本篇文章給大家談?wù)勎逡缓Ｄ蠘鞘?，以及海?樓市對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

業(yè)內(nèi):樓市限購(gòu)政策下,海南島上的外地人少了

1、陸惠文并未料到,，在考察完海南樓市的短短三個(gè)月后,，海南全島限購(gòu)的政策便突然落地。海南樓市的限購(gòu)政策一出,，許多外地人紛紛又將目標(biāo)投向了冬天同樣溫暖的西雙版納,。正如諸多奔向西雙版納的人一樣，考察完海南樓市之后,，陸惠文旋即買下了西雙版納一處樓盤的房子,，總價(jià)90多萬(wàn)。

2,、首先,，海南限購(gòu)措施主要針對(duì)外地人是因?yàn)楹Ｄ媳镜厝嘶旧虾苌儆谐捶空撸麄兓旧隙紱]有炒房的想法,，主要是他們的購(gòu)買能力是有限的,。其次，海南限購(gòu)措施主要針對(duì)外地人是因?yàn)榻陙?lái)到海南買房子的人基本上都是外地人,，所以,，海南不得不對(duì)外地人進(jìn)行限購(gòu)。

3,、首先,，海南選擇全面限購(gòu)是為了防止炒房者進(jìn)行炒房，直接選擇不讓外地人進(jìn)入海南進(jìn)行購(gòu)房,，是最佳的方法,。其次，海南其實(shí)是一個(gè)旅游型城市,，旅游業(yè)才是其重點(diǎn)發(fā)展方向,，而不是房地產(chǎn)，所以,，需要進(jìn)行全面限制,。

海南樓市和深圳樓市有什么出別?

但你別忘了：廈門擁有“溫暖的氣候+美麗的海岸線”,，僅僅這一點(diǎn)它就足以比肩三亞,，為高房?jī)r(jià)找到了第一個(gè)理由。此外，廈門還是有文化底蘊(yùn)的城市,。當(dāng)然,，廈門還有活躍的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和新經(jīng)濟(jì)。2017年廈門在A股的IPO公司10家,，超過絕大多數(shù)省會(huì)城市,。所以，廈門有點(diǎn)“深圳+三亞”的意思,。

“封關(guān)”之后,，我們從內(nèi)地去海南，會(huì)有一道海關(guān),，類似當(dāng)年深圳和珠海的“二線關(guān)”,。但你要知道，海南實(shí)施的是“一線放開,，二線管住”的政策,。所以，這個(gè)內(nèi)地和海南之間的“二線關(guān)”,，接近于一個(gè)真正的海關(guān),。至于海南跟國(guó)際之間的海關(guān)，也就是“一線關(guān)”,，將會(huì)全面放開,。

除嚴(yán)格限制購(gòu)房資格外，深圳樓市新政還在購(gòu)房信貸,、稅收以及豪宅稅重啟等方面有了新要求,，提高房產(chǎn)持有和交易成本。新政使得不合要求的人在深圳購(gòu)房無(wú)望,，也使得短期突擊炒作深圳樓市幾無(wú)可能,。

因?yàn)楹Ｄ袭?dāng)?shù)乜倳?huì)有各種樓盤在炒作所謂的投資新聞，有些人也會(huì)因?yàn)榉孔拥耐顿Y屬性來(lái)去買房,，在這種情況之下,，買房的人會(huì)優(yōu)先看重所謂的期房，并不會(huì)過分看好二手房,，很多人甚至?xí)奄?gòu)買二手房當(dāng)成接盤來(lái)看待,。正是因?yàn)檫@種扭曲的買房心理，海南當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)情況出現(xiàn)了冰火兩面,。

海南為什么要實(shí)施全域限購(gòu)?

海南全域限購(gòu),，有觀點(diǎn)認(rèn)為，這可能和雄安新區(qū)嚴(yán)禁大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)的邏輯一致,，未來(lái)城市發(fā)展不再單純依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),。在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)看來(lái),，過去房地產(chǎn)快速發(fā)展帶來(lái)很多結(jié)構(gòu)性的問題，探討房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)發(fā)展,，海南和雄安新區(qū)或意在破題,。

平心而論，海南之所以出臺(tái)如此嚴(yán)厲的全省限購(gòu)政策,，可以說(shuō)是“不搞不行”,。因?yàn)閲?guó)際旅游島的定位，海南省的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都很熱,，然而海南的承載力是有限的,，全國(guó)人民都跑去買房，海南的本地市場(chǎng)自然會(huì)有些“吃不消”,。大量建房占去了大量土地,，對(duì)海南特有的不可再生的自然資源無(wú)疑造成了折損。

總之這次限購(gòu)對(duì)于抑制海南的樓市和促進(jìn)健康發(fā)展是很有幫助的,，如果不做出限制,，有了如此重大利好，一旦被別有用心的投機(jī)者鉆了空子,，負(fù)面影響可想而知,。

“史上最嚴(yán)”樓市限購(gòu)令是哪個(gè)城市出臺(tái)的?

1、“史上最嚴(yán)”樓市限購(gòu)令是深圳市出臺(tái)的,。深圳15日頒布實(shí)施樓市調(diào)控新政,，以平抑3月份以來(lái)持續(xù)升溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)。新政涉及購(gòu)房資格,、信貸,、稅收、豪宅稅等八方面內(nèi)容,，被市場(chǎng)稱為“深八條”,，并以其調(diào)控力度之大被稱為深圳“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策。

2,、濟(jì)南樓市調(diào)控再次加碼,！26日傍晚，濟(jì)南出臺(tái)升級(jí)版限購(gòu)政策,，本市戶籍家庭限購(gòu)2套住房,，外地戶籍家庭限購(gòu)1套住房并且需提供連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。 這次被稱為濟(jì)南歷史上最嚴(yán)厲的限購(gòu)令,，還在限售和限價(jià)上做出了嚴(yán)格要求,。

3、年7月15日,，深圳住房和建設(shè)局等部門聯(lián)合發(fā)布了樓市新政,，從社保資格,、購(gòu)房年限、稅費(fèi)等多方面提出具體要求,，這一新政被稱為歷史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控，原因分析如下,。第一,，購(gòu)房資格出現(xiàn)變化。

4,、這個(gè)被稱為合肥“史上最嚴(yán)限購(gòu)令”出臺(tái)后,，合肥房?jī)r(jià)很快轉(zhuǎn)入下降趨勢(shì)，一直降到今年5月初,。 合肥地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，合肥房?jī)r(jià)最早是從濱湖板塊炒作起來(lái)的，所以濱湖板塊的水分和泡沫最大,。去年10月合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以來(lái),，力度不斷加碼，炒房客開始大量拋房,。

5,、深圳、南京等地出臺(tái)史上最嚴(yán)限購(gòu),，房?jī)r(jià)越調(diào)越漲怪圈能否打破,？ 7月以來(lái)，全國(guó)樓市調(diào)控政策風(fēng)云突變,。自深圳出臺(tái)史上最嚴(yán)限購(gòu)開始,，包括南京等地紛紛收緊限購(gòu)政策，給當(dāng)前快速上漲的高房?jī)r(jià)澆了一盆冷水,。 不過,，十余年調(diào)控下來(lái)，房?jī)r(jià)卻是屢調(diào)屢漲,。從單套房源來(lái)看,，最近五年來(lái)，部分城市一套房子價(jià)格上漲一倍并不稀奇,。

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