調(diào)整為9%樓市將有重要變化,；二套房首付比為40%樓市將有重要變化,；只要客戶在杭州無(wú)房、或者房貸結(jié)清，再買算首套房,。

3,、關(guān)上了幾扇后門，卻打開了一扇朝南的窗,，要為杭州住房保障點(diǎn)個(gè)贊樓市將有重要變化,！ 對(duì)于無(wú)房戶的認(rèn)定又新增了一條： 一是單身滿30周歲； 二是離婚后名下無(wú)自有住房滿3年,；三是轉(zhuǎn)讓名下自有住房滿3年,。

4、這個(gè)窗口期大概率是在年中左右,。但確實(shí)要強(qiáng)調(diào)一下：獨(dú)立行情,，并不意味著房?jī)r(jià)大漲，只是相對(duì)其樓市將有重要變化他城市而言,。疫情帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)不景氣,，看看自己和身邊人，就會(huì)深有感受,。2022年有一件必須做的事情,，就是重新審視個(gè)人杠桿。而房?jī)r(jià)與杠桿緊密相關(guān),。

樓市突變,三個(gè)好消息降臨!為幫剛需買房,這一次國(guó)家動(dòng)真格了

享受內(nèi)部?jī)r(jià)格 有買房的過(guò)程中,，可能有某些買家與房地產(chǎn)銷售人員關(guān)系是非常密切的，很有機(jī)會(huì)是可以拿到內(nèi)部?jī)r(jià)格的,。

零首付,，就是開發(fā)商幫買房者先無(wú)息墊上20-30%的首付款，完成了房屋買賣交易,，短則一個(gè)月,，慢則兩三個(gè)月后就順利拿到銀行70-80%的購(gòu)房貸款,，按所墊首付款資金年化成本20%折算,，開發(fā)商在一位購(gòu)房者身上攤上的年化成本最多不過(guò)1%，這和他到外面拿的資金成本比起來(lái),，可算是筆再劃算不過(guò)的買賣了,。

僅僅一周之內(nèi)，南京,、深圳,、上海三個(gè)特大人口城市發(fā)布新政，關(guān)于上海調(diào)控,，我們?cè)凇稑鞘型话l(fā)新政,，買房人徹夜無(wú)眠！杭州……》已經(jīng)解析過(guò)了。而上海造成的影響還未徹底平靜,，深圳就緊接著爆出華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期12名購(gòu)房者存在違規(guī)隱瞞真實(shí)情況,、提供虛假材料及資金流水等情況被處理的消息。

這也是對(duì)于很多買房人來(lái)說(shuō),，最不能夠接受的一種狀況了,，畢竟買一套房子有可能是要花費(fèi)大多數(shù)家庭十幾年甚至幾十年的繼續(xù)才能夠?qū)崿F(xiàn)的，可以說(shuō)是這個(gè)家庭最大的一筆財(cái)務(wù)支出了,，而自己買的房子爛尾了,，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)毫無(wú)疑問(wèn)是一件很難過(guò)很痛苦的事情。

我們國(guó)家能夠不斷進(jìn)行探索,，而且也能夠不斷試點(diǎn),，能夠出臺(tái)更多的政策，而且也能夠使得我們的政策越來(lái)越符合人民的需求,。上海試點(diǎn)公積金異地還房貸,，這對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)是不是一個(gè)利好消息？我認(rèn)為這的確是一個(gè)利好消息,，之所以這么說(shuō),，主要有三個(gè)原因：這么做有利于買房者減輕壓力。

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