本篇文章給大家談?wù)剸|莞樓市新法，以及東莞樓市新規(guī)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

東莞樓市調(diào)控再升級(jí):新房拿證一年內(nèi),房?jī)r(jià)漲幅不許超過3%

最近，廣州樓市調(diào)控不斷升級(jí),，臨近的東莞也不斷調(diào)整和細(xì)化樓市調(diào)控措施,。

月29日，東莞市住建局等發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)的通知》,，其中最受關(guān)注的當(dāng)屬限制新房房?jī)r(jià),，規(guī)定新房備案價(jià)上調(diào)空間控制在5%以內(nèi)，未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價(jià)格的間隔時(shí)間,，由取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證書)后半年延長(zhǎng)至一年,，漲幅不超過3%(含本數(shù))。

月29日,，廣東省東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)的通知（東建房〔2021〕4號(hào)）》,，其中提出新房備案價(jià)上調(diào)空間控制在5%以內(nèi)，而未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價(jià)格的間隔時(shí)間,，由取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證書)后半年延長(zhǎng)至一年,，漲幅不超過3%（含本數(shù)）。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，東莞此次限價(jià)新政中第二批項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅最多是第一批基礎(chǔ)上的5%,，此舉有助于抑制房企隨意申報(bào)價(jià)格,、無序上漲的做法。而對(duì)于未售出的新建商品住房,，規(guī)定一年內(nèi)漲幅不超過3%,，類似頻率減少也使得房企調(diào)價(jià)的空間減少，進(jìn)而倒逼房企主動(dòng)按既有價(jià)格銷售,。

東莞發(fā)布史上最重磅調(diào)控政策!法拍房納入限購,增值稅免征年限升至5年...

另外，在房產(chǎn)交易稅收方面,，《通知》表示,，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。具體來看,，若住房購買年限不足5年就對(duì)外出售,，將全額繳納5%的增值稅；若出售的住房購買年限滿5年,，則免除增值稅,。李宇嘉表示，這也是熱點(diǎn)城市的普遍做法,，是為了打擊炒房客,，鼓勵(lì)剛需買房的重要舉措。

去年以來,，我市及時(shí)出臺(tái)“莞九條”“莞六條”等調(diào)控政策,，收緊限購、限售,、限貸等措施,，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管，增加住宅用地供應(yīng),，強(qiáng)化商品住房?jī)r(jià)格管控,，持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房,，較好地遏制了房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭,。

新京報(bào)訊（記者 張建）8月2日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（簡(jiǎn)稱“通知”）,，正式出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政“莞八條”,，包括穩(wěn)控住宅用地出讓價(jià)格、優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)則,，強(qiáng)化住房限購措施,，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理，建立二手房成交指導(dǎo)價(jià)制度等8項(xiàng)內(nèi)容,。

東莞樓市調(diào)控再出大招:熱點(diǎn)樓盤買房需搖號(hào),二手房?jī)r(jià)格虛高將被下架...

月2日,，東莞樓市新政策落地式,，弄亂了該新樓盤的市場(chǎng)銷售節(jié)奏感。當(dāng)天,，廣東省東莞市住建局官網(wǎng)公布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》,，宣布頒布房地產(chǎn)調(diào)控新政策“莞八條。

月29日,，廣東省東莞市住建局發(fā)布新建商品住房限價(jià)新政,，提出了幾條樓市調(diào)控的新舉措。其中之一為,，取得預(yù)售許可證商品房房?jī)r(jià)一年內(nèi)漲幅不超3%,。東莞已開啟新一輪樓市調(diào)控：事實(shí)上，早在4月29日樓市新規(guī)發(fā)布前,，東莞已經(jīng)開啟了新一輪的樓市調(diào)控,，出臺(tái)了一系列政策性文件。

東莞樓市新政:開發(fā)商連夜撤回折扣,業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)促成交

1,、東莞樓市新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生東莞樓市新法了顯著影響東莞樓市新法,，開發(fā)商紛紛連夜撤回折扣東莞樓市新法，而業(yè)主則下調(diào)報(bào)價(jià)以促進(jìn)成交,。這一現(xiàn)象表明,，政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)行為具有迅速且直接的效應(yīng)。首先,，東莞樓市新政的具體內(nèi)容對(duì)開發(fā)商和業(yè)主的行為產(chǎn)生了導(dǎo)向作用,。如果政策限制了某些促銷手段或提高了交易成本，開發(fā)商可能會(huì)撤回之前的折扣以維持利潤(rùn),。

2,、總結(jié)東莞出臺(tái)7條新政為樓市“松綁”，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊懭缦拢菏紫?，是促進(jìn)當(dāng)?shù)胤孔映山涣康脑黾?，?huì)有更多的質(zhì)量好的商品房投入市場(chǎng)活躍了東莞市的樓市市場(chǎng)。其次,，就是提升東莞的房?jī)r(jià),，使原本低迷的房?jī)r(jià)重新煥發(fā)新的活力。

3,、根據(jù)新政,，東莞住宅限售年限從3年調(diào)整為2年。這意味著,，苗淼的房子今年年底就“解限”了,。二孩家庭可以多買一套房，意味著市場(chǎng)上又多了很多房票。政策落地,、房貸利率下調(diào),，樓市活躍起來，苗淼的房子或許也能更易出手,。新房到訪量創(chuàng)年內(nèi)新高 東莞的開發(fā)商比苗淼更快看到希望,。

4、深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示,，今年6月深圳各區(qū)的二手房成交中,，環(huán)比漲幅超過30%的就是羅湖和龍崗區(qū)。而在龍崗區(qū)的一個(gè)大型二手房小區(qū),，有業(yè)主告訴記者,，小區(qū)還傳出有業(yè)主倡議大家集體上調(diào)二手房報(bào)價(jià)。記者在各大房產(chǎn)中介APP發(fā)現(xiàn),，目前該小區(qū)的二手房報(bào)價(jià)多在每平方米4萬到6萬元不等。

5,、東莞市3月1日起實(shí)施的公積金新政,，也降低了申請(qǐng)最長(zhǎng)30年貸款年限的條件，原來只有購買首套住房且建筑面積在90平方米以下的一手房方可申請(qǐng)最長(zhǎng)貸款30年,，但現(xiàn)在只需審核不超過職工法定退休年齡后5年和抵押房屋土地使用權(quán)年限,。 值得關(guān)注的是，今年一季度已經(jīng)有50城發(fā)布了人才政策,，其中不乏南京,、杭州等熱點(diǎn)城市。

6,、除了下調(diào)房貸利率,，各地還結(jié)合地方實(shí)際完善房地產(chǎn)政策，通過降低首付比例,、縮小限購范圍,、給予購房者稅費(fèi)優(yōu)惠等辦法放寬限購、限售等行政限制,。

東莞出臺(tái)樓市新政,多孩家庭可多購一套房,這對(duì)樓市有何影響?

東莞市的城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門聯(lián)合發(fā)布了有關(guān)樓市的新政,，這對(duì)未來樓市的房?jī)r(jià)以及走勢(shì)具有非常有利的影響，例如可以穩(wěn)定房?jī)r(jià),，有效的清理房子的庫存,，將城市中更多的二手房賣出去的。所有房子的產(chǎn)權(quán)必須在兩年以上才可以實(shí)現(xiàn)第2次轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)賣,，避免樓市價(jià)格走低,。

我認(rèn)為這樣的政策能夠讓我們國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得更穩(wěn)定的發(fā)展，支持多孩家庭買房子,，也就意味著這個(gè)市場(chǎng)當(dāng)中將會(huì)擁有更多的需求量,。

近日,，南京、東莞等地推出面向多孩家庭樓市新政,，多孩家庭可以多購買一套房,。部分地區(qū)還推出多孩家庭購房補(bǔ)貼活動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士表示,，樓市調(diào)控優(yōu)化綜合考慮生育和撫養(yǎng)等方面因素,，有利于促進(jìn)住房需求釋放，預(yù)計(jì)會(huì)有更多城市采取類似的措施,?？啥噘徶靡惶鬃》?5月14日，東莞出臺(tái)樓市新政,，從七個(gè)方面作出優(yōu)化調(diào)整,。

東莞深夜出臺(tái)樓市調(diào)控政策

月2日凌晨，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、東莞市自然資源局,、東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心等8個(gè)部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(下稱《通知》)，從住宅用地出讓,、商品房限購,、個(gè)人住房對(duì)外銷售稅收調(diào)節(jié)、建立二手房成交指導(dǎo)價(jià)等各方面進(jìn)行調(diào)控,。

月27日凌晨,，廣東東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知(東建〔2021〕6號(hào))》，提出：非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房),，須在購房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年,。

“深八條”攪動(dòng)臨深樓市，坊間傳聞,，本周五（7月24日）,，房?jī)r(jià)飆漲的東莞將會(huì)升級(jí)調(diào)控政策。雖然靴子落地遲到,，但是在意料之中,。東莞加碼樓市調(diào)控，只不過是選擇在7月25日凌晨發(fā)布新政,。

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