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佛山購房新政策

1,、- 持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房者佛山樓市,，其新購且為家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅佛山樓市,；- 持有本市居住證不滿三年的購房者,，其購房后先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,，待滿足三年條件并在本市工作生活后，已征收的房產(chǎn)稅可退還,； 申請首套房貸款時,，購房者需提供戶籍所在地的首次購房證明。

2,、佛山限購區(qū)域包括禪城區(qū),、南海區(qū)以及順德區(qū)等部分區(qū)域。佛山是廣東省的重要城市之一,，其房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策一直備受關(guān)注,。為佛山樓市了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，政府實施佛山樓市了限購政策,。目前,，佛山的限購區(qū)域主要包括禪城區(qū)、南海區(qū)以及順德區(qū)的部分區(qū)域,。

3,、第一關(guān)于限購政策 2023年，全佛山所有鎮(zhèn)街解除限購,，即大良,、容桂、北_,、倫教,、樂從、勒流,、杏壇,、均安、龍江,，不再限購,。對于擁有佛山戶籍的成年單身(含離異、喪偶)人士,、已婚家庭,，以及非佛山市戶籍居民家庭不再限購，無需提供社保個稅,。

4,、在佛山買房需要滿足以下條件： 購房者的身份證明：需要提供有效的身份證或居住證。 購房資金證明：具備支付購房款項的能力,，包括現(xiàn)金,、銀行存款或其佛山樓市他資產(chǎn)證明。 社?；蚣{稅證明：非本地戶籍的購房者需要提供一定年限的社保繳納證明或個人所得稅納稅證明,。

5,、取消限購政策給佛山樓市帶來了巨大的變化。在佛山,，房價處于高位,，但隨著政策的改變，市場需求將進(jìn)一步增加,，樓市將迎來新一輪的投資熱潮,。這對于在佛山購房的居民來說,，意味著他們可以享受到更多的資產(chǎn)增值和收益,。然而，取消限購政策也帶來了新的挑戰(zhàn),。

佛山樓市新政:縮小限購區(qū)域,僅保留三個街道

1,、月2日晚，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門發(fā)布《關(guān)于因城施策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策佛山樓市的通知》（簡稱“《通知》”）,?！锻ㄖ访鞔_，優(yōu)化住房限購區(qū)域,，將佛山市商品住房限購區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道,、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道,。

2,、在此之前，已有市場消息傳言佛山將全面解除限購,，原本預(yù)計是本月中旬或月底,，但政策落地比想象中更加迅速。這是佛山年內(nèi)第二次調(diào)整限購政策,。今年6月,，佛山市住建局亦發(fā)文優(yōu)化過住房限購區(qū)域，將原本佛山樓市的限購范圍大幅縮小為3個街道,，即本次解除限購佛山樓市的禪城區(qū)祖廟街道,、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道,。

3,、加上2021年12月佛山二手房個稅從2%降為1%，佛山佛山樓市的限購政策其實已經(jīng)相當(dāng)寬松,。另外,，從6月份的8街鎮(zhèn)放松后續(xù)市面表現(xiàn)看，進(jìn)一步解綁祖廟,、桂城,、大良3個街道,，對當(dāng)?shù)貥鞘杏刑嵴竦淖饔茫沙掷m(xù)性或不強,。

4,、隨著限購政策影響，2017年佛山商品住宅成交量有所下滑,，2017年佛山商品住宅成交面積回落至1186萬平方米,。 但隨著購房客戶持續(xù)外溢到不限購區(qū)域，2018年佛山樓市成交回暖,，成交面積1474 .08萬平方米,，這一成交規(guī)模僅次于2016年，成為2003年以來第二個銷售“大年”,。

5,、臨近年末，多個重點城市陸續(xù)“松綁”樓市限購,。12月9日,，佛山市住建局印發(fā)《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》提出，自2022年12月10日起,，在佛山市禪城區(qū)祖廟街道,、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道暫停實施住房限購政策,，但須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易,。

6、佛山限購區(qū)域包括南海區(qū)禪城區(qū),、桂城街道,、大瀝鎮(zhèn)、肥水,，順德區(qū)大良街道,、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn),、樂從鎮(zhèn)(含新建商品住房,、二手商品住房)。新政實施后,，外地人在佛山限購區(qū)域購買5年二手房,，將不需要提供個稅或社保證明，可以買多少套,。在佛山名下有房的業(yè)主,，只要居住滿5年，就可以被視為名下無房,。

溢價2.85億!佛山土拍開年紅!東建1.69萬/㎡奪映月湖超級靚地

兔年初八佛山樓市,，佛山迎來土拍開年紅,！剛剛佛山樓市， 東建集團(tuán) 以總價 183655萬 擊退一眾強敵佛山樓市,，強勢拿下桂城映月湖超級臨湖靚地,，占地面積361669㎡，可建住宅108500㎡,，成交 樓面價約16927元/㎡,，溢價85億。

在其他城市調(diào)控加碼的背景下,佛山樓市為何再掀熱潮?

刺激需求佛山樓市：放開限購將使得更多購房者有能力購買房產(chǎn)佛山樓市,，從而刺激樓市需求,。對于有購房意愿佛山樓市的人來說，這一政策將降低購房門檻,，提高購房可能性,。 緩解庫存壓力：一二線城市放開限購將有助于緩解樓市庫存壓力,。在過去的限購政策下,，部分城市的樓市庫存較高，放開限購將使得這些庫存得以更快地消化,。

張波也指出,，房貸利率下調(diào)并不代表樓市調(diào)控出現(xiàn)放松，雖然這在一定程度上可以理解為對樓市的間接利好,，會刺激一部分購房需求,，但其對市場的影響仍相對有限。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士指出,，寫字樓市場的表現(xiàn)在一定程度上,，可以看成一座城市發(fā)展的晴雨表，寫字樓市場的空缺極有可能是時間和空間的相對錯位,。在面對政府不斷頒布實施針對性的房產(chǎn)政策,，對房產(chǎn)市場不斷進(jìn)行調(diào)控改進(jìn)，部分“新一代”城市的經(jīng)濟還處在發(fā)展中,，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)還需要調(diào)控,。

可是很多地方政府的稅收來源于土地財政，如果,。開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)佛山樓市了問題,，政府的土地都賣不出去，從而影響稅收,，很容易形成一個惡性循環(huán),，所以政府為了刺激樓市的發(fā)展也推出了一系列的措施，首先是放開了限購限售,，同時也降低了房貸利率,，而且還對出了一系列的購房補貼鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房落戶,。

佛山調(diào)控放大招!“松綁限購”或為低迷樓市注入強心針

1、有業(yè)內(nèi)人士指出,，此次針對人才的限購松綁,，解除“外地購房須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社保或個稅證明”這一限制,，讓人才進(jìn)入佛山的通道更加順暢,，無疑是給當(dāng)?shù)貥鞘凶⑷肓艘粍娦尼槪霈F(xiàn)小暖冬是可以預(yù)期的,。那消費者如何去選擇購房呢,？業(yè)內(nèi)人士指出，跟隨當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)劃利好走是一個不會犯錯的做法,。

2,、國泰君安地產(chǎn)研究團(tuán)隊表示，此次政策出臺是為了進(jìn)一步加快非限購城市去庫存(限購城市特指北上廣深及三亞),，通過銷售端的回暖帶動投資端企穩(wěn),，對目前預(yù)期較為悲觀的樓市注入一劑強心針。2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速僅為1%,，土地購置面積和土地成交價款同減37%和29%,，整體較為低迷。

3,、一系列政策調(diào)整后,，市場普遍關(guān)心的是能否助推樓市回溫?！皬膶嶋H情況來看,，5月10日政策出臺后，合肥新房,、二手房市場雖然出現(xiàn)明顯回溫,，但從第三周開始，市場呈現(xiàn)后勁不足的狀態(tài),，沒有完全達(dá)到政策調(diào)控預(yù)期的效果,。”余路晴如是說,。此次合肥政策再次“松綁”,，或繼續(xù)為低迷樓市注入強心針。

外地人在佛山買房新政

1,、在佛山買房需要滿足以下條件： 購房者的身份證明：需要提供有效的身份證或居住證,。 購房資金證明：具備支付購房款項的能力，包括現(xiàn)金、銀行存款或其他資產(chǎn)證明,。 社?；蚣{稅證明：非本地戶籍的購房者需要提供一定年限的社保繳納證明或個人所得稅納稅證明。

2,、佛山購房政策是怎樣的佛山本市戶籍居民家庭,，可在佛山購買兩套及兩套以上的新建商品住房或二手房，暫停向在本市擁有兩套以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房或二手房,，在本市未擁有住房的非本市戶籍居民家庭,，可在本市購買一套新建商品住房或二手房。

3,、外地人在佛山買房不再受到限購政策的限制,。近日，佛山市政府宣布取消限購政策,，外地人可以在佛山購買一套自住房,。此舉有望吸引更多外來人口來到佛山工作和生活，促進(jìn)經(jīng)濟社會發(fā)展,。取消限購政策給佛山樓市帶來了巨大的變化,。

4、凡在佛山工作且具有大學(xué)本科及以上文化程度或具有中級工程師及以上職稱的人員,，其購買第一套住房時,，可免除其戶口、個稅及社會保障等方面的規(guī)定,。佛山買房需要注意什么看房子的手續(xù)是否都辦好了。沒有房產(chǎn)證的房子,，買家很可能會因為沒有房產(chǎn)證而被人搶走,。

5、外地人可以在佛山買房嗎外地人是可以在佛山買房的,，但是外地戶口在佛山買房會受到一些限制,，購房者需要需要有效的居住證，需要繳納滿一年的社?；蚣{稅證明,，不能有斷繳的情況，除此之外還應(yīng)該符合限購政策,，也就是購房者本人和家庭成員在佛山?jīng)]有住房才能購買1套新建商品住房,。

6、非佛山本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域只能購買1套房,，非限購區(qū)域不限制,。非佛山本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在限購區(qū)域購買新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內(nèi)在佛山市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明,，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認(rèn)定,。

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