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怎么看待深圳二手房市場的變化?

深圳近期實施深圳樓市的走勢了二手房指導(dǎo)價政策深圳樓市的走勢，這一措施導(dǎo)致二手房成交量急劇下降，并伴隨著價格的大幅下跌。 該政策對有購房需求的居民來說是一個好消息，因為它有助于縮小房價泡沫。 房價的高企對普通居民構(gòu)成壓力，特別是對于一線城市的居民來說，收入增長速度遠(yuǎn)跟不上房價的上漲。

首先，深圳的二手房價格出現(xiàn)下滑，盡管新房和二手房的成交量保持低迷。數(shù)據(jù)顯示，深圳的二手房價格已經(jīng)回落到三年前的水準(zhǔn)。政府出臺的二手住房參考價格政策促使許多業(yè)主降價銷售。

金融政策的松動也為二手房市場帶來了一定的利好。近期，央行多次降息降準(zhǔn)，銀行貸款利率也有所下調(diào)，這降低了買房的融資成本，使更多的購房者能夠承擔(dān)得起購房貸款，進(jìn)而促進(jìn)了交易量的增加。市場供需關(guān)系的變化也是二手房周交易量激增的原因之一。

深圳樓市,最慘烈的時候可能要到了

深圳樓市，正步入一個關(guān)鍵時刻。從過去的一年到如今，這個城市展現(xiàn)出了截然不同的面貌。01 深圳，這個被譽為“科技之都”、“創(chuàng)新之城”，在樓市領(lǐng)域也經(jīng)歷了從高峰到低谷的轉(zhuǎn)變。據(jù)不完全統(tǒng)計，2024年深圳將有253個住宅項目入市，其中商品房數(shù)量達(dá)到186個，較之2023年的178個新盤，數(shù)量增長顯著。

深圳房產(chǎn)市場近期變化明顯，呈現(xiàn)出復(fù)雜局面。市場中充斥著“帶血的籌碼”與假消息，讓投資者感到撲朔迷離。寶安西鄉(xiāng)的招商瑧府一套120平米四房，原購入價1227萬，單價22萬，現(xiàn)在報價860萬，扣除持有成本，虧損約3成。

深圳樓市的下跌行情波及各個板塊，但優(yōu)質(zhì)資源豐富的區(qū)域和地段受影響較小。優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)在市場回暖時會率先反彈，而資源匱乏的地區(qū)則前景不明。購買房產(chǎn)時，板塊選擇、小區(qū)質(zhì)量和房屋本身應(yīng)依次考慮。錯誤的資產(chǎn)配置可能導(dǎo)致財富縮水，因此，深入理解每個區(qū)域的發(fā)展趨勢至關(guān)重要。

那么同樣的，量跌了價格也會跌，可以看到目前深圳二手房均價已經(jīng)跌到了兩三年前，和2020，2019年左右水平差不多。

深圳房價下跌,成交量暴跌70%,樓市降溫會帶來哪些影響?

對于深圳的新房而言，降溫基本上不會造成什么影響。網(wǎng)上對這次深圳樓市的價格情況貼上了一個很形象的詞語——“冰火兩重天”，這么看來其實也沒有錯。如果是剛需并且想要買新房子的人，就目前深圳這個樓市情況，筆者還是不會做出過多推薦的。

房價下跌會使大批炒房客放棄炒房，讓真正的剛需購房者有選擇的機會，從長遠(yuǎn)來看，可能會加速深圳的人口增長。 深圳屬于發(fā)達(dá)城市，房價一直居高不下，使得很多外來務(wù)工者一輩子賺的錢都不夠買一套房，生活成本也很高，很容易造成這些人晚年直接回老家養(yǎng)老。

按現(xiàn)在的情形，只有兩種情況會導(dǎo)致房價暴跌，第一種是銀行收緊對開放商的放貸資金，導(dǎo)致開放商資金緊張而低價甩賣房屋，這不太可能。

因此在房屋成交量下降時候，房價也會跟著受到影響。很多人會選擇降價售房，只為了能夠快速脫手。物價從來都是環(huán)環(huán)相扣物價的影響，從來都不是一個單一情況。在整個市場中，不可能出現(xiàn)只有一個物價在瘋狂漲價、掉價。

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