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成都新政55天:房價漲幅居70城之首,二手房以價換量

今年上半年，房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整，國家統(tǒng)計局監(jiān)測的70城房價指數(shù)至今仍未止跌，但橫向來看，成都房價持續(xù)上漲，成交總體回暖，市場表現(xiàn)出色。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1月成都新房、二手房價格由跌轉(zhuǎn)漲，連漲6月，漲幅靠前。4月開始新房、二手房價格漲幅連續(xù)3個月居70城之首。

從銷售規(guī)模看，2019年11月全國商品房銷售面積達15654萬平方米，環(huán)比漲幅11%，同比漲幅1%。以此計算，年內(nèi)銷售累計增速繼10月首次回正后再拔高，1~11月同比增長0.2%。但業(yè)內(nèi)普遍認為，這是房企“以價換量”的結(jié)果，并非市場走暖。

今年“330新政”以來，大中城市房地產(chǎn)市場成交量價的回升主要是過去積壓需求的集中釋放，以及由于需求的集中釋放而帶來的市場需求的透支，如果房企據(jù)此以為未來樓市一直會保持這樣的量價走勢，那其實就是對于市場的誤判，就極有可能在未來市場出現(xiàn)變化之時陷入被動局面。

首套房商業(yè)貸款：以家庭為單位首次購房，可以貸到房屋評估價的70%、(評估價一般比市場價低，例如一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)。

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