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成都新政55天:房價(jià)漲幅居70城之首,二手房以價(jià)換量

今年上半年,，房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整，國家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測的70城房價(jià)指數(shù)至今仍未止跌,，但橫向來看,，成都房價(jià)持續(xù)上漲，成交總體回暖,，市場表現(xiàn)出色,。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，今年1月成都新房、二手房價(jià)格由跌轉(zhuǎn)漲,，連漲6月,，漲幅靠前。4月開始新房,、二手房價(jià)格漲幅連續(xù)3個(gè)月居70城之首,。

從銷售規(guī)模看,，2019年11月全國商品房銷售面積達(dá)15654萬平方米,，環(huán)比漲幅11%，同比漲幅1%,。以此計(jì)算,，年內(nèi)銷售累計(jì)增速繼10月首次回正后再拔高，1~11月同比增長0.2%,。但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,，這是房企“以價(jià)換量”的結(jié)果，并非市場走暖,。

今年“330新政”以來,，大中城市房地產(chǎn)市場成交量價(jià)的回升主要是過去積壓需求的集中釋放，以及由于需求的集中釋放而帶來的市場需求的透支,，如果房企據(jù)此以為未來樓市一直會(huì)保持這樣的量價(jià)走勢,，那其實(shí)就是對于市場的誤判，就極有可能在未來市場出現(xiàn)變化之時(shí)陷入被動(dòng)局面,。

首套房商業(yè)貸款：以家庭為單位首次購房,，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%、(評(píng)估價(jià)一般比市場價(jià)低,，例如一套房屋市場價(jià)格是200萬,，評(píng)估價(jià)180萬，那可以貸180萬的70%,，就是126萬,，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)。

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