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住建部詳解明年樓市調(diào)控重點(diǎn),釋放四大信號

1、住建部詳解明年樓市調(diào)控重點(diǎn),，釋放四大信號 如何促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán),？住建部部長王蒙徽近日提出四點(diǎn)：第一，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性,；第二增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性,；第三，堅決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險,；第四,，持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

2,、月24日,，住建部再次為2022年房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào)，在“房住不炒”主基調(diào)下,，因時制宜給出了政策方向,。事實(shí)上，相關(guān)部門的多次表態(tài),，既體現(xiàn)出行業(yè)出現(xiàn)的階段性問題需要解決,，又相當(dāng)于再度明確房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”地位不變。這次發(fā)布會,，全場貫穿一個“穩(wěn)”字,。

3、在堅持“房住不炒”的總基調(diào)下,，“十四五”期間樓市調(diào)控趨向精細(xì)化,。一方面，支持合理自住需求,，遏制投資投機(jī)性需求,；另一方面，將調(diào)控重點(diǎn)指向“人口流入多,、房價高的城市”,。近日，《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》(下稱“十四五”規(guī)劃)發(fā)布,。

4,、自住需求會得到保護(hù)。過去一段時間，在限購,、限售,、限貸等調(diào)控措施下，不少自住型需求都被調(diào)控所“誤傷”,。比如,，房貸利率持續(xù)上漲，房貸審批不及時,，房貸放款周期延長,，部分城市甚至二手房停貸等，結(jié)果不僅增加了剛需的買房成本,，也給“賣一買一”的改善型需求帶來了困擾,。

多地微調(diào)樓市政策重點(diǎn)城市成交下滑

月，保持樓市調(diào)控的連續(xù)穩(wěn)定性我國多地繼續(xù)實(shí)施因城施策保持樓市調(diào)控的連續(xù)穩(wěn)定性的樓市政策,，政策調(diào)整呈現(xiàn)松緊不一的特點(diǎn),，但整體保持穩(wěn)定。在此期間,，部分重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)顯著下滑,，環(huán)比下降近一半。

月,，我國多地繼續(xù)實(shí)施因城施策的樓市政策,，政策調(diào)整呈現(xiàn)松緊不一的特點(diǎn)，但整體仍以穩(wěn)定為主,。然而,，受到春節(jié)假期和三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)的退潮影響，重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)成交量環(huán)比大幅下降,。

專家表示,，之所以會出現(xiàn)多個城市集體降溫、市場逐步趨穩(wěn)的情況,，主要得益于中央和有關(guān)部門進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,，并陸續(xù)出臺相關(guān)措施，以及地方政府堅持“一城一策”“因城施策”,，根據(jù)自身情況不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控,。值得注意的是，近來多地對樓市政策進(jìn)行保持樓市調(diào)控的連續(xù)穩(wěn)定性了微調(diào),。

然而,，數(shù)據(jù)并不支持“樓市回暖”一說。中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2月份主要城市商品房成交面積同比下降3%,。與此同時,，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月份TOP100房企合約銷售4470億元,，同比下滑16%,。

專家預(yù)計，2019年“房住不炒”的政策主基調(diào)不會有實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn),，意即在支持居民合理自住型需求的同時,，著力打壓投資、投機(jī)性需求,。隨著去年下半年房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫,，部分城市、部分區(qū)域2019年調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)也在預(yù)期之中,。

樓市逐漸“解凍”,央行重申房住不炒

1,、月17日召開的中共中央政治局,，時隔數(shù)月后,，再次重申要堅持“房住不炒”的定位?；涢_證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家,、研究院院長李奇霖表示，經(jīng)歷多年的房地產(chǎn)和土地驅(qū)動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式,，高房價已經(jīng)從前期的財富效應(yīng)促進(jìn)消費(fèi)的正面作用,，逐漸變成了債務(wù)效應(yīng)擠壓消費(fèi)的負(fù)面影響。

2,、央行重申了房住不炒的政策,，它表示2020年房地產(chǎn)貸款增速8年來首次低于各項(xiàng)貸款增速，房貸卡貸款的比例也有所下降,。我覺得央行再次重申房住不炒釋放了這樣的信號：它告訴人們想要靠買房子賺錢已經(jīng)很難了,，房價大幅度上漲的可能性不是很大。釋放的信號之炒房已經(jīng)不靠譜了,。

3,、根據(jù)國新辦發(fā)布的最新消息，央行金融市場再次重申房住不炒,，也就是說,，在房地產(chǎn)貸款上加強(qiáng)金融調(diào)控，聯(lián)合多部門,、多方位監(jiān)控各類資金流入房地產(chǎn)的動向,，將更多的貸款資金流向制造業(yè)、民營企業(yè),，帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。

4,、在1月15日舉行的國新辦發(fā)布會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示,， 在房地產(chǎn)金融調(diào)控方面,，近年來央行堅持“房住不炒”定位，重點(diǎn)開展以下幾方面工作,。

樓市會有什么變化

從區(qū)域分化角度看保持樓市調(diào)控的連續(xù)穩(wěn)定性,，未來樓市將呈現(xiàn)更加明顯的城市間分化。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市由于政策放松,、經(jīng)濟(jì)基本面較好等因素,，市場恢復(fù)節(jié)奏預(yù)計將快于其保持樓市調(diào)控的連續(xù)穩(wěn)定性他城市。這些城市的新房和二手房成交有望企穩(wěn),，甚至出現(xiàn)小幅增長,。

政策調(diào)整保持樓市調(diào)控的連續(xù)穩(wěn)定性：我國政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度一直在加強(qiáng)，從限購,、限貸到限價,，政策的調(diào)整可能會使樓市的走向出現(xiàn)較大的變化。此外,，新的政策也可能會出臺,，例如房產(chǎn)稅的實(shí)施，這也可能對樓市產(chǎn)生重大影響,。

下半年樓市會呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢,，但具體走向會受到多種因素的影響，包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境,、政策調(diào)整,、市場需求等。首先,，從經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看,，全球經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇情況將對樓市產(chǎn)生影響。如果經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇強(qiáng)勁,，人們的收入和就業(yè)狀況得到改善,，這將有助于提升購房需求，對樓市構(gòu)成利好,。

經(jīng)濟(jì)形勢變化：全球和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢的變化可能對房價產(chǎn)生影響,。如果經(jīng)濟(jì)增長放緩或出現(xiàn)其他經(jīng)濟(jì)問題，可能會導(dǎo)致購房需求下降,，房價隨之下跌,。購房者心理預(yù)期變化：購房者的心理預(yù)期和信心對房價也有一定影響。如果購房者對未來房地產(chǎn)市場持悲觀態(tài)度,，可能會導(dǎo)致購房需求下降,，從而影響房價,。

智能化與綠色建筑的興起 未來的住宅將更加便捷、舒適且節(jié)能環(huán)保,。智能家居系統(tǒng)將逐步普及,，成為新建樓盤的標(biāo)配。例如,，通過智能溫控系統(tǒng),，居民可以遠(yuǎn)程控制家中的溫度，提高居住體驗(yàn),，同時節(jié)約能源,。 共享經(jīng)濟(jì)與樓市的結(jié)合更加緊密 共享住宅、共享辦公空間等新型房地產(chǎn)模式將逐漸流行,。

樓市走勢目前呈現(xiàn)出一定的復(fù)蘇跡象,，但整體仍處于調(diào)整階段。首先,，從全國范圍來看,，新建商品房銷售面積和銷售額雖然同比下降，但降幅有所收窄,。這表明市場在經(jīng)歷了一段時間的低迷后,，開始出現(xiàn)企穩(wěn)跡象,。

多省份提“三穩(wěn)”,“一城一策”成高頻詞

1,、年房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控，市場逐步回歸理性,。正在陸續(xù)召開的地方兩會上,，10多個省份的政府工作報告提出房地產(chǎn)調(diào)控以穩(wěn)為主，強(qiáng)調(diào)完善住房保障體系,。此外,，“一城一策”成為高頻詞。專家認(rèn)為,，這預(yù)示樓市調(diào)控靈活性增強(qiáng),。

2、告別房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺的2018年,，房地產(chǎn)市場從此前的高溫狀態(tài)逐漸退燒,。2019年1月以來，地方“兩會”陸續(xù)召開,，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步明朗,，其中穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”是大部分省份明確提及的政策關(guān)鍵方向,，“一城一策”,、“完善住房保障體系”成為2019年房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞。

3,、從已經(jīng)發(fā)布的眾多省,、自治區(qū)和直轄市的2019年政府工作報告中，“房住不炒”“一城一策”“穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期”成為其中的關(guān)鍵詞。

五大關(guān)鍵詞,讀懂今年房地產(chǎn)政策和市場信號

1,、證券時報記者梳理保持樓市調(diào)控的連續(xù)穩(wěn)定性了兩會期間房地產(chǎn)相關(guān)政策的表述保持樓市調(diào)控的連續(xù)穩(wěn)定性,，包括政府工作報告、行業(yè)主管及監(jiān)管部門的官方表態(tài),，從中提煉出房地產(chǎn)調(diào)控政策,、房地產(chǎn)金融政策、房地產(chǎn)稅立法,、新型城鎮(zhèn)化,、房地產(chǎn)市場形勢等五大關(guān)鍵詞，圍繞這五大關(guān)鍵詞,，幫你分析今年房地產(chǎn)政策和市場信號,。

2、自2016年底“房住不炒”這一概念在中央經(jīng)濟(jì)工作會議被首次提出,，就已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)并貫穿至整個“十三五”,。而中央“十四五”規(guī)劃建議中也重申：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，租購并舉,、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,。

3,、經(jīng)過多年的高速增長，中國房地產(chǎn)市場已從“增量時代”步入“存量時代”,，“去庫存”當(dāng)仁不讓成為今年樓市的關(guān)鍵詞,。房地產(chǎn)投資增速下降，已嚴(yán)重拖累中國經(jīng)濟(jì)增長,，中央已經(jīng)多次喊話要‘去庫存’,，提出要化解房地產(chǎn)庫存。

4,、在每年的兩會期間,，除了國務(wù)院要向人們提交報告政府工作報告，最高人民法院以及最高人民檢察院也要分別向大會作工作報告,，一般主要內(nèi)容是通過社會關(guān)注度高,、對中國法治進(jìn)程產(chǎn)生重大影響的個案來提出關(guān)于完善保持樓市調(diào)控的連續(xù)穩(wěn)定性我國法治建設(shè)的建議,，下面通過12組關(guān)鍵詞幫助大家讀懂兩高報告，一起來看看吧,。

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