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天津作為中心城市,5-10年房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)是什么樣?

-10年正好對(duì)應(yīng)一個(gè)市場(chǎng)的調(diào)整周期,，照目前這趨勢(shì)來(lái)看,，未來(lái)的較長(zhǎng)一段時(shí)間,，大眾消費(fèi)者依舊會(huì)保持這種缺乏足夠消費(fèi)欲望的趨勢(shì),。

利潤(rùn)比較薄,、價(jià)格增長(zhǎng)得比較平穩(wěn),。天津五年后房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，并不會(huì)出現(xiàn)大漲或者大跌的情況,，但是隨著通貨膨脹,，天津的房?jī)r(jià)會(huì)處于穩(wěn)步上漲的階段。并且國(guó)家也會(huì)采取相關(guān)政策進(jìn)行宏觀調(diào)控，堅(jiān)持“住房不炒”,。

天津的房?jī)r(jià)在未來(lái)十年內(nèi)預(yù)計(jì)將保持基本平穩(wěn)的走勢(shì),，不會(huì)有太大的漲跌。 天津,，簡(jiǎn)稱“津”,，亦稱津沽、津門,，是中華人民共和國(guó)的直轄市,、國(guó)家中心城市、超大城市,，根據(jù)國(guó)務(wù)院的批復(fù),，它是環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心。

房子價(jià)格會(huì)二級(jí)分化天津的房子價(jià)格下跌僅僅一個(gè)真實(shí)寫照,，在一段時(shí)間內(nèi),，全國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)發(fā)生兩極化，一線和新一線關(guān)鍵城市大部分都是有較強(qiáng)的實(shí)體線適用,，即便 房子價(jià)格不增漲,，也不會(huì)降低，力量薄弱的城市會(huì)慢慢發(fā)生降低的發(fā)展趨勢(shì),。而“天津衛(wèi)”的房子價(jià)格,，相比于前2年，均值下跌了5000元/平方米,。

房?jī)r(jià)跌了嗎?沒(méi)有這五大信號(hào)就不是真跌!

1,、過(guò)去10幾年，任何調(diào)控政策都是有效的,，所以只要樓市還在調(diào)控,，是信貸調(diào)控還在繼續(xù)，房?jī)r(jià)就沒(méi)有真的大跌,。從目前的情況看,，去年“930”新政之后陸續(xù)推出的一大波限購(gòu)限貸政策，也給的樓市政策定了一個(gè)大方向,，既然還在“限”，又怎么可能“跌”,。

2,、信號(hào)關(guān)鍵數(shù)據(jù)全線回落，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆行情正出現(xiàn)降溫跡象,。

3,、這意味著，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以“穩(wěn)”為主，地價(jià),、房?jī)r(jià),、預(yù)期都要“穩(wěn)”，房?jī)r(jià)穩(wěn)則意味著不能大起大落,，不能大漲大跌,。有業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，春節(jié)后個(gè)別市場(chǎng)回溫難改總體市場(chǎng)下行調(diào)整的大趨勢(shì),，未來(lái)一二線城市有望低位企穩(wěn),，部分三四線城市將面臨一定去化壓力。

4,、每年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議是判斷當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和未來(lái)宏觀政策走向最權(quán)威的風(fēng)向標(biāo),。今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議是“十二五”的收官會(huì)議，也料對(duì)“十三五”做出部署,，因此受到格外關(guān)注,。今年的會(huì)議哪些看點(diǎn)，或可從近期釋放的五大信號(hào)中管窺一二,。

5,、在這個(gè)過(guò)程中會(huì)增加供應(yīng)在住房用地方面會(huì)提高供應(yīng)，無(wú)論是郊區(qū)軌道交通站附近還是五大新城附近都會(huì)加大供應(yīng)力度,。調(diào)控需求也會(huì)有所變化,，跟之前相比現(xiàn)在的住房套數(shù)也是按總套數(shù)來(lái)計(jì)算的，對(duì)于本市戶籍居民家庭來(lái)說(shuō),，只能夠購(gòu)買一套,，對(duì)于其他的居民來(lái)說(shuō)購(gòu)房政策也是不一樣的，會(huì)有需求的調(diào)控,。

6,、“鄭州樓市現(xiàn)在遇到一些小困難，將來(lái)不會(huì)有大問(wèn)題,，市場(chǎng)需求平穩(wěn)可期,，供給側(cè)也在優(yōu)化調(diào)整”。2月15日,，鄭州代市長(zhǎng)在鄭州市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)上喊話樓市,，堅(jiān)定信心。整體來(lái)說(shuō),，近幾年鄭州樓市情況并不是太樂(lè)觀,，鄭州房?jī)r(jià)從2018年開(kāi)始到現(xiàn)在，已經(jīng)連跌了4年,。

未來(lái)五年內(nèi)房地產(chǎn)是漲還是會(huì)跌?

1,、跌天樓市將跌的可能性更大,。最近幾年大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)都是在下跌的過(guò)程天樓市將跌，尤其是在2022年,，下跌的幅度相對(duì)比較大,，預(yù)計(jì)在2023年以后也會(huì)持續(xù)下跌，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲會(huì)是一個(gè)難題,。房屋過(guò)剩,。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)天樓市將跌：近五年房?jī)r(jià)整體處于下行趨勢(shì),，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)大幅下跌（例如：深圳南山部分房源下跌40%）,。 政策影響：2024年的新政包括首付比例下調(diào)等措施，降低天樓市將跌了買房門檻,，有助于刺激市場(chǎng)需求并提升買房者的買力,。

3、②小產(chǎn)權(quán)房：國(guó)家明確規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能合法化,，存在安全隱患,，未來(lái)價(jià)格可能下跌。③遠(yuǎn)郊房子：配套設(shè)施不完善,，交通不便,，房?jī)r(jià)下跌時(shí)可能跌幅更大。④人口持續(xù)外流的三四線城市房產(chǎn)：就業(yè)機(jī)會(huì)少,，人口外流,，房屋需求減少。結(jié)語(yǔ)：國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)雖仍在高位,，但不少城市房?jī)r(jià)已開(kāi)始下跌,，出現(xiàn)房子“拋售潮”。

二十年后房?jī)r(jià)會(huì)怎樣?

人民幣貶值,，所以房子的價(jià)格不會(huì)降,。但房子的實(shí)際成本并未改變，所以大多數(shù)房子不會(huì)降價(jià),。房子供過(guò)于求,，所以房子會(huì)貶值。加上人口老齡化和新生人口降低,，房子的投資價(jià)值減少,，所以房子會(huì)貶值。經(jīng)濟(jì)下行壓力過(guò)大,，其它行業(yè)不景氣,，將導(dǎo)致流入房地產(chǎn)行業(yè)的炒作資金減少，所以房子不會(huì)漲價(jià),。

年后房?jī)r(jià)是無(wú)法預(yù)測(cè)的,，這與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、國(guó)家調(diào)控政策息息相關(guān)的,。就目前而言（2015年）,，房?jī)r(jià)是有所跌落。以下兩點(diǎn)可以說(shuō)明20年后房?jī)r(jià)會(huì)上漲：很大一部分人只看到房?jī)r(jià)在飛漲,，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快,。

不會(huì)。二十年后,，男女比例逐漸的平衡,，彩禮的金額也會(huì)逐漸的不在那么高，其中大部分的彩禮都會(huì)按每一家的要求來(lái),，不在是固定,，房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)貶值的情況，樓房逐漸增多不在保值,。

房?jī)r(jià)會(huì)一直漲,，二十年后，房?jī)r(jià)估計(jì)是現(xiàn)在的一百倍,，所以那時(shí)候根本就沒(méi)人買得起房子,，人們只能租房的。不買房的人,，會(huì)越來(lái)越窮,，會(huì)有相當(dāng)一部分人領(lǐng)救濟(jì)金生活，過(guò)著居無(wú)定所的的日子,。

中國(guó)樓市步入下跌的趨勢(shì)難以逆轉(zhuǎn),。二十年后將全面步入老齡化社會(huì)，而老人是不會(huì)買房子的,，房?jī)r(jià)將跌至谷底,。曾經(jīng)有人不相信石油會(huì)暴跌，因?yàn)槭Y源是不可再生的,；還有人不相信黃金價(jià)格會(huì)暴跌,，因?yàn)辄S金天然是貨幣。現(xiàn)在呢,？恐怕已經(jīng)沒(méi)人這么想了,，這個(gè)世界沒(méi)有什么事物是永恒的。

會(huì)比現(xiàn)在長(zhǎng)得還厲害,，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)對(duì)于現(xiàn)在的人來(lái)說(shuō)是很恐怖,，但對(duì)于20年后的人來(lái)說(shuō)幾乎不算什么。想想看,，20年前的房?jī)r(jià)對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō)真的是很便宜,。

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