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住建部詳解明年樓市調控重點,釋放四大信號

1、住建部詳解明年樓市調控重點，釋放四大信號 如何促進房地產業(yè)的良性循環(huán)？住建部部長王蒙徽近日提出四點：第一，保持調控政策連續(xù)性穩(wěn)定性；第二增強調控政策協(xié)調性精準性；第三，堅決有力處置個別頭部房地產企業(yè)房地產項目逾期交付風險；第四，持續(xù)整頓規(guī)范房地產市場秩序。

2、月24日，住建部再次為2022年房地產發(fā)展定調，在“房住不炒”主基調下，因時制宜給出了政策方向。事實上，相關部門的多次表態(tài)，既體現(xiàn)出行業(yè)出現(xiàn)的階段性問題需要解決，又相當于再度明確房地產“支柱產業(yè)”地位不變。這次發(fā)布會，全場貫穿一個“穩(wěn)”字。

3、在堅持“房住不炒”的總基調下，“十四五”期間樓市調控趨向精細化。一方面，支持合理自住需求，遏制投資投機性需求；另一方面，將調控重點指向“人口流入多、房價高的城市”。近日，《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》(下稱“十四五”規(guī)劃)發(fā)布。

4、自住需求會得到保護。過去一段時間，在限購、限售、限貸等調控措施下，不少自住型需求都被調控所“誤傷”。比如，房貸利率持續(xù)上漲，房貸審批不及時，房貸放款周期延長，部分城市甚至二手房停貸等，結果不僅增加了剛需的買房成本，也給“賣一買一”的改善型需求帶來了困擾。

多地微調樓市政策重點城市成交下滑

月，保持樓市調控的連續(xù)穩(wěn)定性我國多地繼續(xù)實施因城施策保持樓市調控的連續(xù)穩(wěn)定性的樓市政策，政策調整呈現(xiàn)松緊不一的特點，但整體保持穩(wěn)定。在此期間，部分重點城市的房地產成交量出現(xiàn)顯著下滑，環(huán)比下降近一半。

月，我國多地繼續(xù)實施因城施策的樓市政策，政策調整呈現(xiàn)松緊不一的特點，但整體仍以穩(wěn)定為主。然而，受到春節(jié)假期和三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)的退潮影響，重點城市的房地產成交量環(huán)比大幅下降。

專家表示，之所以會出現(xiàn)多個城市集體降溫、市場逐步趨穩(wěn)的情況，主要得益于中央和有關部門進一步強調“房住不炒”和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，并陸續(xù)出臺相關措施，以及地方政府堅持“一城一策”“因城施策”，根據(jù)自身情況不斷加強房地產市場調控。值得注意的是，近來多地對樓市政策進行保持樓市調控的連續(xù)穩(wěn)定性了微調。

然而，數(shù)據(jù)并不支持“樓市回暖”一說。中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月份主要城市商品房成交面積同比下降3%。與此同時，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月份TOP100房企合約銷售4470億元，同比下滑16%。

專家預計，2019年“房住不炒”的政策主基調不會有實質性扭轉，意即在支持居民合理自住型需求的同時，著力打壓投資、投機性需求。隨著去年下半年房地產市場持續(xù)降溫，部分城市、部分區(qū)域2019年調控政策出現(xiàn)微調也在預期之中。

樓市逐漸“解凍”,央行重申房住不炒

1、月17日召開的中共中央政治局，時隔數(shù)月后，再次重申要堅持“房住不炒”的定位。粵開證券首席經濟學家、研究院院長李奇霖表示，經歷多年的房地產和土地驅動經濟的發(fā)展模式，高房價已經從前期的財富效應促進消費的正面作用，逐漸變成了債務效應擠壓消費的負面影響。

2、央行重申了房住不炒的政策，它表示2020年房地產貸款增速8年來首次低于各項貸款增速，房貸卡貸款的比例也有所下降。我覺得央行再次重申房住不炒釋放了這樣的信號：它告訴人們想要靠買房子賺錢已經很難了，房價大幅度上漲的可能性不是很大。釋放的信號之炒房已經不靠譜了。

3、根據(jù)國新辦發(fā)布的最新消息，央行金融市場再次重申房住不炒，也就是說，在房地產貸款上加強金融調控，聯(lián)合多部門、多方位監(jiān)控各類資金流入房地產的動向，將更多的貸款資金流向制造業(yè)、民營企業(yè)，帶動經濟發(fā)展。

4、在1月15日舉行的國新辦發(fā)布會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示， 在房地產金融調控方面，近年來央行堅持“房住不炒”定位，重點開展以下幾方面工作。

樓市會有什么變化

從區(qū)域分化角度看保持樓市調控的連續(xù)穩(wěn)定性，未來樓市將呈現(xiàn)更加明顯的城市間分化。一線城市和部分熱點二線城市由于政策放松、經濟基本面較好等因素，市場恢復節(jié)奏預計將快于其保持樓市調控的連續(xù)穩(wěn)定性他城市。這些城市的新房和二手房成交有望企穩(wěn)，甚至出現(xiàn)小幅增長。

政策調整保持樓市調控的連續(xù)穩(wěn)定性：我國政府對房地產市場的調控力度一直在加強，從限購、限貸到限價，政策的調整可能會使樓市的走向出現(xiàn)較大的變化。此外，新的政策也可能會出臺，例如房產稅的實施，這也可能對樓市產生重大影響。

下半年樓市會呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，但具體走向會受到多種因素的影響，包括經濟環(huán)境、政策調整、市場需求等。首先，從經濟環(huán)境來看，全球經濟的復蘇情況將對樓市產生影響。如果經濟復蘇強勁，人們的收入和就業(yè)狀況得到改善，這將有助于提升購房需求，對樓市構成利好。

經濟形勢變化：全球和國內經濟形勢的變化可能對房價產生影響。如果經濟增長放緩或出現(xiàn)其他經濟問題，可能會導致購房需求下降，房價隨之下跌。購房者心理預期變化：購房者的心理預期和信心對房價也有一定影響。如果購房者對未來房地產市場持悲觀態(tài)度，可能會導致購房需求下降，從而影響房價。

智能化與綠色建筑的興起 未來的住宅將更加便捷、舒適且節(jié)能環(huán)保。智能家居系統(tǒng)將逐步普及，成為新建樓盤的標配。例如，通過智能溫控系統(tǒng)，居民可以遠程控制家中的溫度，提高居住體驗，同時節(jié)約能源。 共享經濟與樓市的結合更加緊密 共享住宅、共享辦公空間等新型房地產模式將逐漸流行。

樓市走勢目前呈現(xiàn)出一定的復蘇跡象，但整體仍處于調整階段。首先，從全國范圍來看，新建商品房銷售面積和銷售額雖然同比下降，但降幅有所收窄。這表明市場在經歷了一段時間的低迷后，開始出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

多省份提“三穩(wěn)”,“一城一策”成高頻詞

1、年房地產從嚴調控，市場逐步回歸理性。正在陸續(xù)召開的地方兩會上，10多個省份的政府工作報告提出房地產調控以穩(wěn)為主，強調完善住房保障體系。此外，“一城一策”成為高頻詞。專家認為，這預示樓市調控靈活性增強。

2、告別房地產調控政策頻繁出臺的2018年，房地產市場從此前的高溫狀態(tài)逐漸退燒。2019年1月以來，地方“兩會”陸續(xù)召開，各地房地產調控政策進一步明朗，其中穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的“三穩(wěn)”是大部分省份明確提及的政策關鍵方向，“一城一策”、“完善住房保障體系”成為2019年房地產的關鍵詞。

3、從已經發(fā)布的眾多省、自治區(qū)和直轄市的2019年政府工作報告中，“房住不炒”“一城一策”“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”成為其中的關鍵詞。

五大關鍵詞,讀懂今年房地產政策和市場信號

1、證券時報記者梳理保持樓市調控的連續(xù)穩(wěn)定性了兩會期間房地產相關政策的表述保持樓市調控的連續(xù)穩(wěn)定性，包括政府工作報告、行業(yè)主管及監(jiān)管部門的官方表態(tài)，從中提煉出房地產調控政策、房地產金融政策、房地產稅立法、新型城鎮(zhèn)化、房地產市場形勢等五大關鍵詞，圍繞這五大關鍵詞，幫你分析今年房地產政策和市場信號。

2、自2016年底“房住不炒”這一概念在中央經濟工作會議被首次提出，就已經成為房地產調控的總基調并貫穿至整個“十三五”。而中央“十四五”規(guī)劃建議中也重申：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

3、經過多年的高速增長，中國房地產市場已從“增量時代”步入“存量時代”，“去庫存”當仁不讓成為今年樓市的關鍵詞。房地產投資增速下降，已嚴重拖累中國經濟增長，中央已經多次喊話要‘去庫存’，提出要化解房地產庫存。

4、在每年的兩會期間，除了國務院要向人們提交報告政府工作報告，最高人民法院以及最高人民檢察院也要分別向大會作工作報告，一般主要內容是通過社會關注度高、對中國法治進程產生重大影響的個案來提出關于完善保持樓市調控的連續(xù)穩(wěn)定性我國法治建設的建議，下面通過12組關鍵詞幫助大家讀懂兩高報告，一起來看看吧。

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