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一線城市樓市退燒盤點一線城市房價走勢

近期，一則預(yù)測未來五年房價走勢的消息在網(wǎng)上引發(fā)熱議。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，屆時一線城市房價將降至2萬以下，二線城市約為8000元，三四線城市則在3000元左右。這一預(yù)測引起了廣泛關(guān)注和質(zhì)疑。回顧當前房價現(xiàn)狀，自去年下半年以來，部分三四線城市房價率先進入調(diào)整期，呈現(xiàn)下跌趨勢。

針對年下半年房價的預(yù)測，一線城市在經(jīng)歷了3月份的限購政策后，房價漲幅趨緩，但市場并未趨于冷淡。全面放開限購的可能性不大，因此預(yù)計下半年房價漲幅將繼續(xù)趨緩。二線城市在經(jīng)歷了半年的分化后，預(yù)計下半年將成為這些城市樓市調(diào)控政策出臺的“窗口期”。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院最新報告指出，2020年4月份，一線城市房價在過去三個月內(nèi)累計上漲5%，二線城市上漲0.6%，三線城市上漲0.8%，四線城市上漲0.3%。同期，一線城市樓市數(shù)據(jù)顯示，深圳二手住宅掛牌價由55048元增至55262元，本月上漲214元。

環(huán)比增長55%；土地成交樓面均價3060元/平方米，環(huán)比上漲26%。從上面這些數(shù)據(jù)可以來看，全國一二線城市房價走勢，全國市場基本上已經(jīng)恢復(fù)，核心城市的房價可以說是穩(wěn)中略升，成交量大體上已經(jīng)恢復(fù)。一線城市的房價較快恢復(fù)，但是三四線城市的房價均較為平穩(wěn)。

受此影響，近日，上述一線城市樓市出現(xiàn)了一些退燒信號，購房者進入觀望狀態(tài)。不過，昨日有門戶網(wǎng)站以特別吸引眼球的方式指出，“一線城市樓市現(xiàn)退燒信號、有房源甚至一夜猛跌160萬”。只是不知道這樣的信息對市場的參與者能有多大的價值，是否又會陷入炒作的怪圈。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，70城新建商品住宅價格同比漲幅在1月份出現(xiàn)首次收窄，至今已保持連續(xù)4個月的收窄態(tài)勢。在房價環(huán)比上漲態(tài)勢被有效遏制后，同比漲幅收窄符合預(yù)期。一線樓市降溫　三線城市房價有所上升 在樓市整體降溫的大背景下，城市間分化走勢日趨明顯。

一線城市樓市最新消息

一線城市已全部完成公積金調(diào)整上海樓市高燒事件，業(yè)內(nèi)人士認為，這些政策調(diào)整對市場產(chǎn)生了顯著上海樓市高燒事件的利好影響，并且為其他城市的房地產(chǎn)市場提供了預(yù)期信號。公積金貸款的放松以及財政補貼購房是目前地方刺激樓市的兩大主要手段。

一線城市樓市全部放大招，但是不會任由房價過快上漲。一線城市房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整應(yīng)該是全國樓市最后的希望，其他城市基本上能調(diào)的也都調(diào)了，很多人的目光就落在了一線城市身上，希望通過一線城市的政策調(diào)整帶動全國市場回穩(wěn)。政策給市場的信心是有的，但也沒有過分刺激，只是調(diào)整了一些不太合時宜的政策。

隨著南京、成都、杭州、蘇州等實力強勁的新一線城市已紛紛釋放政策利好，樓市的重中之重、四大一線城市的調(diào)控動向，尤為引發(fā)關(guān)注。廣州限購政策微調(diào)，有樓盤出現(xiàn)漲價進入6月，廣州樓市傳來限購松動的消息。外地人在廣州買房，繳納五年社保或個稅允許中間累計斷繳3個月。

總之，一線城市房價回歸市場是一種趨勢，真實購房需求的觀望情緒也是市場的現(xiàn)實。一線城市推出樓市政策的建議 首先，一線城市應(yīng)該加大供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的力度，增加住房供給。通過加大土地供應(yīng)、增加住房建設(shè)，逐步緩解供需矛盾，降低房價的過快上漲。

一線城市解除樓市限購的原因首先，中國政府一直在強調(diào)房地產(chǎn)市場要穩(wěn)定健康發(fā)展，而不是單純地以遏制房價為主要目標。取消限購政策可以降低購房者的購房門檻，鼓勵居民購房，刺激房地產(chǎn)市場的活躍度。其次，樓市政策的調(diào)整也與中國經(jīng)濟的整體走勢有關(guān)。

上海樓市高燒事件我認為一二線城市集體放開限購將對樓市產(chǎn)生一定影響，但是影響不會太大，因為這個政策只能刺激需求、緩解庫存壓力、提高市場流動性等，主要原生是大家都是下降趨勢，誰還敢有錢買。不過不同城市之間的樓市情況存在差異，政策的實際影響可能因城市而異。

樓市“王炸”級調(diào)控!部分銀行個人按揭額度告急

光大在深圳地區(qū)已經(jīng)暫停按揭貸款上海樓市高燒事件，廣發(fā)銀行則表示不接單上海樓市高燒事件，其合作上海樓市高燒事件的其他銀行目前審批、放款基本正常，從房貸大頭四大行的表現(xiàn)看，放款周期約在一個月左右，目前比較難保證。

深圳樓市為什么還不崩盤?

1、個人認為即使樓市調(diào)控的力度不斷加大上海樓市高燒事件，對于深圳這樣的一線城市而言上海樓市高燒事件，深圳的房價依然可以保持金九銀十，因為深圳的教育、經(jīng)濟、醫(yī)療和人們的收入條件都支撐得起目前的房價，所以即使國家進行樓市調(diào)控，也只能遏制瘋狂上漲的趨勢，房價很難出現(xiàn)下跌。

2、香港住房保障體系完善，而深圳在這方面的欠賬剛開始償填。深“公屋政策”真正發(fā)揮效用，應(yīng)滯后三五年。各種需求甚切。短時間內(nèi)，深圳部分改善型需求和改變型需求（如由“純居住”變?yōu)椤靶蓍e度假”）將支撐高房價，延緩高房價調(diào)整時間。

3、深圳房屋的供求關(guān)系緊張供求關(guān)系的變化一定會影響房屋的價格，相信這點不用我多說，大家也都知道，2014年推出的930新政與推出的330新政催生上海樓市高燒事件了大量的購房需求，這使得本就供小于求的深圳樓市變得更加火熱。既然需求量那么大，深圳房價當然就沒有下降的理由。

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