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支持改善性需求,調(diào)整限購,發(fā)購房補貼!8天19城出臺樓市新政

1、購房補貼、契稅減免、購房消費券等政策也在多地出現(xiàn)，直接帶動住房消費。例如，江西省上饒市在特定時間段內(nèi)給予首次和改善型購房家庭補貼。湖北省天門市在房交會期間給予購房人契稅補貼。廣東省江門市和湖南省岳陽市也分別推出了購房優(yōu)惠措施。今年以來，各城市因城施策，不斷在當(dāng)前政策基礎(chǔ)上進行松綁。

2、取消限購、限售等限制性措施是此輪樓市放松的另一大突破。鄭州、福州、哈爾濱、青島即墨、衢州、秦皇島等地取消限購、限售，廣東惠州、廣東中山等地放開限購。購房補貼、減免契稅等政策也在多地出現(xiàn)。上饒市實施階段性購房補貼，天門市在房交會期間提供契稅補貼，江門市提供購房消費大禮包，岳陽市給予購房補貼。

3、長沙市調(diào)整限購政策，將購買二套房的條件從“取得房產(chǎn)證滿4年”調(diào)整為“網(wǎng)簽滿4年”，以釋放部分改善家庭的購房資格。 自從中央政治局會議提出支持各地完善房地產(chǎn)政策后，至少有19個城市發(fā)布或開始執(zhí)行樓市新政。 多個城市優(yōu)化公積金政策，包括調(diào)整公積金最高貸款額度，下調(diào)公積金首付比例。

4、一種是普通購房消費券，針對活動期間興慶區(qū)轄區(qū)內(nèi)所有新建在售樓盤購房者。單張面額5000元，共發(fā)放250張。一種是生育補貼購房消費券，針對2020年1月1日至2022年10月7日期間生育二胎三胎家庭，在活動期間購買興慶區(qū)內(nèi)新建在售樓盤住房的發(fā)放補貼券。

5、據(jù)不完全統(tǒng)計，已有60余城發(fā)布房地產(chǎn)寬松政策，涉及針對性放松限購、降低首付比例、發(fā)放購房補貼等。

6、“認房不認貸”成為很多省會城市支持改善性住房需求的重要方式。5月22日-24日，濟南住建局、濟南住房公積金中心連發(fā)4條通知，從縮減限購范圍、縮短限售時間、提高首套房公積金貸款額度、增加養(yǎng)老和多孩家庭購房套數(shù)、降低外地家庭購房社保和個稅門檻、降低首付比例、調(diào)整首套房認定標(biāo)準(zhǔn)等多方面支持合理住房需求。

“一人購房全家?guī)汀?會不會全家被“套牢”?

1、央媒評論須防：一人購房全家炒，一人購房全家?guī)偷馁彿空呷铱赡芏紩惶桌巍Ｈ乙驗橐粋€人買房子，一旦出現(xiàn)了還不上房貸的情況，那么全家人都必須要幫這一個人去進行還房貸。當(dāng)代的一些年輕人在購買房子的時候，都會考慮到使用誰的住房公積金會更劃算一些。

2、而且，相比四五年前的6個錢包幫買房，這次的“全家?guī)汀笔峭ㄟ^購房者及其父母子女的公積金來一起幫著買房。在我國的傳統(tǒng)和現(xiàn)實多因素影響之下，這一新規(guī)有其邏輯。

3、這個措施跟全家人被套牢沒有什么關(guān)系。之所以這樣說，主要是因為那些讓全家人幫著買房的年輕人都是剛需購房者。在他們買房之前，他們需要掏空家里的所有積蓄。在買了房子以后，全家人需要為年輕人償還個人住房貸款。

4、所謂一人購房全家?guī)偷恼呔褪窃谔粕絽^(qū)域內(nèi)單身職工貸款購房，其父母可作為共同還款人提供還貸幫助，已婚職工貸款購房，雙方父母都可作為共同還款人提供還款幫助。如果是父母貸款購房，則子女可以作為共同還款人提供還款幫助，也就是說家里面一個人購房，其他家庭成員都可以共同來償還這個貸款。

5、再次，股票市場變數(shù)較大，且勞神費力。投資房產(chǎn)可以不受工作和生活的影響就能帶來收益，而炒股等投資需要天天勞神費力地關(guān)注，就怕它下跌。如果有漲還好，一旦被套牢，就會牽連全家。尤其是去年，股市狂跌，不少人經(jīng)歷過之后都退出了股市。最后，房產(chǎn)屬于耐久商品。

6、買房對沖一般常見于公積金貸款中，即用戶辦理了公積金房貸之后，借款人的公積金個人賬戶每月都會到賬一筆個人繳納的公積金資金，在進行公積金貸款還款的時候就可以使用這筆款項來和貸款金額進行對沖。

兩大網(wǎng)紅城市樓市現(xiàn)松動信號!非戶籍6個月社保就可購房

1、蘇州近日傳出房地產(chǎn)調(diào)控政策松動信號。限購方面贛州樓市網(wǎng)簽，非本市戶籍居民家庭購房條件從此前贛州樓市網(wǎng)簽的三年內(nèi)累計繳納24個月社保調(diào)整為連續(xù)繳納6個月社保；限售方面，新房限制轉(zhuǎn)讓時間由3年調(diào)整為2年，二手房轉(zhuǎn)讓時間限制由原來的3年調(diào)整為不再限制年限。這一消息得到贛州樓市網(wǎng)簽了蘇州市房產(chǎn)交易管理中心的證實。

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