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寧波最嚴(yán)樓市調(diào)控新政落地,限購(gòu)圈擴(kuò)大后哪些板塊被錘?

1、寧波最嚴(yán)樓市調(diào)控新政落地 7月2日，杭州、東莞相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策。杭州對(duì)搖號(hào)做了嚴(yán)格規(guī)定，東莞對(duì)預(yù)售做了嚴(yán)格控制，算是最嚴(yán)格的規(guī)定了。寧波出臺(tái)了樓市最嚴(yán)格的調(diào)控，包含了我能想象到的幾乎所有政策。最關(guān)鍵的是限購(gòu)圈的擴(kuò)大。

2、寧波限購(gòu)圈一擴(kuò)再擴(kuò)，從2017年還只是一個(gè)圈，到2019年擴(kuò)展到姚江、高橋、莊市、明湖等板塊。再到此次從原來約240平方公里擴(kuò)大到現(xiàn)在990平方公里！鎮(zhèn)海老城、慈城新城、方橋和東錢湖新城等諸多熱門板塊組團(tuán)加入限購(gòu)圈。但大家不難發(fā)現(xiàn)，無論是濱江新城還是北侖主城區(qū)，都完美避開了限購(gòu)。

3、自4月8日住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人后，東莞、寧波先后加碼樓市調(diào)控政策。而在約談的前幾日，廣州、合肥也出臺(tái)了樓市新政。截至記者發(fā)稿時(shí)，上述5座被約談城市中，僅南通尚未出臺(tái)樓市新政。

4、在嚴(yán)躍進(jìn)看來，此次寧波新政政策最大的變化就是限購(gòu)區(qū)域的擴(kuò)大。限購(gòu)資格中的家庭住房情況核查范圍由原來的海曙、江北、鄞州老三區(qū)擴(kuò)大至海曙、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州“市五區(qū)”行政區(qū)域。類似規(guī)定也使得部分購(gòu)房者到上述區(qū)購(gòu)房計(jì)劃受限，客觀上將減少投資投機(jī)炒房的行為。

房?jī)r(jià)漲得比北上廣還快,江蘇徐州為什么會(huì)這樣?

首先，徐州的地理位置是極其特殊的，這里是許多省份之間的連通之地，在古代的時(shí)候，這也是打仗的時(shí)候，必須爭(zhēng)奪的道路，在歷史時(shí)期，這里發(fā)生了許多的知名戰(zhàn)役。

徐州徐州在最近一年多的時(shí)間內(nèi)是江蘇省房?jī)r(jià)上漲最高的地區(qū)。他的房?jī)r(jià)上漲達(dá)到了20%，所以說徐州作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的二線城市，房?jī)r(jià)上漲的幅度也是比較夸張的。徐州房?jī)r(jià)的上漲，引領(lǐng)了蘇北地區(qū)房?jī)r(jià)的上漲。在這種情況下，蘇北地區(qū)的房?jī)r(jià)普遍有一個(gè)較大的漲幅。

先解答你對(duì)房?jī)r(jià)的對(duì)比情況首先徐州的房?jī)r(jià)肯定要高于蚌埠，這是毋庸置疑的，因?yàn)樾熘莸陌l(fā)展要好于蚌埠挺多的，這個(gè)必須等承認(rèn)。下圖是徐州和蚌埠近一年左右的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，此數(shù)據(jù)來自某房產(chǎn)網(wǎng)，僅供參考；部分房源肯定早已破萬。如果從房?jī)r(jià)來看，差別確實(shí)不是很大，基本上比蚌埠略高2000-4000左右。

不窮。作為國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展的徐州，早已經(jīng)脫離原先的小城市形象，城市能級(jí)不斷提高，進(jìn)入了發(fā)展快車道。現(xiàn)在的徐州，是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市。是重要的交通樞紐，占據(jù)貫通4省的重要地理位置；是新二線城市，連續(xù)獲得國(guó)家大獎(jiǎng)；亦是生態(tài)之都，捧回聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)。

首付40-70萬,在鄭州如何選擇?

問：正商家河家洋房精裝，尚悅居精裝小高層，永威城毛坯房，怎么選擇？ 優(yōu)先選擇尚悅居。 尚悅居位置不錯(cuò)，距離東區(qū)比較近，還有地鐵。旁邊瀾庭敘價(jià)格4-5萬，美景精裝5萬。家河家性價(jià)比一般，永威位置不如尚悅居。

其實(shí)呢，在鄭州買房呢，鄭州的房?jī)r(jià)呢？是非常高的，你這70萬呢？估計(jì)也就是只是付個(gè)首付，其他的還是需要分期的。我覺得你最好還是分期吧，分期的話呢，這樣的壓力也會(huì)小一些。

均價(jià)略有跌幅在18000左右，首付30%。 現(xiàn)在首付的情況可以分為： 在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為60%； 三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 其他的情況最低首付為30%。

近期已有4座被約談城市出臺(tái)新政加碼樓市調(diào)控

在被住建部約談后，4月16日晚，寧波六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策。根據(jù)《通知》，寧波通過擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域、加強(qiáng)住房交易管理、加大住宅用地供應(yīng)、嚴(yán)審購(gòu)房首付資金來源等方式，貫徹落實(shí)中央“房住不炒”方針。

月剛被約談的惠州、金華先后出臺(tái)新政，杭州、成都、北京等地也分別加碼樓市調(diào)控，還有更多城市的加碼調(diào)控或在路上。8月，各地樓市調(diào)控迎來新一輪密集加碼。7月剛被約談的惠州、金華先后出臺(tái)新政，此外，杭州、成都、北京等地也分別加碼樓市調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，更多城市的加碼調(diào)控還在路上。

中國(guó)青年網(wǎng)消息，北京出臺(tái)調(diào)控新政當(dāng)天 ，3 月 17 日深夜 ， 廣州緊隨其后 ， 也將限購(gòu)升級(jí)。

近期，為抑制樓市“虛火”各地陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹還帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)已達(dá)97次。年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已達(dá)97次 2021年1月，70大中城市中有53城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，2020年12月為42城。

盡管三亞、長(zhǎng)沙、燕郊三地官方四天內(nèi)先后否認(rèn)放松限購(gòu)，但關(guān)于樓市調(diào)控放松的話題還是引起了市場(chǎng)的關(guān)注和熱議。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期多個(gè)城市放寬落戶限制、出臺(tái)人才新政，這雖然與國(guó)家政策相一致，但的確沖擊了以戶籍和社保為限制條件的樓市調(diào)控政策，容易給一些地方帶來躁動(dòng)。

約談后，8月2日深夜，浙江省金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，成為被住建部約談后首個(gè)出臺(tái)樓市調(diào)控的城市。《通知》明確實(shí)行住宅限售、實(shí)行公證搖號(hào)銷售，以及要求加強(qiáng)二手住宅價(jià)格監(jiān)管、加強(qiáng)金融監(jiān)管、嚴(yán)格更名管理、落實(shí)主體責(zé)任等十個(gè)方面。

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