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業(yè)內(nèi):樓市限購政策下,海南島上的外地人少了

1、陸惠文并未料到，在考察完海南樓市的短短三個月后，海南全島限購的政策便突然落地。海南樓市的限購政策一出，許多外地人紛紛又將目標投向了冬天同樣溫暖的西雙版納。正如諸多奔向西雙版納的人一樣，考察完海南樓市之后，陸惠文旋即買下了西雙版納一處樓盤的房子，總價90多萬。

2、首先，海南限購措施主要針對外地人是因為海南本地人基本上很少有炒房者，他們基本上都沒有炒房的想法，主要是他們的購買能力是有限的。其次，海南限購措施主要針對外地人是因為近年來到海南買房子的人基本上都是外地人，所以，海南不得不對外地人進行限購。

3、首先，海南選擇全面限購是為了防止炒房者進行炒房，直接選擇不讓外地人進入海南進行購房，是最佳的方法。其次，海南其實是一個旅游型城市，旅游業(yè)才是其重點發(fā)展方向，而不是房地產(chǎn)，所以，需要進行全面限制。

海南樓市和深圳樓市有什么出別?

但你別忘了：廈門擁有“溫暖的氣候+美麗的海岸線”，僅僅這一點它就足以比肩三亞，為高房價找到了第一個理由。此外，廈門還是有文化底蘊的城市。當然，廈門還有活躍的民營經(jīng)濟和新經(jīng)濟。2017年廈門在A股的IPO公司10家，超過絕大多數(shù)省會城市。所以，廈門有點“深圳+三亞”的意思。

“封關(guān)”之后，我們從內(nèi)地去海南，會有一道海關(guān)，類似當年深圳和珠海的“二線關(guān)”。但你要知道，海南實施的是“一線放開，二線管住”的政策。所以，這個內(nèi)地和海南之間的“二線關(guān)”，接近于一個真正的海關(guān)。至于海南跟國際之間的海關(guān)，也就是“一線關(guān)”，將會全面放開。

除嚴格限制購房資格外，深圳樓市新政還在購房信貸、稅收以及豪宅稅重啟等方面有了新要求，提高房產(chǎn)持有和交易成本。新政使得不合要求的人在深圳購房無望，也使得短期突擊炒作深圳樓市幾無可能。

因為海南當?shù)乜倳懈鞣N樓盤在炒作所謂的投資新聞，有些人也會因為房子的投資屬性來去買房，在這種情況之下，買房的人會優(yōu)先看重所謂的期房，并不會過分看好二手房，很多人甚至會把購買二手房當成接盤來看待。正是因為這種扭曲的買房心理，海南當?shù)氐姆康禺a(chǎn)情況出現(xiàn)了冰火兩面。

海南為什么要實施全域限購?

海南全域限購，有觀點認為，這可能和雄安新區(qū)嚴禁大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)的邏輯一致，未來城市發(fā)展不再單純依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長。在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長看來，過去房地產(chǎn)快速發(fā)展帶來很多結(jié)構(gòu)性的問題，探討房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展，海南和雄安新區(qū)或意在破題。

平心而論，海南之所以出臺如此嚴厲的全省限購政策，可以說是“不搞不行”。因為國際旅游島的定位，海南省的房地產(chǎn)市場一直都很熱，然而海南的承載力是有限的，全國人民都跑去買房，海南的本地市場自然會有些“吃不消”。大量建房占去了大量土地，對海南特有的不可再生的自然資源無疑造成了折損。

總之這次限購對于抑制海南的樓市和促進健康發(fā)展是很有幫助的，如果不做出限制，有了如此重大利好，一旦被別有用心的投機者鉆了空子，負面影響可想而知。

“史上最嚴”樓市限購令是哪個城市出臺的?

1、“史上最嚴”樓市限購令是深圳市出臺的。深圳15日頒布實施樓市調(diào)控新政，以平抑3月份以來持續(xù)升溫的房地產(chǎn)市場。新政涉及購房資格、信貸、稅收、豪宅稅等八方面內(nèi)容，被市場稱為“深八條”，并以其調(diào)控力度之大被稱為深圳“史上最嚴”樓市調(diào)控政策。

2、濟南樓市調(diào)控再次加碼！26日傍晚，濟南出臺升級版限購政策，本市戶籍家庭限購2套住房，外地戶籍家庭限購1套住房并且需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明。 這次被稱為濟南歷史上最嚴厲的限購令，還在限售和限價上做出了嚴格要求。

3、年7月15日，深圳住房和建設(shè)局等部門聯(lián)合發(fā)布了樓市新政，從社保資格、購房年限、稅費等多方面提出具體要求，這一新政被稱為歷史上最嚴的樓市調(diào)控，原因分析如下。第一，購房資格出現(xiàn)變化。

4、這個被稱為合肥“史上最嚴限購令”出臺后，合肥房價很快轉(zhuǎn)入下降趨勢，一直降到今年5月初。 合肥地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，合肥房價最早是從濱湖板塊炒作起來的，所以濱湖板塊的水分和泡沫最大。去年10月合肥房地產(chǎn)市場調(diào)控以來，力度不斷加碼，炒房客開始大量拋房。

5、深圳、南京等地出臺史上最嚴限購，房價越調(diào)越漲怪圈能否打破？ 7月以來，全國樓市調(diào)控政策風云突變。自深圳出臺史上最嚴限購開始，包括南京等地紛紛收緊限購政策，給當前快速上漲的高房價澆了一盆冷水。 不過，十余年調(diào)控下來，房價卻是屢調(diào)屢漲。從單套房源來看，最近五年來，部分城市一套房子價格上漲一倍并不稀奇。

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